Договор купли продажи с ипотекой россельхозбанка

Содержание:

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, образец 2018 года

Предварительные договоры часто заключается при приобретении квартир по ипотечным кредитам. Граждане, обращающиеся в банк за ипотекой, должны предоставить информацию о конкретном объекте покупки.

Кредитору требуется время на рассмотрение заявки. Предварительное соглашение накладывает обязательства на стороны контракта, как и любой другой договор, и находится в силе до момента подписания основного документа.

Чтобы сразу скачать документ, перейдите по ссылке…

Законодательство

Предварительный договор – это одна из форм защиты интересов сторон сделки. Оформляется он письменно, включает основные условия, расчеты, положения о привлечении средств материнского капитала, если таковые имеются. Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору его участники принимают на себя обязательства заключить основное соглашение в будущем. Такая форма волеизъявления возможна для любых объектов:

Сроки подписания основной сделки в нем должны быть четко прописаны. Если они не указаны, то действуют положения закона, где этот период определен одним годом. При ипотечных сделках такого не случается.

Отношение банков к предварительным соглашениям

Сбербанк их приветствует. Это дает определенные гарантии кредитору, что сделка, под которую выдается кредит, не сорвется. Более того, сотрудники банка готовы оказать содействие в подготовке и оформлении данного документа. Указанная в предварительном договоре недвижимость впоследствии будет являться залогом у банка. Будет целесообразно, если именно кредитор составит предварительное соглашение своему клиенту. Для кредитной организации оно является типовым документом.

Заемщик имеет право отказаться от услуг банка в этой части, обратиться к юристу или скачать примерный текст с юридических сайтов.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Получение ипотечного кредита в Сбербанке занимает несколько недель. Клиент сам ищет объект недвижимости, устраивающий его по площади, стоимости, месторасположению и другим параметрам, а с банком согласовывает выбор. На определённом этапе составляется предварительный договор купли-продажи Сбербанка. Документ необходим для закрепления условий сделки на стадии оформления.

Главная цель подобного соглашения – обязать собственника жилья и потенциального заёмщика заключить основной контракт в будущем. Заинтересованные лица устанавливают, что в течение определённого периода будет подписан и исполнен договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки.

Чаще всего время необходимо покупателю для сбора документов, которые требует Сбербанк. Ипотека предоставляется, если подтверждена информация о заёмщике: наличие собственных средств для внесения первого платежа, занятость, средний заработок и т.д. Также необходимо провести оценку недвижимости, чтобы установить, на какую сумму можно рассчитывать при реализации залога через аукцион.

Если собственник откажется от намерения продавать квартиру, то все манипуляции потеряют смысл.
Собственнику также может требоваться несколько недель для подготовки. Например, следует снять с регистрации граждан, прописанных в квартире, или нужно согласование перепланировки. Указанные формальности необходимо уладить до подписания основного договора, иначе банк не примет недвижимость в качестве залога.

Нынешний владелец гарантирует, что не будет реализовывать помещение другим гражданам и организациям, изменять условия сделки (например, повышать цену) и т.д. При необходимости покупатель может обязать другую сторону через суд продать квартиру.

Потенциальный собственник также обязуется приобрести квартиру на согласованных условиях, то есть, цена останется неизменной.

Отказ от сделки возможен, если покупатель не получил кредит, или представленная информация об объекте недвижимости не соответствует действительности.

Чем отличается от основного договора

Рассматриваемое соглашение регулирует обязанности заинтересованных лиц на определённом этапе оформления сделки. В документе в общих чертах указываются предмет и роли сторон, согласуются взаимные намерения.

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой содержит большее количество разделов. Так, в тексте подробно расписаны меры ответственности, действия при форс-мажоре, порядок разрешения споров и т.д.

По предварительному соглашению нельзя взыскать неустойку или пеню. Можно через суд обязать владельца подписать основной контракт и компенсировать реальные финансовые потери. Договор купли-продажи содержит раздел о пене и неустойках за просрочку исполнения обязательств.

Порядок получения ипотеки в Сбербанке

Чтобы получить кредит под залог приобретаемой недвижимости, физическому лицу потребуется совершить несколько последовательных шагов:

Выбор ипотечного продукта. Гражданин изучает предложения на сайте Сбербанка, обращается в отделение организации за консультацией. Сотрудник изучает информацию о потенциальном заёмщике и информирует его о том, на какую сумму он может рассчитывать. При этом учитывается срок кредитования, материальное положение семьи, наличие поручителей, размер первого платежа и другие факторы.

Возможно, у человека есть право на получение денег по льготной ставке, например, если он является участником программы «Военная ипотека» или использует материнский капитал. Это факт также влияет на размер кредита и условия его предоставления. Стороны подписывают договор займа, который должен быть исполнен через определённое время.

Поиск квартиры. Исходя из озвученных представителем банка условий, гражданин ищет подходящую недвижимость. Будущий заёмщик может выбрать квартиру на вторичном рынке, новостройку, дом или иной объект. Кредитное решение действует 3 месяца – за этот срок гражданин должен найти недвижимость.
Подписание предварительного договора. Покупатель и продавец обращаются в банк и согласуют условия будущей сделки. Закрепляется цена, размер аванса и окончательного расчёта и иные условия.
Покупатель собирает денежные средства, готовит документы для оформления. Продавец выписывает из помещения жильцов, разрешает иные формальности. Параллельно проводится оценка стоимости недвижимости.
Покупка квартиры. Подписывается ипотечный договор купли-продажи квартиры. Сбербанк также требует страховать имущество от пожара, подтопления и т.д. Новый владелец передаёт продавцу аванс, после чего стороны подписывают акт приёма-передачи. Далее происходит регистрация права собственности в Росреестре. Когда продавец исполнил обязательства, он получает платёж от банка.
Регистрация залога. Новый собственник должен известить Росреестр о наличие ипотечного соглашения. Пока долг перед банком не будет погашен, владелец не имеет права продавать жильё, обменивать, сдавать в аренду и т.д.

Необходимые документы

Для покупки ипотечной квартиры требуется представить в банк:

личный паспорт;
заявление-анкету по форме кредитной организации;
трудовой договор;
копия трудовой книжки, заверенная нанимателем;
копия свидетельства о временной регистрации (если гражданин обращается в банк по месту пребывания);
справка по форме банка о среднем заработке;
документы, дающие право на получение государственной субсидии (если человек рассчитывает на средства из бюджета);
подтверждение наличия собственных средств для совершения сделки (например, выписка из банковского счёта);
иные документы.

Дополнительно после выбора объекта недвижимости предоставляются:

выписка из ЕГРН с информацией о собственнике и обременениях;
заключение об оценке стоимости квартиры;
согласие супруги на сделку, если собственник состоит в браке;
разрешение от органа опеки и попечительства на продажу, если у владельца есть несовершеннолетние дети;
технический паспорт.

Пункты соглашения

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке состоит из нескольких разделов:

Информация об участниках. Для каждого гражданина указывается:

Ф.И.О.;
пол;
гражданство;
дата и место рождения;
реквизиты личного паспорта;
место постоянного проживания.

Если от имени одной из сторон действует представитель, то указывается номер регистрации доверенности, дата её оформления, номер бланка, Ф.И.О. нотариуса.

Суть договорённости сторон. Указывается, что продавец помещения и его покупатель берут на себя обязанность через определённое время заключить контракт о купле-продаже конкретной квартиры на согласованных условиях. Вписывается информация о помещении: месторасположение, количество комнат, площадь и т.д. Продавец должен обладать правом собственности на объект сделки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указывается номер регистрационной записи и дата её внесения. Собственник гарантирует, что другие лица не имеют каких-либо прав в отношении квартиры (например, по соглашению о залоге), в суде не рассматривается иск по поводу владения помещением.
Стоимость. В документе устанавливается точная цена недвижимости, которая не подлежит изменению.
Порядок расчётов. Участники сделки должны указать, сколько гражданин передаёт собственных средств, какая часть стоимости вносится за счёт кредитных ресурсов. В текст вносятся данные о заимодателе:

наименование банка;
ИНН, КПП;
расчётный счёт;
БИК;
местонахождение;
почтовый адрес.

Обязательное условие Сбербанка – заёмные средства перечисляются не ранее, чем будет осуществлена регистрация перехода права собственности в Росреестре. С указанного момента квартира будет считаться залогом на основании статьи 77 закона «Об ипотеке». В указанном нормативном акте содержатся общие правила пользования недвижимостью, приобретённой за кредитные средства банков.

Другие публикации: Если в семье 4 ребенка какие льготы

Продавец объекта и покупатель имеют право воспользоваться индивидуальным сейфом Сбербанка для передачи наличности за отдельную плату.

Обязанности продавца. Собственник должен передать жилое помещение в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания предварительного соглашения. Устанавливается срок передачи квартиры по акту. Отдельно указывает, есть ли на текущий момент граждане, зарегистрированные в помещении.
Обращение в Росреестр облагается пошлиной. В соглашении фиксируется, кто оплачивает внесение данных в ЕГРН.
Гарантии и сроки реализации намерений. В соглашении отражаются детали, которые будут позднее вписаны в реальный договор. Документ должен быть подписан не позднее даты, которую продавец и покупатель указывают в тексте. До указанной даты собственник не должен совершать любые возмездные операции с помещением. В том числе дарить его, сдавать в аренду, менять и т.д.
Заключительные положения. Указывается, что предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки применяется до составления основного соглашения. Фиксируется, сколько экземпляров документа подписали стороны. Обычно оформляется 2 оригинала. Документ подписывается продавцом квартиры и её покупателем.

Заполненный договор представляется сторонам юристами Сбербанка. Вносить корректировки в положения документа заинтересованные лица не могут. Продавец и покупатель оговаривают условия о платежах, цену и другие существенные нюансы заранее, поэтому оформление протокола разногласий не практикуется.

Если вскроется обман собственником покупателя, договор будет считаться недействительным. Например, окажется, что несколько граждан владеют помещением по долям. В описанной ситуации ни один из сособственников не может выступать от имени всех без специально оформленной доверенности.

Предварительный договор требуется не всегда. Если у граждан готовы все документы, то граждане могут сразу перейти к непосредственному совершению сделки. Но чаще всего сотрудники Сбербанка требуют от заёмщика подписать предварительное соглашение.

Скачать договор купли-продажи квартиры 2018 образец Росреестра

купли-продажи квартиры № _____

Гражданин ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, «___»_____________года), «___»____________ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,

и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»__________года), «___»____________ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:

а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № _______от _________20__г., заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа);

б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);

в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ);

Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора.

2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ___________(прописью), со сроком возврата кредита — __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.

2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.

В соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.

2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
- Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:

(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,

(Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо),

3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.

При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после:

(Вариант 1) — подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).

Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

(Указанные в п.п.4.1.2 и 4.1.3 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).

ПРОДАВЕЦ имеет право:
- Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. настоящего Договора, — в течение _______ дней [Максимальный срок — 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания настоящего Договора;
- Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.
ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
- Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
- Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).
Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.1., 4.3.1., 4.3.2. настоящего Договора.

5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.
Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.
В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа.
Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ:

Другие публикации: Мировой суд дедовичского

а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________

Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________

(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по экземпляру для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации: ________________________________________________
Почтовый адрес: __________________________________________________
Телефон/факс: _____________________________________
Паспорт серия, номер: _______________________________
Кем выдан: _______________________________________________________
Когда выдан: ______________________________________________________
Подпись: ______________________________

Покупатель

Адрес регистрации: _________________________________________________
Почтовый адрес: ___________________________________________________
Телефон/факс: ____________________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ________________________________________________________
Когда выдан: _______________________________________________________
Подпись: ______________________________

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ______________.

Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец

Жилье, купленное в ипотеку, в современном мире получило большое распространение, так как на полную стоимость жилья очень многим гражданам финансов не хватает, поэтому и приходится прибегать к помощи банка.

Несмотря на популярность ипотечного кредитования, сам процесс ее оформления может составлять до 4-х месяцев. Основным и самым важным пунктом в покупке квартиры в ипотеку является заключение договора. Он в свою очередь, должен быть грамотно оформлен и желательно не во вред заемщика. Поэтому, прежде, чем что-то подписать, рекомендация заемщику – внимательно ознакомиться с каждым пунктом договора, а желательно, чтобы это сделал юрист.

Законодательные основы ипотечного кредитования

Для того, чтобы у ипотечного кредитования были правовые основы, в 2000 году была подписана Концепция развития ипотечного жилищного кредитования. Это основной документ, который регламентирует сотрудничество между банком и заемщиков и помогает решить споры, возникающие между ними.

Кроме того, есть еще ряд документов, которые контролируют законность ипотечного кредитования. Среди них: Закон об ипотеке, принятый 16.07.1998 г (номер ФЗ – 102), постановления правительства, регулирующие ипотечное кредитование, например, «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 г.

Благодаря принятию всех этих законов, полную безопасность получил заемщик и регламентированы действия кредитора.

Основные требования к договору ипотеки

Ипотечный договор — это договор, при заключении которого недвижимость уходит в залог. Если вопрос о жилье, то в качестве залога выступает дом или квартира. При заключении договора необходимо участие двух сторон: банка и заемщика. Обе стороны должны принимать решения на добровольной основе и быть дееспособными.

В договоре должны быть прописаны пункты, без указания которых договор заключен быть не может:

указывается предмет ипотеки, то есть, то на что выдается ипотечная сумма и что именно затем уйдет в залог к банку;
стоимость приобретаемого жилья;
сумма ипотеки, дата платежа, сроки окончания выплаты;
жилье, которое уходит в залог к банку указывается вместе с адресом, по которому оно находится, площадью и количеством комнат;
далее уже прописаны права и обязанности сторон, с указанием всех данных: какую сумму взял, когда обязуется вернуть, ежемесячные платежи, форс-мажорные ситуации и т.д.

Что такое предварительный договор

Предварительный договор это документ, который имеет юридическую силу. Приобретая жилье в ипотеку, обязательным условием является его составление, так как для оформления документов необходимо время и чтобы ни один участник договора не поменял своего решения, требуется его заключение.

Договор вступает в силу, сразу же, как только он будет подписан и имеет юридическую силу. Законом не регламентировано его нотариальное закрепление.

Что наиболее важно при составлении основного договора по ипотеке

Договор на ипотеку в действительности состоит из двух частей, первая включает в себя информацию о выдаче непосредственно займа, во второй, информация о том, что недвижимость переходит в собственность. Вторая часть и является ипотечным договором.

В договоре должна быть описана информация о том, что является предметом залога. Информацию о недвижимости прописывают полностью, с указанием адреса и обязательно указывается информация о ее стоимости. В документе, должны быть данные о правах, согласно которых, жилье переходит в собственность человека взявшего кредит.

Немаловажным условием, данного договора является срок выплаты по нему. Если заемщик не сможет выплатить сумму по каким-то обстоятельствам, то банк имеет право забрать недвижимость, для погашения задолженности.

Права банка, которые прописаны в договоре, необходимо изучить очень внимательно, чтобы потом у вас не возникло каких-либо проблем.

Особенности, важные моменты и образец договора купли-продажи с ипотекой Сбербанка

Это документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, согласно которого происходит передача имущества от одного лица к другому. Если это договор на квартиру находящуюся в ипотеке Сбербанка, то сразу после совершения сделки, недвижимость переходит в собственность банка до момента, пока не будет заплачен долг перед ним.

Что включает в себя договор

По объему это небольшой документ. Основными его пунктами является информация о продавце и покупателе, информация о том, что именно продается, каким образом будет произведен расчет, обязательно оговариваются права и обязанности двух сторон и время, которое договор действует и подлежит исполнению.

В договоре купли-продаже есть поля, которые заполняют в обязательном порядке. Начинают заполнение документа с информации о населенном пункте, в котором происходит банковская сделка, обязательным условием является указание даты.

Основные разделы документа

информация о людях, совершающих сделку. Здесь, главное условие – отсутствие ошибок. Так здесь прописываются ФИО, паспортные данные, адрес по прописке и семейное положение. Тот, кто брал деньги у банка, должен знать о том, что финансовые организации, банк, скорее всего, откажется дать кредит тому, кто продает свое жилье по доверенности.
о чем договор. Здесь информация о полном адресе, продаваемого объекта. Указывается также этаж, на котором находится квартира, ее площадь. Обязательным условием в договоре выступает присутствие пункта о том, что квартира была приобретена, перешла по наследству. Прописываются номера документов, согласно которым, квартира появилась в собственности.
как будет произведен взаиморасчет. Прежде, чем внести данную информацию в договор покупатель и продавец обговаривают все условия устно. Даже если договорено, что покупатель отдает продавцу часть суммы, а через месяц отдаст вторую, то эта информация обязательно быть зафиксирована договором. С квартирой, которая куплена в ипотеку, первая часть передается сразу, а вторая часть поступить на лицевой счет продавца, только после того, как будет произведена государственная регистрация. При передаче денег, продавец покупателю пишет расписку, что деньги получил. Сумма прописывается прописью и цифрами, с указанием даже копеек.

Договорные отношения между сторонами

Продавец обязуется передать помещение покупателю в таком состоянии, в котором он ее первоначально видел. После заключение первоначального договора, не допускается передача помещения в аренду. Как только будет проведена сделка, так сразу необходимо подписать «Акт передачи», где все подробно прописано, что все в помещение содержится. После подписания акта продавец обязан передать ключи от жилья и квитанции об оплате.

Срок действия договора купли-продажи

Как только договор будет договор зарегистрирован в государственном органе, он сразу вступает в силу. В договоре покупатель и продавец подтверждают, что он не болен не чем, что у него нет заболеваний, которые могли бы повлиять на принятия решения по договору. После передачи продавцом жилья, покупатель несет ответственность за купленное жилье.

Другие публикации: Пик банкротство

Если договор купли-продажи делается на ипотечную квартиру, то в нем обязательно указывается информация о том, на какие средства она приобретена. В этом пункте четко прописывается информация о том, что часть средств внесено из собственных сбережений (с указанием суммы), а часть суммы предоставил банк (так же сумма прописывается).

Не забывайте и о том, что если вы решили продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не достаточного вашего желания. Здесь решение о возможности продажи принимает только банк, который давал вам средства в долг. Все квартиры, купленные по ипотечному договору, в документе о государственной регистрации имеют обременение. То есть, нельзя взять деньги у банка, купить жилье, а потом просто его продать. Чтобы была возможность продажи, необходимо получить разрешение банка. Не один уважающий себя нотариус, риелтор не будет с продавцом работать, если нет данного документа.

Расчет через ячейку

В случае покупки жилья по ипотеке, лучше чтобы все расчеты происходили через ячейку банка, это поможет обезопасить финансово и покупателя и продавца, так как деньги поступают непосредственно банку, и он их сохраняет для вас.

Так же хотелось бы сказать о том, что деньги напрямую заемщику не передаются, а переводятся посредством банковских операций с использованием ячеек.

Самостоятельное составление договора

Так как ипотечный договор — это соглашение между частным лицом и банком, то составлять договор самостоятельно не имеет смысла. Разработкой данного документа занимается только банк. Вы в свою очередь можете, для своей уверенности, пригласить юриста, для того, чтобы затем не возникло проблем у вас ни с квартирой, ни с финансами.

Подробнее о гаранте сделки

То есть — о предварительном договоре. Немногие, на самом деле, задумываются о нюансах и правилах составления этой разновидности договора купли-продажи. Рекомендуем посмотреть следующее видео.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

отсутствие высоких требований к квартире – приобрести можно любое жилье и в любом доме;
отсутствие требований относительно оформления страховки – это касается полиса, где объектом выступает жизнь и здоровье клиента, а также титул;
относительно невысокие процентные ставки.

возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке (образец)

Здесь первым делом говорится о сроке действия предварительного договора. И о том, что к моменту его окончания стороны обязуются заключить основной договор. В числе особых условий могут быть упомянуты самые разные вещи. Например, погашение долга перед продавцом с использованием средств материнского капитала. Или распределение расходов между сторонами на государственную регистрацию договора. В конце отдельным пунктом идут заключительные положения, где заявлена юридическая сила договора. И говорится, что документ выполнен в 2 идентичных экземплярах (покупателю и продавцу).

Несмотря на то, что такой контракт не подлежит обязательной заверке нотариусом, сделать это все же желательно. Тем не менее даже без этого после подписания бумаги обеими сторонами предварительный договор обретает юридическую силу и становится документом. Основные банки РФ – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, да и вообще почти любой банк, поддерживают заключение сделки на предварительном уровне. Сотрудники Сбербанка, к примеру, при заявлении на ипотеку всегда советуют клиентам заключать с продавцами предварительный договор купли-продажи жилой недвижимости. В целом предварительный, письменно зафиксированный вариант сделки мало чем отличается от основного. Стандартный образец состоит из нескольких разделов (глав):

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

1.2. Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором № ____ от «_____»_____________ ______ г., заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее по тексту — Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат общей площадью ______ кв. м., жилой площадью _____ кв. м (именуемую далее по тексту — Квартира (предмет ипотеки)), и передает данную Квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).

10.10. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, второй — у Продавца, третий — у Покупателя-Залогодателя, четвертый — у Кредитора-Залогодержателя.

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

Стоит ли покупать недвижимость с обременением Присутствие любых ограничений вынуждает продавца понижать стоимость, чаще всего сумма бывает значительной. Если у потенциального покупателя недостаточно собственных средств для приобретения квартиры, можно воспользоваться ипотекой. Вполне вероятно, что продавец договориться с банком переоформить кредит.

+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

Какие опасности может таить данная сделка? Главная опасность – вариант продажи квартиры без участия и согласия банка. Помните, что у заёмщика на это нет законных прав, поэтому согласовывайте все вопросы не только с заёмщиком-продавцом, но и непосредственно с сотрудниками банка.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Пенза, улица Ладожская, дом 211, кв. 524, общей площадью 25,6 кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г., №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА

Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Не знаю, как обстоят дела в других городах, но у нас в Пензе бланк предварительного договора по ипотеке клиент может свободно получить в отделении Сбербанка России.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Легко составить Предварительный договор любой сложности с учетом многочисленных обстоятельств оплаты, сроков освобождения, зарегистрированных лиц, несовершеннолетних участников, иностранных граждан и многих других с помощью Юридического конструктора договоров

Предварительный договор купли-продажи поможет избежать несостоявшейся сделки, повышение цены, сроков передачи ключей и изменения других договоренностей между Продавцом и покупателем. На сайте Вы найдете шаблоны договоров, так же можно использовать сервис»Конструктор договоров» для исключения юридических ошибок, а так же видео консультации автора, подробно освещающие эту тему с практической точки зрения.

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ___________ (_____________________________) рублей, что подтверждается справкой № ____________ от «____»__________ ____ г., выданной ___________________________________________________.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________ ______________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны,
гр. _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель-Залогодатель», со второй другой стороны и
_______________________________________ (наименование банка), именуемый в дальнейшем «Кредитор-Залогодержатель», зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации (свидетельство №_______ от «_____» _____________ _____г.), в лице ___________________________ _____________________________, действующ___ на основании _________________, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: