Кредиторская задолженность у инвестора

Кредиторская задолженность у инвестора

Страница, которую вы запросили, отсутствует на сайте

Причины, которые могли привести к ошибке:

Неправильно набран адрес
Проверьте правильность адреса

Такой страницы никогда не было на сайте
Зайдите на главную страницу

Такая страница была, но по этому адресу ее больше нет
Пожалуйста, сообщите о проблеме администратору

Незавершенное строительство в бухгалтерском учете: анализ и счет

Незавершенным строительством являются те затраты, что несет застройщик при постройке недвижимых объектов с момента начала строительных работ до момента их сдачи. Они учитываются на бухгалтерском счете 08 «Инвестиции в активы внеоборотного характера». К подобным затратам следует относить финансовые расходы на работы по монтажу и строительству, покупку инструментов и инвентаря, а также других материальных объектов продолжительного применения.

Основные понятия и анализ

В процессе составления отчетов бухгалтерией объем незаконченного строительства расценивается в качестве незавершенных капитальных инвестиций. К их числу, помимо выше перечисленных трат, принято относить объекты, что пребывают на временном пользовании до момента их окончательного ввода в постоянную эксплуатацию. К таким объектам в том числе следует относить недвижимое имущество, что не прошло процедуру государственной регистрации.

В балансе незаконченные инвестиции капитального типа должны быть отражены по размеру фактических трат со стороны инвестора.

На момент окончания строительных работ у инвестора возникает законченное строительство в размере фактических финансовых вложений в объект недвижимости, что вводится в эксплуатацию.

Прием объектов завершенного строительства на баланс компании должен пройти процедуру оформления, установленную руководством организации. Финансовые вложения в строительство, а также иные виды трат должны быть списаны со счета 08 «Инвестирование в активы внеоборотного типа» на счет учета используемых имущественных объектов или же источников их финансирования.

Любые объекты, что относятся к незаконченному строительству до момента их ввода в эксплуатацию, могут быть проданы, переданы через дарственную, отправлены на консервацию и так далее. Процедура оформления подобных операций, а также их отражение в бухгалтерском учете проводится в рамках ранее установленного на предприятии порядка.

Применение нового ПБУ

До момента завершения строительных работ траты на возведение недвижимых объектов, что учтены на счете «Капитальные инвестиции», формируют незаконченное строительство.

В бухучете все затраты по постройке недвижимых объектов должны быть сгруппированы по технологическому строительству, что определяется сметными документами.

Процесс учета важно проводить в рамках следующего структурного строения:

• на работы по возведению;
• на работы, что касаются монтажа оборудования;
• на покупку оборудования, что уже монтируется;
• на покупку оборудования, которое не нуждается в монтаже, или на покупку инструментов;
• на иного рода капитальные траты;
• на финансовые траты, что не отражаются на увеличении стоимости основных средств.

Подрядный метод производства предполагает, что произведенные и прошедшие оформление строительные работы, а также работы по установке оборудования, должны быть отображены у застройщика на счете «Капитальные инвестиции» по ранее оговоренной цене на основе оплаченных или же уже принятых к оплате счетов от подрядных структур.

В том случае если будет установлен факт завышения стоимости строительства или монтажа по уже оплаченным или принятым к оплате накладным, заказчик обязуется снизить их на размер данного завышения с получением соответствующего возмещения, за счет приобретенных сумм подрядчиками, примененных финансовых источников или же снижению размера долга по принятой для оплаты счета от подрядчика за выполненный им перечень работ.

При использовании хозяйственной методики выполнения подобных работ процесс учета затрат должен вестись застройщиком также в рамках счета «Капитальные инвестиции». Он осуществляется на основе порядка, что установлен Типичными методическими советами по планированию, а также учету себестоимости строительных операций. Одновременно с этим на счету «Капитальные инвестиции» должны быть отражены фактические затраты застройщика.

Реализация и процесс учета

Для того чтобы провести процедуру реализации или передачи незавершенного недвижимого объекта, коммерческая структура должна провести регистрацию права собственности на этот объект, как на недвижимое имущество, что регламентируется статьями 130 и 131 ГК РФ, а также статьей 4 №122-ФЗ.

Вся выручка, полученная в результате реализации объектов незавершенного строительства недвижимого имущества, должна учитывается вместе с прочими доходами коммерческой организации на момент передачи прав собственности непосредственному покупателю. В отношении субъектов малого бизнеса, кроме эмитентов, размещенных публично ценных бумаг, предусматривается применение особого порядка учета их доходов и расходов.

Процесс признания выручки должен быть отражен по кредитам счета 91 «Иные виды доходов и расходов». Одновременно с этим, цена объекта незаконченного строительства будет признана в качестве прочих расходов и списана в дебет счета 91 «Иные виды доходов и трат».

Подсчет размера выручки

Все доходы, что были получены в результате реализации объектов незаконченного строительства недвижимого имущества, должны быть учтены в составе доходов, полученных от продажи в процессе определения налогооблагаемой базы, по налогам, уплачиваемых в рамках упрощенной системы налогообложения.

Это касается и тех налогоплательщиков, что совмещают использование упрощенной схемы налогообложения в формате налогов на вмененные доходы по отдельным видам коммерческой деятельности.

Корреспонденция счетов

Незаконченное строительство объектов недвижимого имущества отображается на момент отчетной календарной даты в разделе 1 активов бухгалтерского баланса в рамках комплексной статьи, что состоит из остаточных средств по таким счетам, как 07 «Оборудование, подлежащее установке», 08 «Инвестиции в активы внеоборотного типа», 60 «Оплата за услуги подрядчиков и поставку материалов поставщикам», субсчет «Оплата по выданным авансовым начислениям» — в области остатка аванса, перечисленного как подрядчикам, так и поставщикам в качестве оплаты за расходы, напрямую связанные со строительными работами.

Процесс учета финансовых затрат на незаконченное строительство проводится застройщиками, выступающими инвесторами, что занимаются возведением зданий для личных потребностей. Кроме того, учет может вестись и застройщиками, выступающими заказчиками, при соблюдении пунктов договора, составленного с инвесторами на получение прав по обеспечению организации процесса возведения недвижимых объектов.

В том случае если процесс строительства проводится с помощью хозяйственного метода, то фактические капитальные затраты (покупка строительных материалов, оплата труда строителей, эксплуатация и содержание специальных строительных установок, механизмов и автомобилей) должны быть учтены на счету 08 «Инвестиции в активы внеоборотного типа», а также на субсчете «Возведение объектов ОС».

Процедура учета финансовых трат на незавершенное возведение недвижимости осуществляется застройщиком, который одновременно выступает как инвестор. Данный учет ведется полностью отдельно от учета коммерческой организации по направлению ее основной деятельности. Все операции хозяйственного характера, касающиеся списания различных затрат, отражаются в дебете счета 08.3 «Возведение объектов ОС».

Учет незавершенного строительства в бухучете предприятия помогает минимизировать финансовые затраты за счет понимания уровня финансовых вложений в возведении недвижимости и различных мероприятий, связанных с данным процессом.

Народная Служба Тарифов — НСТ: новые тарифы на электроэнергию, цены на газ, тепло

Самые популярные тарифы

Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2018 года.

Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для граждан (физических лиц) 2018 года.

Форма П-5(м) Основные сведения о деятельности организации

Форму федерального статистического наблюдения N П-5(м) «Основные сведения о деятельности организации» предоставляют все юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, а также некоммерческие организации всех форм собственности, осуществляющие производство товаров и услуг для реализации другим юридическим и физическим лицам, организации-заказчики, осуществляющие инвестиционную деятельность, средняя численность работников которых не превышает 15 человек, включая работающих по совместительству и договорам гражданско-правового характера.

Организации, осуществляющие строительную деятельность на территории двух и более регионов, выделяют в том числе на отдельных бланках формы N П-5м информацию по месту фактического нахождения стройки. При этом на каждом бланке отчета записывается: «в том числе на территории ________________» (приводится ее наименование с указанием города и района).

Организациям, перешедшим на упрощенную систему налогообложения, в графе «Наименование отчитывающейся организации» после наименования организации необходимо указывать: «упрощенная система налогообложения».
Раздел 1. Общие экономические показатели

115. Строки 01, 02 формы N П-5(м) заполняют все юридические лица (кроме субъектов малого предпринимательства, банков, страховых и прочих финансово-кредитных организаций).

По строке 01 раздела 1 формы N П-5(м) отражается объем отгруженных или отпущенных в порядке продажи, а также прямого обмена (по договору мены) всех товаров собственного производства, выполненных работ и оказанных услуг собственными силами в фактических отпускных (продажных) ценах (без НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей), включая суммы возмещения из бюджетов всех уровней на покрытие льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Формирование данного показателя осуществляется в соответствии с п. 13 данных Указаний.

По строке 02 отражается стоимость проданных товаров, приобретенных на стороне для перепродажи (их приобретение отражалось в бухгалтерском учете на Дебете счета 41) (изделия, материалы, продукты, приобретаемые специально для продажи, или готовые изделия, предназначенные для комплектации, стоимость которых не включается в себестоимость проданной продукции, а подлежит возмещению покупателями отдельно).

Стоимость этих товаров показывается с учетом полученных возмещений и субсидий (например, на продаваемые лекарственные средства, топливо и т.п.).

По данной строке указываются также проданные излишки сырья и материалов, приобретение которых учитывалось на счетах производственных запасов.

Данные строки 02 формируются в соответствии с п. 14 данных Указаний.

Строки 03 — 16 формы N П-5(м) заполняют все юридические лица (кроме субъектов малого предпринимательства, бюджетных организаций, банков, страховых и прочих финансово-кредитных организаций).

При наличии у юридического лица обособленных подразделений, выделенных на отдельный баланс и ведущих учет доходов и расходов в полном объеме, строки 03 — 16 заполняются как по каждому такому обособленному подразделению, так и по юридическому лицу с исключением данных таких обособленных подразделений.

Данные показатели составляются на основании синтетического и аналитического бухгалтерского учета. Подсказы к показателям приведены на основании Плана счетов финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению, утвержденных Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н.

Организации, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, представляют данные по форме N П-5(м) согласно п. 125 данных Указаний.

Данные по строкам 04 — 13 в форме N П-5(м) приводятся в графе 1 на конец отчетного периода; в графе 2 — на конец соответствующего периода прошлого года.

По строке 03 графы 1 показывается объем прибыли (убытка) до налогообложения, полученный организацией за отчетный период, т.е. конечный финансовый результат, выявленный на основании бухгалтерского учета всех хозяйственных операций организации. Складывается из суммы финансового результата от продажи товаров, продукции, работ и услуг, основных средств, иного имущества, а также прочих доходов, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям. Строка 03 графа 1 соответствует показателю «Прибыль (убыток) до налогообложения за отчетный период» ф. N 2 «Отчет о прибылях и убытках».

По строке 03 графы 2 отражаются сведения о прибыли (убытке) до налогообложения за соответствующий период предыдущего года. Данные приводятся в соответствии с учетной политикой, принятой в текущем отчетном периоде, но без пересчета в цены отчетного года, т.е. в ценах, действовавших в соответствующем периоде предыдущего года. Строка 03 графа 2 соответствует показателю «Прибыль (убыток) до налогообложения за аналогичный период предыдущего года» формы N 2 «Отчет о прибылях и убытках».

Данные по счетам бухгалтерского учета расчетов организации с другими организациями и гражданами в отчетности приводятся в развернутом виде: по счетам аналитического учета, по которым имеется дебетовое сальдо, — в составе дебиторской задолженности, по которым имеется кредитовое сальдо, — в составе кредиторской задолженности.

По строке 04 отражается дебиторская задолженность данной организации, по строке 05 — в том числе просроченная, т.е. задолженность, не погашенная в сроки, установленные договором.

По строкам 04, 05 графы 1 (на конец отчетного периода) и графы 2 (на конец соответствующего периода прошлого года) показывается задолженность по расчетам с покупателями и заказчиками за товары, работы и услуги; в том числе задолженность, обеспеченная векселями полученными; задолженность по расчетам с дочерними и зависимыми обществами; суммы уплаченных другим организациям авансов по предстоящим расчетам в соответствии с заключенными договорами; задолженность по расчетам с прочими дебиторами, включающая в себя задолженность финансовых и налоговых органов (в том числе по переплате по налогам, сборам и прочим платежам в бюджет); задолженность работников организации по предоставленным им ссудам и займам за счет средств этой организации или кредита (ссуды на индивидуальное и кооперативное жилищное строительство, приобретение и благоустройство садовых участков, беспроцентные ссуды молодым семьям на улучшение жилищных условий или обзаведение домашним хозяйством и др.); задолженность подотчетных лиц; поставщиков по недостачам товарно-материальных ценностей, обнаруженным при приемке; задолженность по государственным заказам, федеральным программам за поставленные товары, работы и услуги, а также штрафы, пени и неустойки, признанные должником или по которым получены решения суда (арбитражного суда) или другого органа, имеющего в соответствии с законодательством Российской Федерации право на принятие решения об их взыскании и отнесенные на финансовые результаты организации. Для заполнения этой строки используют аналитические данные к счетам бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организации раздела 6 «Расчеты», кроме счетов 66, 67.

Строки 04 и 05 соответствуют сумме строк 230 и 240 по графе 4 формы N 1 «Бухгалтерский баланс».

По строке 06 отражается задолженность покупателей и заказчиков за отгруженные товары, выполненные работы и оказанные услуги, по которым признаны доходы в установленном порядке, в том числе задолженность по расчетам с покупателями и заказчиками за товары, выполненные работы и оказанные услуги, обеспеченная полученными векселями и др. (счета 62, 76, 63), по строке 07 — в том числе просроченная. Строки 06 и 07 соответствуют сумме показателей, характеризующих задолженность покупателей и заказчиков, платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты и в течение 12 месяцев после отчетной даты, предусмотренных в разделе II в графе 4 формы N 1 «Бухгалтерский баланс».

По строкам 08 — 13 по графе 1 отражается кредиторская задолженность данной организации за период с начала года, по графе 2 — задолженность за соответствующий период с начала прошлого года.

По строке 08 показывается задолженность по расчетам с поставщиками и подрядчиками за поступившие материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги, в том числе задолженность, обеспеченная векселями выданными; задолженность по расчетам с дочерними и зависимыми обществами по всем видам операций; с рабочими и служащими по оплате труда, представляющую собой начисленные, но не выплаченные суммы оплаты труда; задолженность по отчислениям на государственное социальное страхование, пенсионное обеспечение и медицинское страхование работников организации, задолженность по всем видам платежей в бюджет и внебюджетные фонды; задолженность организации по платежам по обязательному и добровольному страхованию имущества и работников организации и другим видам страхования, в которых организация является страхователем; авансы полученные, включающие сумму полученных авансов от сторонних организаций по предстоящим расчетам по заключенным договорам, а также штрафы, пени и неустойки, признанные организацией или по которым получены решения суда (арбитражного суда) или другого органа, имеющего в соответствии с законодательством Российской Федерации право на принятие решения об их взыскании и отнесенные на финансовые результаты организации, непогашенные суммы заемных средств, подлежащие погашению в соответствии с договорами; по строке 09 — просроченная.

Для заполнения этих строк используют аналитические данные к счетам раздела 6 «Расчеты», кроме счетов 66, 67. Строки 08 и 09 соответствуют сумме строк 520, 620, 630 по графе 4 формы N 1 «Бухгалтерский баланс».

По строке 10 показывается задолженность организации поставщикам и подрядчикам за поступившие материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги, в том числе обеспеченная векселями выданными); по строке 11 — просроченная. По строкам 10 и 11 отражается также задолженность поставщикам по неотфактурованным поставкам (счета 60, 76). Строка 10 графа 1 соответствует показателю «Задолженность поставщикам и подрядчикам», предусмотренному в разделе V в графе 4 формы N 1 «Бухгалтерский баланс».

По строке 12 указывается задолженность организации по всем видам платежей в бюджет, кроме единого социального налога (счет 68); по строке 13 — просроченная. Строки 12 и 13 соответствуют показателю «Задолженность по налогам и сборам», предусмотренному в разделе V в графе 4 формы N 1 «Бухгалтерский баланс».

По строке 14 показывается выручка от продажи продукции и товаров, поступления, связанные с выполнением работ и оказанием услуг, осуществлением хозяйственных операций, являющиеся доходами от обычных видов деятельности. В графе 1 отражаются данные за отчетный период, в графе 2 — за соответствующий период предыдущего года. При заполнении данной строки следует руководствоваться Положением по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденным Приказом Минфина России от 06.05.99 N 32н.

В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью (арендная плата).

В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату прав, возникающих из патентов на изобретения, промышленные образцы и других видов интеллектуальной собственности, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью (лицензионные платежи (включая роялти) за пользование объектами интеллектуальной собственности).

В организациях, предметом деятельности которых является участие в уставных капиталах других организаций, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью.

Торговые и снабженческие организации по строке 14 отражают стоимость проданных товаров. Организации-посредники, действующие по договорам комиссии, поручения, агентским и т.д., по строке 14 отражают стоимость оказанных ими посреднических услуг.

Строка 14 соответствует показателю «Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)» формы N 2 «Отчет о прибылях и убытках».

По строке 15 гр. 1 отражаются затраты на производство проданных товаров, продукции, работ, услуг за отчетный период (гр. 2 — за соответствующий период предыдущего года).

В случае признания организацией в соответствии с установленным порядком управленческих и коммерческих расходов полностью в себестоимости проданных товаров, продукции, работ, услуг в качестве расходов по обычным видам деятельности, по данной строке отражаются затраты на производство проданных товаров продукции, работ, услуг без учета общепроизводственных расходов, расходов по сбыту.

Организации, осуществляющие торговую деятельность, отражают по данной статье покупную стоимость товаров, выручка от продажи которых отражена в данном отчетном периоде.

Организации, являющиеся профессиональными участниками рынка ценных бумаг, отражают по данной статье покупную (учетную) стоимость ценных бумаг, выручка от продажи которых отражена в данном отчетном периоде.

Строка 15 соответствует показателю «Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг» формы N 2 «Отчет о прибылях и убытках». В графе 1 отражаются данные за отчетный период, в графе 2 — за соответствующий период предыдущего года.

По строке 16 показываются общепроизводственные расходы, расходы, связанные со сбытом продукции, а также издержки обращения. В графе 1 отражаются данные за отчетный период, в графе 2 — за соответствующий период предыдущего года. Строка 16 соответствует сумме показателей «Коммерческие расходы», «Управленческие расходы» формы N 2 «Отчет о прибылях и убытках».

Организации, перешедшие на упрощенную систему налогообложения (кроме малых предприятий и индивидуальных предпринимателей), при заполнении строк с 03 по 15 формы федерального статистического наблюдения N П-5(м) используют сведения, содержащиеся в Книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, утвержденную Приказом Минфина России от 30 декабря 2005 г. N 167н.

Строки с 03 по 15 заполняются только теми организациями, которые выбрали в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.

Организации, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, показывают:

По строке 03 графе 01 — объем прибыли (убытка) до налогообложения за отчетный период. Объем прибыли (убытка) до налогообложения за отчетный период рассчитывается, как разница между доходами организации, учитываемыми при исчислении налоговой базы, и расходами, учитываемыми при исчислении налоговой базы за отчетный период (раздел 1 «Доходы и расходы», итог за отчетный период по графе 4 минус итог по графе 5). За отчетный период принимаются данные за I квартал, I полугодие, 9 месяцев и год.

По строке 03 графы 02 — объем прибыли (убытка) до налогообложения за соответствующий период предыдущего года. Объем прибыли (убытка) до налогообложения за соответствующий период предыдущего года рассчитывается, как разница между доходами организации, учитываемыми при исчислении налоговой базы, и расходами, учитываемыми при исчислении налоговой базы за соответствующий период предыдущего года.

Стр. 3 = стр. 14 — стр. 15 (гр. 1, 2).

По строкам 04 — 13 графе 1 — всю задолженность данной организации за период с начала года, по графе 2 — задолженность за соответствующий период с начала прошлого года (см. п. п. 64 — 67 данных Указаний заполнения и представления унифицированных форм).

По строке 14 — доходы, учитываемые при исчислении налоговой базы (раздел 1 «Доходы и расходы», итог за отчетный период по графе 4).

По строке 15 — расходы, учитываемые при исчислении налоговой базы (раздел 1 «Доходы и расходы», итог за отчетный период по графе 5).

Строку 16 организации, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, не заполняют.

По строкам 17 — 22 отражаются инвестиции в нефинансовые активы — основной капитал, объекты природопользования, землю, нематериальные и другие внеоборотные активы, научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы.

В случае, если реализацию инвестиционных проектов (строительство новых зданий и сооружений, расширение, реконструкцию действующих и т.п.) осуществляет заказчик, наделенный таковым правом инвестором (или группой инвесторов), то сведения по таким инвестициям представляет заказчик. Инвестор, не являющийся заказчиком по строительству объектов, данные по инвестициям на такие объекты не включает в форму N П-5(м).

Организации — заказчики, осуществляющие инвестиции в основной капитал на территории двух и более регионов (субъектов Российской Федерации, городов, районов), выделяют в том числе на отдельных бланках формы N П-5(м) информацию по территории каждого такого региона. При этом на каждом бланке отчета записывается: «в том числе на территории _________________» (приводится ее наименование).

Подрядные организации, совмещающие функции субъектов инвестиционной деятельности (инвестора, заказчика (застройщика) и подрядчика), выполненные работы на законченных строительством объектах учитывают в составе незавершенного строительства и соответственно отражают в инвестициях в основной капитал.

В графе 1 данные показываются в ценах отчетного периода, а в графе 2 — в ценах соответствующего периода прошлого года.

Если расчеты за выполненные работы (услуги) производились в иностранной валюте, то эти объемы пересчитываются в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на момент выполнения работ (услуг). Расходы на покупку машин, оборудования, других основных средств, произведенные в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по курсу, установленному на дату принятия грузовой таможенной декларации к таможенному оформлению, моменту перехода границы или после момента смены собственника (по условиям контракта).

По строкам 17 — 22 данные приводятся без налога на добавленную стоимость.

По строкам 20 — 23 данные заполняются только в отчете за январь — декабрь.

По строке 17 отражаются инвестиции в основной капитал (в части новых и поступивших по импорту основных средств): затраты на новое строительство, расширение, а также реконструкцию и модернизацию объектов, которые приводят к увеличению их первоначальной стоимости, приобретение машин, оборудования, транспортных средств, на формирование основного стада, многолетние насаждения и т.д. В этой строке отражаются инвестиции, производимые за счет всех источников финансирования, включая средства бюджетов на возвратной и безвозвратной основе, кредиты, техническую и гуманитарную помощь, договор мены.

Затраты на приобретение квартир в объектах жилого фонда, зачисляемых на баланс организации и учитываемых на счетах учета основных средств, по строке 17 не отражаются.

В случаях, если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то его стоимость включается лизингополучателем в инвестиции в основной капитал и отражается по строке 17.

Не включаются в инвестиции в основной капитал затраты на приобретение основных средств стоимостью до 10 тысяч рублей.

Кроме того, в инвестиции в основной капитал не включается и по строке 17 не отражаются затраты на приобретение основных средств стоимостью не более 20 тысяч рублей за единицу, учитываемые в бухгалтерском учете коммерческих организаций (кроме кредитных и бюджетных) в составе материально-производственных запасов. По бюджетным организациям к материально-производственным запасам отнесены мягкий инвентарь (белье, одежда, обувь и т.д.), а также посуда, затраты на приобретение которых также не должны отражаться в инвестициях в основной капитал.

128. Из строки 17 выделяются: по строке 18 инвестиции в основной капитал, полученные данным предприятием из-за рубежа, по строке 19 инвестиции в основной капитал, осуществляемые за счет средств бюджетов всех уровней: федерального, субъектов Российской Федерации, местных (включая средства целевых бюджетных фондов). Бюджетные средства, выделяемые на возвратной основе, также отражаются по строке 19.

При заполнении отчетов по форме N П-5(м) следует учесть, что данные, показанные по строке 18, меньше или равны данным, отраженным по строке 17; данные, показанные по строке 19, меньше или равны данным, отраженным по строке 17.

По строке 20 отражаются инвестиции в нематериальные активы: объекты интеллектуальной собственности (патенты, свидетельства, авторские права, товарные знаки), деловая репутация организации и организационные расходы (расходы, связанные с образованием юридического лица, признанные в соответствии с учредительными документами частью вклада участников (учредителей) в уставной (складочный) капитал организации), принятые к бухгалтерскому учету в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2000.

По строке 21 из строки 20 выделяются инвестиции на создание и приобретение программ для ЭВМ и баз данных.

130. По строке 22 показываются затраты на приобретение юридическими лицами в собственность земельных участков, объектов природопользования и других нефинансовых активов.

Затраты на приобретение земельных участков и объектов природопользования приводятся на основе документов, выданных государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству согласно оплаченным или принятым к оплате счетам. По данной строке не отражаются затраты на приобретение прав пользования данными объектами, которые учитываются как нематериальные активы.

По строке 23 коммерческие организации (за исключением кредитных), выполняющие научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы собственными силами, или являющиеся по договору заказчиками указанных работ, отражают только те затраты на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы, по которым получены результаты, подлежащие правовой охране, но не оформленные в установленном порядке, или по которым получены результаты, не подлежащие правовой охране в соответствии с нормами действующего законодательства.

Признание расходов по научно-исследовательским, опытно-конструкторским и технологическим работам в качестве вложений во внеоборотные активы устанавливается Положением по бухгалтерскому учету «Учет расходов на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы» ПБУ 17/02.

По строке 24 показывается оборот розничной торговли. Формирование данного показателя осуществляется в соответствии с п. 30 данных Указаний.

По строке 25 показывается оборот оптовой торговли. Формирование данного показателя осуществляется в соответствии с п. 33 данных Указаний.

По строке 26 показывается оборот общественного питания. Формирование данного показателя осуществляется в соответствии с п. 34 данных Указаний.

Строка 27 — показывается объем платных услуг населению. Формирование данного показателя осуществляется в соответствии с п. 35 данных Указаний.
Раздел 2. Перевозки грузов и грузооборот

По строкам с 28 по 31 показываются данные о перевозках грузов и грузообороте, выполненном грузовым автотранспортом. Формирование данных показателей осуществляется аналогично заполнению соответствующих показателей Раздела 4 «Перевозки грузов и грузооборот автомобильного транспорта» формы N П-1 в соответствии с пунктами 36, 37, 38, 39 данных Указаний.
Раздел 3. Производство и отгрузка

по видам продукции и услуг

При заполнении данных о производстве, отгрузке и остатках произведенных юридическим лицом конкретных видов промышленной продукции (стр. 50), о продаже населению отдельных товаров (стр. 70) следует руководствоваться пунктами 40, 41 данных Указаний.

В свободных строках раздела 3 (по коду 60) приводится распределение объема платных услуг населению, учтенного по строке 27 в соответствии с приложением N 3-м. В графе А указывается наименование услуги (согласно приложению N 3-м), в графе Б проставляется код «60», означающий,

что по данной строке приведены сведения об оказанных населению платных услугах, в графе В проставляется единица измерения — тыс. рублей, в графе Д — код услуги по Общероссийскому классификатору услуг населению (см. приложение N 3-м). В графе 1 приводятся сведения об объеме оказанных населению платных услуг за отчетный период. Графы Г, Е, 2 — 5 не заполняются.

С введением настоящих Указаний отменяется ранее действовавший Порядок заполнения и представления унифицированных форм федерального государственного статистического наблюдения, утвержденный Постановлением Росстата от 20.11.2006 N 69 с дополнениями и изменениями, утвержденными Постановлением Росстата от 23.11.2007 N 93.

Пример отчета об оценке акций

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Согласно договору № 03/126/1912 от 19 декабря 2000г., ООО «хххх «хххххххххх», проведена оценка стоимости 29% пакета акций ОАО «хххххххххх».

Оценка выполнена по состоянию на 26.01.2001 г. с целью определения рыночной стоимости указанного пакета и будет использована по усмотрению Заказчика при проведении различных операций с ними (например, купля-продажа, увеличение уставного капитала эмитента).

Основываясь на выполненном анализе исходной информации, сделано следующее заключение:

Рыночная стоимость 29% пакета акций равна:

715 610 долларов США

(семьсот пятнадцать тысяч шестьсот десять долларов США)

или

20 323 324 рублей по курсу ЦБ РФ на дату оценки

(двадцать миллионов триста двадцать три тысячи триста двадцать четыре рубля).

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

Генеральному директору
ОАО «ххххххххххх»
….

Согласно договору № 001 от 01.01.01 ООО «ххххх «ххххххххххххх» проведена оценка стоимости 29% пакета акций ОАО «ххххххххх».

Оценка выполнена с целью определения рыночной стоимости указанного пакета акций.

Датой оценки является 26 января 2001 г.

Выводы, содержащиеся в настоящем Отчете, основаны на опыте и профессиональных знаниях, а также на расчетах, заключениях и другой информации, полученной в результате исследования соответствующих рынков ценных бумаг. Отдельные части Отчета не могут трактоваться обособленно от других его частей. Возможна лишь трактовка всего Отчета в целом с учетом принятых при его составлении ограничений и допущений.

Эксперт — оценщик не проводил как часть основной работы аудиторскую или иную проверку предоставленной ему информации, используемой в настоящем Отчете, и не в состоянии дать какое-либо заключение и в какой бы то ни было форме подтвердить надежность предоставленной предприятием информации.

Оценка была проведена в соответствии с ГОСТ Р 51195.0.01-98 « Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195.0.02-98 « Единая система оценки имущества. Термины и определения», с привлечением Международных стандартов оценки МСО 1-4 (Международный комитет по стандартам оценки имущества (МКСОИ Association of Master Appraisal)).

Необходимую информацию и анализ, используемые для оценки стоимости акций, Вы найдете в соответствующих разделах отчета и Приложениях. Все расчеты и заключения выполнены в соответствии с общепринятыми методиками, а также инструктивными материалами по оценке, выпущенными Правительством Российской Федерации, Министерством Финансов РФ и Госкомстатом РФ.

С уважением, генеральный директор

ООО «хххххх «ххххххххххххххх»

ОТЧЕТ № 012 ОБ ОЦЕНКЕ ПАКЕТА АКЦИЙ. 13

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 14

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО. 15

1.1. ОПИСАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ, ЯВЛЯЮЩЕЙСЯ ОБЪЕКТОМ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ. 18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 18

1.2. ОПИСАНИЕ ЗАДАНИЯ ПО ОЦЕНКЕ. 18

ИСПОЛНИТЕЛЬ РАБОТ. 18

ПРИМЕНЯЕМЫЙ СТАНДАРТ СТОИМОСТИ. 18

ДАТА, НА КОТОРУЮ ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА. 19

1.3. СВЕДЕНИЯ ОБ ЭМИТЕНТЕ. 19

1.4. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ. 20

1.5. ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ. 20

1.6. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ. 22

ПРИЛОЖЕНИЕ N о 1 ЛИЦЕНЗИЯ ИСПОЛНИТЕЛЯ РАБОТЫ. Ошибка! Закладка не определена.

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОАО «ххххххххххххххххх». 23

1. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ. 25

3.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОБЗОР ФИНАНСОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ. 25

3.1.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЩЕЙ НАПРАВЛЕННОСТИ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 25

3.1.2. ВЫЯВЛЕНИЕ «БОЛЬНЫХ» СТАТЕЙ БАЛАНСА. 25

3.2. ОЦЕНКА И АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ. 26

2.2.1. ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ. 26

3.2.2. ОЦЕНКА ФИНАНСОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ. 28

1. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ. 33

4.1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ. 33

4.2. ОПИСАНИЕ МЕТОДА ЧИСТЫХ АКТИВОВ. 33

4.3. ОПИСАНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА. 34

4.4. ОПИСАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА. 34

5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АКЦИЙ МЕТОДОМ СКОРРЕКТИРОВАННЫХ ЧИСТЫХ АКТИВОВ. 38

5.1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ. 38

5.2. СКОРРЕКТИРОВАННЫЕ ЧИСТЫЕ АКТИВЫ. 38

6. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АКЦИЙ МЕТОДОМ ДИСКОНТИРОВАННЫХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ. 39

6.1. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЯ МЕТОДОМ ДИСКОНТИРОВАННЫХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ. 39

6.2. ПРОГНОЗ БУДУЩИХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ. 39

6.3. ПОСТРОЕНИЕ СТАВКИ ДИСКОНТА. 39

5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АКЦИЙ МЕТОДОМ СДЕЛОК. 41

6. ОЦЕНКА БЛОКИРУЮЩЕГО ПАКЕТА АКЦИЙ. 42

8.1. ПРЕМИЯ ЗА КОНТРОЛЬ ИЛИ СКИДКА ЗА ОТСУТСТВИЕ КОНТРОЛЯ. 42

8.2. СКИДКА ЗА НЕДОСТАТОЧНУЮ ЛИКВИДНОСТЬ. 43

8.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ПАКЕТА АКЦИЙ. 43

7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. 44

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ВНУТРЕННЕЙ СТОИМОСТИ АКЦИЙ. 45

6. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. 46

ПРИЛОЖЕНИЕ N о 2 РАСЧЕТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. 47

ПРИЛОЖЕНИЕ N о 3 МАТЕРИАЛЫ, ОПИСЫВАЮЩИЕ ОАО «ххххххххххххх». 13

1.1. ОПИСАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ, ЯВЛЯЮЩЕЙСЯ ОБЪЕКТОМ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

В соответствии с поставленной задачей оценивается пакет именных акций величиной 29% от Уставного капитала ОАО «ххххххххххх»:

Наименование эмитента

ОАО «хххххххххх»

Величина УК, руб.

Общее количество акций, шт.

в т.ч. именные обыкновенные, шт.

в т.ч. именные привилегированные, шт.

Характер оцениваемого пакета:

1.2. ОПИСАНИЕ ЗАДАНИЯ ПО ОЦЕНКЕ

ИСПОЛНИТЕЛЬ РАБОТ

Оценку проводит ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки».

СВЕДЕНИЯ ОБ ООО «хххх «ххххххххххххххххх»

Юридический адрес:

Фактический адрес:

Телефон:

Свидетельство о государственной
регистрации

Лицензия на осуществление
оценочной деятельности:

Банковские реквизиты:

В оценке принимали участие:

В соответствии с полученными разъяснениями, оценка производится для определения рыночной стоимости пакета акций и будет использована по усмотрению Заказчика в хозяйственной деятельности при осуществлении различных операций с рассматриваемым пакетом

Необходимость проведения исследования наилучшего и наиболее эффективного использования собственности Заказчиком не формулировалась.

ПРИМЕНЯЕМЫЙ СТАНДАРТ СТОИМОСТИ

В данном отчете определяется обоснованная рыночная стоимость указанного пакета акций.

Обоснованная рыночная стоимость

Широко распространенным и признанным стандартом оценки является обоснованная рыночная стоимость (fair market value). Общепринятым определением обоснованной рыночной стоимости является цена, выраженная в денежных единицах, по которой собственность перешла бы из рук продавца в руки покупателя при их взаимном жела­нии купить или продать, достаточной информированности обо всех имеющих отношение к делу фактах, причем ни одна из сторон сделки не была бы принуждена к покупке или продаже. В соответствии с правовой трактовкой обоснованной рыночной стоимости, добровольные продавец и покупатель являются гипотетическими лицами, вступающими в сделку «на вытянутую руку», а не с какими либо «конкретными» субъектами. Другими словами, если цена испытывает влияние интересов, не являющихся характерными для типичного покупателя или продавца, то она не может отражать обоснованную рыночную стоимость.

Кроме того, понятие обоснованной рыночной стоимости предполагает, что при ее определении учитываются экономические и рыночные условия, преобладающие на дату оценки.

Стоимость действующего предприятия

Понятие стоимости действующего предприятия (going-concern value) является не стандартом стоимости, а допущением относительно состояния предприятия. Оно означает лишь то, что компания оценивается как жизнеспособная хозяйствующая единица, имеющая собственные активы и товарно-материальные запасы, постоянную рабочую силу, осуществляющая деловые операции, и не находящаяся под непосредственной угрозой прекращения работы.

ДАТА, НА КОТОРУЮ ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА

Действительная дата оценки – 26 января 2001 г.

1.3. СВЕДЕНИЯ ОБ ЭМИТЕНТЕ

Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «ххххххххх».

Сокращенное наименование: ОАО «хххххххх».

Местонахождение общества: хххххххххххххххххххххх

Основными видами деятельности Общества на территории РФ и за ее пределами являются:

— проектирование и строительство объектов промышленного и гражданского назначения;

— капитальное строительство объектов и ремонт зданий и сооружений,

— изготовление строительных материалов и конструкций;

— поиск, заключение и реализация сделок в области инжиниринговых услуг, проектирования, строительства и эксплуатации объектов, торговли, поставок материалов, оборудования, машин и механизмов, подбора и командирования специалистов;

— посреднические услуги в совершении сделок;

— производство товаров народного потребления;

— разработка и внедрение новой техники и технологий;

— создание фирменной торговой сети, осуществление комиссионной и консигнационной деятельности с правом реализации продукции, в том числе за свободно-конвертируемую валюту;

— участие в совместной деятельности российских и зарубежных физических и юридических лиц:

— прием иностранных туристов на территории Российской Федерации и направление туристов за рубеж;

— организация туристических, спортивно-оздоровительных, зрелищных и других массовых мероприятий;

— организация экскурсионного и лечебно-оздоровительного обслуживания;

— создание и эксплуатация гостиничных комплексов, санаториев, ресторанов, баров, отелей, саун, магазинов;

— оформление загранпаспортов, виз и приглашений.

Деятельность Общества не ограничивается видами, оговоренными в Уставе, Общество осуществляет любые виды хозяйственной деятельности, за исключением запрещенных законодательными актами Российской Федерации, в соответствии с целью своей деятельности.

Органами управления общества являются:

Þ Общее собрание акционеров;

Þ Генеральный директор и Правление.

1.4. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ

1. Бухгалтерская отчетность 1997-1999г.г., и за 9 месяцев 2000 г. включительно;

2. Дубликат устава.

3. Справка о состоянии основных фондов на 01.10.2000г.

4. Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности организации за 9 месяцев 2000 года, на 31 декабря 1999 г., на 1 января 1999г.

5. Концепция развития деятельности ОАО «ххххххххххх» на 2000 год.

Аудиторская проверка предоставленного материала не проводилась. Все документы были предоставлены оценщику в виде копий. Оценщик был лично ознакомлен с документами, однако проверка их достоверности и подлинности не проводилась.

1.5. ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ

Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:

· В соответствии с целями оценки — оценка пакета акций действующего предприятия — не анализировалось наиболее эффективное использование объекта оценки. Оценщик не несет ответственности за достоверность установленных юридических прав на оцениваемое имущество.

· От Оценщика не требуется появляться в суде или иных организациях, свидетельствовать иным образом по поводу Отчета или оцененных акций, кроме как на условиях возможного дополнительного соглашения с Заказчиком.

· При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

· Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке настоящего Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

· Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта.

· Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.

· Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

1.6. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Подписавший данный Отчет оценщик (далее по тексту — Оценщик) настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

· Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к Заказчику.

· Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

· Содержащийся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.

· Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с ГОСТ Р 51195.0.01-98 « Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения», с привлечением «Стандартов профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества» (Всероссийской конференцией Общества оценщиков 14 июня 1995 года в г. Москве), Международных стандартов оценки МСО 1-4 ( Международный комитет по стандартам оценки имущества (МКСОИ Association of Master Appraisal)).

· Приведенные в Отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний и умений Оценщика, и являются, на его взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.

· Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.

· Участник составления Отчета имеет профессиональное образование в области оценки бизнеса, недвижимости и переоценки основных фондов предприятий.

Лицензия исполнителя работ, а также образовательные и профессиональные сертификаты участника работ приведены в Приложении №1 к настоящему Отчету.

Ниже приведены данные об оценщиках, участвовавших в выполнении работ:

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОАО «ххххххххххххххххх»

В соответствии с Государственной программой приватизации и Указом Президента Российской Федерации от 01.07.92 №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» государственная внешнеэкономическая строительно-коммерческая фирма «хххххххххх» была преобразована в акционерное общество открытого типа «Фирма ххххххххххххххххх», был утвержден план приватизации Государственной внешнеэкономической строительно-коммерческой фирмы «ххххххххххх».

Полное официальное наименование: открытое акционерное общество «ххххххххххххх».

Местонахождение Общества: хххххххххххххххххххххххх

Общество учреждено Государственным Комитетом РФ по управлению государственным имуществом в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01 июля 1992 г. № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества».

Срок деятельности Общества не ограничен. Деятельность Общества прекращается по решению Общего собрания акционеров, либо по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основными видами деятельности Общества на территории РФ и за ее пределами являются:

q проектирование и строительство объектов промышленного и гражданского назначения;

q капитальное строительство объектов и ремонт зданий и сооружений,

q изготовление строительных материалов и конструкций;

q поиск, заключение и реализация сделок в области инжиниринговых услуг, проектирования, строительства и эксплуатации объектов, торговли, поставок материалов, оборудования, машин и механизмов, подбора и командирования специалистов;

q посреднические услуги в совершении сделок;

q производство товаров народного потребления;

q разработка и внедрение новой техники и технологий;

q создание фирменной торговой сети, осуществление комиссионной и консигнационной деятельности с правом реализации продукции, в том числе за свободно-конвертируемую валюту;

q участие в совместной деятельности российских и зарубежных физических и юридических лиц:

q прием иностранных туристов на территории Российской Федерации и направление туристов за рубеж;

q организация туристических, спортивно-оздоровительных, зрелищных и других массовых мероприятий;

q организация экскурсионного и лечебно-оздоровительного обслуживания;

q создание и эксплуатация гостиничных комплексов, санаториев, ресторанов, баров, отелей, саун, магазинов;

q оформление загранпаспортов, виз и приглашений.

Деятельность Общества не ограничивается видами, оговоренными в Уставе, Общество осуществляет любые виды хозяйственной деятельности, за исключением запрещенных законодательными актами Российской Федерации, в соответствии с целью своей деятельности.

Уставный капитал Общества составляет 168 922 (Сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать два) рублей, разделенных на 168 922 акции. Все акции именные.

Из общего количества 168 922 акции составляют:

q обыкновенные акции – 153 718 (Сто пятьдесят три тысячи семьсот восемнадцать) шт., что составляет 91% уставного капитала;

q привилегированные акции типа Б (выпущенные в счет доли уставного капитала, держателем которых является РФФИ) – 15 204 (Пятнадцать тысяч двести четыре) шт., что составляет 9% уставного капитала, из них зарезервировано для ФАРП — 8446 (Восемь тысяч четыреста сорок шесть) шт., что составляет 5% уставного капитала.

1. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ

Анализ финансового состояния ОАО «хххххххххх» проведен на основании бухгалтерских балансов и отчетов о финансовых результатах за 1997, 1998, 1999 гг. и 9 месяцев 2000 г.

Ограниченное число данных, содержащихся в балансе и форме №2, не позволяет сделать исчерпывающий вывод о характере хозяйственной деятельности предприятия, а также степени его финансовой устойчивости. Тем не менее, определенные полезные выводы сделать можно.

При расчете коэффициентов за 2000г. использованы показатели балансов за 9 месяцев 2000 года, на основании которых методом экстраполяции построен консолидированный баланс на 2000 год. Поскольку существует определенная доля допущения при осуществлении данной процедуры и отсутствует дополнительная информация, то естественным следствием является несовпадение сумм баланса по активу и пассиву. Однако разница между ними и отклонение по этой причине расчетных показателей не превышает 5% и находится в пределах допустимого для целей оценки.

3.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОБЗОР ФИНАНСОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЩЕЙ НАПРАВЛЕННОСТИ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Считаем целесообразным, начинать анализ с обзора основных показателей деятельности предприятия. Имущественное положение организации на конец и начало периода, как правило, характеризуется данными баланса.

Результативность и перспективность деятельности предприятия могут быть оценены по данным анализа динамики прибыли, а также сравнительного анализа темпов роста средств коммерческой организации, объемов ее производственной деятельности и прибыли.

Динамика прибыли предприятия демонстрирует нестабильность: резкое снижение чистой прибыли в 1999 году сменяется столь же резким ее ростом в 2000 году. Оценщик считает логичным принимать во внимание прибыль после уплаты налогов, но без учета отвлеченных средств. Объясняется это тем, что статья «отвлеченные средства» характеризует использование полученной предприятием прибыли. Таким образом, нормализуется динамика прибыли по итогам года.

Анализ динамики прибыли по годам представлен в Приложении №2 настоящего Отчета.

3.1.2. ВЫЯВЛЕНИЕ «БОЛЬНЫХ» СТАТЕЙ БАЛАНСА

Информация о недостатках в работе коммерческой организации, как правило, присутствует в бухгалтерской отчетности в явном или завуалированном виде. Первый случай имеет место, когда в отчетности есть «больные» статьи, которые условно можно подразделить на две группы:

· Свидетельствующие о крайне неудовлетворительной работе организации в отчетном периоде и сложившемся в результате этого плохом финансовом положении

· Свидетельствующие об определенных недостатках в работе коммерческой организации

К ним относятся:

«Непокрытые убытки прошлых лет» (ф.№1), «Непокрытый убыток отчетного года» (ф. №1), «Кредиты и займы, не погашенные в срок» (ф. №5), «Кредиторская задолженность просроченная» (ф. №5), «Векселя выданные просроченные» (ф.№5). Эти статьи показывают крайне неудовлетворительную работу коммерческой организации в отчетном периоде и сложившееся в результате этого плохое финансовое положение. Причины образования отрицательной разницы между доходами и расходами по укрупненной номенклатуре статей можно проследить по форме №2 (результат от реализации, результат от прочей реализации, результат от внереализационных операций). Более детально причины убыточной работы анализируются в ходе внутреннего анализа по данным бухгалтерского учета. Так, элементом статьи «Расчеты с кредиторами за товары и услуги» является задолженность поставщикам по не оплаченным в срок расчетным документам. Наличие такой просроченной задолженности свидетельствует о серьезных финансовых затруднениях у коммерческой организации.

В отчетности анализируемого предприятия не прослеживаются отрицательные суммы по статьям «Непокрытый убыток отчетного года» и «Непокрытый убыток прошлых лет».

3.2. ОЦЕНКА И АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

2.2.1. ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ

АНАЛИТИЧЕСКий БАЛАНС-НЕТТО

Согласно действующим нормативным документам баланс в настоящее время составляется в оценке нетто. Итог баланса дает ориентировочную оценку суммы средств, находящихся в распоряжении предприятия. Эта оценка является учетной и ни в коем случае не отражает реальной суммы денежных средств, которую можно выручить за имущество, например в случае ликвидации коммерческой организации. Текущая стоимость активов предприятия определяется рыночной конъюнктурой и может отклоняться в любую сторону от учетной.

Для анализа баланса аналитики, как правило, пользуются одним из приведенных ниже способов:

· проводят анализ непосредственно по балансу без предварительного изменения состава балансовых статей

· строят уплотненный аналитический баланс путем агрегирования некоторых однородных по составу элементов балансовых статей и их перекомпоновки

· проводят дополнительную очистку баланса от имеющихся в нем регулятивов с последующим агрегированием статей в необходимых аналитических разрезах

Таким образом, в Приложении №2 приведен лишь один из вариантов построения уплотненного аналитического баланса-нетто, в котором не только агрегирован ряд статей, но и изменена последовательность их расположения. Именно такое расположение разделов баланса принято во многих экономически развитых странах. Логика такого представления состоит в том, что в начале баланса размещаются статьи, используемые для оценки и анализа платежеспособности – одной из основных характеристик текущего финансового состояния. Тем самым подчеркивается определенная приоритетность и значимость этого раздела оценки финансовой деятельности.

Из приведенной в Приложении №2 таблицы видно, что сумма финансовых ресурсов, находящихся в распоряжении предприятия, за 2000 год выросла почти на 70% по сравнению с 1999 годом и на 50% по сравнению с 1998 годом.

ВЕРТИКАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ БАЛАНСА

Расчет и анализ динамики финансовых ресурсов, находящихся в распоряжении предприятия, в общей сумме и в разрезе основных групп позволяют сделать лишь самые общие выводы о его имущественном положении. Следующей аналитической процедурой является вертикальный анализ: иное представление отчетной формы, в частности баланса, в виде относительных показателей. Такое представление позволяет увидеть удельный вес каждой статьи баланса в общем итоге. Обязательный элемент анализа – динамические ряды этих величин, посредством которых можно отслеживать и прогнозировать структурные изменения в составе активов и источников их покрытия.

В Приложении №2 «структурно представлен баланс эмитента». Откуда видно, что доля кредиторской задолженности компании составляет 30% от суммы пассива. Финансовые ресурсы компании в основном представлены оборотными активами, доля которых в 2000 г. составила 87% от суммы актива баланса.

Структура средств предприятия в 2000 г. изменилась в сторону увеличения оборотных средств и сокращения внеоборотных активов.

ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ БАЛАНСА

Горизонтальный анализ баланса заключается в построении значений, характеризующих темпы роста абсолютных показателей. Таким образом, балансовые показатели дополняются относительными темпами роста (снижения). Степень агрегирования показателей определяет аналитик. Как правило, берут базисные темпы роста за ряд лет (смежных периодов), что позволяет не только анализировать изменение отдельных балансовых статей, но и прогнозировать их значения.

Горизонтальный и вертикальный анализ взаимно дополняют один другого. Оба эти вида особенно ценны при межхозяйственных сопоставлениях, т.к. позволяют сравнивать отчетность совершенно разных по роду деятельности и объектам производства предприятиям.

Итак, структура источников и распределение средств в активе ОАО «ххххххххххх» свидетельствует о недостаточно стабильном положении предприятия, т.к. большой объем составляет кредиторская задолженность, которая к тому же характеризуется стабильным ростом примерно на 7% в год к сумме пассива баланса или примерно на 119% по сравнению с 1999 годом. Сумма кредиторской задолженности в 15 раз превышает прибыль отчетного 2000 года. Несмотря на то, что кредиторская задолженность является одним из источников мобилизации средств для предприятия, ее критическая величина отрицательным образом сказывается на состоянии компании и может послужить причиной банкротства.

Следует отметить, что эффективность использования заемных средств часто оказывается более высокой, чем собственных. Однако рост кредиторской задолженности характеризуется постоянством, что не может не сказываться на перспективах деятельности организации.

АНАЛИЗ КАЧЕСТВЕННЫХ СДВИГОВ В ИМУЩЕСТВЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Устойчивость финансового положения предприятия в значительной степени зависит от целесообразности и правильности вложения финансовых ресурсов в активы. Активы динамичны по своей природе. В процессе функционирования предприятия и величина активов, и их структура претерпевают постоянные изменения.

Выводы об имевших место качественных изменениях в имущественном положении предприятия, их прогрессивности делают на основании ряда критериев. В качестве формализованных критериев выступают показатели динамики и структуры хозяйственных средств.

Структура хозяйственных средств предприятия существенно зависит от вида ее деятельности, объемов производства, других факторов. Поэтому формализованные критерии должны дополняться неформальными, которые устанавливают исходя из природы бизнеса данной конкретной коммерческой организации, субъективных оценок прогрессивности тех или иных структурных сдвигов в его имущественном положении.

В целом структура совокупных активов ОАО «хххххххххххх» характеризуется увеличением доли оборотных активов в валюте баланса с 82% — 1999г, до 87% — на конец 2000г. Наблюдается сокращение внеоборотных средств на 5%, но в абсолютном выражении величина внеоборотных активов выросла более чем на 10 000 тыс.руб.

Благоприятное впечатление производит снижение дебиторской задолженности, платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты, в процентах к валюте баланса. Однако по сравнению с 1999г. наблюдается рост суммы дебиторской задолженности на 42%.

Таким образом, тенденцию изменения структуры активов ОАО «ххххххххххх» трудно охарактеризовать как положительную. Следует больше внимания уделять управлению дебиторской задолженностью.

3.2.2. ОЦЕНКА ФИНАНСОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ

Финансовое состояние организации можно оценивать с точки зрения краткосрочной и долгосрочной перспективы.

В первом случае критерий оценки – ликвидность и платежеспособность предприятия, т.е. способность своевременно и в полном объеме произвести расчеты по краткосрочным обязательствам. Примеры подобных операций – расчеты с работниками по оплате труда, с поставщиками за полученные товарно-материальные ценности и оказанные услуги, с банком по ссудам и т.п.

Оценка стабильности деятельности предприятия в долгосрочной перспективе связана с общей финансовой структурой организации, степенью ее зависимости от внешних кредиторов и инвесторов, условиями, на которых привлечены и обслуживаются внешние источники средств.

Существуют различные методики анализа финансового состояния. В нашей стране по опыту экономически развитых стран все большее распространение получает методика, основанная на расчете и использовании в пространственно-временном анализе системы коэффициентов. Показатели могут быть рассчитаны непосредственно по данным бухгалтерской отчетности. Однако удобнее преобразовать баланс путем агрегирования статей и их перегруппировки: в активе – по степени убывания ликвидности активов, в пассиве – по степени возрастания сроков погашения обязательств. Такой подход более удобен как в вычислительном плане, так и с позиции понимания логики расчета.

В Приложении №2 приведены исходные данные для анализа финансового состояния. Агрегирование статей сделано исходя из удобства последующего расчета аналитических коэффициентов. Включение отдельных статей отчетного баланса в ту или иную группу агрегируемых статей условно ввиду их комплексности.

ОЦЕНКА ЛИКВИДНОСТИ

Под ликвидностью какого-либо актива следует понимать способность его трансформироваться в денежные средства, а степень ликвидности определяется продолжительностью временного периода, в течение которого эта трансформация может быть осуществлена. Чем короче период, тем выше ликвидность данного вида активов.

Говоря о ликвидности коммерческой организации, имеют в виду наличие у нее оборотных средств в размере, теоретически достаточном для погашения краткосрочных обязательств хотя бы и с нарушением сроков погашения, предусмотренных контрактами. Количественно ликвидность характеризуется специальными относительными показателями – коэффициентами ликвидности.

Платежеспособность означает наличие у коммерческой организации денежных средств и их эквивалентов, достаточных для расчетов по кредиторской задолженности, требующей немедленного положения. Таким образом, основными признаками платежеспособности являются:

· наличие в достаточном объеме средств на расчетном счете

· отсутствие просроченной кредиторской задолженности

Ликвидность и платежеспособность не тождественны друг другу. Коэффициенты ликвидности могут характеризовать финансовое положение как удовлетворительное, однако по существу эта оценка может быть ошибочной, если в текущих активах значительный удельный вес приходится на неликвидные активы и просроченную дебиторскую задолженность.

В зависимости от того, какие виды оборотных активов принимаются во внимание, ликвидность оценивается при помощи различных коэффициентов. Общая идея такой оценки заключается в сопоставлении текущих обязательств и активов, используемых для их погашения. К текущим относятся активы (обязательства) со временем обращения (сроком погашения) до одного года. С позиции мобильности текущие (оборотные) активы могут быть разделены на три группы.

I. Первая группа:

n Денежные средства

n Краткосрочные финансовые вложения

II. Вторая группа

n Готовая продукция

n Товары отгруженные

n Дебиторская задолженность, платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев

III. Третья группа

n Дебиторская задолженность, платежи по которой ожидаются через 12 месяцев

n Производственные запасы

n Незавершенное производство

n Расходы будущих периодов

Исходя из описанной классификации текущих активов, можно рассчитать коэффициенты ликвидности (в формулах использованы идентификаторы показателей приведенные в приложении):

· коэффициент текущей ликвидности: К_ЛТ = ТА/КП

· коэффициент быстрой ликвидности: К_ЛБ = (ДС+ДБ)/КП

· коэффициент абсолютной ликвидности: К_ЛА = ДС/КП

Коэффициент текущей ликвидности дает общую оценку ликвидности коммерческой организации, показывая, в какой мере текущие кредиторские обязательства обеспечиваются материальными оборотными средствами. Его экономическая интерпретация очевидна: сколько рублей финансовых ресурсов, вложенных в оборотные активы, приходится на 1 рубль текущих пассивов. Значение коэффициента в среднем зависит от отраслевой принадлежности предприятия. В экономически развитых странах считается нормальным, когда К_ЛТ варьирует около 2. Данное значение ни в коем случае не является нормативным, это аналитическая средняя. Во многих отраслях значение коэффициента текущей ликвидности может существенно отклоняться в любую сторону. Рост показателя в динамике рассматривается как положительная характеристика финансово-хозяйственной деятельности. Вместе с тем слишком большое его значение (например, по сравнению со среднеотраслевым) нежелательно, т.к. может свидетельствовать о неэффективном использовании ресурсов, выражающемся в замедлении оборачиваемости средств, вложенных в производственные запасы, неоправданном росте дебиторской задолженности, и т.п.

Коэффициент быстрой ликвидности исчисляется по более узкому кругу оборотных активов, когда из расчета исключается наименее ликвидная их часть — материально-производственные запасы. Это вызвано тем, что трансформация этих активов в денежные средства может быть продолжительной во времени, а денежные средства в сопоставимых ценах, вырученные в случае вынужденной реализации производственных запасов, часто существенно ниже затрат по их приобретению.

На западе считается, что значение коэффициента К_ЛБ должно быть не менее единицы. При анализе динамики этого показателя необходимо обращать внимание на факторы, обусловившие его изменение. Так, если рост был связан в основном с возрастанием неоправданной дебиторской задолженности, вряд ли это характеризует финансово-хозяйственную деятельность с положительной стороны.

Наиболее жестким критерием платежеспособности является коэффициент абсолютной ликвидности, показывающий, какая часть краткосрочных заемных обязательств может быть погашена немедленно. Какие-либо более или менее обоснованные ориентиры о нормативном значении этого коэффициента отсутствуют, т.к. управление денежными средствами, в частности определение оптимально остатка средств на счете и в кассе, особенно в условиях становления полнокровных рыночных отношений, вряд ли поддается стандартизации. Тем не менее, можно считать, что значение К_ЛА должно быть не менее 0,2, в то же время этот показатель по отрасли в целом может быть ниже нормы.

При анализе коэффициентов ликвидности оценщиками сделаны выводы об их динамике:

Значение коэффициента текущей ликвидности снизилось на 0,23. Значение коэффициента абсолютной ликвидности увеличилось на 0,02. Значение коэффициента быстрой ликвидности снизилось на 0,09. Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами снизился на 0,1.

Значение коэффициентов текущей ликвидности, обеспеченности собственными оборотными средствами остается в норме. Изменение коэффициентов свидетельствует о некотором ухудшении текущей платежной готовности предприятия.

Оптимальным для показателя быстрой ликвидности до кризиса считалось значение «1,00». В настоящий момент соотношение легко реализуемых активов и краткосрочных обязательств можно считать нормальным, если оно выше значения «0,5».

Последним коэффициентом, характеризующим ликвидность предприятия, является коэффициент абсолютной ликвидности (коэффициент срочности), показывающий, какая часть текущей задолженности может быть погашена в ближайшее время. Для расчета этого коэффициента дополнительно исключается дебиторская задолженность. Значение коэффициента абсолютной ликвидности за отчетный период для анализируемого предприятия увеличилось в 4 раза, но все равно осталось ниже критической границы. Следовательно, можно утверждать, что оцениваемое предприятие не сможет в короткие сроки рассчитаться по своим текущим обязательствам.

Таким образом, платежные способности эмитента не соответствуют принятым нормам, у предприятия недостаточно собственных оборотных и денежных средств для покрытия кредиторской задолженности. Имеющаяся отрицательная тенденция изменения коэффициента покрытия свидетельствует о снижении уровня ликвидности.

Помимо описанных в учетно-аналитической практике экономически развитых стран используются и другие показатели. Среди них: функционирующий капитал (ФК) и маневренность функционирующего капитала (МК), рассчитываемые по формулам:

Показатель ФК исчисляется в абсолютных единицах измерения (тыс. руб.) и служит ориентировочной оценкой оборотных средств, остающихся свободными после погашения краткосрочных обязательств, тех средств, с которыми можно «работать». Этот показатель не имеет каких-либо ограничений, оценивая его, аналитики руководствуются правилом: чем больше, тем лучше.

По показателю МК можно судить, какая часть функционирующего капитала представляет собой абсолютно ликвидные активы, т.е. может быть использована для любых целей. Рост этого показателя у ОАО «ххххххххххххх» в динамике при прочих равных условиях характеризует изменение финансового состояния с положительной стороны.

В целом же, значения рассчитанных показателей ликвидности ниже нормативных, что свидетельствует о недостаточной платежеспособности предприятия на момент составления анализируемой отчетности. Настораживает отрицательная тенденция изменения показателей быстрой ликвидности.

ОЦЕНКА ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ

Количественно финансовая устойчивость может оцениваться двояко:

· с позиции структуры источников средств

· с позиции расходов, связанных с обслуживанием внешних источников.

Соответственно выделяют две группы показателей, называемые условно коэффициентами капитализации и коэффициентами покрытия.

В группе коэффициентов капитализации выделяют, прежде всего, соотношение собственных и заемных средств. Этот показатель дает лишь общую оценку финансовой устойчивости. Поэтому в мировой практике разработан ряд других показателей (см. Приложение):

· Коэффициент концентрации собственного капитала показывает, какова доля владельцев предприятия в общей сумме средств, вложенных в коммерческую организацию. Чем выше значение этого коэффициента, тем более финансово устойчива, стабильна и независима от внешних кредитов коммерческая организация.

· Коэффициент финансовой зависимости – обратный коэффициенту концентрации собственного капитала. Рост этого показателя в динамике означает увеличение доли заемных средств в финансировании предприятия.

· Коэффициент маневренности собственного капитала показывает, какая его часть используется для финансирования текущей деятельности, т.е. вложена в оборотные средства, а какая часть капитализирована. Значение этого показателя может ощутимо варьировать в зависимости от отраслевой принадлежности предприятия.

· Коэффициент соотношения собственного и заемного капитала дает наиболее общую оценку финансовой устойчивости организации. Он показывает, сколько заемных средств приходится на каждый рубль собственных средств, вложенных в активы предприятия. Рост этого показателя свидетельствует об усилении зависимости предприятия от заемного капитала, т.е. о некотором снижении финансовой устойчивости, и наоборот.

Единых критериев для значений этих показателей не существует. Они зависят от многих факторов: отраслевой принадлежности компании, принципов кредитования, сложившейся структуры источников средств, оборачиваемости оборотных средств, репутации организации и др. Поэтому приемлемость значений этих коэффициентов, оценка их динамики и направлений изменения могут быть установлены только в результате пространственно-временных сопоставлений по группам родственных коммерческих организаций. Можно сформулировать лишь одно правило, которое «работает» для организаций всех типов: владельцы предприятия (акционеры, инвесторы и другие лица, сделавшие взнос в уставный фонд) предпочитают разумный рост в динамике доли заемных средств; напротив, кредиторы (поставщики сырья и материалов, банки, предоставляющие краткосрочные ссуды, и другие контрагенты) отдают предпочтение коммерческим организациям с высокой долей собственного капитала, с большей финансовой автономностью.

Что касается ОАО «ххххххххххх», то и значение коэффициентов, и их динамика указывают на уменьшение финансовой устойчивости эмитента. Так, например, соотношение заемного и собственного капитала увеличилось с 1,05 в 1999 году до 1,88 в 2000 году.

Таким образом, после анализа бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках, а также коэффициентов, характеризующих финансовое состояние организации, оценщики сделали вывод о неблагоприятных тенденциях в ее деятельности, как-то: отрицательная динамика коэффициентов ликвидности и покрытия, рост доли заемного капитала (увеличение кредиторской задолженности). Следовательно, существует вероятность ухудшения ситуации при отсутствии реальных мероприятий по улучшению финансового состояния организации. Необходимо, по мнению оценщиков, внедрение эффективной системы управления дебиторской задолженностью. Кроме того, положительная динамика показателей ликвидности может быть достигнута за счет снижения доли низколиквидных и неликвидных активов. Большое значение в данном случае имеет управление кредиторской задолженностью, отслеживание сроков ее погашения. Поскольку у предприятия наблюдается отрицательная динамика основных показателей платежеспособности, по мнению оценщика, дальнейшая судьба предприятия напрямую зависит от качества управления, грамотной финансовой политики руководства.

1. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ

При выборе методов оценки стоимости пакетов акций ОАО «ххххххххххх», были приняты во внимание следующие факты.

Поскольку доступна информация о характере активов ОАО «хххххххххххххх», оценщик считает целесообразным применить метод скорректированных чистых активов при оценке стоимости пакета акций общества.

Данные о доходах эмитента за рассматриваемый период, позволяют, по нашему мнению, рассчитать стоимость пакета акций доходным подходом.

Кроме того, компания «хххххххххххх» является открытым акционерным обществом, для которого существует возможность подобрать сопоставимые аналоги для реализации сравнительного подхода к оценке.

4.2. ОПИСАНИЕ МЕТОДА ЧИСТЫХ АКТИВОВ

Чистые активы представляют собой активы предприятия за вычетом долгов (расчеты с кредиторами, заемные средства, доходы будущих периодов и т.п.). Как правило, метод чистых активов используется при оценке холдингов, инвестиционных компаний, крупных промышленных предприятий, т.е. тех хозяйствующих субъектов, которые располагают «значительными» активами.

Чистые активы предприятия, по сути, представляют собой стоимость собственного капитала.

СК = СУММА(А) — СУММА(О),

СК — стоимость собственного капитала;

СУММА(А) — стоимость активов;

СУММА(О) — текущая стоимость обязательств (долгов).

Однако не все статьи активов и пассивов должны быть учтены при расчете собственного капитала.

Стоимость предприятия при использовании метода чистых активов определяется по форме, приведенной в Приказе Министерства финансов РФ № 71 и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг № 149 от 5 августа 1996 года «О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ». Согласно этому Приказу, определение стоимости чистых активов акционерного общества осуществляется путем вычитания из суммы активов общества суммы его обязательств. Причем чистые активы включают в себя внеоборотные активы за минусом балансовой стоимости собственных акций общества, выкупленных у акционеров, нематериальные активы, прочие внеоборотные активы, запасы, затраты, денежные средства, расчеты и другие активы, отражаемые в разделе II бухгалтерского баланса, кроме задолженности участников (учредителей) по их вкладам в уставный капитал и балансовой стоимости собственных акций, выкупленных у акционеров.

В состав обязательств, которые участвуют в определении стоимости акционерного общества методом чистых активов, входят: целевые финансирования и поступления, заемные средства, кредиторская задолженность, расчеты по дивидендам, резервы предстоящих расходов и платежей, прочие пассивы. Использование метода чистых активов целесообразно при оценке предприятий, которые располагают «значительными» активами.

4.3. ОПИСАНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

Доходный подход (Income Approach) позволяет определить стоимость приносящего доход имущества посредством учета количества, качества и продолжительности получения тех выгод, которые данный объект будет приносить в течение прогнозного периода времени. В результате анализа ожидаемые от собственности будущие поступления дисконтируются на дату оценки в текущую стоимость. Доходный подход основывается на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает вывод о стоимости собственности в зависимости от ожидаемой отдачи, которая может быть получена в будущем от владения имуществом.

Метод дисконтированных денежных потоков состоит из следующих этапов:

Анализ финансовой отчетности, ее нормализация и трансформация (при необходимости).

Выбор типа денежного потока, который будет дисконтирован.

Расчет ставки дисконтирования.

Определение предварительной величины стоимости.

Проведение поправок на наличие нефункционирующих активов.

Проведение поправок на контрольный или неконтрольный характер оцениваемой доли, а также на недостаток ликвидности.

4.4. ОПИСАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Особенностью сравнительного подхода к оценке собственности является ориентация итоговой величины стоимости, с одной стороны, на рыночные цены купли-продажи акций, принадлежащих сходным компаниям; с другой стороны, на фактически достигнутые финансовые результаты. Особое внимание уделяется:

• теоретическому обоснованию сравнительного подхода, сфере его применения, особенностям применяемых методов;

• критериям отбора сходных предприятий;

• характеристике важнейших ценовых мультипликаторов и специфике их использования в оценочной практике;

• основным этапам формирования итоговой величины стоимости;

• выбору величин мультипликаторов, взвешиванию промежуточных результатов, внесению поправок.

Общая характеристика сравнительного подхода

Сравнительный подход к оценке бизнеса предполагает, что ценность активов определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии достаточно сформированного финансового рынка. Другими словами, наиболее вероятной величиной стоимости оцениваемого предприятия может быть реальная цена продажи аналогичной фирмы, зафиксированная рынком.

Теоретической основой сравнительного подхода, доказывающей возможность его применения, а также объективность результативной величины, являются следующие базовые положения:

• Во-первых, оценщик использует в качестве ориентира реально сформированные рынком цены на аналогичные предприятия (акции). При наличии развитого финансового рынка фактическая цена купли-продажи предприятия в целом или одной акции наиболее интегрально учитывает многочисленные факторы, влияющие на величину стоимости собственного капитала предприятия. К таким факторам можно отнести соотношение спроса и предложения на данный вид бизнеса, уровень риска, перспективы развития отрасли, конкретные особенности предприятия и т.д. Это в конечном счете облегчает работу оценщика, доверяющего рынку.

• Во-вторых, сравнительный подход базируется на принципе альтернативных инвестиций. Инвестор, вкладывая деньги в акции, покупает прежде всего будущий доход. Производственные, технологические и другие особенности конкретного бизнеса интересуют инвестора только с позиции перспектив получения дохода. Стремление получить максимальный доход на размещенные инвестиции при адекватном риске и свободном размещении капитала обеспечивает выравнивание рыночных цен.

• В-третьих, цена предприятия отражает его производственные и финансовые возможности, положение на рынке, перспективы развития. Следовательно, в аналогичных предприятиях должно совпадать соотношение между ценой и важнейшими финансовыми параметрами, такими, как прибыль, дивидендные выплаты, объем реализации, балансовая стоимость собственного капитала. Отличительной чертой этих финансовых параметров является их определяющая роль в формировании дохода, получаемого инвестором.

Сравнительный подход базируется на ретро информации и, следовательно, отражает фактически достигнутые результаты производственно-финансовой деятельности предприятия, в то время как доходный подход ориентирован на прогнозы относительно будущих доходов.

Другим достоинством сравнительного подхода является реальное отражение спроса и предложения на данный объект инвестирования, поскольку цена фактически совершенной сделки максимально учитывает ситуацию на рынке.

Вместе с тем сравнительный подход имеет ряд существенных недостатков, ограничивающих его использование в оценочной практике. Во-первых, базой для расчета являются достигнутые в прошлом финансовые результаты. Следовательно, метод игнорирует перспективы развития предприятия в будущем.

Во-вторых, сравнительный подход возможен только при наличии доступной разносторонней финансовой информации не только по оцениваемому предприятию, но и по большому числу похожих фирм, отобранных оценщиком в качестве аналогов.

В-третьих, оценщик должен делать сложные корректировки, вносить поправки в итоговую величину и промежуточные расчеты, требующие серьезного обоснования. Это связано с тем, что на практике не существует абсолютно одинаковых предприятий. Поэтому оценщик обязан выявить различия и определить пути их нивелирования в процессе определения итоговой величины стоимости.

В зависимости от целей, объекта и конкретных условий оценки сравнительный подход предполагает использование трех основных методов:

• Метод отраслевых коэффициентов.

Метод компании-аналога, или метод рынка капитала, основан на использовании цен, сформированных открытым фондовым рынком. Таким образом, базой для сравнения служит цена на единичную акцию акционерных обществ открытого типа. Следовательно, в чистом виде данный метод используется для оценки миноритарного пакета акций.

Метод сделок, или метод продаж, ориентирован на цены приобретения предприятия в целом либо контрольного пакета акций. Это определяет наиболее оптимальную сферу применения данного метода оценки предприятия или контрольного пакета акций.

Метод отраслевых коэффициентов, или метод отраслевых соотношений, основан на использовании рекомендуемых соотношений между ценой и определенными финансовыми параметрами. Отраслевые коэффициенты рассчитаны на основе длительных статистических наблюдений специальными исследовательскими институтами за ценой продажи предприятия и его важнейшими производственно-финансовыми характеристиками.

Метод отраслевых коэффициентов пока не получил достаточного распространения в отечественной практике в связи с отсутствием необходимой информации, требующей длительного периода наблюдения.

Суть сравнительного подхода при определении стоимости предприятия заключается в следующем. Выбирается предприятие, аналогичное оцениваемому, которое было недавно продано. Затем рассчитывается соотношение между ценой продажи и каким-либо финансовым показателем по предприятию-аналогу. Это соотношение называется мультипликатором. Умножив величину мультипликатора на тот же базовый финансовый показатель оцениваемой компании, получим ее стоимость.

Процесс оценки предприятия методами компании-аналога и сделок включает следующие основные этапы:

1 этап. Сбор необходимой информации.

II этап. Сопоставление списка аналогичных предприятий.

III этап. Финансовый анализ.

IV этап. Расчет оценочных мультипликаторов.

V этап. Выбор величины мультипликатора.

VI этап. Определение итоговой величины стоимости.

VII . Внесение итоговых корректировок.

Основные принципы отбора предприятий-аналогов

Сравнительный подход к оценке бизнеса основан на использовании двух типов информации;

• Рыночная (ценовая) информация.

Процесс отбора сопоставимых компаний осуществляется в 3 этапа. На первом этапе определяется так называемый круг предприятий, сходных с оцениваемым. Критерии сопоставимости достаточно условны и обычно ограничиваются сходством отрасли, производимой продукции, ее ассортимента и объемов производства.

На втором этапе аналитику требуется дополнительная информация сверх официальной отчетности. Критерии оценки должны соответствовать важнейшим характеристикам фирм. Если аналог отвечает всем критериям, то он может использоваться на последующих этапах оценки.

На третьем этапе составляется окончательный список аналогов, позволяющий аналитику определить стоимость оцениваемой фирмы. Включение предприятий в этот список основано на тщательном анализе дополнительно полученной информации. На этом этапе аналитик ужесточает критерии сопоставимости и оценивает такие факторы как уровень диверсификации производства, положение на рынке, характер конкуренции и т. д.

На практике невозможно проанализировать все факторы, по которым осуществляется окончательный отбор, однако критерий отраслевого сходства является обязательным.

Оценщик на основе анализа критериев может сделать один из следующих выводов:

• компания сопоставима с оцениваемой по ряду характеристик и может быть использована для расчета мультипликаторов;

• компания недостаточно сопоставима с оцениваемой и не может быть использована в процессе оценки.

Характеристика ценовых мультипликаторов

Определение рыночной стоимости собственного капитала предприятия сравнительным методом основано на использовании ценовых мультипликаторов. Ценовой мультипликатор — это коэффициент, показывающий соотношение между рыночной ценой предприятия или акции и финансовой базой. Финансовая база оценочного мультипликатора является, по сути, измерителем, отражающим финансовые результаты деятельности предприятия, к которым можно отнести не только прибыль, но и денежный поток, дивидендные выплаты, выручку от реализации и некоторые другие. Для расчета мультипликатора необходимо:

• определить цену акции по всем компаниям, выбранным в качестве аналога; это даст значение числителя в формуле;

• вычислить финансовую базу (прибыль, выручку от реализации, стоимость чистых активов и т.д.) либо за определенный период, либо по состоянию на дату оценки; это даст величину знаменателя.

К интервальным мультипликаторам относятся:

2) цена/денежный поток;

3) цена/ дивидендные выплаты;

4) цена/выручка от реализации.

К моментным мультипликаторам относятся:

1) цена/балансовая стоимость активов;

2) цена/ чистая стоимость активов. Рассмотрим порядок расчета и основные правила применения ценовых мультипликаторов.

Возможность применения того или иного мультипликатора данной группы зависит от целей оценки.

Формирование итоговой величины стоимости

Процесс формирования итоговой величины стоимости состоит из трех основных этапов:

• выбора величины мультипликатора;

• взвешивания промежуточных результатов;

• внесения итоговых корректировок.

Итоговая величина стоимости, полученная в результате применения мультипликаторов, должна быть откорректирована в зависимости от конкретных обстоятельств, наиболее типичными являются следующие поправки. Портфельная скидка предоставляется при наличии не привлекательного для покупателя характера диверсификации производства. Аналитик при определении окончательного варианта стоимости должен учесть имеющиеся активы непроизводственного назначения. Если в процессе финансового анализа выявлены либо недостаточность собственного оборотного капитала, либо экстренная потребность в капитальных вложениях, полученную величину необходимо вычесть. Возможно применение скидки на ликвидность. В некоторых случаях вносится поправка в виде премии за предоставляемые инвестору элементы контроля.

5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АКЦИЙ МЕТОДОМ СКОРРЕКТИРОВАННЫХ ЧИСТЫХ АКТИВОВ.

5.1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ

Как было указано выше, собственный капитал компании рассчитывается по формуле:

СК = СУММА(А) — СУММА(О), где:

СК — стоимость собственного капитала;

СУММА(А) — стоимость активов;

СУММА(О) — текущая стоимость обязательств.

5.2. СКОРРЕКТИРОВАННЫЕ ЧИСТЫЕ АКТИВЫ

Стоимость предприятия, рассчитанная методом скорректированных чистых активов, определяет стоимость акций.

При этом проведена корректировка на стоимость незавершенного строительства, которое, по мнению экспертов, исходя из полученной информации, требует значительных вложений и не имеет реальных перспектив к реализации на открытом рынке.

То есть, стоимость скорректированных чистых активов ОАО «хххххххххххх» на дату оценки составляет (см. Приложение №2):

220 655 000 рублей или 7 769 547 долларов США.

Следовательно, доля, соответствующая 29% пакету акций, равна:

2 253 169 долларов США или 63 990 000 рублей
по курсу ЦБ РФ на дату оценки.

6. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АКЦИЙ МЕТОДОМ ДИСКОНТИРОВАННЫХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ.

6.1. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЯ МЕТОДОМ ДИСКОНТИРОВАННЫХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ

1. Определение длительности прогнозного периода

2. Выбор типа денежного потока.

3. Расчет величины денежного потока для каждого года.

4. Определение адекватной ставки дисконта.

5. Расчет текущей стоимости будущих денежных потоков, а также их суммарного значения.

6. Внесение итоговых поправок.

6.2. ПРОГНОЗ БУДУЩИХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ

Прогноз денежного потока должен быть логически совместим с ретроспективными показателями деятельности предприятия и отрасли в целом. Оценки, основанные на прогнозах, которые заметно расходятся с историческими тенденциями, выглядят подозрительно.

В нашем анализе мы придерживались такого принципа формирования прогнозного показателя, когда темп изменения его значения представляет собой среднюю скользящую величину за последние отчетные периоды (при относительной сопоставимости темпов изменения величины) либо медианную величину (при необходимости проводилась «нормализация» показателей для устранения значений, существенно отличающихся от общей массы).

Согласно известным методикам, в качестве денежного потока может выступать: сумма чистой прибыли после уплаты налогов (валовая прибыль) + сумма амортизационных отчислений + прирост долгосрочной задолженности — прирост оборотного капитала — капитальные вложения.

Длительность прогнозного периода взята нами на уровне 3 лет. Рассмотрение более длительных прогнозных сроков, как правило, трудно применимо в России вследствие стремления к скорейшей (1-2, максимум 3 года) окупаемости инвестиций.

Метод ДДП предполагает утверждение, что в постпрогнозный период темпы роста доходов компании стабилизируются на определенной величине. Значение данной величины мы рассматриваем как прогнозное и определяющее темпы роста денежного потока в постпрогнозный период. Данное значение составляет, по мнению Оценщиков и общепринятым предложениям 5 %.

6.3. ПОСТРОЕНИЕ СТАВКИ ДИСКОНТА

Далее необходимо определить ставку дисконтирования. Расчет ее ведется в данном случае по модели кумулятивного построения. По нашему мнению, в российских условиях требованиям, предъявляемым в теории оценки к безрисковым вложениям, в наибольшей степени соответствует доходность до погашения еврооблигаций, срок погашения которых — 2018 год. Такая норма доходности:

· выражена в твердой валюте;

· колеблется под влиянием изменения конъюнктуры финансового рынка, то есть формируется спросом и предложением данного и других видов финансовых активов, а не фиксируется;

· доступна российскому инвестору, а потому не требует корректировки на страновой риск, существующие методики расчета которого весьма туманны;

· приносится активами долгосрочного характера.

Таким образом, безрисковая ставка доходности равняется 15,5%.

Поправки за риски определяются исходя из вероятного интервала значений данных рисков: 0-5% [1] .

Исходя из полученных в результате анализа финансового состояния предприятия данных, определяем величину общей премии за риски на уровне 14%.

Все расчеты приведены в Приложении 2 настоящего отчета.

Стоимость 100% пакета акций по методу ДДП равна:

2 850 334,54 долларов США или 80 949 501 рубль.

Стоимость доли — 29% составляет:

826 597 долларов США или 23 475 355 рублей.

5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АКЦИЙ МЕТОДОМ СДЕЛОК

После тщательного анализа доступных баз данных, оценщикам удалось отобрать ряд компаний, относящихся к той же отрасли, что и ОАО «хххххххххххххх». Затем отобранная совокупность организаций группировалась по нескольким признакам, в результате чего эксперты-оценщики выделили группу, сопоставимую с оцениваемой компанией.

По этим компаниям рынок зарегистрировал продажи пакетов акций либо абсолютно сходных с оцениваемым (29%), либо отличающихся на несколько процентов, что не вызывает существенных отклонений в стоимости. Таким образом, нами использовался один из методов сравнительного подхода — метод сделок.

Следующий этап – подробный анализ доступной бухгалтерской информации, а также исследование данных о деятельности компаний-аналогов в целом. Таким образом, в целях оценки были использованы три компании, сходные с ОАО «хххххххххх» по наибольшему числу признаков.

С использованием мультипликаторов Активы/Цена, Собственный капитал/Цена по компаниям – аналогам была получена стоимость 29% пакета акций ОАО «ххххххххххх»:

719 400,68 долларов США или 20 430 979,18 рублей.

Все расчеты по определению стоимости по методу сделок приведены в Приложении 2 настоящего отчета.

6. ОЦЕНКА БЛОКИРУЮЩЕГО ПАКЕТА АКЦИЙ

8.1. ПРЕМИЯ ЗА КОНТРОЛЬ ИЛИ СКИДКА ЗА ОТСУТСТВИЕ КОНТРОЛЯ

Неконтрольные пакеты акций обычно стоят меньше пропорциональной доли активов, к которым они относятся. Это вполне понятно, так как держатель неконтрольного пакета акций может, например, избирать меньшее количество членов Совета директоров предприятия, а там, где кумулятивное голосование не предусмотрено или вообще запрещено, он не в состоянии избрать даже одного директора.

Не имея контроля над Советом директоров, акционер не может влиять на политику развития предприятия, величину дивиденда, заключение сделок, направление и объемы инвестиций и многое другое. Таким образом, держатель неконтрольного пакета не имеет голоса в делах компании и полностью зависит от держателей контрольного пакета.

В то же время очевидны различия в стоимости миноритарного и блокирующего пакетов, поскольку блокирующий пакет дает ряд преимуществ, недоступных для миноритарного пакета, в частности сюда можно отнести право вето.

К настоящему времени проведены и опубликованы обширные исследования премий за обладание контрольным пакетом [2] , которые определяются как «дополнительная стоимость, неотъемлемо присущая контрольному пакету в противовес миноритарным долям и отражающая силу контроля» [3] . По этому определению скидка на неконтрольный характер участия является обратной по отношению к премии за контроль. Специализированные компании отслеживают поглощения и публикуют данные по премиям за контроль. В литературе встречаются ссылки на то, что премия за контроль может колебаться в диапазоне 30-50 % [4] .

Эксперты полагают, что для обычных предприятий в нашей стране это соотношение является оценкой снизу. Связано это, прежде всего с тем, что в странах с развитой экономикой нет такого огромного несоответствия между рыночной и балансовой стоимостью акций, как в России. Как показывает опыт оценки предприятий, имеющихся, например, в базе данных «Департамента профессиональной оценки», это несоответствие находится в диапазоне 0,02-0,05. Для зарубежных компаний соотношение редко бывает меньше 0,5. Более того, аналитики постоянно отслеживают указанный показатель для того, чтобы знать, не являются акции той или иной компании в настоящий момент «переоцененными» на рынке, т.е. данный показатель может быть и существенно более 1.

Базовая стоимость, из которой вычитается скидка на неконтрольный характер, — это пропорциональная данному пакету доля в общей стоимости предприятия.

Поскольку метод сделок учитывает величину блокирующего пакета акций, то корректировка на контроль уже заложена в стоимости аналогичных пакетов акций, реализуемых на рынке.

В то же время метод дисконтированных денежных потоков и метод чистых активов отражают стоимость контрольного пакета, следовательно, требуется применение скидки на неконтрольный характер. Однако, эта скидка в данном случае будет меньше, чем для миноритарного пакета акций открытого акционерного общества, который не является блокирующим.

Скидка на неконтрольный характер, учитывающая блокирующий тип оцениваемого пакета акций, определена экспертами на уровне 25%.

8.2. СКИДКА ЗА НЕДОСТАТОЧНУЮ ЛИКВИДНОСТЬ

Ликвидность – это способность ценной бумаги быть быстро проданной и превращенной в денежные средства без существенных потерь для держателей. Исходя из этого скидка за недостаточную ликвидность определяется как величина в процентах, на которую уменьшается стоимость оцениваемого пакета для отражения недостаточной ликвидности.

Скидка за недостаточную ликвидность применяется для корректировки значений, полученных методом дисконтированных денежных потоков и методом чистых активов. Стоимость, полученная согласно сравнительного подхода, принимается без изменения, так как рассматривались продажи сопоставимых пакетов акций, обладающих, по мнению оценщиков, аналогичной ликвидностью.

Поскольку акции ОАО «ххххххххххх» не котируются на фондовом рынке и их продвижение связано с определенными затратами, то текущая рыночная стоимость оцениваемого пакета в соответствии с законами рынка отражает данный факт. Таким образом, скидка за недостаточную ликвидность определена на основе рекомендаций ЦБ РФ по оценке корпоративных ценных бумаг в размере 40%, что является вполне адекватным на российском фондовом рынке при текущем его состоянии.

8.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ПАКЕТА АКЦИЙ

Итак, уменьшаем стоимости 29% пакета акций, полученные при использовании метода чистых активов и метода дисконтированных денежных потоков, на 25% (скидка на неконтрольный характер) и на 40% (скидка на неликвидный характер) и получаем (после округления до целых):

метод чистых активов: 2 253 169 х (1-0,25) х (1-0,40) = 1 013 926 долларов США.

метод дисконтированных денежных потоков: 826 597 х (1-0,25) х (1-0,40) = 371 969 долларов США.

метод сделок: 719 401 долларов США.

7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

При определении итоговой величины стоимости, были учтены особенности методов и специфика их применения для оцениваемого предприятия.

Так, доходный подход отражает текущее финансовое состояние компании, а также ее будущие перспективы, учитывая данные финансового анализа. Однако, данный подход базируется на прогнозных данных, что обуславливает определенные стоимостные колебания.

Сравнительный подход ориентируется на стоимость аналогичных пакетов акций других компаний, сопоставимых по ряду признаков с ОАО «хххххххххх». Однако, учесть в полном объеме различия между организациями не представляется возможным в виду недостаточной прозрачности информации по аналогам.

Метод чистых активов определяет стоимость акций как стоимость имущества, обеспечивающего выпуск данных ценных бумаг. То есть, стоимость акций отражает долю в стоимости имущества предприятия, на которую может претендовать собственник соответствующего пакета.

Итак, оценщик считает целесообразным распределить веса следующим образом:

Ø Метод чистых активов — 40%.

Ø Метод дисконтированных денежных потоков – 35%.

Ø Метод сделок – 25%.

Таким образом, рыночная стоимость 29% пакета акций ОАО «ххххххххх» составляет (округленно):

1 013 926 х 0,40 + 371 969 х 0,35 + 719 401 х 0,25 = 715 610 долларов США

(семьсот пятнадцать тысяч шестьсот десять долларов США),

или

20 323 324 рублей по курсу ЦБ РФ на дату оценки

(двадцать миллионов триста двадцать три тысячи триста двадцать четыре рубля).

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ВНУТРЕННЕЙ СТОИМОСТИ АКЦИЙ

В процессе оценки специалистами ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» была определена рыночная стоимость блокирующего пакета акций, составляющего 29% от уставного капитала ОАО «хххххххх».

Нами была определена стоимость данного пакета по наиболее вероятному, по нашему мнению, сценарию развития событий. Стоимость оцениваемого пакета акций составила 715 610 долларов США или 20 323 324 рублей (курс ЦБ РФ на дату оценки 28,4 рублей за 1 доллар США).

Дополнительно был рассчитан вариант, учитывающий негативные тенденции в деятельности ОАО «хххххххххх», которые были экстраполированы на несколько прогнозных лет.

При этом рыночная стоимость 29% пакета акций составила по нашим оценкам 645 462 долларов США или 18 331 121 рублей (курс ЦБ РФ на дату оценки 28,4 рублей за 1 доллар США).

Следует отметить, что по результатам финансового анализа, проведенного в главе 3, тенденции в деятельности компании отличаются некоторой отрицательной направленностью. Эксперты-оценщики сделали выводы, что улучшить финансовое положение компании, а следовательно и увеличить рыночную стоимость пакета акций, можно за счет оптимизации системы управления дебиторской задолженностью. Это позволит увеличить размер стоимости, полученный при использовании доходного подхода, подобрать другие аналоги в сравнительном подходе, отвечающие иному положению дел на предприятии.

Кроме того, с учетом возможного сокращения размеров кредиторской задолженности, эффективного отслеживания сроков ее погашения, также возможно достижение заявленного выше результата.

Нами сделаны следующие предположения:

в случае, если не проводились переоценки основных фондов, то при осуществлении данной процедуры скорректированная стоимость, например недвижимости и строительного оборудования, может резко увеличить стоимость активов ОАО «хххххххххх», что позволит увеличиться и рыночной стоимости пакета акций. Данный результат может быть достигнут и за счет проведения рыночной оценки основных фондов ОАО «ххххххххххх», в наибольшей степени отражающей текущие рыночные тенденции.

Таким образом, инвестирование в данную компанию будет иметь более привлекательную основу и стоимость оцениваемого пакета акций будет выше, по предварительным оценкам, на 15-20%, если будет соблюдена, по крайней мере, часть условий, перечисленных выше.

В противном случае при пессимистическом прогнозе динамики прибыли и активов ОАО «хххххххххххх» рыночная стоимость акций будет снижаться вместе с падением их внутренней стоимости. Таким образом, по оценкам экспертов при небольшой отрицательной тенденции рыночная стоимость 29% пакета акций сократится на 10% по сравнению с наиболее вероятным сценарием развития событий.

6. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

7. Бутова Г. Ф. Учет основных средств, малоценных и быстроизнашивающихся предметов. — М.: Экспертное бюро, 1997.

8. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и инновации. — М.: Филинъ, 1997.

9. Вернер Беренс, Питер М. Хавранек. Руководство по оценке эффективности инвестиций. — М.: Инфра-М, 1995.

10. Виленский П. Л., Лившиц В. Н., Орлова Е. Р., Смоляк С. Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов. — М.: ДЕЛО, 1998.

11. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка бизнеса. — М.: Финансы и статистика, 1998

12. Грязнова А. Г., Федотова М. А., Мамонова Л. Б. Оценочная деятельность в России. Сборник научных трудов — М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 1998.

13. Денисов А.Ю., Соломович В. Г. Переоценка основных фондов. Рекомендации и нормативное регулирование. Общероссийский классификатор основных фондов. М.: ИКЦ «ДИС», 1997.

14. Литвак Б. Г. Экспертные оценки и принятие решений. — М.: Патент 1996.

15. Ллойд Э., Ледерманн У.. Справочник по прикладной статистике. — М.: Финансы и статистика 1989.

16. Майкл Бромвич. Анализ экономической эффективности капиталовложений. — М.: Инфра-М, 1996.

17. Пратт Шеннон П.. «Оценка бизнеса».

18. Рутгайзер В. М., Дронова Н. Д., Еленева Ю. Я. и др. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. — М.: ДЕЛО, 1998.

ПРИЛОЖЕНИЕ N о 2

Расчет чистых активов акционерного общества

Наименование показателя

Код строки

Величина чистых активов, тыс. руб.

Удельный вес, %

Корректировка, тыс.руб.

Скорректированная величина чистых активов, тыс. руб.