Погашение ипотеки в строящемся доме

Налоговые льготы при покупке жилья

или Как вернуть деньги при покупке недвижимости

(Имущественный налоговый вычет)

С изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ в ст. 220 Налогового кодекса РФ,
вступившими в силу с 1 января 2014 года

Вы приобрели недвижимость: квартиру, комнату, жилой дом, часть жилого дома или долю, имеющую отдельный кадастровый номер. Возможно, пришлось воспользоваться ипотечным кредитом… При покупке жилья гражданин вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст.220 НК РФ.

С 1 января 2010 г. правила налогового вычета распространяются также на ситуации, связанные с покупкой жилого дома (или его доли) с земельным участком или земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства. В данном случае вычет предоставляется только при наличии у физлица документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или его долю, а также свидетельства о праве собственности на дом.

Имущественный вычет действует и в отношении расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным и израсходованным на приобретение квартиры, комнаты, части жилого дома (или долей в указанном виде недвижимого имущества), а также земельного участка с домом (или его доли). Применить имущественный вычет в полной сумме можно также в отношении процентов по банковским кредитам, предоставленным в целях перекредитования займов, которые использованы для строительства либо покупки жилых домов, квартир, комнат или долей в них, земельных участков под индивидуальную застройку и земельных участков с домами (или их долей).

Налоговый вычет нельзя получить при покупке дома на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем (подробнее — Минфин запретил давать налоговые вычеты на дачные дома).

Какую сумму можно вернуть

Согласно Налоговому Кодексу (ст.220), при покупке жилья Вы имеете право на возврат уплаченного подоходного налога — 13%. Максимальная сумма, с которой возможна выплата, с 1 января 2008г. ограничивается 2 млн. рублей, то есть можно вернуть максимально 260 тыс.руб. (2 млн.руб. х 13% = 260 тыс.руб.)

Если право собственности возникло до 1 января 2014 года, заявить о налоговом вычете можно только в отношении одного объекта недвижимости, даже если его стоимость меньше предусмотренных законом 2 млн. рублей, неиспользованный остаток вычета в этом случае «сгорает».

Новые правила (с 1 января 2014 года) устанавливают право заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости в общей сумме 2 млн.рублей. Если недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами, по новым правилам, каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет, пока не использует весь предусмотренный законодательством налоговый «лимит». При этом супруги вправе распределить между собой имущественный вычет, не ориентируясь на размеры долей в купленной квартире (Письмо ФНС России от 30.03.2016 N БС-3-11/1367). Независимо от доли в собственности, вычет для каждого не может быть больше 2 млн руб. Важно: Новые правила действуют, если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект, оформлены после 1 января 2014 года и налогоплательщик ранее не получал имущественный вычет.

Если жилье приобретено с использованием ипотечного кредита, дополнительно можно вернуть 13% от суммы, потраченной на выплату процентов (имеются в виду сумма процентов по кредиту, а не сама сумма кредита). С 1 января 2014 года установлен лимит в 3 млн. рублей для расчета 13% от суммы банковских процентов по ипотеке. Предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта сумма полностью или нет. Налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку, то есть за каждый год.

Если приобреталось строящееся жилье

В случае строительства или приобретения не оконченного строительством жилого дома (если стоимость недвижимости не превышает 2 000 000 рублей) в сумму, с которой определяется 13% вычет, может быть включены следующие расходы:

— расходы на разработку проектно-сметной документации;

— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

— расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение именно незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

До 1 января 2010 г. расходы на разработку проектно-сметной документации учитывались в составе имущественного вычета лишь при строительстве или приобретении жилого дома (доли), а в отношении отделки приобретенных квартир (комнат) такого права не было предусмотрено. С 2010 г. налогоплательщики получили возможность применить вычет не только по расходам на отделочные материалы и оплату работ строителей, но и по затратам на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ в купленной на рынке вторичного жилья квартире или комнате (абз.15 пп.2 п. 1 ст.220 НК РФ). Указанные изменения действуют в отношении ситуаций, возникших после 1 января 2010 года.

Право на получение имущественного вычета при покупке жилья в строящемся доме подтверждает акт о передаче квартиры.

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

Условия, при которых можно воспользоваться своим правом

1. Наличие гражданства РФ.

2. Воспользоваться своим правом можно только раз в жизни (исключением являются налогоплательщики, использовавшие аналогичную льготу по подоходному налогу до 2001 года, т.е. до вступления в действие главы 23 НК РФ).

3. Гражданин должен быть трудоустроен, иметь официальный заработок или иные доходы, с которых отчисляется налог в бюджет, т.к. налоговая выплата равна размеру удержанного с гражданина подоходного налога. Пенсионер вправе получить имущественный вычет в том случае, если у него есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов (пенсия к таким доходам не относится).

Согласно Письму Минфина РФ от 16.12.2009 № 03-04-05-01/1013, имущественный вычет на покупку жилья не предоставляется за налоговые периоды, предшествующие возникновению права на данный вычет. Другими словами, если на момент обращения в налоговые органы физлицо является неработающим, претендовать на налоговый имущественный вычет можно только при условии, что с момента возникновения права на вычет* до момента обращения за ним человек работал или получал иной доход, с которого отчислялся подоходный налог. Имущественный вычет будет предоставлен в размере перечисленных в бюджет налогов за этот временной отрезок.
С 1 января 2012 г. пенсионеры, которые приобрели жилье, вправе при отсутствии доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13 процентов, перенести остаток неиспользованного имущественного вычета по расходам на покупку жилья на предыдущие налоговые периоды, но не более трех.

С 1 января 2014 г. и работающие пенсионеры вправе перенести остаток имущественного вычета по НДФЛ на предшествующие налоговые периоды.

4. Если квартира приобретена в собственность нескольких человек, максимально возможная сумма возврата делится пропорционально приобретенным долям среди всех собственников жилья, каждый собственник имеет право на получение денег в рамках причитающейся ему суммы, т.е. 260 тыс.руб. на всех (но с 1 января 2014 года можно заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости — до полного исчерпания предусмотренной налоговым вычетом суммы). Если квартира приобретена в общую совместную собственность, размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

5. Компенсация процентов и стоимости недвижимости производится только в случае покупки жилой недвижимости (т.е. не распространяется на коммерческую недвижимость).

6. Если покупка недвижимости совершена с использованием кредитных средств банка, денежное возмещение возможно только при подтверждении целевого использования средств. До 2005 года в зачет принимались только проценты, уплаченные по ипотечным кредитам. Теперь в зачет принимаются и кредиты «на приобретение жилья». Проценты по кредиту, оформленному на цели «личного потребления», не входят в имущественный вычет, даже если кредит фактически израсходован на приобретение квартиры.

7. При ипотечном кредите компенсировать часть уплаченных процентов по кредиту можно только при условии их фактической уплаты, подтвержденной документально, после окончания каждого года.

8. Сделка купли-продажи квартиры не должна быть совершена между близкими родственниками или за счет средств работодателя, федерального бюджета (гражданин вправе применить имущественный налоговый вычет к сумме расходов на приобретение квартиры, уменьшенной на сумму денежных средств, полученных из федерального бюджета).

9. В соответствии с абз.22 пп. 2 п.1 ст.220 НК РФ, правоустанавливающими документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры, а в существующем доме — свидетельство о государственной регистрации права собственности.

10. С 1 января 2014 года закреплено право на имущественный налоговый вычет родителей, приобретающих жилье в собственность несовершеннолетних детей: налоговые вычеты теперь распространяются на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают жиле или землю.

В отношении сделок купли-продажи с участием несовершеннолетних, по которым право собственности возникло до 1 января 2014 года, существуют различные разъяснительные Письма Минфина:

— Если квартира приобретена в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком (половина доли у каждого), то родитель вправе получить имущественный вычет за себя и своего ребенка. (см. Письмо УФНС по г.Москве от 10.09.2009 № 20-14/4/[email protected]). Это право следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П. Положения Постановления N 5-П применяются исключительно к случаю приобретения квартиры в общую долевую собственность одним родителем и несовершеннолетним ребенком (детьми).

— Если квартира приобретается в общую совместную собственность супругов, один из которых уже воспользовался имущественным вычетом при покупке другого жилья, то второму супругу предоставляется вычет в размере половины имущественного вычета (ПИСЬМО Минфина РФ от 18 марта 2010 г. N 03-04-05/9-112).

*Право на имущественный вычет возникает с момента внесения сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие документы нужны

Копии (оригиналы всех документов иметь при себе для сверки):

1. Налоговая декларация о доходах за истекший налоговый период;

2. Заявление о получении имущественного налогового вычета (для возврата налога целиком не забудьте указать номер счета, на который вернут деньги);

3. Свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру;

4. Кредитный договор (если квартира приобреталась с привлечением ипотечных средств);

5. Договор купли-продажи;

6. Акт сдачи-приемки квартиры;

7. Расписка продавца о получении денежных средств на квартиру;

8. Справка банка об уплаченных по ипотечному кредиту процентах (квитанции о фактически оплаченных суммах), график гашения процентов по кредиту;

9. Справка 2-НДФЛ с места работы.

10. Свидетельство о рождении ребенка (детей) — если одним из собственником приобретенного жилья является несовершеннолетний; свидетельство о браке — при покупке недвижимости вместе с супругом (супругой).

11. Паспорт гражданина РФ.

Для получения имущественного налогового вычета необходимо обратиться в Налоговую инспекцию по месту жительства. Лучше успеть сделать это не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (чтобы получить потраченное за год).

Налогоплательщик может воспользоваться своим правом на предоставление имущественного налогового вычета в любое время с момента возникновения такого права, ограничение сроков подачи заявления законодательством не предусмотрено.

Для возврата налога целиком (если применимо) – минимум 3 месяца (Налоговый Кодекс, ст.78, 79).

Для возврата налога по частям (для работающих) – через 30 дней можно получить в налоговой Уведомление о праве на вычет, которое следует отдать в бухгалтерию по месту работы. Работодатель предоставляет физлицу имущественный вычет начиная с месяца, в котором налогоплательщик подал соответствующее заявление и уведомление из инспекции, подтверждающее право на вычет, независимо от даты оформления права собственности на квартиру. НДФЛ, удержанный до получения указанных документов, не возвращается.

Если имущественный налоговый вычет не использован полностью в текущем году, его остаток может быть перенесен на последующие годы до полного его использования (придется ежегодно подавать документы в налоговую службу).

Узнайте, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и вернуть проценты с налога на имущество

Вопрос «могу ли я оформить налоговый вычет, если покупаю квартиру в ипотеку?» часто можно увидеть на различных тематических форумах или услышать от друзей, коллег, знакомых в реальной жизни.

Получить интересующую информацию и узнать нюансы получения имущественного вычета, читатель сможет, обратившись к тексту статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Положена ли оплата?

Можно, в соответствии со статьей 220 НК РФ. Причем государство учитывает расходы, которые приходится платить при ипотечном кредитовании, и позволяет заемщику вернуть 13 % и от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и от суммы переплаты, формирующейся при уплате ипотечных процентов. При оформлении имущественного вычета к заемщику предъявляются некоторые требования:

• доход заемщика должен быть «белым» – часть зарплаты отчисляется работодателем в виде подоходного налога (13%);
• налогоплательщик не исчерпал законного «лимита» имущественного вычета.

Для лиц, оформивших квартиру в ипотеку, НК РФ установлены ограничения относительно размера возврата.

Какую сумму должны оплатить?

Максимально заемщик может вернуть 650 000 рублей: 260 000руб. от стоимости жилья и 390 000 руб. от общей переплаты.

Для получения максимального вычета цена квартиры должна быть равна 2000 000 рублей (13%=260 000 руб.), а размер ипотечных процентов за весь срок кредитования должен составить 3000 000 рублей (13%=390 000 руб.)

Для недвижимости, приобретенной до 2014 года, действует лимит возврата от стоимости жилплощади 2 млн.руб, сумма возврата с процентов верхней планки не имеет и производится в размере 13% от общей переплаты. Если и цена жилья, и сама переплата меньше установленных ограничений, то вычет рассчитывается как 13% от реальных затрат налогоплательщика на покупку квартиры. Если же оба значения больше законной границы, то возврат будет произведен в максимально возможной сумме.

Единовременно получить всю сумму имущественного вычета не получится. При расчете суммы возврата учитывается размер уплаченного в предшествующем году подоходного налога. Нельзя получить возврат, превышающий размер НДФЛ. Однако невыплаченный в текущем году вычет не сгорает, а переносится на следующий год.

Когда нужно обращаться за компенсацией?

в налоговую налогоплательщик может на следующий год после оформления права собственности на недвижимость.

Если жилье было оформлено до 2014 года, то с походом в ФНС придется повременить до тех пор, пока заем не будет погашен целиком или суммарные выплаты достигнут 2 000 000 руб.

Но, указывая фактически уплаченную сумму вместо полной стоимости договора, налогоплательщик утрачивает право вернуть 13% от остатка. Это связано с действующим до 2014 года ограничением: получить имущественный вычет налогоплательщик мог только один раз и только с одного объекта недвижимости, получить вторую выплату нельзя.

Срока давности имущественный вычет не имеет, потому заявить о своем праве заемщик может в любое время, предоставив в налоговую заявление и обязательный пакет документов.

Как оформить субсидию, если жилье куплено в строящемся доме, который пока не сдан

Когда ипотека оформлена под долевое строительство, заемщик осуществляет выплаты, но еще не владеет жилплощадью. Деньги уходят, а дом еще на стадии фундамента. В этом случае заемщик не имеет права получить свои 13 % до тех пор, пока не подпишет с застройщиком акт приема-передачи квартиры. А подписание акта возможно только по окончании строительства.

Рассмотрим видео по данной теме:

Выплата «компенсации» плательщику ипотеки идентична выплатам при покупке жилья за счет собственных сбережений. Разница между категориями налогоплательщиков заключается только в перечне документов на имущество для налоговой и возможности заемщика частично компенсировать переплату, что невозможно без оформления ипотеки.

Налоговый вычет с процентов по ипотеке: может ли его получить созаемщик? Как вернуть 13 процентов с покупки в совместную собственность?

Предоставление налогового вычета регулируется ст. 210 и ст. 220 Налогового Кодекса РФ и нормами гражданского и семейного законодательства.

Вычет — сумма, которую при возникновении юридических оснований возвращает государство из уплаченных гражданами налогов.

Одним из оснований, указанных законом, является приобретение в собственность жилья на полностью собственные или с использованием заемных денег банка.

Главный вопрос этой статьи: может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке? Об этом и поговорим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке?

Итак, начнем с самого главного вопроса: может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет?

Для получения супругами этой выплаты с недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимо соблюдение ряда условия:

• недвижимость должна быть приобретена в браке;
• супруги должны вступить в право собственности;
• необходимо иметь документальное подтверждение произведенных трат.

Для упрощения понимания и восприятия информации выберем вид приобретаемой недвижимости — жилье в строящемся многоквартирном доме.

Итак, вступлением в право собственности в приобретенной квартире станет фактически либо подписание акта приема-передачи, либо получение в органах Росреестра свидетельства о праве собственности.

Траты, произведенные на покупку жилья подтверждаются предоставлением в государственный орган следующих документов:

• договора долевого участия (либо иного документа, подтверждающего покупку и оплату);
• кредитного договора ипотеки на соответствующий объект недвижимости;
• квитанций и графиков платежей из банка, а так же банковской справки о произведенных выплатах по основному долгу и по процентам.

Особенности статуса супругов

В соответствии с Семейным кодексом собственность, приобретенная супругами в браке, считается их совместной.

Так что совершенно не важно, каким образом приобретается квартира в ипотеку: совместно созаемщиками или только одним из супругов.

Правом на обращение за перечислением излишне уплаченного в казну налога обладают оба супруга.

Что не учитывается при перечислении выплаты супругам:

• сумма расходов каждого из них на покупку жилья и уплату процентов по кредиту;
• распределение долей собственности в договоре;
• кто выступал основным плательщиком по договору купли-продажи;
• кто основной заемщик по договору ипотеки;
• кто фактически вносил ежемесячные платежи по ипотеке в банк.

Размер возврата при вычете по процентам по ипотеке при совместной собственности

В соответствие с налоговым законодательством и разъяснениями ФНС и судов – выплата налогового вычета созаемщика по ипотеке производится:

• со стоимости приобретенной квартиры не территории России в строящемся доме;
• с уплаченных процентов по ипотечному договору на покупку данной квартиры.

Максимальная база для расчета выплаты по приобретенной квартире составляет не более 2 млн рублей.

Произведем расчет максимальной суммы, которую получат супруги от государства.

Налоговый вычет — возврат переплаченного подоходного налога в 13 %,

С 01.01.2014 года этот возврат имеет привязку не к объекту недвижимости, а к его покупателю. Это значит, что любой человек, купивший в нашей стране квартиру, может рассчитывать на возврат затраченных на нее средств, но не более чем с 2 млн рублей,

При покупке квартиры стоимостью в 4 и более млн рублей, налоговая база для мужа и жены будет равна 4 млн рублей, т.е. по 2 млн рублей для каждого, Соответственно 13% от 4 млн — 520 тысяч рублей.

База для процентов — 6 млн рублей на двоих (по 3 млн рублей на каждого). Возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку супругами — это 780 тысяч рублей.

Итого: максимальный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на двоих супругов с квартиры за 4 млн рублей в ипотеку — 1 млн 300 тысяч рублей на двоих (при сроке кредитования в 19, 5 лет и первоначальном взносе 800 тыс. рублей)

Идеальный вариант, при котором супруги могут остаться в плюсе, — досрочная выплата ипотеки до того, как сумма уплаченных процентов превысит максимум по возврату за саму покупку — 520 тысяч рублей.

Например, в Сбербанке ипотечный кредит в 3,2 млн рублей выгодно выплатить за 4,5 года, тогда вычет перекроет проценты. Не всем это под силу, но стремиться стоит.

Т.к. приобретенная в период брака недвижимость признается совместной собственностью супругов, то и налоговые выплаты признаются их совместными деньгами.

По этому же основанию совершенно неважно, кто покупал и оплачивал квартиру: оба супруга считаются принимающими участие в покупке и оплате.

Понимая это, разобраться в том, какой из супругов имеет право на вычет, легко — любой.

Делегировать свое право на вычет второму супругу неработающий не может, т.к. отчислений с зарплаты за него не производилось.

Однако, есть особенности процедурного характера для разных ситуаций.

Так, при оформлении общей долевой собственности оба могут получить вычет соразмерно долям покупки.

Но в случае, если один супруг имеет доход выше, логичнее быстрее получить вычет, а для этого надо перераспределить доли (не забывая про максимум в 2 млн рублей).

Для этого со всеми документами в налоговую подается заявление от каждого супруга о перераспределении вычета в любом соотношении.

Минфин разъясняет, что супруги вправе перераспределять доли вычета ежегодно.

Это эффективная и прогрессивная норма: супруги могут менять и терять работу, а соответственно увеличивать или уменьшать трудовые доходы.

Правило перераспределения по заявлению и ежегодное право внесения изменения касается и вычета по процентам.

При покупке в общую совместную собственность заявление о перераспределении вычета подается только один раз. Так что супругам стоит серьезно продумать планы на будущее. А на проценты действует ежегодное перераспределение.

Еще раз об ипотеке

Не стоит путать сумму кредита и сумму налоговой базы. База – полная цена квартиры. И супруги имеют на нее право вне зависимости от того сколько им дал банк. В любом случае сразу или через 20 лет они заплатят полную стоимость квартиры.

Подытоживая написанное, выделим основные моменты получения вычета супругами на недвижимость по ипотеке:

• каждый работающий гражданин РФ имеет право на налоговый вычет со стоимости квартиры в 2 млн рублей, и с уплаченных процентов суммой в 3 млн рублей;
• имущество нажитое в браке совместное, и все доходы и расходы тоже. соответственно налоговый вычет со стоимости квартиры и процентов может получить и супруг — созаемщик, который документально ничего не оплачивал;
• перераспределить перечисление вычета для оптимальной выплаты ипотеки (если к тому моменту она не погашена) могут все супруги независимо от формы собственности приобретенного жилья.

Бывает, решение о покупке квартиры принимается молодыми людьми еще до вступления в брак. Берется ипотека, оформляется договор на распределение долей собственности. И если со статусом квартиры все понятно при вступлении людей в брак, то вот с вычетом возникают вопросы.

Право на вычет возникает после получения ключей. Если молодые поженились до этого момента, то на вычет распространяется правило о совместном имуществе супругов. До брака каждый имел право на 260 тысяч. После брака добавилось право перераспределить доли вычета между собой.

Список документов

Супруги вправе обратиться за налоговым вычетом сразу после вступления в собственность.

Каждый из них должен подать следующие документы:

• заявление о возврате налога при имущественном вычете с указанием банковских реквизитом для перевода;
• заявления о согласовании долей вычета по процентам по ипотеке при совместной собственности между супругами;
• оригинал декларации 3-НДФЛ;
• копия свидетельства о заключении и регистрации брака;
• копия документа, удостоверяющего личность (обычно паспорт) и оригинал для сверки;
• копия свидетельства ИНН;
• справка 2-НДФЛ за последний год;
• копия договора купли-продажи или копия договора ДДУ — подаются в случае самостоятельной покупки без привлечения кредитных средств;
• копия свидетельства о праве собственности;
• копия акта приемки квартиры — если квартира в залоге по ипотеке и супруги еще не вступили в собственность;
• копии документов, подтверждающих полную оплату жилья (заверенные банком платежные поручения, расписки и пр.).

Для получения вычета по процентам с ипотеки в инспекцию ФНС подаются:

• оригинал заявления о возврате вычета за уплаченные проценты по кредиту;
• копия кредитного договора с банком;
• копии платежных документов, графики, заявления на перечисления средств;
• оригинал справки из банка об уплаченных по договору процентах.

Получение денег от государства — довольно долгий процесс, уже на этапе сбора всех документов. Рассмотрение заявлений в налоговой займет еще примерно 6 месяцев.

Ускорить бюрократическую машину можно собрав необходимый пакет документов с первого раза. Сэкономить время супругам помогут знакомые юристы и бухгалтера или специализированная консультация. Так же можно обратиться за подготовкой пакета документов в фирму — посредника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Погашение ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала с учетом многочисленных изменений, внесенных в программу Правительством и Госдумой по состоянию на 2017 год, можно использовать, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, по следующим направлениям:

• на уплату первоначального взноса по ипотеке (кредиту или займу);
• на оплату части кредита и процентов за его использование;
• на погашение ипотеки участниками накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС).

Таким образом, в настоящее время материнский капитал можно использовать только на единовременное погашение ипотечного кредита (уплата банку основного долга и процентов за его предоставление) или разовую выплату первого взноса для его получения. Однако 3 июня 2017 глава Минстроя России Михаил Мень подтвердил информацию о том, что сейчас в его ведомстве ведется разработка нового закона, который позволит гасить ежемесячные платежи по ипотеке сертификатом на маткапитал. Впервые об этом предложении в январе 2017 года объявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отметив: «Это вроде бы мелочь, но с другой стороны — пока человек не работает, у него не болит голова, как каждый месяц платить по кредиту».

Из этого следует несколько важных обстоятельств:

1. Во-первых, гасить ипотеку ежемесячно из материнского капитала смогут только работающие родители (поскольку отпуск по уходу за ребенком до 3 лет предусматривается нормами Трудового кодекса).
2. Во-вторых, пока не понятно, в отношении какого ребенка по очередности его рождения будет предоставляться такое право – в последних своих комментариях замглавы Минстроя оперирует фразой «когда рождается третий ребенок», что кажется несправедливым, поскольку семья получает право на материнский капитал за второго ребенка, с которым до достижения 3 лет один из родителей также находится в декрете.

Условия и порядок погашения ипотечного кредита маткапиталом

В случае одобрения в банке вам выдают жилищный кредит на всю сумму, при этом, как правило, в кредитном договоре про мат. капитал вообще ничего не пишется. Порядок действий в этом случае обычно следующий:

1. Вы оформляете на себя приобретаемую квартиру или дом или регистрируете в Росреестре договор долевого участия (ДДУ).
2. Банк переводит все необходимые кредитные средства на счет продавца, с которым вы теперь фактически оказываетесь в расчете и больше не взаимодействуете.
3. Квартира до момента полного погашения вами долга и уплаты процентов будет находиться в залоге у банка (ипотека — это и есть залог недвижимости).

Далее разбираемся непосредственно с самим банком и с вопросом о том, как погасить взятый жилищный кредит материнским капиталом:

1. В банке вы берете справку об оставшейся задолженности по кредиту и говорите, что будете делать досрочное погашение его части средствами маткапитала.
2. Идете в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства, сдаете там необходимые документы вместе с полученной в банке справкой о задолженности.
3. В течение месяца ПФР рассматривает ваше заявление о распоряжении и еще месяц переводит деньги в банк на погашение части ипотеки при условии того, что это был именно жилищный кредит (то есть «на приобретение или строительство жилья»).

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Допустим, приобретаемое жилье стоит 2 млн. рублей. У вас на руках имеется сертификат на материнский капитал (МК), который вы хотите направить на погашение ипотеки.

Общий порядок действий при этом выглядит так:

1. Вы самостоятельно собираете необходимый для получения кредита первоначальный взнос (обычно составляет 20% от общей суммы, т.е. в нашем примере 400 тыс. рублей) и берете в банке недостающую часть (1,6 млн рублей) для оплаты сделки по приобретению жилья — купля-продажа готовой квартиры или дома или долевое строительство в новостройке.
2. После одобрения банком кредита на недостающую сумму 1,6 ммлн рублей производятся следующие действия:
   • вместе с продавцом составляются необходимые документы на жилье;
   • производится регистрация ипотеки и Росреестре выдается свидетельство о праве собственности (отменены, с 2017 года — выписки из ЕГРН) или зарегистрированный договор долевого участия;
   • кредитные средства вместе с первоначальным взносом (в нашем примере — на общую сумму 2 млн рублей) банк переводит продавцу.
3. Вы, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, берете в банке справку о задолженности по кредиту (1,6 млн рублей), собираете документы в ПФР для распоряжения средствами материнского капитала, прилагая справку из банка.
4. Если жилье не оформлено в долевую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), согласно закону о маткапитале вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее нотариальное обязательство, в котором владелец сертификата обязуется выделить доли детям и второму супругу в течение 6 месяцев после полного погашения задолженности и снятия банком обременения (ипотеки) на квартиру.
5. В течение месяца работники Пенсионного фонда рассматривают ваше заявление, а потом еще через 10 рабочих дней деньги перечисляются в банк на погашение части кредита (при условии того, что документы в порядке и это именно жилищный кредит).

Военная ипотека и материнский капитал

Военнослужащие имеют право приобретать жилье и использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий на тех же основаниях, которые существуют для обычных граждан. Однако в дополнение к этому согласно федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы могут также приобретать жилое помещение на льготных условиях с использованием:

• накоплений, учтенных на именном накопительном счете (формируются за счет зачисляемых государством накопительных взносов и доходов от их инвестирования):
  • при общей продолжительности военной службы 20 лет и более;
  • при увольнении после 10 лет военной службы и более в предусмотренных законом случаях (достижение предельного возраста для пребывания на службе, по состоянию здоровья, в результате кадровых преобразований или по предусмотренным семейным обстоятельствам);
• целевого жилищного займа (ЦЖЗ), который может быть предоставлен участнику НИС на возвратной основе (без начисления процентов на период военной службы или под проценты — в случае досрочного увольнения) по прошествии не менее 3 лет от начала формирования накоплений.

Особенности использования материнского капитала участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) военнослужащих регулируются Постановлением Правительства от 25 мая 2017 г. № 627.

Погашение военной ипотеки маткапиталом

Таким образом, государство исполняет свои обязательства по обеспечению жильем военнослужащих в двух формах:

1. Путем передачи военнослужащему накоплений, сформированных индивидуально за счет средств федерального бюджета по истечении определенного срока службы (в общем случае — 20 лет и более), которые военнослужащий может свободно использовать для приобретения в собственность жилья или в иных целях.
2. Путем оплаты обязательств участника НИС перед кредитором по договору ЦЖЗ (целевого жилищного займа), который может быть предоставлен военному не менее чем через 3 года после начала участия в накопительной системе под условием возврата (безвозмездно или с начислением процентов) и используется:
   • напрямую на приобретение жилья или земельного участка, занятого жилым домом или его частью, под залог приобретенной недвижимости (ипотеку);
   • на приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ);
   • при покупке жилья с использованием обычного ипотечного кредита (или займа):
     • на уплату первоначального взноса для получения средств на покупку жилья;
     • на погашение обязательств (уплату основного долга и процентов) перед банком по имеющемуся ипотечному кредиту (займу);
     • на уплату через ипотеку части цены договора долевого строительства.

В случае использования военнослужащим вместе с предоставленным из НИС целевым займом также сертификата на материнский капитал для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед банком, согласно Постановлению Правительства от 25 мая 2017 г. № 627 ему будет необходимо на общих условиях оформить приобретенное жилье (и земельный участок, занятый приобретенным жилым домом или его частью) в общую долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев:

работает на строительном рынке Ростова и Ростовской области с 2009 года.
За это время ГК “МастерХаус” успела стать лидером в строительстве малоэтажных многоквартирных домов!

• Все объекты строятся по ФЗ-214
• В активе компании более 120 тысяч квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья
• Сдача домов раньше срока
• Крайне востребованный формат домов — малоэтажные теплые кирпичные дома с индивидуальным отоплением
• В 2017 году был введен ЖК “Серебряный ключ”
• Ведется строительство малоэтажного ЖК Спутник 4
• В конце 2017 года был введен крупный жилой комплекс “Аксинья” в городе Аксае
• В 2019 старт продаж нового ЖК на ул. Горсоветская повышенного уровня комфортности

Квартиры от застройщика

Серебряный ключ

Квартиры от официального застройщика в Ростове-на-Дону или Аксае с возможностью ипотечного кредитования — это выгодно!

Мастерхаус предлагает своим клиентам специальные условия покупки квартир в новостройках в Ростове-на-Дону и Аксае в рамках программ ипотечного кредитования от партнерских банков:

*Новая программа государственной поддержки по ипотеке для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок.

Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону (+7 863) 294-41-10, они проконсультируют вас по всем вопросам об ипотечном кредитовании и оформлении.

Для подачи заявки вам не нужно ехать дополнительно в отделение Сбербанка. Заявку на ипотеку вы можете оформить сразу в нашем офисе продаж.

Этапы оформления ипотеки

1. Вы приходите к нам в офис со всем перечнем документов для банка
2. Сканируем весь пакет документов и отправляем в банк
3. Ожидаем 1-3 дня решение банка
4. При одобрении ипотечного займа банком вам и менеджеру нашего отдела продаж придёт оповещающее смс-сообщение
5. Можно ехать в банк заключать кредитный договор, и сразу после заключения мы ждем вас на подписание договора долевого участия у нас в офисе.

Документы для подачи заявки на ипотеку

• Паспорт (копия всех страниц)
• Документы о доходе: справка 2-НДФЛ или справка по форме банка
• Анкета заемщика
• Копия трудовой книги, заверенной руководителем

При наличии супруга/супруги

• Иные документы по запросу банка (созаемщика без учета платежеспособности)

При наличии Поручителя

• Заявление-анкета для созаемщика
• Паспорт созаемщика (требуется аналогичный заемщику пакет документов)

• Первоначальный взнос: 15%
• Годовая ставка по кредиту: от 8,9%
• Ипотека с господдержкой: от 6%
• Срок кредитования: до 30 лет

Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону (+7 863) 294-41-10, они проконсультируют вас по всем вопросам об ипотечном кредитовании и оформлении. Ипотека с господдержкой: от 6%

Для подачи заявки вам не нужно ехать дополнительно в отделение ВТБ24 Банка. Заявку на ипотеку вы можете оформить сразу в нашем офисе продаж.

Рефинансирование ипотеки:

Переведите ипотеку из другого банка в ВТБ и улучшите условия по кредиту: уменьшите ежемесячный платеж и сумму переплаты. Процентные ставки и условия рефинансирования ипотеки

• фиксированная процентная ставка на весь срок кредита от – 8,8%;
• валюта – рубли РФ;
• срок кредита – до 30 лет (при рассмотрении заявки на кредит по 2 документам – до 20 лет);
• сумма кредита – до 30 млн рублей;
• без комиссий за оформление кредита;
• досрочное погашение без ограничений и штрафов.

Этапы оформления ипотеки

1. Вы приходите к нам в офис со всем перечнем документов для банка
2. Сканируем весь пакет документов и отправляем в банк
3. Ожидаем 1-3 дня решение банка
4. При одобрении ипотечного займа банком вам и менеджеру нашего отдела продаж придёт оповещающее смс-сообщение
5. Можно ехать в банк заключать кредитный договор, и сразу после заключения мы ждем вас на подписание договора долевого участия у нас в офисе.

Документы для подачи заявки на ипотеку

• Паспорт (копия всех страниц)
• Документы о доходе: справка 2-НДФЛ или справка по форме банка
• Анкета заемщика
• Копия трудовой книги, заверенной руководителем

При наличии супруга/супруги

• Иные документы по запросу банка (созаемщика без учета платежеспособности)

При наличии Поручителя

• Заявление-анкета для созаемщика
• Паспорт созаемщика (требуется аналогичный заемщику пакет документов)

В рамках развития сотрудничества Банка ВТБ с МВД установлены льготные условия по ипотечному кредитованию для работников МВД, являющихся зарплатными клиентами Банка. По ипотечным кредитам работников МВД:

• «Ипотека. Готовое жилье»-8,5%
• «Ипотека. Строящееся жилье»-8,5%
• «Ипотека. Рефинансирование»-8,5,%

Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону (+7 863) 294-41-10, они проконсультируют вас по всем вопросам об ипотечном кредитовании и оформлении.

Для подачи заявки вам не нужно ехать дополнительно в отделение Центр-Инвест Банка. Заявку на ипотеку вы можете оформить сразу в нашем офисе продаж.

Этапы оформления ипотеки

1. Вы приходите к нам в офис со всем перечнем документов для банка
2. Сканируем весь пакет документов и отправляем в банк
3. Ожидаем 1-3 дня решение банка
4. При одобрении ипотечного займа банком вам и менеджеру нашего отдела продаж придёт оповещающее смс-сообщение
5. Можно ехать в банк заключать кредитный договор, и сразу после заключения мы ждем вас на подписание договора долевого участия у нас в офисе.

Документы для подачи заявки на ипотеку

• Паспорт (копия всех страниц)
• Документы о доходе: справка 2-НДФЛ или справка по форме банка
• Анкета заемщика
• Копия трудовой книги, заверенной руководителем

При наличии супруга/супруги

• Иные документы по запросу банка (созаемщика без учета платежеспособности)

При наличии Поручителя

• Заявление-анкета для созаемщика
• Паспорт созаемщика (требуется аналогичный заемщику пакет документов)

Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону (+7 863) 294-41-10, они проконсультируют вас по всем вопросам об ипотечном кредитовании и оформлении.

Для подачи заявки вам не нужно ехать дополнительно в отделение Абсолют-Банка. Заявку на ипотеку вы можете оформить сразу в нашем офисе продаж.

Этапы оформления ипотеки

1. Вы приходите к нам в офис со всем перечнем документов для банка
2. Сканируем весь пакет документов и отправляем в банк
3. Ожидаем 1-3 дня решение банка
4. При одобрении ипотечного займа банком вам и менеджеру нашего отдела продаж придёт оповещающее смс-сообщение
5. Можно ехать в банк заключать кредитный договор, и сразу после заключения мы ждем вас на подписание договора долевого участия у нас в офисе.

Документы для подачи заявки на ипотеку

• Паспорт (копия всех страниц)
• Документы о доходе: справка 2-НДФЛ или справка по форме банка
• Анкета заемщика
• Копия трудовой книги, заверенной руководителем

При наличии супруга/супруги

• Иные документы по запросу банка (созаемщика без учета платежеспособности)

При наличии Поручителя

• Заявление-анкета для созаемщика
• Паспорт созаемщика (требуется аналогичный заемщику пакет документов)

• выгодная ставка 10,9% на весь срок кредита;
• возможность покупки жилья в новостройках у надежных застройщиков;
• первоначальный взнос от 15%;
• сумма кредита до 3 млн руб.;
• срок кредита до 25 лет;
• без комиссий за оформление кредита;
• досрочное погашение без ограничений и штрафов.

• Процентная ставка по кредиту в рублях — 12%
• Сумма кредита — от 500 000 рублей до 8 000 000 рублей
• Максимальный срок кредитования — до 30 лет
• Отсутствие скрытых комиссий
• Первоначальный взнос от 20 %
• Возможность учитывать доходы третьих лиц (до 3-х Созаемщиков)
• Досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов с момента его получения

ТрансКапиталБанк

• Процентная ставка: от 11,75%* годовых;
• Получение денежных средств на срок до 25 лет;
• Оформление по 2 документам при первоначальном взносе от 30%;
• Досрочное погашение на любом этапе сделки без штрафов и комиссий;
• Минимальный первоначальный взнос: от 15%;

• выгодная ставка от 10% на весь срок кредита;
• возможность покупки жилья в новостройках у надежных застройщиков;
• первоначальный взнос от 15%;
• срок кредита до 30 лет;

Новости и акции

Приглашаем всех посетить наш выставочный стенд на Ярмарке недвижимости с 15 по 18 сентября в ВертолЭкспо! Приходите, будет очень интересно!

Технические помещения в ЖК Спутник — мы против серых унылых стен!

Концепция благоустройства ЖК Спутник предполагает создания не только благоприятной среды для жизни, но и внедрение элементов искусства!

Компания МастерХаус заботится не только о качестве строительства домов, но и о эстетическом внешнем облике всего комплекса. Так, в ЖК Спутник установлен фонтан, для создания в жилом комплексе атмосферы уюта и высокого качества жизни.

Формат современного жилого комплекса предполагает не только строительство уютных и качественных домов, но создание комфортной придомовой территории. Особенно группа компаний МастерХаус уделяет внимание эстетической удовлетворенности и созданию атмосферы уюта и комфорта.

Дорожки, выложенные плиткой, удобные лавочки, современные урны и конечно же, уличные тренажеры и спортивные и детские площадки, с любовью высаженные ели – все для атмосферы счастливой жизни в жилом комплексе Спутник.

Поздравляем всех новых жильцов нашего дома! Приглашаем дольщиков на объект для осмотра квартир и подписания акта приема-передачи и получения ключей!

График получения ключей:

В Спутнике 3 дом 1 — получение ключей с 16 ноября по 25 ноября 2017
В Спутнике 3 дом 2 — получение ключей с 27 ноября по 5 декабря 2017
Квартиры с ремонтом в Спутнике 3 дом 1, 2 — получение ключей с 6 по 8 декабря 2017
Фотографии сданного дома и счастливых собственников, получивших ключи от новых квартир. Поздравляем!

Газпромбанк (Акционерное общество) сообщает о запуске с 30.04.2017 г. специальной ипотечной акции, которая продлится до 30.12.2017. Акция действует для всех категорий клиентов на всей территории России. Минимальная процентная ставка при приобретении квартиры у юридического лица в строящемся доме (без оформленного права собственности) на срок до 25 лет с оформленным договором личного страхования, составит всего 10,25%. На сегодняшний день это весьма интересное предложение на рынке ипотечного кредитования.
Преимущества программ кредитования в Банке ГПБ (АО)
• Отсутствие комиссии за выдачу кредита
• Отсутствие моратория на досрочное погашение кредита
• Возможность увеличения максимальной суммы кредита при учете совокупного дохода семьи Заемщика
• Возможность выбора вида платежа по кредиту (аннуитетный или дифференцированный)
• Удобные способы погашения кредита — с «зарплатной» карты или через банкоматы Банка с помощью карты VISA Instant Issue, предоставляемой Банком бесплатно
• Возможность заполнения Анкеты на получение Кредита на интернет — сайте Банка (www.gazprombank.ru)
• Возможность подтверждения дохода справкой по форме Банка
• Срок действия решения Банка о предоставлении кредита составляет 4 месяца с даты принятия решения о выдаче кредитных средств Заемщику

К продаже предлагается инвестиционный проект с разрешением на строительство по освоению земельного участка по адресу: Г. Ростов-на-Дону, ул. Горсоветская, 49а. Согласно проекту, освоение участков предполагается в 2 этапа. Общая площадь участка составляет 0,9752 га. Общая площадь застройки составляет 3605,4 м2
Более подробно смотрите здесь

Вот уже на протяжении нескольких месяцев ГК «Мастерхаус» предлагает своим клиентам воспользоваться уникальным предложением — получить субсидию на сумму 100 000 рублей. Субсидия выдается наличными, единой суммой, семьям желающим приобрести квартиру в группе компаний «Мастерхаус» по ипотеке с 15 апреля 2015 года на безвозмездной основе. Таким образом, мы стараемся поддержать наших клиентов, которые в достаточно непростых экономических условиях, решились на приобретение желанной квартиры. ВНИМАНИЕ! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕННО!

Пока некоторые наши клиенты пользуясь последними летними деньками отдыхают, мы — работаем и спешим поделиться с вами своими результатами! Так, в самом центре Аксая, идет полным ходом строительство ЖК «Аксинья»!

Совсем недавно мы залили бетонную плиту в основании строящегося сооружения и приступили в воздвижению стен.
Следите за нашими новостями в наших группах в Вконтакте и Одноклассниках

Мы полностью залили фундамент, и начали возведение стен

Другие публикации:  Минский договор 2018 года