Договор поиск бизнеса

Договор купли-продажи бизнеса и образец его заполнения

Необходимые документы и образец договора

В соответствии с действующим законодательством, купля-продажа бизнеса должна сопровождаться оформлением следующих документов:

• договор, составленный в соответствии с положениями статей 560-567 Гражданского кодекса РФ и подписанный обеими сторонами.
• акт инвентаризации, проведенной на предприятии непосредственно перед совершением сделки;
• бухгалтерский баланс;
• заключение независимой аудиторской проверки;
• полный список обязательств компании перед кредиторами (с указанием наименования кредитора, суммы долга и предполагаемыми сроками погашения долга);
• передаточный акт с перечнем всех выявленных недостатков;

Этапы заключения сделки

Купля-продажа бизнеса – мероприятие крайне непростое и весьма важное.

Для того, чтобы разочарование в процессе не постигло ни покупателя, ни продавца, нужно с полной серьезностью относиться к каждому этапу:

1. Уведомление всех участников (акционеров) ООО о продаже доли (пакета акций) некому третьему лицу с указанием цены. На этом этапе необходимо получение письменного согласия на продажу от каждого участника. Либо, в случае несогласия, отказы в письменной форме.
2. Непосредственно подписание сторонами договора купли-продажи и передаточных актов.
3. Подписание участниками Общества протокола, утверждающего новые редакции учредительных документов.

Важные пункты, на которые стоит обратить внимание

Бизнес – это хоть и своеобразный, но все же товар. И его специфичность, несомненно, сказывается на договоре по его покупке-продаже.

Вот наиболее важные моменты (возможные пункты договора) и «подводные камни», на которые необходимо обратить внимание:

1. Оплата за бизнес сразу или в рассрочку. Рассрочка выгодна покупателю, но совсем не интересна продавцу.
2. Добросовестное ведение дел компании. Как и предыдущий пункт имеет смысл для покупателя, ведь в работе подавляющего большинства предприятий можно найти те или иные недочеты или нарушения. В этом случае продавец рискует остаться без денежного вознаграждения.
3. Полное соблюдение трудовых прав персонала компании. Этот пункт не разумен в случае продажи крупной организации, ведь нет полной уверенности в том, что все сотрудники принимались по всем правилам.
4. Юридическая сила всех действующих на момент продажи договоров с контрагентами. Тоже сложно выполнимое обязательство, ведь не известно, что на уме у всех партнеров фирмы, кто-то может расторгнуть договора в ближайшем будущем по каким-либо причинам.
5. Отсутствие судебных разбирательств. Данный факт невозможно гарантировать, так как сложно отследить все споры, а базы на сайтах с подобной информацией зачастую обновляются с немалой задержкой.

Юридическое сопровождение сделки

Юридическое сопровождение является неотъемлемой частью сделки по покупке (продаже) бизнеса.

Целями такого сопровождения являются:

1. Определение гражданско-правового статуса предприятия на момент совершения сделки.
2. Выявление и устранение возможных правовых недочетов и «дефектов».
3. Выявить возможные препятствия для продажи бизнеса и своевременно устранить их.
4. Обезопасить нового владельца от претензий старых кредиторов фирм.
5. Обеспечить юридическую чистоту и прозрачность сделки.

Основные моменты юридического сопровождения:

1. Тщательная экспертиза документации фирмы: учредительной, регистрационной и прочей.
2. Прослеживается вся история возникновения и существования бизнеса для проверки на возможные нарушения закона, прав участников компании и прочие неблаговидные моменты.
3. Проверка всех ключевых договоров фирмы (кредиты, лизинги, аренда и пр.).
4. Анализ нормативных документов, на основании которых осуществляется деятельность компании (лицензии, разрешения, сертификаты и пр.).
5. Анализ кадрового документооборота.
6. Заключение договора купли-продажи бизнеса, при необходимости государственная регистрация сделки.

Как избежать мошенничества?

Первое и основное правило при продаже (покупке) бизнеса – найти грамотного брокера. И лучше если он будет специализироваться в какой-то конкретной отрасли.

Профессиональный бизнес-брокер при любых обстоятельствах придерживается стороны своего клиента, а это гарантия того, что все договоренности сделки будут соблюдены.

Основной целью мошенников-покупателей являются документы фирмы. И они стремятся получить доступ к максимальному пакету до совершения сделки. Продавец, стремлением которого является скорейшая продажа бизнеса, может уступить просьбам предоставить документы до подписания договора, а это может привести к крайне плачевным последствиям. При том, как брокеры относятся к такому требованию с большой опаской и стараются не допускать этого до момента внесения аванса или подписания договора купли-продажи.

Бизнес-брокеры соблюдают четкую последовательность при заключении сделки, выработанную годами работы и многими удачными и неудачными сделками. Именно поэтому обмануть их мошенникам гораздо сложнее.

Но потерпевшей стороной может оказаться не только продавец фирмы, но и покупатель. Например, бывший собственник может скрыть многочисленные долги фирмы. Чтобы этого избежать, бизнес-консультанты старательно анализируют кредитную историю компании, проверяют клиентов и поставщиков.

Особенности купли-продажи бизнеса в России

Прежде всего нужно отметить, что четкое определения для понятия «бизнес» в законодательстве РФ напрочь отсутствует. Как собственно и понятия «договор купли-продажи бизнеса».

Поэтому возникают сложности при решении правовых вопросов, связанных с куплей-продажей бизнеса:

1. Непрозрачность осуществления деятельности большинства Российских компаний: использование офшоров, подставных директоров и пр.
2. Наличие формального и неформального аппарата управления.
3. Формальные и неформальные договоренности и соглашения. При этом формальные договора оформлены по всем нормам законодательства, а неформальные заключаются на словах или письменно, но не имеют никакой юридической значимости.

Вообще, в России, покупка-продажа бизнеса находится пока на начальной стадии развития и проявляется, как правило либо в слиянии огромных холдингов, либо продаже предприятий малого бизнеса.

И пока отсутствует четкое регулирование этого вопроса со стороны Российского законодательства, будут существовать определенные риски при заключении подобных сделок. А значит, стремительного увеличения популярности таких договоров ждать не стоит.

Преимущества и недостатки

Покупка готового бизнеса несет в себе не только материальные выгоды. Она дает возможность сэкономить такой важный ресурс, как время.

Ведь приобретая действующую организацию, новый владелец получает:

• здания и помещения,
• квалифицированный персонал,
• оборудование,
• договора,
• сертификаты,
• лицензии,
• прочие материальные и нематериальные активы;

Что касается в частности нематериальных активов, они являются одним из важнейших элементов.

К ним относятся:

• налаженные связи с поставщиками и клиентами;
• четко отлаженные технологии работы;
• стабильные денежные потоки, доход;

Для продавца отлаженного бизнеса эта процедура выгодна тем, что он быстро получает на руки «живые» деньги и может незамедлительно вкладывать их в новые проекты.

В процессе купли-продажи бизнеса, стороны, как правило, прибегают к услугам бизнес-брокеров. Они выступают в роли своего рода продавцов: подыскивают покупателей на приемлемых для сторон условиях и обеспечивают безопасность оформления сделки. А также выполняют главные функции: консультируют, производят оценку, предоставляют необходимую информацию и осуществляют полное сопровождение сделки.

Договор на подбор персонала

Договор на подбор персонала

г. Москва «____»_____________________ г.

Кадровое Агентство — Общество с ограниченной ответственностью ООО «________», в

лице Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава и именуемого в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и __________________________________________________________________________________,

в лице ___________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________________________________________

(устава или доверенности)

и именуемого в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель принимает обязательства на оказание услуг по поиску и подбору кандидатов на имеющиеся вакантные должности, именуемые в дальнейшем «Специалисты», в соответствии с требованиями, указанными Заказчиком в Заявке (ах), являющейся неотъемлемой частью Договора в виде приложения.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Провести поиск и подбор Специалистов согласно имеющейся Заявке Заказчика.

2.1.2. Подготовить и предоставить Заказчику информационный материал (резюме, рекомендации и т.д.) на отобранных Специалистов.

2.1.3. Обеспечить возможность личного собеседования Заказчика с отобранными Специалистами и при необходимости принять в нем участие.

2.1.4. Осуществить за свой счет и своими средствами, однократную замену специалиста, в случае его увольнения в течение гарантийного срока, указанного в Заявке. Заказчик должен в течение 3 (трех) рабочих дней со дня увольнения Специалиста предоставить Исполнителю письменное уведомление с указанием даты и номера приказа об увольнении (исключением являются случаи, когда данное увольнение явилось следствием фактического изменения условий работы со стороны Заказчика по отношению к ранее указанным в Заявке, несоблюдение Трудового Договора):

а) по инициативе Заказчика, как не прошедшего испытательный срок

б) по собственному желанию специалиста.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Предоставить Исполнителю Заявку (и) с указанием требуемых Специалистов на имеющиеся вакантные должности с перечнем требований, предъявляемых к ним.

2.2.2. При необходимости обеспечить возможность Исполнителю знакомиться с деятельностью Заказчика в пределах, необходимых для заключения данного Договора и подбора Специалистов.

2.2.3. В течение 3 (трех) дней после получения резюме рассмотреть и сообщить Исполнителю свое мнение по представленным ему информационным материалам на Специалиста и назначить время проведения собеседования.

2.2.4. Заказчик осуществляет окончательный выбор кандидата и, приняв определенное решение о приеме на работу или отказе от приема каждого из направленных кандидатов,

сообщает об этом Исполнителю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента проведения собеседования с кандидатом.

2.2.5. В случае отказа Заказчика от всех предоставленных кандидатов Исполнитель вправе потребовать предоставления письменного документа, с мотивированным указанием причин отказа.

2.2.6. Подписать Акт приемки выполненной работы в день фактического выхода Специалиста на работу. В случае если Заказчик в указанный срок не подпишет Акт приемки выполненной работы или не представит в письменной форме мотивированный отказ, Акт считается принятым, а работа выполненной. Если данные специалисты выходят на работу с заключением или без заключения контракта, Заказчик обязуется сообщить Исполнителю письменно или устно о дате выхода кандидата (ов) на работу. Фактом выхода на работу, подобранного Исполнителем Специалиста, считается момент фактического начала выполнения последним любых работ, или оказания любых услуг, в интересах Заказчика, включая обучение. В случае невыполнения Заказчиком обязательств по п.п. 2.2.6 и 3.1, Исполнитель освобождается от обязанностей по п.2.1.4.

2.2.7. В соответствии с п.п. 3.1. настоящего Договора оплатить Исполнителю выполненную им работу по оказанию услуг в подборе Специалиста на вакансию, указанную в Договоре или в Заявке, либо на другую вакантную должность, либо в другую структуру, организационно взаимодействующую с Заказчиком.

2.2.8. Стороны обязаны считать конфиденциальной любую полученную информацию друг о друге, используемую при исполнении данного Договора (относительно клиентов, партнеров, бизнес-планов и т.д.).

3. ПОРЯДОК И ФОРМЫ ОПЛАТЫ

3.1 Заказчик оплачивает исполнителю сумму:

за одного специалиста, подобранного в соответствии с прилагаемой заявкой на

При подборе других специалистов – сумму, согласованную в оформленной Заявке (ах).

3.2 Оплата услуг по подбору специалиста производится Заказчиком в течение 3 (трех)

банковских дней со дня фактического выхода на работу отобранного Специалиста. Датой

приема Специалиста на работу считается Дата фактического допущения его к работе,

независимо от того, был ли прием на работу своевременно оформлен в соответствии с

требованиями действующего Законодательства.

3.2 Стороны обязуются, что если Заказчик по одному или нескольким кандидатам,

представленным Исполнителем, принял отрицательное решение, то он (Заказчик), в

течение года, с дня принятия такого решения не имеет права без письменного

соглашения Исполнителя предлагать каким – либо образом этим кандидатам работу в

своей организации. В случае приёма на работу вышеупомянутых кандидатов, оплата

Заказчиком Исполнителю производится согласно пункту Заявки по вакансии, в размере

100% оговоренной суммы.

3.3 Если Заказчик принимает кандидата, предоставленного Исполнителем в соответствии с условиями настоящего Договора на должность, не предусмотренную настоящим Договором, либо рекомендует такого кандидата для трудоустройства иным юридическим и физическим лицам, что приводит к трудоустройству кандидата, оплата Заказчиком Исполнителю производится согласно пункту Заявки, в размере 100% оговоренной суммы.

3.4 В случае приёма на работу нескольких специалистов на должности, указанные в Заявке(х) настоящего Договора, оплата производится поочерёдно за каждого специалиста по мере их выхода на работу.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременной оплаты выполненных работ Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 0,5% от несвоевременно перечисленной суммы Договора за каждый день просрочки платежа до фактического исполнения обязательства или принятия решения по делу Арбитражным судом.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

4.3. За противоправные действия, совершенные по отношению друг к другу «Специалист-Заказчик», Исполнитель ответственности не несет.

4.4. Стороны письменно информируют друг друга обо всех изменениях в своих юридических, почтовых адресах, банковских реквизитах, а также номерах телефонов не позднее, чем в течение 7(семи) рабочих дней после такого изменения.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1.1 Все споры стороны урегулируют между собой путем переговоров, а при невозможности, споры между ними разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы.

6. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

6.2. Все изменения и дополнения в процессе действия Договора признаются действительными, если они оформлены письменно и подписаны сторонами.

6.3. Настоящий Договор составлен в 2-х (Двух) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

6.4. Срок действия Договора:

Начало:_______________________________________________________________ Сроком окончания Договора является срок окончания работ по подбору специалистов и взаимных расчетов Сторон.

6.5 Документы по настоящему договору, переданные посредством факсимильной связи,

электронной почты имеют равнозначную юридическую силу.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

Партнер в высокорентабельный бизнес.

Партнер в высокорентабельный бизнес.

Сообщение decor17 » 09 дек 2018, 12:01

Приглашаем партнеров в высокорентабельный проект.

Что продаем?

Цифровой продукт. Нет заморочек с логистикой, со складами и т.д. Есть купец, есть предложение, запуск которого делаем на скорости движения электронов.

В каком сегменте?

Работа в рекламной сфере. Если кому этот сегмент кажется сегодня мутным, не понятно как тут зарабатывать? Выбросите все из головы. Еще 30 лет назад производители рекламы искали рекламодателей. А 10 лет назад, когда я создавал отдел продаж, меня озадачил соискатель из рекламного бизнеса, сказав – нет, мне оклад не нужен, мне нужен хороший % от объема продаж. Меня это заинтриговало и вот я уже 10 лет развиваю рекламный бизнес. Это очень интересно, это очень прибыльно!

Какая ёмкость рынка?

Зайдите на сайт закупкигофру и отфильтруйте закупки по рекламе за ноябрь 2018 – более 1 млрд. рублей в месяц! И это только надводная часть айсберга!
С ориентироваться по среднему чеку, по направлениям, вы можете на сайте www.3ada.ru Посмотрите внимательно, оцените свои возможности и начнем работать.
Кандидатам отправлю бизнес-модель проекта, алгоритм заработка и планируемую ежемесячную прибыль, а там все финансовые пазлы у вас сложатся в голове.

Но, не все так просто.

Нам нужны партнеры в каждом городе России с населением от 50 тыс. человек.
Партнеров рассматриваем на конкурсной основе. Кто первый сделает запрос на сотрудничество, конечно, будут преференции. Но, мы будем проводить конкурс по городу только при наличии 5 претендентов.
Работы на старте будет много организационной, а остальное бизнес, деньги, прибыль.

Порядок заключения договора купли-продажи бизнеса

Процедура оформления договора купли-продажи бизнеса регламентируется в рамках общего порядка действий, предписанного статьями 559-566 Гражданского кодекса РФ. Данные положения регулируют действия, предпринимаемые покупателем и продавцом при совершении сделки. Ее юридическое оформление через договор купли-продажи бизнеса сопряжено с отдельными нюансами, определенными спецификой подобного приобретения.

Порядок заключения сделки

Процедура заключения сделки и оформления договора купли-продажи бизнеса определяется следующими этапами:

• информирование всех участников или акционеров об инициации продажи;
• получение письменного согласия или отказа от каждого дольщика;
• при урегулировании разногласий и получении согласия всех участников или акционеров – подписание договора купли-продажи бизнеса;
• оформление передаточных актов по мере получения денег и перехода собственности к новому владельцу;
• оформление участниками протокола, учитывающего новую документацию.

На подготовительном этапе, предшествующем подписанию договора купли-продажи бизнеса, осуществляют следующие действия:

• проводят инвентаризацию – подробную опись продаваемого имущества до совершения сделки;
• составляют бухгалтерский баланс, определяющий финансовое состояние предприятия;
• при необходимости проводят независимую аудиторскую проверку, подтверждающую имеющиеся сведения о деятельности компании;
• выявляют всех кредиторов и должников.

Данные действия позволяют на основе полученных данных составить представление о состоянии предприятия. Сопутствующие документы прилагаются к договору купли-продажи бизнеса.

Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи бизнеса оформляется с учетом предписаний Гражданского кодекса. Внимание следует обратить на следующие аспекты:

• форма оплаты – для продавца приоритетнее двухэтапный расчет с предварительным взносом и окончательным внесением средств, рассрочка допускается законодательством, но выгодна только покупателю;
• отчетность о финансовом состоянии предприятия, отсутствии нарушений – данный момент выявляется проверкой и закрепляется соответствующей документацией;
• учет соглашений и договоренностей с партнерами компании, их актуальность и юридическое оформление;
• отсутствие разногласий и споров с физическими или юридическими лицами – данный аспект сложно отследить, но по возможности следует получить информацию о возможных конфликтах.

При оформлении соглашения о покупке бизнеса, кроме основных предписаний учитывают и правовые нормы, представленные следующими положениями Гражданского кодекса:

• статья 559 ГК РФ определяет, что по соглашению к новому владельцу переходит предприятие, продукция, работа, но лицензии на определенную деятельность не передаются через покупку;
• по ст 560 соглашение составляется в одном экземпляре в письменном виде с приложением соответствующих документов, обязательна государственная регистрация договора купли-продажи бизнеса;
• по статье 561 состав и стоимость предприятия определяются проведенной инвентаризацией.

Также статья 561 ГК РФ предписывает следующий перечень документов, включаемых в договор купли-продажи бизнеса:

• акт инвентаризации с перечнем имущества предприятия;
• бухгалтерский баланс по финансовому состоянию;
• заключение независимого эксперта по результатам аудиторской проверки;
• перечень кредиторов и задолженностей, размер и сроки погашения обязательств.

При оформлении договора купли-продажи бизнеса внимание следует уделить реквизитам и личной информации сторон. Все данные указываются в соответствии с документацией, наличие ошибок или несоответствий делает соглашение недействительным.

Особенности процесса

Главной особенностью оформления договора купли-продажи бизнеса и реализации предприятия является юридическое сопровождение сопутствующих действий. Таковое ставит перед собой следующие цели:

• установление правового статуса реализуемого предприятия;
• выявление документальных несоответствий, а также препятствий к продаже, на основании которых сделка может быть признана недействительной;
• регламентация долговых обязательств во избежание неправомерных требований кредиторов;
• обеспечение прозрачности соглашения.

Юридическое сопровождение оформления договора купли-продажи бизнеса определяется следующими особенностями:

• проведение анализа и изучение всей документации предприятия, включая архивные данные;
• осуществляется проверка основных соглашений и документов фирмы, касающихся ее деятельности, долговых обязательств и иных аспектов;
• анализируется документация, дающая правовые основания для ведения деятельности, а также решающая кадровые вопросы предприятия.

Все аспекты фиксируются, и на их основе составляется договор купли-продажи бизнеса. Он учитывает проведенный анализ, отдельные его условия могут отображать моменты, касающиеся правовых вопросов и ответственности обеих сторон перед долговыми обязательствами или иными аспектами.

Особенности осуществления сделки в России

Особенности заключения договора купли-продажи бизнеса в России заключаются в недостаточной проработанности правовой базы подобных сделок. Выделяют следующие моменты, касающиеся подобных соглашений:

• отсутствие прозрачности – использование оффшоров, подставных лиц, фиктивной деятельности;
• отсутствие строгого распределения полномочий и управления, что не позволяет в короткий срок оценить состояние предприятия и эффективность его деятельности;
• неформальные соглашения – многие аспекты в деятельности компании могут носить недокументированный характер.

Фиктивные и неформальные стороны финансовой деятельности осложняют процедуру анализа документации. Многие моменты не отображаются в договоре купли-продажи бизнеса, что влечет за собой неприятные последствия для покупателя. Во избежание таковых рекомендуется тщательно проверять деятельность приобретаемого предприятия, при необходимости пользоваться услугами квалифицированных брокеров.

Несмотря на наличие рисков в приобретении предприятия, оформление договора купли-продажи готового бизнеса имеет свои преимущества:

• приобретается действующее предприятие, уже показавшее свою целесообразность и окупаемость в соответствующем сегменте рынка;
• нет необходимости подыскивать здания и помещения для деятельности фирмы;
• есть готовый штат сотрудников с определенным опытом и квалификацией;
• имеется соответствующее оборудование, налаженное и готовое к производству;
• соглашения о поставках и товарообороте также имеются и приобретаются в соответствии с договором купли-продажи бизнеса.

С преимуществами приобретения действующей компании выделяют и недостатки. Основные из них связаны с историей деятельности предприятия – несоответствия и ошибки в будущем могут создать определенные проблемы с последующим оформлением. Также следует учитывать долговые обязательства компании. При отсутствии должного оформления их сложно оспорить в суде.

В итоге основные недостатки приобретения предприятия по договору купли-продажи бизнеса сводятся к должному уровню документального оформления. Чтобы получить на руки хорошо отлаженную компанию, следует особое внимание уделить изучению ее деятельности. Для этих целей нанимают брокеров, специализирующихся в соответствующей сфере. Они проведут необходимые проверки и помогут оформить договор купли-продажи бизнеса с учетом индивидуальных особенностей организации.

Как оформить договор купли продажи бизнеса?

Экономика должна быть экономной, а я – экономист по образованию. Работаю, правда, в торговле. Постоянно имею дело с сорока банками, и собаку съел на их фортелях и зачастую, нелогичных схемах работы. По возможности делюсь опытом.

Навигация по странице

Договор купли-продажи предприятия

Согласно договора купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс.

Права на фирменное наименование, товарный знак, и другие средства индивидуализации продавца и товара, работ и услуг переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

1. Счет инвентаризации;2. Бухгалтерский баланс;3. Заключение независимого аудита;

В отличие от договора продажи недвижимости для договора купли-продажи предприятия установлена не только гос. регистрация перехода прав и имущества, но и гос. регистрация самого договора, причем договор считается заключенным лишь с момента такой регистрации.

Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса.

Также договор не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена предприятия определяется сторонами свободно.

Поскольку договор купли-продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его гос. регистрации, передача предприятия покупателю по передаточному акту может иметь место лишь после того, как договор будет зарегистрирован. Право собственности предприятия переходит к покупателю с момента гос. регистрации этого права.

1. Государственная регистрация договора;2. Передача предприятия;

Учет договоров купли-продажи предприятия в программе

Договор купли-продажи бизнеса: нюансы оформления

В России активно развивается такая сфера предпринимательства как продажа готовых предприятий. Чтобы успешно продать бизнес, понадобится заключить договор купли-продажи.

Как составить договор купли-продаж готового бизнеса?

При приобретении или продаже готовой компании договор является основным документом, в котором указаны все обязанности и права сторон. Существуют некоторые нюансы, отступление от которых может привести к серьезным последствиям: потеря своего дела, невыплата суммы и много других.

Практически все образцы контрактов купли-продажи заключается на основе интересов двух сторон и содержат в себе схожие пункты:

• Предмет договора купли-продажи. Этот раздел образца содержит права на материальные и нематериальные ценности и права, которые не подлежат передаче, а именно, полученные продавцом на основании лицензии.
• Обязательства обеих сторон.
• Цена готового предприятия.
• Срок выплаты.
• Возможные способы урегулирования споров.
• Риски порчи собственности.
• Сопроводительная документация: акт передачи с указанием данных о составе предприятия, с перечнем имущества и недостатков, бухгалтерский баланс и другие.
• Права на расторжение или изменение соглашения.
• Количество экземпляров
• Соглашение о продаже бизнеса должно содержать координаты сторон сделки с указанием полной информации и подписями.

Образец договора купли-продажи готового бизнеса и сопутствующие бланки можно найти в Интернете на веб-порталах.

Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса

Предварительный контракт купли-продажи необходим для того, чтобы дать возможность покупателю проверить состояние покупаемой организации, а продавцу подготовить все требуемые для продажи документы за время, указанное в соглашении.

В основном, предварительный договор о покупке бизнеса содержит нижеперечисленные пункты:

• Условия, при которых Покупатель имеет основания отказаться после предварительной проверки состояния предприятия от его покупки, не выплачивая при этом какие-либо неустойки продавцу;
• Сроки проверки и финальная дата покупки или отказа от покупки с выплатой неустойки;
• Список неполадок, обнаружение которых при предварительной проверке позволит снизить цену продаваемой организации.

Готовые бланки предварительных контрактов можно найти на веб-порталах в Интернете.

Договор аренды действующего бизнеса

На сегодняшний день актуален и вариант аренды действующего предприятия. Владелец собственного дела может сдавать в аренду на оговоренный срок готовый бизнес, а также все материальные и нематериальные ценности лицу, имеющему законное основание на осуществление предпринимательской деятельности.

Образец соглашения аренды готового бизнеса содержит следующие пункты:

• Предмет контракта. В этом пункте образца указываются все материальные и нематериальные средства, в том числе участки земли, сооружения, права на использование природных ресурсов. Кроме того, пункт бланка должен содержать права, которые арендодатель не может предоставить в пользование арендатору.
• Обязательства сторон. Этот пункт образца содержит список обязанностей, которыми наделяются арендатор и арендодатель.
• Внесение улучшений в арендованное предприятие. Арендатор вправе требовать выплаты компенсации за внесенные им улучшения в арендованное предприятие. Арендодатель, в свою очередь, может отказать в выплатах компенсаций, если их размер превышает сумму арендной платы.
• Возможные способы разрешения споров.
• Срок аренды.
• Реквизиты обеих сторон.

Чем грамотнее будет составлен контракт аренды, тем проще будет избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций.

Продажа бизнеса ИП: пример из практики

Быть владельцем бизнеса очень хлопотно и ответственно, но при грамотном ведении деятельности, выгодно. При этом в жизни каждого предприимчивого человека всегда наступает момент, когда приобретает актуальность продажа уже существующего отлаженного бизнеса.

Причем не всегда это связано с какими-то финансовыми трудностями или другими неприятными ситуациями. Бывает, что предпринимателю делаю очень выгодное предложение, которое просто нельзя проигнорировать.

Реальный пример из практики

Я ИП с 2012 года. У меня школа английского языка для малышей (3-8 лет). Работаю по УСН со ставкой 6% от дохода.

Помещение арендую на законных основаниях – срок действия договора с владельцем до декабря 2015 года. Наемных сотрудников нет. За время работы приобретала необходимое оборудование: наглядные пособия, игрушки, инвентарь, аудио- и видеотехнику, оргтехнику, мебель, пр.

Вариант: Если нужно быстро

1. В этой ситуации деятельность как бизнес продана быть не может. Как имущественный комплекс он реализован быть не может, поскольку в собственности нет недвижимости.
2. Продать можно имеющееся имущество. Для этого заключается договор купли-продажи. А права/обязанности по существующим договорным обязательствам перевести на нового владельца бизнеса. По сути это ни что иное как перезаключение договоров.
3. Договор аренды необходимо перезаключить на нового ИП.
4. Имущество продать лучше, как ИП. Дело в том, что если в договоре продавец будет указан в качестве физ. лица, то ему придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – по закону 13 %. Если сделка будет оформлена от имени ИП, то ставка налога составит 6 %, поскольку УСН.

Поскольку в данном конкретном случае ИП, скорее всего, имущество не было оприходовано, то оно может быть продано по стандартному договору купли-продажи. При этом в налоговую службу данный документ предоставлять может смысла и нет, если сумма такой сделки небольшая. Естественно в этом случае никакой налог не платится. Правда, такая ситуация выходит за рамки правового поля.

Можно продать, все имущество которое проходило через ИП по цене ниже той, по которой покупали с акцентом на амортизацию. При этом платится налог 6 %. А то, что приобреталось от имени частного лица, также и продается. В этом случае ничего платить не нужно.

Пере тем, как продать готовый бизнес ИП необходимо заручиться согласием собственника помещения. Он должен одобрить передачу помещения другому арендатору. Правильная модель поведения в данной ситуации: заключение договора-уступки прав относительно аренды помещения. Он должен быть трехсторонним – ИП-продавец + собственник помещения + ИП-покупатель.

Вариант: если есть время

Возможно пере тем, как продать готовый бизнес ИП стоит зарегистрировать ООО. Затем все договора перезаключаются на новое юридическое лицо. А уже продажа будет осуществлена в виде продажи 100 % доли уставного капитала, вновь образованного ООО. Такая модель часто применяется на практике, хорошо «обкатана» и является очень рациональной.

Во всяком случае ее нужно обязательно обсудить с покупателем. Налог в этом случае составит 13 %. Однако полученная сумма при продаже имущественного комплекса может быть выше, нежели распродажа по частям.

ИП, продающему бизнес, на заметку

Кстати, разбирая данную тематику стоит упомянуть о другом материале нашего сайта, где проводился сравнительный анализ ООО и ИП. Описанный здесь случай является отличной иллюстрацией ситуации, когда работа в качестве юридического лица однозначно предпочтительнее.

Для ООО смена собственника будет сведена к продаже доли уставного капитала. С точки зрения юриспруденции такая сделка будет оформлена просто и быстро вообще без каких-либо проблем.

Договор между ИП и ИП: заполненный образец, нужен ли, как заключается и что содержит, виды договоров

В роли контрагентов индивидуального предпринимателя могут выступать как физические и юридические лица, так и другие ИП. Часто взаимодействие двух ИП сопровождается заключением договора. На этот случай не будет лишним знать некоторые нюансы, связанные с договорными отношениями с другим предпринимателем, особенности оформления и содержания такого договора и его основные разновидности.

Нужно ли двум ИП заключать договор

ИП может быть поставщиком или покупателем товаров, заказчиком или исполнителем услуг, а также участником других юридически значимых действий. При заключении любой сделки в рамках своей деятельности два индивидуальных предпринимателя должны подтвердить её письменным документом. Но далеко не всегда им является договор.

В деятельности ИП государство больше всего волнует уплата налогов, но заключить договор не будет лишним на случай спорных ситуаций с контрагентом

Но иногда между участниками сделки возникают спорные вопросы в части оплаты товаров или услуг или исполнения иных обязательств. Наличие договора именно в виде отдельного документа существенно облегчит задачу по отстаиванию своей правоты в суде или контролирующих органах. Он подтвердит существование самого факта договорных отношений и их характер.

Требования к форме и содержанию договора между двумя ИП

В части формы и содержания договор между двумя ИП не имеет каких-либо особых отличий от аналогичного соглашения между другими субъектами коммерческой деятельности.

Ведь стандартная формулировка «ООО «Название» в лице Ф. И. О., действующего на основании Устава» ориентирована на юридических лиц.

Сам текст договора будет зависеть от характера деловых отношений, в него обычно включаются следующие пункты:

• предмет договора, то есть перечень обязательств по передаче товаров или предоставлению услуг, условия оплаты;
• права и обязанности обеих сторон;
• ответственность сторон при невыполнении ими обязательств;
• форс-мажорные обстоятельства, при которых стороны не несут ответственности в случае несоблюдения обязанностей;
• условия внесения изменений и расторжения договора;
• срок действия договора (по умолчанию он считается действительным до момента расторжения).

Свою специфику имеет и заполнение раздела договора «Адреса и реквизиты сторон». В нём ИП указывают:

• Ф. И. О.;
• ОГРНИП;
• ИНН;
• паспортные данные (когда и кем выдан паспорт, код подразделения) или данные иного документа, удостоверяющего личность, например, вида на жительство в РФ;
• адрес регистрации;
• фактический адрес, если применимо;
• по желанию — контактную информацию (городской и мобильный телефоны, электронный адрес, идентификаторы в активно используемых мессенджерах);
• реквизиты банковского счёта.

В конце договора ИП указывает свои реквизиты и ставит печать (если она есть)

Договор скрепляется подписями сторон, свою печать под документом ИП ставит только в том случае, если она у него есть.

Порядок изменения и расторжения договора

Нюансы, связанные с внесением в договор корректив и его прекращением, стороны вправе прописать в его основном тексте. Соответствующий раздел обычно так и называется «Изменение и прекращение договора», можно и посвятить по разделу каждой из процедур. Но даже если этого не сделали, особой проблемы нет. Ведь обе процедуры достаточно регламентированы гражданско-правовым законодательством РФ.

Для изменения существенных условий договора, например, цены, сроков и порядка оплаты, способов оказания услуги и поставки товара, требований к качеству и др. В нём подлежащие коррективам положения излагаются в новой редакции.

Подписание дополнительного соглашения предусмотрено и для расторжения договора, хотя в его тексте может быть прописан и иной порядок. На практике чаще всего процедура заключается в том, что одна сторона письменно уведомляет другую о своём намерении расторгнуть договор, скажем, за две недели или месяц.

В случае прекращения действия договора стороны обязаны выполнить друг перед другом финансовые обязательства: получатель товара или услуги оплачивает поставщику сполна всё, что уже от него получил. А поставщик или исполнитель, если договор расторгается по его инициативе, должен оплатить другой стороне весь ущерб, включая упущенную выгоду.

Обязанность рассчитать убытки и подтвердить их документально законом возложена на заказчика (покупателя). Даже если в тексте договора не прописан порядок расчётов при расторжении, обязательств это не снимает. Таково требование закона.

Меры договорной ответственности ИП

По своим обязательствам в рамках заключённых договоров ИП несёт имущественную ответственность. Она выражается в его обязанности при наличии на то законных оснований возместить второй стороне нанесённый им ущерб.

По своим договорным обязательствам ИП отвечает рублём

Когда ИП приобретает товар или услугу и проводит эту сделку как ИП, действие законодательства о защите прав потребителей в отношении него не применяется. Иная ситуация — когда ИП осуществляет покупку как физическое лицо для собственных нужд, в том числе и у другого ИП.

Виды договоров между двумя ИП

При заключении договоров ИП с ИП практикуются те или иные разновидности этого документа. Выбор варианта зависит от характера юридически значимого действия, в отношении которого заключается договор.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи между ИП обычно заключается в случаях, когда один предприниматель приобретает у другого актив, реализация которого не является предметом коммерческой деятельности продавца. Ведь к таким ситуациям неприменим договор поставки.

Аналогичным образом обстоит дело с коммерческой недвижимостью или автотранспортом, который ИП использует в основной деятельности, и другим регистрируемым, да и нерегистрируемым имуществом, например, промышленным оборудованием.

ИП может продать свои активы другому ИП, физическому или юридическому лицу.

В этом документе отражаются идентификационные характеристики: наименование, марка, серийный номер и т. Но для продажи объектов недвижимости, а точнее — для регистрации перехода прав на них, письменный договор точно будет необходим.

Тем не менее договор всё же желательно заключить, особенно когда речь идёт об активе, бывшем в употреблении. Для полного взаимного спокойствия сторон он должен содержать:

1. Предмет сделки и его основные характеристики.
2. Недостатки и дефекты в случае их наличия (обычно отражаются в приложении к договору, но можно и в основном тексте).
3. Факт пребывания оборудования в употреблении, если применимо, и уведомления об этом покупателя, возможность наличия скрытых дефектов.
4. Подтверждение факта осмотра товара покупателем и отсутствия у того претензий к внешнему виду.
5. Гарантию продавца на товар, если она предоставляется — её сроки и условия, или отказ от гарантии и согласие на то продавца.
6. Гарантию продавца, что на товар не наложены обременения: он не пребывает в залоге, не находится под арестом, не сдан в аренду и не передан в лизинг.
7. Сроки передачи предмета договора от продавца покупателю и адрес, по которому она должна состояться.
8. Порядок разрешения споров (как правило, в суде).

Если покупатель сможет доказать в суде, что продавец намеренно скрыл от него те или иные дефекты, он вправе требовать компенсаций и расторжения сделки. Причём безотносительно к тому, что написано в договоре и акте или накладной.

Составить договор купли-продажи между ИП можно с помощью образца.

Видео о самостоятельном заполнении договора купли-продажи на примере автомобиля

Договор аренды между ИП

Договор аренды между двумя ИП целесообразно составлять, когда арендуемое имущество для одного является предметом извлечения выгоды, а другой намерен использовать его для нужд своего бизнеса.

Для договора аренды между ИП можно рекомендовать такую структуру:

1. Вводная часть, где стороны приводят свои наименования и реквизиты документов.
2. Предмет договора с описанием передаваемого в аренду объекта, позволяющим его безошибочно идентифицировать. Для недвижимости это точный адрес, метраж общей площади и кадастровый номер. Для транспортного средства — марка, госномер и номер двигателя и т. п. Не будет лишним отразить и текущее техническое, санитарное и физическое состояние предмета аренды.
3. Права и обязанности сторон. Здесь обычно говорится об обязательствах арендодателя передать имущество во временное пользование арендатору на указанный срок и не расторгать договор раньше этого срока, кроме случаев, оговорённых в тексте особо. При этом он имеет право на своевременную оплату аренды и получение всей необходимой информации о сдаваемом имуществе. В свою очередь, арендатор обязуется своевременно вносить плату за аренду, поддерживать надлежащее состояние имущества. Если речь идёт о сдаче недвижимости, особо оговаривается порядок оплаты коммунальных услуг. Нести эти расходы может как арендатор, так и арендодатель — как договорятся и как принято в местности, где совершается сделка.
4. Стоимость аренды, порядок и сроки произведения оплаты и штрафы за неисполнение финансовых обязательств могут быть прописаны как каждый отдельным пунктом, так и все скопом. Здесь оговаривается, в частности, наличным или безналичным путём производится оплата.
5. Адреса и реквизиты сторон.

ИП может арендовать машину у другого предпринимателя, например, с целью заработка на ней через Uber

Договор скрепляется подписями и печатью. Составить договор аренды поможет заполненный образец.

Договор займа между ИП

Договор займа заключается в случаях, когда одна сторона на тех или иных условиях одалживает деньги другой. При этом та из них, которая даёт взаймы, именуется кредитором, а сторона, берущая заёмные средства — заёмщиком.

Особое внимание при заключении договора займа, в том числе ИП с ИП, надо уделить таким моментам:

1. Условиям, на которых обязательства сторон по договору считаются исполненными, отдельно надо оговорить способы и сроки их исполнения.
2. Сумме и валюте займа, условиям его предоставления (под проценты или без них), порядку и срокам выдачи и возврата займа: полностью или частично, наличными или безналичным путём.
3. Штрафным санкциям за неисполнение обязательств по договору займа.
4. Дате начала действия договора с привязкой к моменту получения заёмщиком всей суммы займа.
5. Целям, на которые предоставляется заём.
6. Возможности изменения и досрочного прекращения договора с согласия сторон или по иным основаниям.
7. Определению случаев, когда исполнение условий договора становится невозможными вне зависимости от желания и возможностей сторон (форс-мажор).

физический лицо штрафной санкция существенный условие недвижимость

Отдельно должна быть оговорена возможность передачи прав на истребование займа третьим лицам. Если этого положения в договоре нет, переуступка права требования становится невозможной.

Для составления договора займа между двумя ИП можно воспользоваться типовым образцом.

Договор товарищества между ИП

Договор товарищества между двумя ИП имеет смысл заключать, если они намерены совместно вести бизнес, но учреждение юридического лица в их планы не входит.

Создание товарищества подразумевает наличие двух и более участников

Из них вытекают такие моменты:

1. Сторонами договора товарищества, которое создаётся для получения прибыли, могут быть только юридические лица или ИП.
2. Вклады участников товарищества по умолчанию считаются равными по стоимости, но договором может быть прописан иной вариант. При этом размер вклада каждого определяют сами участники по соглашению.
3. Вклад может делаться не только деньгами, но и имуществом, работой и т. п. — в зависимости от договорённостей. Внесённое в товарищество имущество считается общей долевой собственностью его участников. Обязанности его содержания и компенсация связанных с этим расходов определяются условиями договора простого товарищества. Положениями договора определяется и порядок использования общего имущества.
4. При создании товарищества для извлечения прибыли его участники несут солидарную ответственность по всем общим обязательствам безотносительно к тому, на каких основаниях эти обязательства возникли.
5. Прибыль между товарищами распределяется пропорционально вкладу каждого, но в договоре можно прописать и иные условия.

Всё это должно быть учтено при составлении договора простого товарищества, который можно создать на основе образца.

Договор о совместной деятельности

Договор о совместной деятельности фактически является альтернативным названием уже рассмотренного договора простого товарищества и регламентируется теми же положениями ГК РФ. Если вы отдаёте предпочтение именно этой формулировке, можете составить договор о совместной деятельности на основе образца, скорректировав его под свою ситуацию.

Договор поставки между ИП

Договор поставки, в том числе между двумя ИП, заключается довольно часто, поскольку относится к сфере реализации товаров, в которой специализируются многие предприниматели.

Особое значение при его составлении приобретают такие моменты:

• требования к качеству товара;
• условия возврата товара в случае претензий к его качеству;
• основания для взимания неустойки и порядок её оплаты.

При длительном сотрудничестве и достаточном взаимном доверии сторон они могут выставлять счета-фактуры в рамках поставок по договору и оплачивать их в электронной форме. Но это условие надо прописать в договоре поставки отдельно.

Договор поставки пригодится тем предпринимателям, которые работают с магазинами как поставщики

В зависимости от поставляемого товара используют и такие варианты образцов договоров поставки:

В качестве приложения к договору поставки рекомендуются использовать спецификацию. Именно в этом документе прописываются конкретные сроки и точное количество поставляемого товара. Факт поставки товара подтверждается актом о приёмке. Если же у покупателя есть замечания в отношении количества и качества поставленного товара, составляется акт об установленном расхождении при приёмке.

Договор возмездного оказания услуг

Отдельный гражданско-правовой договор заключается между различными субъектами предпринимательской деятельности, включая двух ИП, когда один из них на платной основе оказывает другому те или иные услуги. Например, юридические, бухгалтерские, консалтинговые, информационные, образовательные, тренинговые, курьерские и т. п.

Договор подряда

Договор подряда ИП заключают между собой, когда один из них в рамках своей коммерческой деятельности выполняет работы для потребностей коммерческой деятельности другого.

Полученные сведения о различных видах договоров, которые могут в тех или иных ситуациях заключать ИП друг с другом, помогут вам выбрать разновидность таких соглашений, наиболее применимых к конкретной ситуации в вашем бизнесе. При необходимости эти версии можно легко адаптировать и для иных контрагентов — юридических и физических лиц.

• Автор: Руслан Царев
• Распечатать

Продажа готового бизнеса

Wise 30 мая 2015 10:05

Продажа готового бизнеса – процедура передачи всех прав на ведение предпринимательской деятельности другому человеку за определенное вознаграждение. Продажа готового бизнеса подразумевает передачу всех активов и инфраструктуры в пользование новому владельцу. Сделка совершается после оценки бизнеса и выполнения всех подготовительных мероприятий.

— по договору. В этом случае новый владелец получает весь имущественный комплекс в целом;

— путем купли-продажи акций и получения большей доли в уставном капитале. Его суть – изменение состава участников акционера и, как следствие, замена владельца.

Причины продажи готового бизнеса

В жизни любого предпринимателя может наступить момент, когда имеющийся в распоряжении бизнес становится обузой, а единственный способ решить свои проблемы — это его продажа. Причин избавиться от своего дела существует множество – вот только некоторые из них:

2. Экономические причины:

3. Организационные причины:

— возникают сложности с поиском надежных профессионалов, которые могли бы поставить бизнес «на ноги», не получается определиться с нормальной системой управления и оплаты, которая бы стимулировала работников компании и гарантировала результат;

4. Причины коммерческо-производственного характера:

В течение ближайшего времени ее ожидает полная потеря рынка и покупателей.

5. Психологические проблемы. К таковым можно отнести:

— человек решает переключиться на решение других задач и заняться иными проблемами, которые отвлекают его от бизнеса и становятся причиной ухудшения дел к компании.

Перечисленные выше причины продажи готового бизнеса – лишь частично отображают ситуацию. При этом основанием всегда является несколько факторов – проблемы с финансами, с управлением компанией, с маркетингом или организацией производства.

Организация продажи готового бизнеса

Часто на создание своего дела и его развитие приходится потратить не один год жизни, поэтому подобный шаг нужно выполнять осознанно. При этом стоит учесть несколько моментов:

1. Причина продажи. Важно решить для себя, насколько веской является причина для продажи готового бизнеса. Часто проблему можно решить путем небольшого отпуска и восстановления собственных сил. Если же причины не в психологии, а в экономических аспектах или же есть желание посвятить себя другому делу, то можно начинать подготовку к продаже.

3. Время. Важно точно определиться с временем продажи бизнеса.

4. Документы. Для продажи необходим целый пакет документов – арендные соглашения, оценка недвижимости, копии балансов, справки об отсутствии долгов и так далее. При этом почти все бумаги должны быть заверены нотариально, поэтому тянуть с оформлением не стоит. Более подробно подготовка документов рассмотрена в следующем разделе статьи.

Если общая цена бизнеса составляет от 100 тысяч долларов и выше, что лучше привлечь профессионального оценщика. При этом его услуги не будут бесплатны. Как правило, придется заплатить от 3 до 15% от установленной цены бизнеса.

Есть несколько рекомендаций, как вести переговоры при продаже бизнеса:

1. Подготовка – прежде всего. Продать свое дело – не так просто. Важно быть готовым к длительным и утомительным переговорам, а также сотням ответов на каверзные вопросы покупателей. При этом особое внимание будет уделяться наиболее слабым сторонам бизнеса. Каждый ответ должен быть не голословен, а подтвержден реальными фактами, документами и расчетами.

Последних будет не так уж и много. Вот почему так важно прислушиваться к мнению людей, анализировать их цель и задачи. Если поставить себя на место покупателя, можно сразу определить, чего он хочет и каким должен быть его будущий бизнес. Умение слушать позволяет быстрее найти компромисс и совершить взаимовыгодную сделку.

3. Задаток – важная составляющая операции по продаже своего дела. Покупатель, которого реально заинтересовал бизнес, обязательно согласиться внести задаток. От такого предложения не стоит отказываться. С одной стороны появляется обязательство по всесторонней помощи покупателю во всех основных вопросах, а с другой – гарантии продажи.

Подготовка документов к продаже готового бизнеса

Сделка по продаже готового бизнеса не может пройти быстро. На подготовку всех документов и оценку может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев. На этапе подготовки нельзя опускать руки и работать спустя рукава. Наоборот, бизнес необходимо подготовить и показать его в лучшем состоянии. Только так можно получить за него максимальную выручку.

Подготовка готового бизнеса к продаже должна производиться по следующему алгоритму:

Следовательно, задача владельца – собрать и оформить должным образом необходимый пакет уставных бумаг и балансовой недвижимости компании. В случае, когда какое-то оборудование находится не на балансе предприятия и не числится за ним, то важно составить отдельный список с указанием реальной рыночной стоимости каждого объекта. В этом случае имущество будет передано покупателю по отдельному списку и тарифу.

2. Финансовые бумаги. Второй этап – подготовка финансовых документов, которые относятся к управленческому учету.

Новый покупатель должен получить информацию о деятельности компании за последние 12 месяцев (как минимум, полгода). Информация может передаваться в таком формате, чтобы человек мог изучить структуру прибыли и трат компании. В дальнейшем покупатель принимает решение, насколько позитивен прогноз дальнейшего развития и есть ли перспективы у бизнеса в целом.

Чем точнее будет предоставленная отчетность и чем корректнее составлена, тем быстрее можно продать бизнес. Большинство покупателей понимают, с чем им придется столкнуться, поэтому сокрытие проблем может привести к выявлению обмана и отказу от совершения прибыльной сделки.

Задача продавца – составить подробное штатное расписание и организационную структуру компании. Важно донести покупателю, что бизнес после покупки будет работоспособным, а компания сможет выполнять свои функции. Если с теми или иными работниками не заключены соглашения, то придется пояснять будущему владельцу, насколько критичной будет потеря тех или иных специалистов. Вот почему так важно, чтобы все ключевые сотрудники имели на руках действующий трудовой договор.

5. Разрешительные документы. Ведение деятельности невозможно без специальных документов. Необходимые лицензии, сертификаты, разрешения – все это должно быть на руках и передано покупателю в полном объеме. В случае, когда в одном или нескольких договорах подходит срок действия, то перед продажей готового бизнеса его нужно продлить.

Выгодная продажа готового бизнеса

Главная задача продавца бизнеса – получить за свой товар максимальную цену. Сделать это можно, если выполнить несколько простых шагов:

С помощью такого мастера можно быстрей подготовить свою компанию к продаже и получить за нее реальную цену. Многих пугает необходимость оплаты труда специалиста. Конечно, за работу брокера придется выложить до 5% стоимости бизнеса. Но при самостоятельном ведении переговоров можно потерять все 30-40% цены.

2. Уменьшить расходы компании. Потенциальный инвестор будет в первую очередь изучать финансовое состояние бизнеса и его потенциальную прибыль. Чтобы повысить уровень доходов непосредственно перед продажей, важно максимально снизить издержки компании, от которых не зависит ее жизнеспособность и конкурентоспособность.

3. Увеличить обороты. При оценке бизнеса часто уделяется внимание не текущей цене актив компании, а ее потенциалу и способности быстро наращивать обороты.

4. Выделить преимущества. Чтобы продажа готового бизнеса прошла на лучших условиях, необходимо выделить его среди конкурентов, определить наиболее явные преимущества. К примеру, можно провести серию переговоров с постоянными клиентами, поставщиками или партнерами на факт предоставления лучших условий сотрудничества.

С другой стороны покупатель должен видеть реальные доходы, и чем они больше, тем выше вероятность продать бизнес. Особое внимание стоит уделить схемам налогообложения. Они могли устраиваться продавца, но абсолютно неприемлемы для покупателя.

6. Убрать погрешности. Перед выходом на рынок стоит проконсультироваться с юристом на факт возможных законодательных преград на пути к продаже бизнеса. Если каких-то документов не хватает или же есть организационные «пробелы», то их желательно устранить еще до продажи.

Продажа готового бизнеса в рассрочку

Основная задача продавца – получить оплату за свой бизнес одним платежом. Но ситуация может сложиться по-другому и покупатель предложит отойти от привычной схемы. В последние годы все чаще продажа готового бизнеса осуществляется в рассрочку, то есть общий платеж разбивается на несколько частей и выплачивается в течение нескольких месяцев.

Сегодня есть два варианта продажи готового бизнеса в рассрочку. При этом у каждого из них есть свои особенности. Одна сделка будет выгодна покупателю бизнесу, но невыгодна продавцу:

1. Рассрочка для покупателя. Как только вносится задаток со стороны претендента на новый бизнес и подписывается договор о неразглашении конфиденциальной информации, специалисты начинают всестороннюю проверку бизнеса.

Ситуация может развиваться следующим образом. Покупатель совершает первый платеж в размере 5% от стоимости товара. В случае положительного решения он передает еще 50% от полной цены.

2. Рассрочка для продавца. Для пока еще действующего владельца бизнеса такой вариант – далеко не лучший.

Договор купли-продажи предприятия

Жизнь в современном мире диктует свои условия, в этой связи договоры купли-продажи предприятий приобрели особенное значение. В частности, они стали достаточно популярными под влиянием кризиса.

• Как правило, предприятия выставляются на продажу, если их владельцы испытывают финансовые сложности или терпят убытки по причине, например, низкой рентабельности производства, не справляются с какими-либо препятствиями, не имеют возможности обновить приборный парк, нанять квалифицированных специалистов и т.д.

Иногда, действительно, проще продать предприятие, чтобы потом организовать новое или использовать финансовые средства еще более эффективно. В подобных случаях и заключаются договоры купли-продажи предприятия.

Правила оформления договора

Данный документ подписывается сторонами – покупателем и продавцом, принимающими на себя определенные обязательства.

• От продавца требуется, чтобы он передал предприятие покупателю со всеми необходимыми правами и обязанностями (за исключением тех, которые нельзя передать по закону).
• Покупатель при этом обязан получить предприятие, ознакомиться со всей необходимой информацией и оплатить покупку. Передача объекта сопровождается подписанием акта приема-передачи.

Оформлению передаточного акта при этом отводится особая роль!

При этом на основании полученных сведений покупатель имеет право просить понижения стоимости. Окончательная цена при этом устанавливается по соглашению сторон.

Если покупатель видел недочеты, но согласился на подписание акта, не содержащего информацию об обнаруженных недостатках, претензии снимаются.

Что должны знать продавец и покупатель?

1. Продаваемое предприятие должно быть подробно описано в договоре (наименование юридического лица, фактический и юридический адреса, производимая продукция или оказываемые услуги, назначение, права и обязанности, переходящие покупателю и т.д.). Одним словом, предмет договора должен быть определен однозначно.
2. Стоимость объекта, указанная в договоре, является окончательной после его подписания и не подлежит изменению (если одна из сторон будет против). Как правило, стоимость устанавливается по соглашению сторон. В договоре также рекомендуется зафиксировать все нюансы взаимных расчетов. В какой день передается денежная сумма, в каком объеме, производится ли оплата частями или сразу и проч. Также стоит указать, какие санкции могут последовать при несвоевременной оплате.

Подписывая договор, стороны гарантируют, что не ограничены в дееспособности и в полной мере осознают важность настоящей сделки. Продавец и покупатель также подтверждают, что не имеют взаимных претензий, не скрывают сведений, прямо касающихся отчуждаемого предприятия, участвуют в сделке добровольно.

Оформление договора купли-продажи предприятия

Продажа предприятия — это новый вид рыночных отношений, связанный с приватизацией муниципальных объектов. Как и для любой недвижимости, приобретение фирмы в собственность подразумевает составление договора, который будет иметь юридическую силу.

Особенности составления договора купли-продажи предприятия

По законодательству РФ, предприятие — это имущественный комплекс, который предполагает наличие помещения, земельного участка, клиентской базы данных, сотрудников, а также долгов.

При заключении договора о купле — продаже недвижимости следует учитывать эти пункты, так как ответственность за фирму возлагается на нового владельца и в собственность переходит объект в целом.

• коммерческого наименования;
• товарной марки (знака);
• оборудования;
• сырья;
• лицензии на изготовление;
• документации;
• деятельности и услуг.

Если иное не предусмотрено договором, в собственность владельца также переходят обязательства по выплате кредита и сроки погашения задолженности. Стоимость определяется по оценке независимого аудитора.

Организация в целом считается разновидностью объекта недвижимости. Однако, так как в права собственника переходит ответственность за случайную гибель имущества, закон предусматривает специфическое составление договора о купле — продаже.

Содержание договора

Договор о купле — продаже предприятия составляется в двустороннем порядке. Если деятельность организации спонсируют другие предприниматели или кредиторы, необходимо письменное согласие, а в некоторых случаях и участие сторон в подписании контракта. Передача имущественных прав происходит после соблюдения условий соглашения, а также подписания передаточного акта на владение фирмой.

Договор содержит следующие пункты:

• предмет покупки (доля в организации, здание, земельный участок, комплекс в целом);
• стоимость;
• условия расчета;
• дата переоформления права собственности;
• обязательства сторон;
• штрафные санкции при невыполнении условий соглашения;
• случаи признания сделки недействительной.

В обязанности продавца входит подготовка предприятия к продаже, сбор необходимых документов и оповещение кредиторов о намерении передать организацию в собственность другого владельца.

Перечень долгов также следует указать в контракте, иначе соглашение будет признано недействительным.

• уменьшения согласованной цены;
• устранение недостатков в течение 5 дней;
• возмещение ущерба.

Если продавец отказывается от удовлетворения требований, договор о купле — продаже организации расторгается. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить стоимость фирмы в строго назначенный срок.

Необходимые документы

В приложении к договору о купле — продаже предприятия относятся следующие документы:

• инвентаризационный учет;
• отчет по бухгалтерии фирмы;
• заключение эксперта о состоянии объекта;
• независимая оценка стоимости;
• сведения о задолженностях, сроках выплаты и данные кредиторов.

Соглашение о покупке должно быть зарегистрировано государственными органами Росреестра, которые произведут оценку подлинности документов. Для заверения документа требуется предоставить:

• свидетельство регистрации права собственности на предприятие;
• заявление о намерении передачи имущества другому владельцу;
• паспорта сторон сделки.

Передача объекта происходит на основе подписания акта и последующего оформления собственности. Размер государственной пошлины оценивается как 0,1 процента от стоимости предприятия, однако, сумма не должна превышать отметки в 30 тысяч рублей.

Признание договора недействительным

Договор может быть признан недействительным на основании решения суда, если собственниками объекта являются два и более человек, не давшие согласие на продажу предприятия. Если нарушаются требования к соглашению, он также теряет силу и признается недействительным.

В праве на реализацию оформления собственности могут отказать государственные органы Росреестра. К таким причинам относятся:

• поддельные документы;
• признание права собственности недействительным на основании решения суда;
• арест организаии;
• наложение обременения;
• неверно составленный договор;
• отсутствие акта приема — передачи;
• наличие скрытых долгов или обнаружение информации, которую пытались скрыть от покупателя;
• несоблюдение норм по заключению соглашения о купле — продаже недвижимости.

На этих основаниях могут отказать в совершении сделки и признать договор недействительным. Кредиторы, которые не дали согласие на перевод долгов другому владельцу, или не были поставлены в известность о продаже имущества, вправе потребовать возместить задолженность в ограниченный срок, тем самым внося коррективы в соглашение.

В этом случае, покупатель и владелец фирмы несут солидарную ответственность и возвращают сумму кредита в равных долях, если иное не предусмотрено договором. Контракт о продаже предприятия может признаться недействительным по причине отказа кредитора.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):