Праздники Беларуси
Исторический центр Минска (Фото: yuri4u80, Shutterstock)
Вставьте этот код на страницы Вашего сайта:
Республика Беларусь — государство в Восточной Европе. Столица и самый крупный город страны — город Минск.
Из истории Белой Руси
В начале средних веков на территории современной Беларуси располагались несколько княжеств, самым мощным из которых было Полоцкое. Наибольшего расцвета Полоцкое княжество достигло при Всеславе Чародее, который некоторое время даже княжил в Киеве.
В середине 13 века образовалось одно из мощнейших государств Европы того времени: Великое княжество Литовское. Литвой в то время назывались земли, включавшие нынешнюю Беларусь и некоторые территории современной Литвы. Столицей Великого княжества Литовского была Вильня (современный Вильнюс). Официальным языком с середины 14 и до конца 17 века был старобелорусский язык.
На протяжении 13-14 веков территория Великого княжества Литовского значительно расширялась. Изначально включая в себя Литовские и Жамойцкие земли, а также Гродно, Волковыск, Слоним — всего около 114 тысяч квадратных километров — Великое княжество Литовское присоединило к себе Полоцкое, Витебское, Менское, Пинское и другие княжества, часть Волыни с Берестейщиной.
К 1420 году Великое княжество Литовское достигло максимального расширения своих земель — около 687 тысяч квадратных километров, не считая причерноморских степей. При этом территория современной Литвы занимала около 10%, современной Украины — 33%, России — 23%, Беларуси — около 30%. К 1427 году в состав Великого княжества Литовского входили часть Смоленских земель, Черниго-Северские, Киевские и Подольские земли, а также «верховские» княжества (Одоев, Карачев, Мезечск и другие), Вяземский, Мценский и Тульский уезды.
В 1569 происходит объединение Великого княжества Литовского и Польского королевства. Образовано новое федеративное государство — Речь Посполитая. Знаменательным событием стало подписание в Москве «Вечного мира» между Россией и Речью Посполитой в мае 1686 года.
После трех разделов Речи Посполитой в 1772, 1793 и 1795 годах Российская империя присоединила к себе и Беларусь. Во время войны 1812 года страна была разорена сначала при отступлении русских войск, а позже при бегстве наполеоновской армии. Большое количество белорусов эмигрировало в Северную Америку.
Независимое белорусское государство возродилось в начале 20 века после революции 1917 года. 25 марта 1918 года была провозглашена Белорусская Народная Республика. Однако, вскоре к власти пришли большевики, которые 1 января 1919 года объявили о создании Советской республики.
До 1945 года территория Беларуси несколько раз перекраивалась и только после окончания Великой Отечественной войны Беларусь была утверждена в теперешних границах. С 1922 по 1991 год она, как Белорусская Советская Социалистическая Республика, находилась в составе СССР. 25 августа 1991 года Верховным Советом республики была принята «Декларация о суверенитете», и страна стала независимым государством.
Беларусь — одно из экономически развитых государств СНГ. В ее экономике доля промышленности составляет около 1/3 объема национального продукта. Беларусь является членом таких организаций, как ООН, ЮНЕСКО, ЮНИДО, МОТ, ВОЗ, Совет Европы, СНГ, ОВСЕ.
Площадь страны составляет около 208 тысяч квадратных километров.
Территория Беларуси в основном равнинная, редкие возвышенности почти не превышают высоту 300 метров (Минская возвышенность 345 метров над уровнем моря). Главные реки страны: Западная Двина, Днепр, Припять, Неман, Сож, Березина. Здесь расположено большое количество озер, крупнейшим является озеро Нарочь площадью 80 квадратных километров и глубиной до 25 метров.
Народонаселение Беларуси, по данным на начало 2018 года, составляет 9 млн. 491,8 тыс.человек. Средняя плотность населения около 50 человек на 1 квадратный километр. Этнические группы: белорусы — 83,7%, русские — 8,3%, поляки — 3,1%, украинцы — 1,7%, другие национальности — 3,2%. Язык: белорусский, русский (оба государственные), польский, литовский, украинский (в основном в приграничных районах). Вероисповедание: православие, католицизм. Представлены также ислам, иудаизм, буддизм.
Государственное устройство — президентская республика. Глава государства — президент Александр Григорьевич Лукашенко (у власти с июля 1994 года). Денежная единица — белорусский рубль.
Климат страны влажный, умеренный, на востоке страны ближе к континентальному. Средняя температура января в Минске около -8° С, средняя температура июля +17° С. Среди представителей фауны наиболее часто встречаются дикий кабан, лось, заяц, бобр. На территории заповедно-охотничьего хозяйства «Беловежская пуща» живут зубры, или европейские бизоны, находящиеся под охраной государства. В верхней части бассейна реки Березины находится Березинский заповедник, в котором среди охраняемых животных бобр и выдра. Другие природные достопримечательности и популярные места отдыха: озеро Нарочь, Белые и Браславские озера на северо-западе страны.
Среди исторических достопримечательностей — средневековый замок в городе Мир, дворцово-парковый ансамбль в городе Несвиж, замок в городе Лида, собор св.Софии в Полоцке. В Минске: Троицкое предместье — восстановленный квартал стиле рококо; костел святой Елены и Симона в псевдоготическом стиле (20 век); кафедральный Петропавловский собор в стиле барокко; Художественный музей с богатой коллекцией работ русских художников 18-20 веков, деревянных скульптур; Музей Великой Отечественной войны; несколько художественных галерей. Под Минском — спортивные комплексы Раубичи, Силичи, Логойск. Этническо-культурный центр Дудутки, Заславль, Хатынь и еще множество памятников истории.
Имена белорусских деятелей искусства, науки, спорта, политики известны далеко за пределами страны. Франциск Скорина (белорусский просветитель, ученый, первопечатник — на территории Восточной Европы впервые издал Библию на белорусском языке), Семеон Полоцкий (белорусский духовник, просветитель), Ефросиния Полоцкая (полоцкая княгиня, святая, небесная заступница Беларуси), Кирилл Туровский (церковный деятель, писатель 10 века) — по мнению многих ученых-литературоведов, считается автором знаменитого «Слова о полку Игореве», Николай Гусовский (белорусский писатель-гуманист эпохи Возрождения).
Это и Игнат Домейка (ученый, исследователь, геолог, национальный герой Чили), Лев Сапега — государственный и военный деятель Великого княжества Литовского, дипломат и политический мыслитель (автор первого в Европе демократического документа — устава Великого княжества Литовского 1588 года). И еще десятки великих умов прошлого и современности.
Праздники эпохальных дат
Всего в разделе — 98 праздников. Зеленым цветом обозначены фестивали, памятные даты и т.п., имеющие большое значение для страны, но не являющиеся праздниками в прямом смысле этого слова. Красным цветом отмечены государственные выходные.
Год спустя: ЖК «Петровский квартал»
«Петровский квартал» был одним из первых жилых комплексов, которые я посетила в качестве «тайного покупателя». Как сейчас помню — это была зима 2013 года. Что ж, думаю пришла пора навестить этот комплекс снова:)
Все течет, все меняется…
Пять лет назад ЖК «Петровский квартал» был небольшим «островком», расположившимся на окраине поля, разделяющего Святопетровское и Софиевскую Борщаговку, по улице Соборной. Сегодня это пространство активно осваивается застройщиками: здесь, помимо «Петровского квартала», строятся и построены такие ЖК, как «Европейка», «Уютный квартал», «Киевский маеток», «Барселона», «Софиевская Сфера», «Львовский маеток», «Киевский квартал», «Софиевский квартал»…
В общем, за 5 лет эта местность изменилась кардинально. Здесь появились не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры: школы, садики, магазины. Если в первый визит мне не очень понравилось «ощущение удаленности от цивилизации», то сегодня «цивилизация» здесь проявляется даже с перебором:) Я имею в виду количество людей и машин — утром и вечером по Соборной скапливаются километровые тянучки, а в маршрутки сесть бывает проблематично.
Конечно, у любой медали есть две стороны — вместе с жильем здесь появилась и инфраструктура: садики и школы, магазины и отделения банков, кафе и салоны красоты… Если пять лет назад жителям «Петровского квартала» приходилось отправляться за покупками в Вишневое, Софиевскую Борщаговку или столицу, то сегодня все необходимое можно приобрести не выходя за пределы комплекса. А если чего-то здесь и нет, то всегда можно прогуляться к соседям:)
Что обещали и что построили
Готовясь к новому визиту в «Петровский квартал», я внимательно прочитала прошлый обзор этого комплекса — и особое внимание уделила тогдашним планам застройщика, чтобы сравнить «обещания и реальность». Отмечу, что в данном случае «реальность» превзошла «обещания». Напомню, в 2013 году в отделе продаж рассказывали о том, что ЖК «Петровский квартал» будет состоять из трех десятков домов высотой в 5-9 этажей, в которых разместится около 2 тыс. квартир.
Сегодня генеральный план ЖК «Петровский квартал» включает 92 дома высотой до 11 этажей — и в них запланировано 12 тыс. квартир. Территория комплекса «разбита» на «кварталы» и «линии». Сейчас, согласно генплану, здесь насчитывается 5 кварталов и 12 линий — каждый квартал состоит из 2-3 линий. Кварталы №№ 1, 2 и 3 полностью построены. Квартал №4 построен наполовину: в эксплуатацию введены дома 10 линии, построены здания 11 линии (запланированная сдача — 1 квартал 2018 года, раньше говорили о их сдаче в 1 квартале 2017 года) и строится 12 линия (сдача — 2 квартал 2018 года). Ведутся работы по кварталу №5: дома его первой линии уже построены, их планируют сдать в эксплуатацию во 2 квартале нынешнего года, а дома второй линии только начали возводить, сдать их обещают в 4 квартале 2018 года.
Все эти дома рассредоточены по довольно большой территории — и в отделе продаж говорят, что для удобства жителей скоро по территории комплекса пустят свою маршрутку.
Пять лет назад инвесторам «Петровского квартала» обещали развитую внутреннюю инфраструктуру — и свои обещания застройщик выполнил. Здесь есть собственный детский сад и школа (пока начальная, но со следующего года тут можно будет получать среднее образование). Заведения эти частные, потому родителям воспитанников и учеников приходится оплачивать образование своих детишек: ежемесячная стоимость посещение детсада обходится в 5 тыс. грн, а обучение в школе — 4 тыс. грн.
Есть тут и своя поликлиника — тоже частная. Но попасть на первичный прием к врачу, получить консультации некоторых специалистов, сдать простейшие анализы благодаря ее наличию можно даже не выходя за пределы «Петровского квартала».
Если говорить о бытовой инфраструктуре, то в «Петровском» квартале она развита хорошо. Магазины, отделения банков, салоны, аптеки, ресторанчики и прочие необходимые для комфортной жизни заведения тут имеются в изобилии. Практически в каждом доме на первом этаже работает то или иное заведение.
Территория комплекса закрыта и охраняема. Проникнуть внутрь можно через КПП (в принципе, пешеходам сделать это несложно, достаточно сказать что идешь в магазин или в аптеку), внутреннее пространство патрулируют несколько охранников. Территория довольно ухоженная: везде мощеные дорожки, газоны, есть детские и спортивные площадки, большая прогулочная аллея, фонтан… Словом, на меня«Петровский квартал» произвел впечатление самодостаточного, небольшого, довольно уютного городка. Конечно, есть тут и спорные нюансы. Минус, который сразу бросился мне в глаза — множество припаркованных во дворах автомобилей. Мне кажется, здесь так и просится строительство отдельного большого паркинга.
Также мне лично не сильно понравилось, что застройщик стеклит не все балконы/лоджии в домах — и в итоге со временем фасад напоминает щербатую улыбку: «провалы» незастекленных балконов и лоджий чередуются в хаотичном порядке с застекленными. Хотя справедливости ради отмечу, что застеклены они все в едином стиле.
Еще один спорный, на мой взгляд, момент — те самые «квартиры с двориками». С одной стороны, идея роскошная — свой палисадник-мангал-беседка на самом деле круто. С другой — владельцам таких двориков имеет смысл учитывать, что над ними находятся квартиры других людей, которые вполне могут не любить запах жарящегося мяса или рыбы. И из их окон в палисадник вполне может случайно «прилететь», например, пепельница или горшок с цветком.
Что предлагают инвесторам
Тем, кто задумал купить квартиру в ЖК «Петровский квартал», в отделе продаж предлагают множество вариантов: в домах разной степени готовности, на разных этажах, с разным количеством комнат и площадью недвижимости.
Есть тут 1-3 комнатные варианты в одном уровне, есть квартиры с двориками (они числятся как террасы) — в целом, выбрать есть из чего. Планировки квартир действительно очень разные. Есть стандартные варианты — квартиры правильной формы и с лоджиями. Есть квартиры-трансформеры без балконов. Ознакомиться с доступными планировками логичнее всего в отделе продаж или на сайте комплекса — вариантов действительно много.
Тем не менее основные характеристики недвижимости «Петровского квартала» идентичны. Все дома комплекса построены из кирпича (межкомнатные стены выполняют из газоблока), утеплены пенопластом и оштукатурены. Водоснабжение квартир осуществляется из собственных скважин, канализация в комплексе центральная. Все дома газифицированы, и в квартирах установлен двухконтурный газовый котел, благодаря которому осуществляется отопление и нагрев воды.
Данные о жилом комплексе
За дополнительную плату в $40/кв.м застройщик займется разводкой системы отопления (с установкой радиаторов), сделает лазерную стяжку пола, выведет все точки водоснабжения и оштукатурит кирпичные стены.
Стоимость квартир зависит от степени готовности дома (чем ближе сдача — тем дороже), площади будущей квартиры (чем больше — тем дешевле) и расположения на этаже (квартиры с двориком — дороже). При этом цена «квадрата» указывается в «условные единицах», привязанных к курсу НБУ доллар/гривня.
Самые недорогие метры инвесторам предлагают в домах второй линии 5 квартала (напомню, сдача заявлена на 4 квартал 2018 года, а заселение квартир — на весну 2019 г). В домах этой линии базовая стоимость квадратного метра составляет $575-680. Тем, кто готов оплатить квартиру сразу, менеджеры могут предложить скидку до 15%. Мне, например, в отделе продаж озвучили стоимость 1-комнатной квартиры с двориком, общей площадью 47,37 кв.м (дом в 5 квартале 2 линия) в районе $24 тыс. Получается, фактическая стоимость квадратного метра в этой квартире составляет порядка $520.
Инвестиция оформляется по договору дериватива и покупки-продажи имущественных прав. Каждый дом комплекса строится по «своему» пакету документов, который менеджеры отдела продаж по первому требованию предъявляют потенциальным инвесторам. В этот пакет входят: Вытяг на право собственности (участок земли, находящийся в собственности у застройщика, Декларация о начале строительных работ, ГУО, ТУ).
Те, кто не готов сразу выложить такую сумму, могут рассчитывать на рассрочку от застройщика (срок до 2 лет, минимальный взнос — 30%). Также застройщик регулярно проводит различные акции: например, в данный момент несколько квартир во 2 линии 5 квартала предлагаются из расчета 12,2 тыс. грн за кв.м. Есть у застройщика варианты и в сданных домах: квадратный метр в них покупателям обойдется в те же $570-680, но уже без скидки.
Довольно большой «ассортимент» квартир в ЖК «Петровский квартал» представлен на вторичном рынке. Здесь можно выбрать готовую 1-комнатную квартиру в состоянии «от застройщика» за $17-22 тыс., 2-комнатную — за $26-35 тыс. Квартиры с ремонтом будут стоить не намного дороже: 1-комнатные — $25-30 тыс, 2-комнатные — $30-40 тыс.
Содержание квартир в «Петровском квартале» обходится их владельцам из расчета 5,7 грн за кв.м недвижимости. Плюс — оплата по счетчикам: 19 грн за кубометр воды, 0,99 грн за кВт электричества (до 150 кВт), 6,879 — за кубометр газа. Также жителям «Петровского квартала» необходимо ежемесячно оплачивать услуги охраны — в размере 65 грн.
Как живется в «Петровском квартале»
Если честно, то основная масса отзывов была позитивной. Мамочки с малышами отметили хорошие детские площадки, наличие нескольких клубов детского развития. Правда, кое-то из них посетовал на дороговизну садика и фактическое отсутствие ему альтернативы… В целом, те кто живет в комплексе постоянно и не должен каждый день мотаться в столицу на работу, «Петровским кварталом» довольны.
О квартирах, качестве строительства и отделки «от застройщика» жильцы тоже отозвались неплохо — недоделки, конечно, были, но застройщик по мере возможности их устранял.
О качестве работы коммунальных служб жильцы тоже отзывались нормально: территория содержится в порядке, да и при различных поломках специалисты приходят быстро. Правда, не все в их власти — в квартирах здесь частенько пропадает электричество и наблюдается недостаточный напор воды.
А вот об охране отзывы почему-то были не очень лестные: некоторые жильцы считают, что она могла бы быть организована лучше. Также многие отметили недостаточное количество паркомест в комплексе.
Удалось мне поговорить и с инвестором, ждущим свою квартиру в одном из строящихся домов «Петровского квартала». Если честно, то из его уст добрых слов в адрес застройщика я услышала мало — обещанный ему срок заселения в квартиру уже полгода как прошел. Но, тем не менее, разрывать договор он не планирует и надеется приступить к ремонту уже весной.
«Петровский квартал» получился настоящим и вполне самодостаточным мини-городком. Здесь есть практически все для комфортной жизни: садик, школа, поликлиника, масса магазинов, салоны и тому подобное. Конечно, садик, школа и поликлиника тут не государственные — и это минус. Но они есть — и это плюс:)
Мне кажется, что этот ЖК придется по вкусу тем, чья жизнь не завязана на регулярные поездки в столицу.
Что понравилось:
Атмосфера комплекса, развитая инфраструктура, большой выбор квартир.
Что не понравилось:
Переполненные автомобилями дворы, сложности с выездом в Киев.
ЖК «Десна Резиденс» в Зазимье
Один из наиболее активных читателей блога ну очень хорошо отзывается о строящемся жилом комплексе «Десна Резиденс». На днях я решила отправиться в Зазимье, чтобы своими глазами взглянуть на стройку и определить — понравится ли мне этот комплекс так же, как ему 🙂
Где находится и как добраться
Строится ЖК «Десна Резиденс» в селе Зазимье — это Броварской район Киевской области.
Несмотря на то, что административная граница Киева от строящегося комплекса совсем недалеко — около полукилометра, говорить о том, что до города «рукой подать», все-таки, не приходится, так как городскую застройку от села отделяет огромный лесной массив.
Удобнее всего в ЖК «Десна Резиденс» добираться на автомобиле — если верить Яндекс.картам, путь от центра города до домов займет порядка 40 минут (порядка 30 км). При этом у водителей есть несколько вариантов проезда к комплексу — через Троещину (с проспекта Ватутина) и через Лесной (через Броварской проспект).
Дорога практически на всем пути неплохая, пробки на ней как правило не собираются. Единственное, на что мне хотелось бы обратить внимание водителей — так это на последний участок пути, который придется преодолевать уже на подступах к домам — отрезок улицы Придорожной, по которой строится комплекс. По сути, это обычная узкая грунтовка, по которой в мокрую погоду не только пройти, но и проехать тяжеловато. Правда, застройщик обещает облагородить этот участок, так что думаю в будущем проблем с подъездом к комплексу не будет.
На общественном транспорте в комплекс удобнее всего добираться от станции метро «Лесная» — отсюда в Зазимье идут маршрутки №№ 321, 325 и 328. Время в пути — порядка получаса, а стоимость проезда составит 6-12 грн. Нужная остановка называется «Зазимье» и она находится на пересечении главных дорог села — ул. Лесная и Киевская.
От остановки до комплекса придется немного пройтись пешком: дорога займет порядка 5-10 минут, и на ней есть не самый комфортный участок — небольшой пустырь между строящимися и существующими домами. Не знаю, насколько комфортно будет преодолевать его в одиночестве в темное время суток.
Окружение и инфраструктура
Первое, на что обращаешь внимание подъехав к комплексу — лес, в который буквально «встроены» будущие дома. Это действительно дорогого стоит — воздух здесь такой вкусный, что хочется надышаться им впрок 🙂 Мне очень понравилось, что застройщик постарался максимально сохранить деревья — некоторые сосны практически вплотную подступают к домам.
Однако когда эйфория немного утихает и появляется возможность взглянуть на окрестности более осмысленным взглядом, приходит понимание, что кроме деревьев здесь есть и довольно беспокойные соседи. Например, лесопилка, работу которой сложно назвать тихим производством. Правда, говорят, что это предприятие вскоре будет закрыто.
Также неподалеку от комплекса проходит железнодорожная ветка. Хотя, в принципе, это соседство особо дискомфортным тоже не назовешь — по «железке» не проносятся пассажирские поезда, здесь лишь иногда проходят грузовые составы на ТЭЦ-6.
Еще одно не самое удачное (с моей точки зрения) соседство — завод по производству металлопластиковых профилей. Производство это относится к химическим и, при несоблюдении технологии или (не дай, Бог, конечно) аварии способно нанести существенный вред окружающей среде и здоровью человека.
Также из производств в относительной близости от комплекса находится Киевский семенной завод — примерно в километре по другую сторону железнодорожного полотна. Я лично сомневаюсь, что это предприятие можно отнести к вредным производствам, но, тем не менее, оно имеется.
Если говорить о социальной инфраструктуре, то в самом Зазимье есть школа и детский садик — находятся они примерно в 10 минутах ходьбы от строящегося комплекса. За медицинской помощью можно обратиться в амбулаторию — находится она, правда, на другом краю села, пеший путь к ней займет минут 20.
За хлебом и молоком отправляться в Киев не нужно — возле остановки киевской маршрутки есть базарчик и несколько ларьков. Также магазинчик должен открыться во втором доме комплекса — в нем предусмотрены коммерческие помещения. А вот за глобальными закупками будущим жителям придется ездить либо в Киев, либо в Бровары (но это на собственном автомобиле, так как между Зазимьем и Броварами прямая маршрутка не ходит) — больших ТРЦ здесь нет.
Из развлечений в Зазимье доступны лишь прогулки в лесу и купание в озерах и речке (примерно в 2 км от комплекса). А вот за «культурной программой» в виде посещения театра или кинотеатра придется опять-таки ехать либо в Киев, либо в Бровары.
Анализируя свои впечатления о месторасположении комплекса, я бы выделила такие его особенности: прекрасная природа, великолепная экология, отдаленность от «цивилизации». Думаю, он наверняка понравится тем, кто устал от шумного города и бесчисленных соседей, разочаровался в городских соблазнах и предпочитает натуральные «джунгли» каменным.
ЖК «Десна Резиденс» будет состоять из трех пятиэтажных домов с мансардой. Строят дома из кирпича, с утеплением наружных стен пенопластом и минватой, и последующей штукатуркой и покраской. Межкомнатные стены будут делать из газоблоков. Лифты в комплексе не предусмотрены, а высота потолков составляет 2,7 м.
Отдельно хочется сказать об отделке фасадов — она будет выдержана в фахверковом стиле. Имитацию вертикальных, горизонтальных и диагональных брусьев обеспечит фальшбрус на балконах и выделенный контур окон, а дополнят впечатление двускатная черепичная кровля, «ломаная» геометрия мансардных окон и оконные переплеты. На визуализации все выглядит очень стильно, надеюсь так же будет и «вживую».
Помимо собственно домов, на территории комплекса будут организованы детская и спортивная площадка, а также выделено место для пикников и соседских посиделок. Об автомобилях будущих жильцов тут тоже обещают позаботиться и организовать крытый и гостевой паркинг для 150 автомобилей. Правда, на мой вопрос будет ли он охраняемым четкого ответа не последовало — в отделе продаж застройщика говорят, что решением этого вопроса, как и закрытием и охраной территории всего комплекса будут заниматься уже жильцы.
Если говорить об инженерной составляющей, то практически все коммуникации будут централизованными: вода будет подаваться из городского водопровода (плюс в комплексе будет своя скважина), канализацию обещают подключить к центральной, и, конечно, дома будут электрифицированы и газифицированы 🙂
Отапливать квартиры и подавать краны горячую воду будут двухконтурные газовые котлы (их стоимость оплачивается инвестором отдельно).
О квартирах и их стоимости
Несмотря на то, что в ЖК «Десна Резиденс» войдут аж три двухподъездных дома, квартир в нем будет всего 150 — по 50 в каждом доме. То есть, на этаже разместится по 5 квартир: 4 однокомнатных и 1 двухкомнатная. На верхнем, 5 этаже и мансарде расположатся двухуровневые квартиры.
Так как комплекс этот позиционируется в классе «эконом», понятно, что огромной площадью квартиры здесь похвастать не могут. Да и проектом предусмотрены лишь «однушки» и «двушки» (за исключение двухуровневых квартир, среди которых есть 4 и более комнатные варианты). Правда, пока есть возможность приобрести две соседние квартиры и, объединив их в одну и перепланировав, стать обладателем 3-комнатных апартаментов.
Площадь однокомнатных начинается с 37 кв.м, двухкомнатных — с 58 кв.м. Планировки в комплексе достаточно стандартные, что, в общем-то, обусловлено технологией строительства дома, но не самые плохие. Кухни в квартирах маловаты (менее 8,5 кв.м), да еще возможности вынести газовый котел на балкон нет (проектом предусматривается их установка в кухне). Но при этом они имеют форму практически идеального квадрата, что позволит грамотно распорядиться ее не самым большим пространством. Во всех квартирах предусмотрены кладовые/гардеробные, что не будет лишним для квартир любой площади. Также инвесторам предлагаются кладовки в цокольном этаже — что позволит немного «разгрузить» жилплощадь.
Застройщик обещает передавать квартиры инвесторам с черновой отделкой: на полу стяжка, на кирпичных стенах штукатурка, а на межкомнатных — затирка швов. Также застройщик устанавливает и подключает газовый котел, устанавливает счетчики воды, электричества и газа.
В базовой комплектации застройщик только заводит в квартиру воду и электричество, но за дополнительную плату (от $100 за кв.м) строители готовы выполнить и другие подготовительные и отделочные работы.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Десна Резиденс» зависит от нескольких параметров: очереди строительства; этажа, на котором расположена будущая квартира, а также формата оплаты. Так, например, базовый «квадрат» в доме первой очереди (сдача запланирована на апрель 2016 года) составляет почти 13 тыс. грн на 2-4 этажах, 12,7 грн на 1 этаже и 9,3 тыс. грн в двухуровневых квартирах на 5 этаже. Эта цена действует только при 100% оплате. То есть, например, однокомнатная квартира площадью 37 кв. м в почти готовом доме обойдется инвестору в почти в 481 тыс. грн, а двушка площадью 58 кв.м — 753,5 тыс. грн.
Во втором доме, сдача которого намечена на декабрь 2016 года, квадратный метр чуть дешевле — почти 12 тыс. грн на 2-4 этажах, 11,3 тыс. грн — на 1 этаже и 8,8-9,5 тыс. грн — на 5 этаже с мансардой. Получается, что стоимость стандартной однушки (37 кв.м) во втором доме составит порядка 443,5 тыс. грн, а двушки — 695,5 тыс. грн. Также во втором доме можно купить цокольное помещение под небольшой магазинчик/парикмахерскую/аптеку — думаю, такие заведения будут востребованы здесь. Цена вопроса — от $500 за кв.м.
Правда, оплата квадратных метров — не все затраты инвестора. Покупателю придется дополнительно оплатить налоги (+6,5%) и услуги нотариуса.
В третьем доме комплекса (его еще строить не начинали, но сдать обещают практически одновременно со вторым домом — в 1 квартале 2017 года), квартиры инвесторам не предлагают.
Помимо полной оплаты, застройщик предлагает инвесторам рассрочку (до планового ввода дома в эксплуатацию). По ее условиям, необходимо оплатить 50% первый взнос, а остаток суммы выплачивается равными частями. При этом стоимость квадратного метра изначально увеличивается, но не «привязывается» к доллару.
Инвестиция оформляется по предварительному договору купли-продажи недвижимости, об особенностях которого и его возможных «подводных камнях» можно почитать здесь.
Кто строит и что с документами
Заказчиком строительства ЖК «Десна Резиденс» выступает частное физлицо — Мадярчик Михаил Юльевич. Именно ему принадлежит участок, на котором строится комплекс. Застройщик — ООО «Виса Буд».
С разрешительными документами на строительство в ЖК «Десна Резиденс» все обстоит действительно неплохо — чем могут похвастать далеко не все столичные, и тем более пригородные комплексы. В отделе продаж всем интересующимся демонстрируют полный пакет разрешительной документации. А н а официальном сайте ЖК в свободном доступе имеются:
- документы на землю (договор аренды, целевое назначение — строительство многоквартирных домов);
- Градостроительные условия и ограничения (участок предназначен для многоквартирной застройки);
- Декларация о начале строительных работ (на весь комплекс);
- ТУ на газ, водоснабжение и водоотвод.
Отдельный бонус застройщику — позитивный акт проверки законности строительства департаментом ГАСКа в Киевской области. Если честно, то подобного документа, полученного по инициативе застройщика, я еще не встречала.
В целом, мои ожидания от ЖК «Десна Резиденс» оправдались — мне лично понравился этот комплекс. А особенно — лес, который начинается буквально «за порогом». Разница в воздухе с загазованным Киевом здесь колоссальная. Но, конечно, прекрасная экология не отменяет таких особенностей этого (да, в принципе, и любого другого) пригорода, как необходимость ежедневно ездить в столицу на работу и скромную собственную инфраструктуру. Мне кажется, здесь будет не очень комфортно жить тем, кто подыскивает квартиру «поближе к метро». А вот тем, кто уже достиг определенного благосостояния, слегка утомился от суматохи городской жизни и ищет, прежде всего, тишину и спокойствие — здесь должно понравиться.
Что понравилось
Прекрасная природа вокруг комплекса, стильные домики (судя по проекту), планировки квартир, наличие полного пакета разрешительной документации на строительство
Что не понравилось
Производство ПВХ-профиля поблизости, отсутствие охраны комплекса и открытого паркинга (надеюсь, она все-таки будет), пустырь, «железка» и лесопилка поблизости .