Договор дарения консультант образец

admin

Содержание:

Договор дарения квартиры образец консультант плюс

Договор дарения недвижимости с образцом 2018 года

Это одно из отличий дарственной от завещания, при составлении которого не учитывается мнение принимающей имущество стороны. Одариваемый вправе отказаться от получения имущества по дарственной без объяснения причин.

По окончании процедуры государственной регистрации сделки одариваемый становится полноправным собственником полученного имущества. В отличие от завещания, которое можно изменить или отменить в течение жизни отчуждающей стороны, даритель лишается недвижимости безвозвратно за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа.

Кроме того, обязательно указываются: Согласно ГК РФ дарения не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены.

Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ)

Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него. Бланк дарения квартиры Скачать дарения квартиры 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

Образец договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Образец договора дарения квартиры (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

(«Электронный журнал «Азбука права», 2018) Пример. Расчет налога с подарка, полученного от лица, не являющегося родственником

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015) Порядок оформления и государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Как мы уже сообщили, обычно близкие родственники заключают дарения квартиры между собой.

Связано это с тем, что степень родства дает преимущества при передаче собственности. Они заключаются в возможности не платить налог за доход, полученный в результате дарения.

Порядок заключения договора дарения Оформление в РосРеестре занимает 10 дней, после чего права переходят на одариваемого, а в договоре появляется штамп о прохождении государственной регистрации.

Что такое типовой договор дарения квартиры

В данной сделке участвует две стороны: даритель, имеющий в собственности определенное имущество, и одаряемый.

Первый хочет расстаться с собственностью, передав ее во владение второго. При этом даритель ничего не требует взамен, когда передает имущество.

Это и является основной особенностью данной сделки.

Законодательно выделяется несколько классификаций, способных охарактеризовать сделку.

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками

В указанном разделе ГК РФ содержатся правила оформления таких сделок (участники соглашения, способ и место составления, порядок признания договора ничтожным). Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, комнаты, дома) между близкими родственниками характеризуется следующими главными чертами: · Нанесение вреда здоровью прежнего владельца или порча указанного имущества является основанием для аннулирования сделки в судебном порядке.

Типовой договор дарения квартиры

Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Одаряемый , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 2.

Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г.

Договор дарения (форма 2018)

Как оформить договор дарения

При дарении различного имущества безвозмездная передача дара может оформляться в виде письменного договора или в виде устного соглашения.

Оформление письменного образца договора дарения в 2018 году обязательно в следующих случаях:

  • стоимость дара превышает 3 тыс. рублей и дарителем является юридическое лицо;
  • дарение произойдет в будущем («обещание»);
  • даром является недвижимая собственность.

Заверять бланк договора дарения у нотариуса необязательно, однако это можно сделать по желанию сторон.

Порядок регистрации договора дарения в 2018 году

Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок), получаемую в результате дарения.

Регистрация образца договора дарения недвижимости осуществляется в Росреестре по месту нахождения объекта. В Росреестре необходимо представить следующий пакет документов:

  • договор дарения в письменной форме;
  • заявление;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документы БТИ (к ним относятся: экспликация, кадастровый паспорт, поэтажный план);
  • выписку из домой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • нотариально заверенное согласие супруга на дарение собственности;
  • согласие залогодержателя (если имущество находится в залоге);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Ограничения дарения

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения (за исключением дарения обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. рублей) недействителен в следующих случаях:

  • Составлен от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.
  • Предназначен работникам образовательных, медицинских и других организаций, оказывающих социальные услуги и дар получен от граждан, находящимися у них на лечении, содержании или воспитании, или супругами и родственниками этих граждан.
  • Заключен между коммерческими организациями.

По общему правилу договор дарения является безвозмездным и безусловным. Поэтому следует помнить следующий момент: даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо выплат или уступок взамен передаваемого дара.

При дарении жилого недвижимого имущества можно предусмотреть условие о том, что лица, проживающие в нем, сохраняют право на проживание и после дарения.

Если передача подарка будет происходить в будущем, то можно предусмотреть в бланке договора дарения, что:

  • обязанности дарителя не будут переходить к его наследникам;
  • права одаряемого переходят к его наследникам.

Чтобы скачать актуальный на 2018 год договор дарения, выберите подходящий шаблон и внесите в него данные о предстоящей сделке.

Росреестр образец договора дарения квартиры 2018

Фиксированной стоимости за оформление дарения не предусмотрено. Конкретный юрист имеет право определить самостоятельно стоимость своих услуг. Если подготавливать договор дарения лично, то можно немного уменьшить расходы. Но при этом увеличится шанс, что соглашение смогут обжаловать в суде на основании неправильного составления. Затраты на регистрацию складываются из уплаты государственной пошлины и услуг юриста, если в Росреестр участники обращаются через посредника. Сумма пошлины закрепляется Налоговым кодексом Российской Федерации. Даритель и одаряемый уплачивают за регистрацию договора 500 рублей каждый. За переход права собственности на земельный участок нужно уплатить 350 рублей. А за переход гаража в собственность к другому владельцу нужно уплатить 2000 рублей. Если договор дарения заключается в нотариальной конторе, то расходы увеличиваются.

Образец договора дарения квартиры

Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;

  • ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;
  • сам договор дарения не менее трех экземпляров;
  • заверенные копии и оригинал технического паспорта на квартиру;
  • справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);
  • кадастровый паспорт и его заверенная копия.

Все документы должны быть заранее подготовлены.
Все ксерокопии необходимо заверить. Самый простой способ заверить копии – паспортный стол или там, где получали данную справку.

Можно заверить все копии у нотариуса, но это платно.

Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра.

Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения.

Правила составления договора дарения гараж

  • путем личного обращения в территориальное представительство Росреестра;
  • в режиме онлайн;
  • с помощью отделения банковского учреждения.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что оплата госпошлины осуществляется с помощью отделения любого банковского учреждения.

Согласно российскому законодательству это может произойти в таких случаях, как: Заявление было составлено с ошибками либо содержит некорректные сведения Помимо этого в нем могут отсутствовать персональная подпись дарителя либо законного представителя.

Договор дарения доли квартиры 2017-2018 образец росреестра скачать

После заполнения договора, на нем подписываются участники.
Оформление дарственной в обязательном порядке нужно окончить государственной регистрацией.
Для этого нужно последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Обратиться в орган, который осуществляет регистрацию права и подать заявление.
  2. Приложить все необходимые документы к заявлению, включая бумагу об уплате государственной пошлины.
  3. Получить от сотрудника органа расписку о принятии пакета документов.
  4. Явиться в установленный день для приобретения изготовленного свидетельства.

Только после прохождения описанной процедуры одаряемый становиться законным обладателем гаража и имеет такие правомочия как распоряжение, владение и пользование.

Этапы оформления и регистрации договора дарения квартиры в росреестре

ДОГОВОРДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ г. Москва, две тысячи года Мы, (ФИО) , пол , .
. года рождения, место рождения , гражданство РФ, паспорт № , выдан . . года, код подразделения — , зарегистрированная по адресу , именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и (ФИО) , пол , . . года рождения, место рождения , гражданство РФ, паспорт № , выдан . . года, код подразделения — , зарегистрированная по адресу: , именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО квартиру, находящуюся по адресу: .2.

Жилищный консультант

Безусловно, с точки зрения здравого смысла и соображений справедливости данные правила абсолютно обоснованы.

Другие публикации:  Охранник в супермаркете имеет право

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Как составить договор купли-продажи гаража Договор дарения доли квартиры ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № 3663 г.

Мурманск «11» апреля 2018 г. дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, читайте тут.

Составление договора дарения согласно требованиям и стандартам 2018 года

  1. свидетельство о регистрации прав на объект дарителем;
  2. согласие владельцев доли квартиры;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.
  4. паспорта участников сделки;
  5. выписку из домовой книги;

Данный перечень является базовым.

В зависимости от индивидуальной ситуации, могут понадобиться дополнительные выписки, справки и квитанции.

Договор дарения регулируется законом

В процессе есть только одна отличительная особенность: дополнительный перечень документов для подтверждения родственных связей. Это отличие необходимо для того, чтобы получить освобождение от уплаты налогов. Следующие родственники освобождаются от уплаты налога на доход физических лиц:

  • сын, дочь;
  • мать, отец;
  • супруга, супруг;
  • брат, сестра;
  • бабушка, дедушка;
  • внуки.

Пакет документов Для заключения дарственной на гараж необходимо предоставить документацию как на гараж, так и на земельный участок.

Как оформить договор дарения в росреестре в 2018 году

В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья. Нужно знать, что у одаряемого всегда есть право отказаться от даруемого жилья до его передачи. Данный отказ должен быть зафиксирован в той же форме, что и сам договор. Довольно часто встречаются в жизни обстоятельства, когда зарегистрированный договор дарения может быть отменен. Подробно об этих обстоятельствах говорит ГК РФ, а именно если: – одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; – подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней так, что возникла угроза ее безвозвратной утраты. В этом случае с требованием об отмене дарения необходимо обращаться в суд.

Договор дарения квартиры

Самовольная постройка Оформить дарственную на самовольную постройку невозможно. Для того, чтобы оформить договор дарения, необходимо сначала узаконить строение.

Существует два варианта решения проблемы: дачная амнистия и отстаивание права собственности в судебном порядке.

Если гараж возведен без одобрения государственными органами, но он не представляет угрозы окружающим, построен не на муниципальной земле, не нарушает права третьих лиц, то высока вероятность того, что судебный орган узаконит строение.

Содержание и форма документа Существенные условия Единственным существенным условием для дарственной гаража является предмет сделки. Информация о гараже должны быть подробна прописана в соглашении. Если сведения будут неполными, то дарение можно будет оспорить в судебном порядке.

Оформление дарственной: важные нюансы договора дарения квартиры

Когда речь заходит о таком подарке как квартира, чаще всего — это договор дарения между близкими родственниками. Несмотря на родственные связи, лучше всего составить правильный договор, учесть все его нюансы, такие как возможный отказ мужа или жены принимать подобный подарок, а также осуществить необходимые процедуры оформления данной недвижимости. Однако есть еще один способ получить жилую недвижимость от близких родственников – по завещанию. Несомненное стремление обеспечить молодое поколение жильем – это хорошо, но какой способ будет лучше, решать собственнику квартиры.

Что лучше: дарение или завещание?

Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами:

  • В завещании присутствует только одна сторона, а в дарении – две. Даритель, осуществляет передачу подарка, одаряемому. То есть, выражает непосредственное волеизъявление. Завещатель выражает волеизъявление через завещание, с содержанием которого, могут ознакомить уже после смерти завещателя;
  • В договоре указывается конкретный объект, передаваемый одаряемому. В завещании могут быть указаны материальные и нематериальные блага, которых даже нет в собственности у завещателя на момент составления документа. Но в будущем он планирует их создать или приобрести;
  • Момент получения объекта завещания или дарения в собственность. При дарении квартиры, она перейдет в собственность одаряемому, сразу после подписания договора и государственной регистрации права собственности на квартиру. В завещании, имущество перейдет только после смерти завещателя и вступление в наследство;
  • Отмена решения. Завещатель имеет право в любой момент изменить содержание завещания, а вот добровольно- подаренное и правильно-оформленное имущество, уже не вернуть;
  • Претенденты на квартиру. Рассматривая квартиру как объект дарения или завещания, можно заметить, что после дарения, никто из наследников дарителя не сможет на нее претендовать. Квартира, полученная по завещанию, может стать объектом судебных разбирательств между наследниками.

Если квартира или доля квартиры передается посредством оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2018 году (родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушки), то за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц. В таком случае, дарение, будет лучше, чем наследование по завещанию, так как сэкономит время, а на имущество не будут претендовать другие родственники. В этом и заключаются основные плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Процесс дарения квартиры или как оформить дарственную на квартиру

Перед рассмотрением нюансов дарения квартиры, следует внимательно изучить сам процесс. Он напрямую зависит от выбранного способа его оформления и может быть простым или нотариальным.

Простой процесс – это самостоятельное совершение всех необходимых действий, к которым относится: составление договора дарения, его подписание и государственная регистрация. При дарении квартиры родственнику в 2018 году, список документов не изменяется.

  • Составляем договор (Дарственную на квартиру);

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, предусматривают составление договора дарения квартиры или другой недвижимости, исключительно в письменной форме. Он, в обязательном порядке, должен содержать следующие сведения:

  • Данные дарителя: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане, их законные представители (п. 1 ч. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

  • Данные одаряемого: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Одаряемыми не могут быть: госслужащие и лица их замещающие, служащие Банка России, работники организаций образования, медицины, социальных услуг и других аналогичных организаций (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ).

Если стоимость подарка более 3000 рублей, и он был передан по данному договору госслужащим или лицам их замещающим, то такой подарок переходит в собственность территориальной единицы, к которой относится место службы одаряемого: муниципальной, субъекта РФ или федеральной. Служащий самостоятельно передает его по акту, в орган службы.

  • Предмет договора. В данном случае, предметом должна быть четко обозначенная квартира, например: одаряемый с благодарностью принимает право собственности на двухкомнатную квартиру №7, расположенную по адресу: г. Москва, пр. Олимпийский д 1. Далее, необходимо указать точные характеристики квартиры: Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, общей площадью 67,5 кв.м;

Так же, предметом может быть часть квартиры, указанная в долевом соотношении, либо конкретная комната или даже часть комнаты. Особенных отличий в дарении доли квартиры, от дарения целой квартиры, нет. Главное конкретно описать отчуждаемую часть

Обратите внимание! Если квартира, указанная как предмет договора, находится в ипотеке, то нужно внимательно прочитать ипотечный договор. Если там нет прямого запрета банка на отчуждение квартиры, нужно обязательно получить разрешающий документ. Более подробную информацию нужно узнать в банке, выдавшем ипотеку.

  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя; Таким документом может выступить: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, договор дарения и так далее.
  • Подписи сторон;

По решению сторон, в тексте можно указать стоимость квартиры.

Помните, что от суммы стоимости квартиры зависит сумма налога, подлежащего уплате.

Как уже было указано выше, если дарение квартиры происходит между близкими родственниками, то налог не взимается, а вот если стороны не связаны родственными узами, тогда:

  1. Если одаряемый является налоговым резидентом РФ, то уплачивается 13% налога на доходы физических лиц;
  2. Если одаряемый не является налоговым резидентом РФ, то он уплачивает 30% НДФЛ.

Так как одаряемый не приобретает квартиру, а получает в дар, то он не сможет воспользоваться правом налогового вычета, исходя из текста п. 4 ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Процедура государственной регистрации

Независимо от того, где будет происходить регистрация договора (Росреестр, МФЦ, Кадастровая палата), процедура абсолютно одинаковая.

  1. Необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, в любом банке или кассе по приему платежей;
  2. Предоставить регистратору копии и оригиналы следующих документов:
    • Оригиналы документов удостоверяющих личность сторон (паспорта);
    • Подписанный договор дарения (3 экземпляра: по 1 для каждой из сторон и 1 в Росреестр. Если сторон 3, то экземпляра должно быть 4 и так далее);
    • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру;
    • Если вместо кого-то из сторон, доверенные лица – доверенность с соответствующими полномочиями;
    • Если одаряемый несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства.
    • Если отчуждаемая квартира была приобретена в браке и относится к совместно нажитому имуществу – нотариальное согласие супруга дарителя.

Если даритель получил недвижимость по безвозмездным сделкам: дарение, бесплатная приватизация, вступление в наследство, то такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу и согласия супруга не требуется.

Это примерный список документов, для экономии времени, лучше узнать точный список в регистрирующем органе, заранее.

  1. Регистратор составляет заявление, стороны его проверяют и подписывают;
  2. Стороны получают расписки о принятых документах, назначается день выдачи свидетельства;
  3. В обозначенный день одаряемый получает свидетельство о праве собственности на квартиру. Обе стороны получают свою копию договора, по предъявлению паспортов.

Нотариальный процесс выполняется при помощи нотариуса. Является более дорогостоящим, чем простой процесс.

В этом случае, нотариус делает все сам. Все, что нужно сделать сторонам – предоставить документы, оплатить госпошлины и услуги нотариуса.

  1. Документы для нотариуса:
    • Паспорта сторон;
    • Документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую квартиру;
    • Выписка из ЕГРП на квартиру;
    • Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, нотариус может заверить согласие супруга дарителя.
  2. Нотариус составляет договор дарения;
  3. Оплата госпошлин и услуг нотариуса (стоимость услуг может варьироваться):
    • Около 2000 рублей за составление договора;
    • Регистрация договора в Росреестре – 2000 рублей;
    • Дарение происходит между близкими родственниками – госпошлина 0,3% стоимости квартиры, указанной в договоре. Не менее 300 рублей;
    • Дарение происходит между иными гражданами – госпошлина 1% (при стоимости квартиры до 1 млн. рублей, но не менее 300 рублей), госпошлина 0,75% (при стоимости квартиры от 1 млн. до 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 10 тыс. рублей), госпошлина 0,5% (при стоимости квартиры более 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 77 500 рублей).
  4. Нотариус забирает готовые документы, выдает расписки и назначает дату выдачи готового свидетельства;
  5. Этот пункт полностью идентичен пункту 5 госрегистрации в простом процессе.

Частные случаи, связанные с договором дарения

Отказ от дарения. Это действие описано в ст. 573 ГК РФ.

Другие публикации:  Приказ на право подписи кассы

Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия. Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно. В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации. При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара.

Основания для признания договора дарения недействительным, закреплены в нескольких статьях ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 572 ГК РФ указано, что в случае обобщения предмета договора, без указания конкретного предмета дарения, такой договор признается ничтожным (недействительным по закону, без необходимости признания в суде). Ч. 3 этой же статьи, указывает: если в договоре дарения, передача дара предусмотрена только после смерти дарителя, такой договор так же считается ничтожным (к нему применяются правила о наследовании). Ч. 2 ст. 574 ГК РФ, определяет, что при дарении движимого имущества, в том случае если даритель юридическое лицо и стоимость дара более 3000 рублей, либо в договоре указано обещание дарения в будущем, такой договор должен быть заключен письменно. При устной форме – он считается ничтожным.

Договор дарения может быть признан недействительным, если он был заключен с нарушением действующего законодательства РФ. Таким образом, при определенных обстоятельствах, дарственную на квартиру можно оспорить.

Такой договор не редко становится предметом осуществления мошеннических операций с недвижимостью. Как всегда, основной удар принимают на себя самые незащищенные слои населения – пожилые люди. Мошенники, под видом совершения сделки купли-продажи, подсовывают договор дарения и пожилой человек остается без жилья и денег. Подобные схемы применяются недобросовестными людьми, находящимися в тесных дружеских отношениях с владельцем собственности. Некоторые люди, настолько доверяют мошенникам, что подписывают договор не глядя, в надежде на совесть и порядочность. До недавних пор, дарение использовали как прикрытие сделки по купли – продаже. Однако с введением налогообложения на дарение, это стало бессмысленным, так как финансовая сторона в совершении двух действий, различается не на много.

Договор дарения квартиры: образец и бланк

Редактируемый образец договора дарения квартиры 2018, можно скачать здесь.

Бланк договора дарения здесь.

Договор дарения на квартиру в 2018 году (образцы документов)

Договор дарения квартиры в 2018 году представляет собой замечательную альтернативу завещанию. Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, которые будут рассмотрены далее по тексту. Следует знать очень важную особенность – подарить квартиру можно лишь в том случае, когда она находится в собственности. Договор аренды квартиры автоматически исключает возможность написать заявление на дарение квартиры. В этом случае договор дарения квартиры, образец которого можно найти на нашем сайте, имеет право оформить лишь арендодатель (он же собственник жилья).

Типовой договор дарения квартиры можно использовать как образец 2018 года. Простая письменная форма договора поможет легко составить соглашение о переходе собственности из рук в руки в качестве дара. Скачанный на нашем сайте стандартный документ необходимо просто заполнить, подставив в строки свои данные.

О том, как составить договор дарения квартиры, не используя шаблон можно проконсультироваться у дежурного юриста бесплатно на юридическом портале Суд.Гуру.

Скачать образец договора дарения квартиры можно совершенно бесплатно также на нашем портале Суд.Гуру.

Напоминаем, что скачивание примера документов (образец заполнения в соответствии с законодательством на текущий 2018 год) на нашем сайте бесплатное. Форма договора дарения квартиры достаточно простая, но может вызвать некоторые вопросы у юридически неграмотной половины населения Российской Федерации. Чтобы потом у потенциальных наследников не было возможности оспорить данный документ, перед тем как заполнять бланк договора дарения квартиры лучше всего получить консультацию юриста. Тем более что по возможностям сетевой паутины на 2018 год сделать это можно бесплатно, не покидая рабочего места или комнаты своей квартиры.

Распространенные ошибки

Можно, конечно, договор дарения квартиры скачать из интернета, но не всю информацию о порядке его заполнения можно получить, просмотрев бланк необходимого документа. Как составить дарственную, и каких ошибок при этом должен избегать составляющий его, смотрите далее:

  • составленный документ не обязательно нужно заверять в нотариальной конторе, положения законодательства на 2018 год позволяют при оформлении данного соглашения обойтись без услуг нотариуса;
  • тот кто квартиру дарит отдает ее безвозмездно, прописывать условия сделки о каких либо условиях взамен нельзя, иначе дарственная становиться недействительной и ее легко будет оспорить в судебном порядке;
  • налоговый вычет на жилое помещение, полученное в дар (как в случае приобретения жилья по соглашению о купле-продаже) одаряемому не положен, что, несомненно, является значительным минусом;
  • регистрация Росреестра для соглашений подобного типа не предусмотрена, договор будет необходимо принести, когда будут переоформляться документы с одного собственника на другого;
  • за то, что права собственности передаются от одного человека к другому в результате безвозмездной сделки (имеется в виду подарок) придется заплатить государству налоговый сбор в размере одной тысячи рублей (госпошлина);
  • сколько стоит квартира (фактическая стоимость, рыночная стоимость и т.п.) в тексте дарственной прописывать необходимости нет.

Если даритель и одариваемый все-таки желают удостоверить составленное соглашение у нотариуса, то прямого запрета на подобные действия в отечественном законодательстве нет. Самое главное, чтобы все условия составления были соблюдены и все необходимые сведения указаны в документе. Иначе сотрудники Росреестра просто отклонят заявление на переоформление недвижимости с фактического собственника на потенциального.

Типичные условия

Если у дарителя и/или одариваемого нет желания в последствии доказывать действительность и законность дарственной в суде, необходимо тщательно изучить законодательство в этой сфере, прежде чем приступать к составлению документа. Или обратиться к грамотному юристу за помощью в оформлении дарственной. В обязательном порядке исполняются нижеперечисленные пункты:

  • должно присутствовать подробное описание «подарка» — технические характеристики (площадь), адрес расположения, номер квартиры, этажное расположение и т.п.;
  • информация о фактическом собственнике недвижимости на момент оформления документов;
  • информация о будущем собственнике недвижимости;
  • дату составления дарственной;
  • подписи (дарителя и одариваемого).

После этого дарственная считается составленной, но для того, чтобы имя собственника в свидетельстве о регистрации права поменять с дарителя на получателя недвижимости (а на 2018 год следует говорить уже не о свидетельстве, а о получении выписки из единого государственного реестра регистрации недвижимости) необходимо:

  • обратиться с договором в уполномоченный государственный орган по месту регистрации недвижимости;
  • написать там соответствующее заявление;
  • представить все необходимые документы и/или их копии по требованию;
  • поинтересоваться сроком переоформления и в назначенное время получить бесплатную (в первый раз) выписку, в которой будет отображена подробная информация об объекте недвижимости с указанием нового хозяина.

В среднем переоформление документации занимает не более десяти дней. Все будет зависеть от правильности заполнения дарственной, предоставления необходимых дополнительных документов в полном объеме и оплаты государственной пошлины.

Хотелось бы отметить о налогах – с близких родственников дарителя налоги за полученную в дар квартиру не удерживаются. С посторонними людьми ситуация выглядит по-другому – установленный законом налог придется заплатить. У получателя дара есть право от него отказаться. В этом случае договор автоматически расторгается. Подарить можно не только весь объект недвижимости целиком, но и частично. Например, дедушка решил подарить половину своей квартиры внуку, а вторую половину оставить себе.

Дарственная и доверенность

Образец договора дарения на квартиру по доверенности так же с легкостью можно найти на просторах интернета. Более того, воспользовавшись ссылкой для скачивания:

пользователю сайта Суд.Гуру даже искать ничего не придется. Доверенность будет необходима в тех случаях, когда у дарителя нет возможности самостоятельно заниматься оформлением документов или он специально привлекает к этому делу более грамотного в юридическом плане человека.

Доверенность дает право представителю дарителя действовать от его имени и в его интересах. В свою очередь одариваемый также имеет право привлечь к безвозмездной сделке своего представителя. При условии, что от дарителя действует представитель, его договор с получателем подарка должен заверяться представителем нотариальной конторы. При необходимости нотариус будет приглашен на судебное разбирательство (если возникнет ситуация недопонимания с точки зрения сторон или третьих лиц). Стоит обратить внимание, что в тексте доверенности в обязательном порядке должны быть указаны данные человека, от имени которого составляется доверенность, данные человека, который выступает в качестве представителя и подробная информация о даре. Неправильно составленная доверенность приведет к тому, что дарственную признают недействительной (в том числе и в судебном порядке). Соответственно в договоре дарения должны быть указанны данные представителя и информация о доверенности (номер и дата).

О пожертвованиях

Следует понимать, что в юридическом плане пожертвование и передача имущества в качестве подарка это совершенно разные вещи, несмотря на то, что Гражданский Кодекс Российской Федерации выделяет пожертвование в особый вид дарения. Все-таки своеобразная отличительная специфики в двух этих действиях присутствует. Основные различия выражаются в следующих моментах:

  • в качестве пожертвования использоваться может личное имущество и/или личные денежные средства «спонсора» — подобным образом избавить от долговых обязательств субъект, принимающий пожертвование не представляется возможным;
  • нельзя пожертвовать свое имущество коммерческой организации, тогда как подарить законом не запрещается;
  • пожертвование передается конкретному лицу и/или организации, но использоваться должно для удовлетворения общественных нужд. При этом получатель пожертвования должен предпринять все необходимые меры, чтобы «жертва» достигла назначенной цели. Тогда как имущество, полученное по дарственной, может использоваться в любых целях на усмотрение получателя дара.

На последний пункт необходимо обратить пристальное внимание, так как при его нарушении (в случае пожертвования – нецелевое использование переданного имущества и/или денежных средств) лицо, жертвующее имеет право обратиться в суд с иском вернуть все обратно.

Оформление договора дарения квартиры в МФЦ

Одной из наиболее популярных сделок, заключаемых гражданами, является дарение. По распространенности этот вид отчуждения имущества не уступает купле-продаже. Процесс оформления дарственной на квартиру через МФЦ относительно несложен и прост. При этом сделки такого рода имеют определенные нюансы и особенности, которые необходимо учесть при заключении договора дарения.

Что такое договор дарения квартиры?

Дарственная на квартиру (договор дарения) отражает желание собственника безвозмездно передать недвижимое имущество определенному лицу и согласие получателя принять такой подарок. Если намерение владельца жилого имущества получает выражение в правовой форме, можно говорить о заключении сделки дарения.

Подписи в договоре свидетельствуют о достигнутом соглашении между сторонами. После регистрации документа уполномоченным органом право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому.

После получения имущества новый собственник должен заплатить налог, равный 13% от стоимости квартиры. Исключение составляют только близкие родственники дарителя, которые освобождены от уплаты указанной суммы (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1). К ним относятся:

  1. Любой из родителей или супругов.
  2. Ребенок.
  3. Сестра или брат.
  4. Дедушка или бабушка.
  5. Внуки.
Другие публикации:  Как оформить машину без страховки

Дополнительная информация

В силу этой причины договор дарения в большинстве случаев заключается между родными лицами.

Оформляет ли МФЦ договор дарения квартиры?

В последние годы возросла востребованность гражданами услуг, предоставляемых Многофункциональными центрами (МФЦ). В условиях современного ритма жизни количество посетителей этих учреждений неуклонно растет. Большая часть клиентов МФЦ составляют граждане, оформляющие сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе путем заключения договоров дарения. Поэтому многих граждан волнует вопрос о возможности регистрации дарственной через МФЦ.

С целью упрощения процедурных моментов, разгрузки органов Росреестра и сокращения ожидания граждан в очередях при оформлении сделок с недвижимостью, в том числе дарения, МФЦ были переданы определенные функции регистрационного органа.

Некоторыми из них являются:

  • прием документов;
  • проверка представленных бумаг на полноту;
  • оформление заявления;
  • направление пакета документов в уполномоченный орган;
  • выдача готовых бумаг.

Подобная система оформления договора дарения квартиры через МФЦ обладает несомненными плюсами для людей: удобством и доступностью. Сегодня оформить и зарегистрировать сделку дарения жилплощади в многофункциональном центре можно намного проще, что делает такие учреждения чрезвычайно популярными среди граждан.

Кто имеет право оформить договор дарения квартиры через МФЦ?

Любое физическое лицо имеет право по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, в том числе оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Получателем подарка может быть как родственник, так лицо, не связанное с дарителем родством.

Если на стороне одаряемого находится близкий родственник владельца недвижимости, такая сделка не влечет за собой уплату предусмотренного законодательством налога. Родные также освобождены от подачи декларации и справки о полученных доходах. В ином случае — получатель должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1).

Основными характеристиками заключаемого договора в МФЦ должны быть безвозмездность и добровольность. В связи с этим (в соответствии со ст.575 ГК РФ) в сделке не могут участвовать:

  1. Граждане, не имеющие дееспособности, и их представители.
  2. Несовершеннолетние.
  3. Лица, лишенные права подписи.
  4. Отбывающие тюремный срок.
  5. Сотрудники государственных структур и чиновники.
  6. Чиновники.

Кроме того, сторонами договора дарения не могут быть коммерческие фирмы.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор дарения квартиры при обращении в МФЦ специалисту необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Гражданские паспорта дарителя и получателя (+ копии).
  2. Дарственное соглашение в 3-х экземплярах.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины.
  4. Правоустанавливающее свидетельство на подаренную квартиру(+копия)
  5. Выписка из ЕГРН (+ копия).
  6. При наличии супруги/супруга (приобретения недвижимости в зарегистрированном браке) — нотариальное согласие на дарение квартиры.
  7. Если сторона договора не имеет дееспособности или не достигла совершеннолетия — разрешение органов опеки и попечительства.
  8. При необходимости — справка о составе семьи, доверенность на представительство, справку об имеющейся задолженности, чек об оплате налога.

В присутствии дарителя и одаряемого заполняется формализованное заявление получателя квартиры о согласии на вступление во владение недвижимостью и единый жилищный документ. Скачать образец заявления на дарение квартиры через МФЦ можно здесь.

Образец договора дарения квартиры

При должном внимании составить договор дарения квартиры через МФЦ не составит особого труда. Дарственная должна иметь письменную форму и содержать информацию о:

  1. Данных гражданского паспорта каждой стороны договора дарения квартиры: фамилию, имя и отчество, серию и номер, дату и место рождения, сведения о прописке.
  2. Условиях соглашения.
  3. Предмете договора с подробным описанием его технических характеристик и правоустанавливающих документов.
  4. Наличии или отсутствии различных обременений (залог, продажа, арест, дарение).
  5. Контактных сведениях, подписях дарителя и получателя.

Дополнительная информация

В ситуации, когда граждане не имеют достаточных знаний или времени, можно обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу, которые составят договор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ можно здесь.

Оформление договора дарения квартиры через МФЦ

В ситуации, когда соглашение о подарке предполагается оформлять самостоятельно без помощи нотариуса или грамотного юриста, следует соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Шаг первый: оформление дарственного договора и оплата госпошлины.
  2. Шаг второй: сбор и подготовка необходимого пакета документов.
  3. Шаг третий: обращение в территориальный МФЦ.
  4. Шаг четвертый: получение бумаг с отметкой о регистрации сделки.

ВАЖНО

Следует подробнее остановиться на каждом этапе оформления договора дарения квартиры в МФЦ. Если стороны решили оформить дарственную на жилое помещение, первым делом необходимо договориться об основных условиях и деталях соглашения. Нужно внимательно обсудить предмет сделки, поинтересоваться о наличии задолженности по коммунальным или налоговым платежам, прописанных в квартире гражданах, а также существующих ограничениях и возможных притязаниях третьих лиц. После подготовительной работы можно переходить к следующему этапу.

Перед обращением в МФЦ потребуется собрать документы, список которых уточнить непосредственно в территориальном офисе или на официальном сайте Росреестра. Далее необходимо записаться на прием в МФЦ, выбрав свободную дату и время. Сделать это можно следующими способами:

При оформлении дарственной на квартиру необходимо присутствие обеих сторон. После проверки и оценки предоставленных бумаг сотрудник многофункционлаьного центра совместно с дарителем и одаряемым заполняют формализованное заявление о регистрации перехода права собственности по договору.

Затем специалист МФЦ присваивает обращению идентификационный номер и выдает расписку о принятии пакета документов с указанием даты готовности новых бумаг с регистрационной отметкой. Статус обращения можно отслеживать на официальном сайте конкретного отделения МФЦ.

Стоимость регистрации договора

Сумма затрат на оформление дарственной через МФЦ рассчитывается с учетом:

  • государственной пошлины, размер которой варьируется от в диапазоне от 300 до 2000 руб.;
  • налога из расчета 13% от стоимости подарка (исключение составляют родственники дарителя);
  • оплаты услуг нотариуса или юриста.

К сведению

Оплатить государственный сбор можно в отделении банка по реквизитам, полученным в МФЦ, или в офисе. Нужно помнить, что при оплате в терминале учреждения взимается комиссия 3-10% от суммы. Расходы по уплате налога и госпошлины возлагаются на одаряемую сторону.

Сроки оформления

После проверки всего пакета бумаг сотрудник МФЦ оформляет расписку и выдает ее на руки сторонам. По идентификационному номеру можно отследить подготовку новой документации.

Все работы по регистрации сделки дарения квартиры проводятся в недельный срок. Однако до повторного посещения МФЦ следует уточнить по телефону многофункционального цетра о готовности бумаг.

Нужно ли заверять через нотариуса?

Дарственное соглашение для получения юридической силы должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Нотариальное заверение договора для действительности сделки не требуется.

Исключение составляют соглашения по дарению доли в праве общей собственности на квартиру. Такой договор не получит юридической силы без удостоверительной надписи нотариуса. Обращение в нотариальную контору становится обязательным и в том случае, если стороной договора является несовершеннолетний, частично или полностью.

На практике большинство сделок дарения квартиры совершаются без участия нотариуса, поскольку финансовые расходы на оплату его услуг и временные потери для многих людей довольно значительны.

При обращении к нотариусу стороны могут воспользоваться преимуществом и отправить через него договор дарения в регистрационный орган.

Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа

У сотрудников МФЦ есть право отклонить заявку на оформление дарственной на квартиру по следующим причинам:

  1. Неполный пакет предоставленных документов. Чтобы решить возникшую проблему необходимо донесть необходимые бумаги. В таком случае договор пройдет регистрацию.
  2. Не имеется согласия сособственников квартиры на сделку. Такая ситуация возможна, если даритель не является единственным владельцем недвижимости. Исправить положение можно, получив разрешение от остальных обладателей жилплощади.
  3. Наличие ошибок, неточностей или некорректных формулировок в тексте дарственного соглашения.

Если работник МФЦ отказывает в приеме документов на регистрацию договора дарения квартиры, заявителям необходимо устранить выявленные недочеты и обратиться в учреждение повторно. При соблюдении всех тонкостей и нюансов сделки документы будут приняты и направлены в уполномоченный орган для дальнейшего оформления.

Самостоятельная отмена договора

После регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к получателю подарка, сделка получает юридическую силу. Одаряемый может использовать свои права в полной мере с даты, указанной в дарственном документе.

Аннулирование договора возможно по причинам, указанным в тексте соглашения, либо в судебном порядке. На оспаривание и отмену договора дарения установлен трехгодичный срок. По истечении указанного времени сделка становится необратимой.

Договор дарения доли квартиры через МФЦ

Если подарком становится только доля в праве общей собственности на квартиру, порядок оформления договора в МФЦ меняется несущественно. Наиболее значимыми отличиями от стандартной процедуры являются:

  • предмет сделки – часть жилого помещения, что в обязательном порядке отражается в тексте соглашения;
  • размер налога, подлежащего уплате, также, как и госпошлина, рассчитывается в соответствии с получаемой в дар частью квартиры;
  • необходимо согласие остальных владельцев долей на совершаемую сделку, за исключением передачи подарка родственнику, являющемуся совладельцем указанной жилплощади.

В дарственной о квартире обязательно должны присутствовать данные о:

  • паспортах каждого участника договора;
  • недвижимом объекте, передаваемом в дар (адрес, расположение, этаж, техническое описание);
  • размере части и инвентаризационная оценка;
  • перечне остальных владельцев квартиры;
  • зарегистрированных по адресу гражданах.

Внимание

Нужно помнить, что после сделки даритель сохраняет право на проживание в подаренном жилом помещении. Если в договоре не указан срок действия такого полномочия, он считается равным периоду жизни бывшего владельца.

В случае, если в результате сделки затрагиваются права третьих лиц, договор дарения может быть оспорен. Например, дарится часть квартиры, находящаяся в залоге у кредитной организации. В такой ситуации банк признает недействительной сделку, поскольку до полного погашения долга объект залога невозможно подарить без разрешения кредитора.

Скачать образец договора дарения доли квартиры через МФЦ можно здесь.

Договор дарения квартиры через МФЦ родственнику

Об оформлении дарственной на родственника говорится, когда на стороне одаряемого выступают следующие лица:

При совершении сделки по передаче и получению квартиры по договору дарения между близкими родственниками через МФЦ налог не уплачивается. Недвижимость, приобретенная в период зарегистрированного брака может быть подарена иному лицу только с согласия второй половины. Исключением является наличие брачного соглашения, по которому разрешение супруга на сделку не требуется.

Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ родственнику можно здесь.

Нюансы процедуры

С помощью МФЦ процедура переоформления прав на квартиру по дарственной стала значительно проще. Вероятность нахождения граждан в длительных очередях минимизирована, а процесс подачи документов ускорился. Несмотря на увеличение общей продолжительности периода регистрации сделки, обращение в МФЦ позволяет избежать посещения различных кабинетов, поскольку работа сотрудников учреждения осуществляется в «едином окне». Все необходимые для оформления договора действия заявитель может выполнить в одном кабинете. Кроме того, посетитель получает консультации на все возникающие по ходу процедуры вопросы. После сдачи документов на регистрацию и получения новых дарственная получает законную силу и не требует совершения дополнительных действий.