Договор купли продажи товара с физ Лицом

admin

Пример страницы

Адрес шоурума:
г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 2/3

Адрес пункта самовывоза:
г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 2/3

Договор купли-продажи земельного участка

Реализация покупки и продажи земельного надела должна происходить с соблюдением всех аспектов и тонкостей, чтобы свести к минимуму вероятность юридической ошибки.

Отнестись к этому процессу нужно максимально ответственно, так как в случае обнаружения ошибок, она будет признана незаконной. Данный материал будет посвящен тонкостям оформления такого документа, как договор купли-продажи земли.

Законное оформление договора купли-продажи земли требует прохождения следующего алгоритма действий:

  • Нотариального заверения согласия всех собственников объекта недвижимости;
  • Подтверждения отсутствия третьих лиц, обладающих правом на данный земельный надел;
  • Предъявления справки о дееспособности отчуждателя.

Квалифицированные и опытные юристы советуют акцентировать особое внимание на изучении любых сопутствующих бумаг. Это существенно поможет грамотно составить и заключить соглашение.

На начальной стадии желательно ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами и, в первую очередь, с правом собственности и техническим паспортом земельного надела, являющегося предметом договора. Данные бумаги нужно сверить с кадастром, где хранятся исчерпывающие сведения об участке.

Заключение договора купли-продажи участка, с находящимся в пределах его территории жилым домом, требует наличия следующего пакета бумаг:

  • Акт о праве собственности земельного участка, прошедший законную регистрацию;
  • Выписка на земельный надел из государственного кадастра;
  • Экспертная оценка дома и участка земли (в виде документа);
  • Паспорт + идентификационный код собственника участка с домом.

Если же дом и земельный участок были куплены в браке, к вышеуказанным бумагам нужно будет добавить документ о согласии супруга на отчуждение объекта соглашения.

Согласно требованиям законодательства, все бумаги обязательно регистрируются в специальных реестрах и заверяются нотариусом. Окончание сделки купли-продажи знаменуется выдачей экземпляра договора и ксерокопии документа об оплате налогов на руки продавца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи земельного участка: образец скачать

Образец договора можно скачать здесь.

ДОГОВОР N 677

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Москва «31»марта 2016 г.

Егор Денисович Сазонов, паспорт серия 4567 номер 567483, выдан ОВД г. Москвы 12.05.2001 г., именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице собственника земельного надела, действующего на основании правоустанавливающих документов, с одной стороны, и гражданин РФ Василий Васильевич Шестаков, паспорт серия 4567 номер 565455, выдан ОВД г. Москвы 16.02.2005 г. именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N 144 от «20» сентября 2000 г.

1.4. Местонахождение участка: п. Радостный, ул. Лесная д. 90, Брянский район, Московская область.

1.5. Регистрационный номер участка 45689752.

1.6. Кадастровый номер участка 45:10:1805008:865

1.7. Общая площадь участка 1000 кв. м..

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.9. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение 14 (четырнадцати) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счет суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков; использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом.

О передаточном акте к договору купли-продажи земельного участка читайте тут.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость участка составляет 300 000 (триста тысяч рублей).

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение 7 дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.

4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере 2% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать 2% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 14 дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Продавец: Егор Денисович Сазонов

Покупатель: Василий Васильевич Шестаков

Договор купли-продажи земельного участка: бланк

Бланк договора можно скачать здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка № __

г. ____________________ «___» _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №_______ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _______ кв.м., расположенного на землях ______________ находящихся в ведении ________________________________________ предоставленный для ________________________________________.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по ______________ составляет: ________________________________________ рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке ________________________________________ рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет №______________ в банке ______________ ________________________________________ рублей по платежному Документу ______________.

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) ______________ на счет №______________ в банке ______________ ________________________________________ рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ________________________________________ рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено ________________________________________ рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу ______________.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади _______ кв.м. и на площади _______ кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи земельного участка с домом: образец скачать

Образец договора можно скачать здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участка с домом № 677

г. Москва «31» марта 2016 г.

Гражданин Егор Денисович Сазонов, паспорт (серия, номер, выдан) 40 00 219502, выдан отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы 20 октября 2000 года, проживающий по адресу ул. Сизая, д. 250, кв. 70 именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Николай Даниилович Гущин, паспорт (серия, номер, выдан) 40 03 251921, выдан отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы 13 апреля 2003 года, проживающий по адресу ул. Макаренко, д. 851, кв. 200, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного предназначения, разрешенное использование: возведение жилого дома, общей площадью 800 кв.м, кадастровый (условный) номер 45:10:1805008:865, находящийся по адресу: п. Радостный, ул. Лесная д. 90, Брянский район, Московская область, участок № 90, (далее по тексту – Земельный участок).

Другие публикации:  Александров независимая экспертиза

1.2. Расположенный на Земельном участке № 90 садовый дом, общей площадью 60 кв.м, кадастровый (условный) номер 45:10:1805008:865, расположенный по адресу: п. Радостный, ул. Лесная д. 90, Брянский район, Московская область (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о собственности от «20» сентября 2000 года. Право собственности зарегистрировано в отделе юстиции от «20» сентября 2000 года, бланк серии 2052, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» сентября 2000 года сделана запись регистрации №754.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о собственности от «20» сентября 2000 года. Право собственности зарегистрировано в отделе юстиции от «10» марта 2005 года, бланк серии 8402, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» марта 2005 года сделана запись регистрации № 634.

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет 542 000 рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет 300 000 рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет 242 000 рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере 200 000 рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере 342 000 рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»______________ _______ года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________.

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  • передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
  • передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение 7 рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение 7 рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Сизая, д. 250, кв. 70
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Сизая, д. 250, кв. 70
  • Телефон/факс: 0 800 25 54 45
  • Паспорт серия, номер: 40 00 219502
  • Кем выдан: отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы
  • Когда выдан: 20 октября 2000 года
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: г.Москва, ул. Макаренко, д. 851, кв. 200
  • Почтовый адрес: г.Москва, ул. Макаренко, д. 851, кв. 200
  • Телефон/факс: 0 800 36 69 80
  • Паспорт серия, номер: 40 03 251921
  • Кем выдан: выдан отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы
  • Когда выдан: 13 апреля 2003 года
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Правила ввоза товаров в Россию

Далеко не всем предпринимателям, а уж тем более туристам знакомы правила ввоза товаров в Россию. Это и не удивительно, ведь в большинстве случаев, при пересечении границы России этими категориями пассажиров проблем не возникает. Но, тем не менее, имеют место и факты выявления нарушений правил ввоза. Как известно, незнание законов от ответственности не освобождает и может привести к существенным проблемам при въезде в Россию.

Правила ввоза товаров в Россию физическими лицами 2016 года

Среди различных слоев населения России со средним доходом уже давно стали популярными шоппинг-туры в столицы моды – Милан или Париж, а также коммерческие поездки в Финляндию. Покупки стали непременным атрибутом любого туристического путешествия. Следует помнить, что ввоз купленной продукции в Россию регулируется определенными правилами. В некоторых случаях сумма пошлин на ввоз, которые придется уплатить на основании правил таможни, может вдвое превышать стоимость товара, купленного за рубежом на распродаже.

Таможенная служба является государственным органом, на который возложена ответственность по контроль за правилами ввоза в Россию различных товаров, включая коммерческие грузы, посылки по почте, личные покупки. В отношении некоторых товаров установлен запрет на ввоз в Россию, а по некоторым позициям необходимо внести предусмотренные таможней платежи. Для организации контроля правил ввоза в местах пересечения границы России организованы специальные таможенные пропускные пункты. Они работают на аэровокзалах, в портах, на ЖД станциях, автотранспортных КПП и т.д. В любом случае контактировать с таможенными службами в той или иной мере приходится как компаниям, ведущим внешнеэкономическую деятельность, так и частным гражданам, которые отправляются с определенной целью за границу или иностранным туристам, въезжающим в Россию.

При пересечении зоны таможенного контроля, согласно правилам, граждане России могут не оформлять предусмотренную декларацию при ввозе:

Наличности, эквивалентной сумме до 3 тыс. $. При этом сумма денежных средств на карточке любого банка таможенными правилами не ограничена. При вывозе наличности в эквиваленте до 10 тыс. $ необходимо занести денежную сумму в декларацию, а более существенные объемы денег можно вывозить исключительно при наличии документального разрешения Центробанка.

Дорожных чеков в эквиваленте не более 10 тыс. $.

Ювелирных изделий и личных ценностей при временном вывозе. В то же время для перестраховки украшения из золота, изделия из ценного меха, дорогостоящие часы лучше все же внести в декларацию. Это избавит от необходимости предоставления доказательств их покупки не за границей при обратном ввозе.

Рыбных и морских продуктов до 5 килограммов, а также икры осетровых рыб до 250 грамм.

Проверка вещей сотрудниками таможенной службы по правилам может иметь место, и в случае необходимости уточнить количество наличных денежных средств. Согласно правилам ввоза и вывоза наличности, которые действуют в России, при превышении разрешенной суммы даже на несколько американских долларов может быть применен вариант с изъятием валютных средств по протоколу, и открыто делопроизводство по нарушению правил таможни. Учитывая это обстоятельство, следует в обязательном порядке декларировать наличность, эквивалент которой превышает 3 тыс. $. Если такой суммы вам недостаточно, то используйте вариант с банковской картой. В этом случае проверка суммы безналичных денег не грозит.

Вывоз с территории России алкогольных напитков не ограничен правилами, но здесь нужно принимать во внимание возможные ограничения на их ввоз в другие государства. Кроме того, при вывозе большого количества алкоголя из России таможенники могут воспользоваться пунктом правил, согласно которому разрешено свободное перемещение такого товара лишь для самостоятельного употребления, но не для его реализации.

Согласно правилам таможни России, беспошлинно наземными видами транспорта можно осуществлять ввоз товаров на сумму эквивалентную 1,5 тыс. Евро, а для международных авиасообщений на сумму до 10 тыс. Евро (при общей массе не более 50 килограмм).

При ввозе в Россию товаров на более существенные суммы, но менее, чем на 650 тыс. руб. (с общей массой в пределах 50-100 килограммов) по правилам ввоза необходимо внести платеж за превышение лимита в размере 30%, но не менее, чем 4 Евро за 1 кг. Кроме того, необходимо учесть, что согласно правилам ввоза в Россию однотипного товара, сотрудники таможни могут применить правило о ввозе партии товара, согласно которому могут применяться другие ставки пошлин на ввоз. При ввозе товаров, вес которых больше 200 килограмм, такие правила предусматривают платежи, установленные для внешнеэкономической деятельности.

В перечень товаров, относительно которых действуют правила ввоза в Россию без оплаты пошлин входят:

Товары, предназначенные для самостоятельного использования пассажиром или членами его семьи. Это правило распространяется также и на бытовые приборы или на ввоз товаров БУ;

Товары в багаже с суммарным весом до 50 килограмм;

Товары, совокупная оценочная стоимость которых не превышает 1,5 тыс. Евро (наземный тр-т) или 10 тыс. Евро (авиатранспорт).

Данные правила ввоза предусматривают льготные условия для следующих категорий граждан:

Добровольные переселенцы и их семьи, участвующие в государственной программе, могут по правилам осуществлять ввоз в Россию личных вещей (БУ) без внесения пошлин. Это правило применимо лишь при первоначальном въезде в Россию. Документ, который, согласно правилам ввоза товаров в Россию, предоставляет такую льготу называется Свидетельством участника государственной программы;

Беженцы и вынужденные переселенцы. Согласно правилам ввоза в Россию, такие лица могут провозить личные вещи без ограничения при наличии документа, подтверждающего особый статус;

Россияне после длительного периода проживания в другой стране могут осуществить ввоз личных вещей без ограничения при возвращении в Россию.

Правила ввоза товаров в Россию физическими лицами: от алкоголя до животных

Ввоз алкоголя и табака в Россию

В отличие от вывоза, ввоз алкогольных напитков на территорию России строго регулируется таможенными правилами. Существует запрет на ввоз в Россию алкоголя в объемах более 5 л. Если суммарных объем горячительных напитков превышает 3 л., то по правилам ввоза в Россию каждый последующий литр следует задекларировать и внести пошлину в размере 10 Евро (за каждый литр сверх нормы) при ввозе некрепких напитков или 22 Евро при ввозе водки, коньяка и т.д. При этом мнение о том, что данное правило не распространяет на ввоз товаров, купленных в Duty Free, является ошибочным. Также, согласно действующим правилам, ввоз алкоголя в Россию допускается исключительно совершеннолетними лицами.

Что касаемо табачных изделий, то правила ввоза в Россию допускают ввоз не более 200 шт. сигарет или 0,25 кг табака на одно лицо.

Ввоз продуктов в Россию

По правилам ввоза в Россию вес товаров, относящихся к продуктам питания, ограничивается 5-ю килограммами. При выявлении таможней России превышения данного правила к нарушителю могут быть применены санкции в виде штрафа и конфискации товаров. Правила допускают ввоз в Россию товаров животноводства (мясомолочной продукции, сыра) исключительно в фабричной упаковке с данными производителя. При нарушении такого правила ввоза в Россию может потребоваться предоставление сертификатов, подтверждающих качество товаров.

Другие публикации:  Солидарная ответственность осаго

Правила запрещают ввоз в Россию следующих товаров частными лицами:

Продуктов питания без фабричной упаковки;

Семян (включая луковицы голландских тюльпанов).

Действующими правилами также запрещен ввоз в Россию продуктов с территории государств, где имели место различные эпидемии. Такой запрет, как правило, действует временно. Подробная информация о таких товарах по конкретным странам размещается на официальном портале Госсельхознадзора (. fsvps.ru/fsvps/importExport).

При введении эмбарго на продукты в качестве санкции по отношению к определенным государствам правила не предусматривают его распространение на ввоз продукции для самостоятельного использования частными лицами. То есть гражданин России имеет право на ввоз товаров, которые попадают под санкции, если их вес не превышает пяти килограммов, и они ввозятся в фирменной упаковке. Поэтому, отправляясь в турпоездку, всегда можно осуществить ввоз определенного количества итальянского пармезана. В то же время, если это будет несколько килограммов одного вида сыра, то сотрудники таможни могут применить правила относительно коммерческого ввоза товаров в Россию.

Ввоз лекарственных препаратов

Сильнодействующие лекарственные препараты или средства ядовитого действия могут быть ввезены исключительно при наличии документации (заверенных копий), подтверждающей врачебное предписание определенному гражданину. В список таких медицинских товаров, согласно действующим правилам ввоза, входят: андростанолон, трамадол, клозапин и др.

Таможенные правила также регулируют ввоз животных на территорию России. Для их ввоза необходимо предоставить паспорт международного образца, оформляемы ветеринарными учреждениями государства, из которого осуществляется транспортировка, либо международный ветеринарный сертификат установленного образца. В документе на ввоз животных в Россию отражаются сведения о прививках против бешенства и проставляются отметки, подтверждающие уровень здоровья. При этом прививки должны быть выполнены не менее, чем за 1 месяц до осуществления ввоза, но не более, чем за год до такой даты. По правилам ввоза в Россию после прохождения таможенного контроля, предоставленная документация подлежит обмену на ветеринарные документы РФ. Вес животных, которые ввозятся в Россию, отражается в общем весе багажа, после чего происходит доплата за превышение установленного предела веса.

Как проверяется соблюдение правил ввоза товаров в Россию физическими лицами

Прохождение таможни России может осуществляться двумя вариантами:

По «красному» коридору;

По «зеленому» коридору.

Международные правила устанавливают, что первый вариант применим для туристов и других лиц, которые не осуществляют ввоз товаров, необходимых для декларирования. Этот вариант расценивается, как устное заявление лица об отсутствии товаров, которые, согласно правилам, вносятся в декларацию. В то же время таможенник имеет право на проверку багажа любого пассажира. При обнаружении случаев нарушения правил декларирования товаров для ввоза в Россию применяются санкции, зависящие от количества и вида продукции, ввоз которой осуществлен с нарушениями (это могут быть штрафы, конфискация или уголовное наказание).

По «красному коридору» проходят граждане, осуществляющие ввоз товаров, обязательных к декларированию. В европейских государствах существует третья разновидность прохождения таможенного контроля – «синий коридор», предназначенный для представителей Евросоюза.

За контрабанду в российском законодательстве предусмотрены суровые штрафы с изъятием. При определенных условиях правилами ввоза товаров в Россию предусмотрено применение штрафов в размере удвоенной стоимости продукции.

Для прохождения таможенного контроля при ввозе товара в Россию необходимо заполнить пассажирскую декларацию для таможни и передать ее специалистам, осуществляющим такой контроль.

Согласно правилам Федеральной Таможенной Службы (ФТС), задекларированные сведения должны быть подтверждены документами. Предъявление товаров для ввоза к таможенному контролю осуществляется по требованию таможенника. Оформление деклараций осуществляется лицами старше 16 лет. Правила таможни предусматривают внесение данных в декларацию родителями или сопровождающими лицами вместо детей, не достигших такого возраста. Необходимо разборчиво заполнить два экземпляра декларации, один из которых остается у представителя таможни, а другой у декларанта. Вместе с заполненными бланками сотруднику таможни необходимо предъявить:

Товарные чеки и другие документы, которые служат подтверждением стоимости купленных товаров;

Проездные документы пассажира;

Документация, на основании которой правилами предусмотрены льготы при ввозе товаров (при их наличии).

При отсутствии документального подтверждения стоимости товаров специалист таможенной службы производит расчет, исходя из каталогов аналогичной продукции.

Что следует вносить в декларацию? Декларирование, согласно действующим правилам, осуществляется при ввозе товара в Россию и вывозе за ее пределы.

В декларацию по правилам нужно вносить сведения, если провозятся:

Наличности в сумме, превышающей 3 тыс. $;

Дорожные чеки, если их эквивалентная стоимость превышает 10 тыс. $;

Драгметаллы и ценные камни;

Лекарственные препараты (сильнодействующие или с ядовитыми компонентами), психотропные и наркотические медсредства. Чтобы осуществить ввоз подобных товаров, следует позаботиться о наличии выписки из истории болезни или рецепта;

Ядерные продукты и составляющие;

Ценности, имеющие культурную значимость. Подобные объекты не подвергаются обложению пошлинами, но при условии обязательного внесения в декларацию. После осуществления процедуры ввоза в Россию необходимо провести регистрацию объектов культурного значения в Минкульте;

Государственные награды РФ;

Транспорт (автомобили, мопеды, мотоциклы);

Товары, которые входят в категорию оружия и боеприпасов. Для ввоза таких товаров в Россию требуется разрешение ответственных организаций;

Топливные продукты в объемах свыше 10 л. в отдельной таре (топливо в баках транспортных средств не принимается в расчет);

Товары, имеющие научное значение, и продукция из категории предметов государственной тайны.

Расширенный перечень товаров, обязательных к декларированию при ввозе в России, представлен на официальном портале ФТС (customs.ru). Для товаров из списка обязательного декларирования является обязательным правилом документальное сопровождение, подразумевающее свидетельства, справки и другие разрешительные документы, предусмотренные правилами ввоза на территорию России.

Допускается правилами отсутствие декларирования в отношении товаров, классифицируемых, как предметы личного пользования, включая гигиенические средства, ювелирные изделия, видеокамеры, фотоаппараты и сопутствующие товары.

Товары, ввоз которых в Россию запрещен действующими правилами:

Полиграфическая, фотографическая продукция и видео с порнографическим содержанием, материалы, которые могут иметь отношение к государственной тайне или могут классифицироваться, как пропагандирующие расизм, терроризм, несущие национальную или религиозную враждебность;

Растения и животные, которые представляют вымирающие виды;

Овощные культуры и фрукты, которые не имеют фитосанитарных разрешительных документов;

Оружие, его комплектующие и боеприпасы при отсутствии специального разрешения (в этот перечень, согласно действующим правилам, могут быть включены пневматика, газовое и холодное оружие определенных образцов);

Человеческие органы, биологическая ткань, кровь и т.д.

Правила ввоза товаров в Россию из Финляндии

Шопинг в Финляндии необходимо осуществлять не только с учетом характеристик цена/качество товаров, но и принимая во внимание существующие правила их вывоза через финскую границу и ввоза в Россию.

Является первым критерием, который по правилам ввоза в Россию может иметь значение при пересечении границы. Согласно действующим правилам ввоза, за пределы финской границы одно лицо может осуществить вывоз товаров не более, чем на 50 килограмм. При перевесе необходимо внести платеж из расчета 4 Евро/кг. В то же время, следуя с членами своей семьи, вполне можно вывезти предметы мебели весом до 100 килограммов. Здесь имеют значение родственные связи, поэтому для компании друзей такая возможность отсутствует.

Количество товара

Следующий момент, который следует принять во внимание – это численность продукции. Конкретных правил по количеству ввоза не существует, но если таможенник решит, что это коммерческая партия, а не продукция для собственного использования, то придется задекларировать покупку и внести определенный платеж. То есть, если провоз трех экземпляров какого-либо гаджета можно будет объяснить желанием сделать подарки родственникам, то уже наличие 10-ти единиц одного товара вряд ли можно оправдать таким способом.

Согласно действующим правилам, за пределы финской границы можно вывезти товаров не более, чем на 1,5 тыс. Евро (на одного туриста). Стоимость продукции рассчитывается не по ценникам, а согласно средним ценам на внутреннем рынке Финляндии. Это следует учесть при покупке товаров на распродаже с существенными скидками. При перерасчете по средним ценам возможна ситуация, когда придется внести весомый платеж в виде таможенной пошлины.

Денежный вопрос

При выезде за пределы финской территории внимательно пересчитайте оставшуюся наличность. Если общая сумма превышает 10 тыс. Евро, то обязательно задекларируйте денежные средства. Если этого не сделать, то можно получить серьезную неприятность в виде изъятия наличности (средства на банковских картах не подлежат декларированию).

Продуктовая корзина

Как показывает практика, многие соотечественники часто вывозят за пределы финской территории продукты питания. Между тем существует перечень товаров из этого сегмента, запрещенных к вывозу из этой страны. В него входят, в основном, сырые продукты (не подвергшиеся термообработке или другим аналогичным процедурам). В этом списке представлены свежее мясо, рыбные продукты, птица и молоко, купленное на разлив. Это правило направлено на предотвращение распространения нежелательных микроорганизмов.

Такие же правила ввоза в Россию действуют относительно растительных культур в горшочках, семян и картофеля. Для свежих (срезанных) цветов действует ограничение в 20 единиц.

Продукция, наиболее популярная к вывозу из Финляндии

Можно ли осуществлять вывоз такой продукции согласно нормам закона

Есть ограничения. Свежие рыбные продукты можно на законных основаниях вывезти из Финляндии, но нельзя ввозить в РФ. А вот копченые и слабосоленые продукты в заводской упаковке можно ввозить/вывозить.

Да (кроме икры осетровых рыб)

Морошковый ликер, пиво, сидр и другие алкогольные напитки

Без уплаты пошлины из Финляндии можно вывезти до 20 л пива и до 3 л крепких напитков на каждого туриста старше 17 лет. Напоминаем, что в РФ каждый, кто старше 18, может осуществить ввоз не более 3 л любых алкогольных напитков.

Каждый человек старше 17-летнего возраста имеет право на вывоз с финской территории 200 сигарет, или 100 сигарет с фильтром, или 50 сигар, или 250 граммов табака.

Напоминаем, что ввоз в РФ для лиц старше 18 разрешен 200 сигарет, или 50 сигар, или 250 граммов табака.

Шоколадные изделия и конфеты

Постельное белье, подушки и одеяла

Нет. Правила запрещают вывоз сырых мясных продуктов без заводской упаковки с финской территории.

Грибы и ягоды, растительные культуры

Растительность в горшочках запрещена к вывозу при отсутствии фитосанитарной документации.

Существуют сложности с вызовом свежих грибов с финской территории. Для этого необходимо скрупулезно очистить найденные грибы от малейших следов земли, мха и др.

Разрешен вывоз ягод, фруктов и овощных культур общей массой до 3 килограмм. Нужно учесть, что такие продукты могут подвергаться карантинной проверке на таможне.

Правила разрешаю вывоз до 5 кг сухого корма в закрытой заводской упаковке.

Таможенные правила ввоза товаров в Россию юридическими лицами

Таможенные правила ввоза товаров в Россию в 2016 году описывают порядок ввоза товаров в Россию и их оформление в соответствии с Таможенным кодексом Таможенного союза. Нормативы, утвержденные ФТС, регламентирующие правила ввоза, являются разъяснительными документами, которые не могут противоречить требованиям Таможенного Кодекса ТС.

Основные положения Таможенного кодекса ТС

Преимущество правил, имеющих прямое действие, которые включают расширенное описание контроля на таможне;

При проведении таможенного досмотра органы контроля используют технику выборочности, применяя для этого систему управления рисками;

За причиненные убытки со стороны служб таможни перед субъектами ВЭД законом определена ответственность;

Обжалование выполненных или невыполненных действий работников таможни производится с помощью упрощенной процедуры (при объеме товаров до 1,5 млн рублей или одного автомобильного средства);

Вся необходимая документация для таможни предоставляется в электронном виде;

Каждая отдельная таможенная процедура может совершаться и оформляться не зависимо от места размещения таможенного органа и его графика работы;

Выдача лицензий для участников международной экономической деятельности проводится методом включения их в соответствующий реестр.

Перемещение товаров через таможенную границу РФ

Через границу России продукция провозится исключительно через отдельные пропускные посты на основании режима работы таможни (ст. 156 ТК ТС). По действующим правилам перевозчик обязан в таможенные органы предоставить следующий список документов:

Документы на транспорт;

Товаросопроводительную накладную международного образца (CMR);

Документы на собственность перевозимого товара.

После доставки товара и подачи документации таможенным инспекторам данные товары могут:

Быть разгружены, поскольку данные процедуры проводятся по месту размещения службы контроля;

Размещаться на складе временного хранения. Продукция, подлежащая процедуре временного хранения, освобождается от налогообложения и применения каких-либо ограничительных мер на основании установленных правил. Период временного хранения не должен быть более двух месяцев, в некоторых случаях срок может продлеваться вторично;

Относиться к процедуре транзита. Национальный таможенный транзит – это процедура при которой продукция зарубежного производства перемещается внутри таможни РФ без внесения налогов, пошлинных платежей и каких-либо ограничений (статья 282 ТК ТС). На внутренний таможенный транзит выдается разрешение при принятии соответствующих мер:

Внесение своевременной оплаты пошлин и налогов;

Организация сопровождения таможенными службами;

Разработка маршрутов для перевозки соответствующей категории товара, регулируемые нормативами РФ.

Если транспортировка товара проводится таможенным перевозчиком, то в применении обеспечительных мер нет необходимости.

Таможенные платежи могут быть обеспечены банками, денежным залогом/поручительством.

Если ввоз товара проходит по правилам Конвенции МДП, то национальные правила таможни с применением обеспечительных мер и досмотр не производятся.

Декларирование товаров

Все товары при ввозе из-за рубежа в Россию, согласно правилам, обязательно декларируются. Эта процедура заключается в подаче соответствующих документов.

Декларантом может выступать физ/юр. лицо российского гражданства/регистрации. Особые исключения относительно товаров, перемещаемых через кордон таможни, предоставляются:

Представителям дипломатического корпуса;

Зарубежным компаниям с представительской аккредитацией на территории России для государственных нужд;

Зарубежным перевозчикам при транзите (статья 141 ТК ТС).

Лица с иностранным гражданством, не указанные в списке, не могут быть декларантами, но для них специально предусмотрены услуги брокера, который по доверенности от их имени может проводить таможенные операции.

Декларация по правилам подается в любой таможенный орган, уполномоченный принимать данные декларации. Федеральная Таможенная Служба может устанавливать таможенные органы с целью декларирования определенных видов продукции – алкогольных напитков, легковых автомобилей.

Подача декларации осуществляется в течение 15 дней со дня ввоза продукции или с момента окончания внутреннего таможенного транзита (ВТТ), если товары декларируются в пункте таможенного назначения. На рассмотрение декларации отводится три дня с момента ее принятия.

Декларация сопровождается документами, свидетельствующими достоверность заявленных в декларации сведений. Для декларирования товаров необходимо подать следующие документы (ст. 183 ТК ТС):

Договоры по заключенным внешнеэкономическим сделкам купли-продажи;

Лицензии, разрешения, сертификаты и другие документы;

Документы-сертификаты, подтверждающие происхождение товаров;

Документы, удостоверяющие личность декларанта;

Паспорта сделок – импортной, бартерной и других.

При отсутствии каких-либо из перечисленных документов таможенный орган имеет полное право отказать в принятии декларации. Таможенным Кодексом ТС предусмотрена для декларантов отсрочка на 45 дней, которая предоставляется на основании поданного декларантом заявления.

Наличие неточностей в таможенной документации по правилам ввоза в Россию не может являться причиной для отказа в принятии документов для таможенного оформления. Также это не влияет на размер таможенных платежей и на применение ограничений и запретов. В случае отказа таможенными органами принять документы от декларанта, он вправе потребовать объяснение в письменном виде о причинах отказа (п. 6 ст. 63 ТК ТС).

Декларирование сборных грузов проводится одним классификационным кодом, согласно ТН ВЭД, на условиях, что данному классификационному коду соответствует самая высокая ставка таможенной пошлины (ст. 194 ТК ТС).

Упрощенная система правил таможенного оформления ввоза применяется в первую очередь для скоропортящихся товаров, международных почтовых отправлений, животных, товаров для ликвидации катастроф и стихийных бедствий, экспресс-грузов, СМИ.

Декларант по правилам ввоза в Россию имеет право выбрать соответствующий для него вид декларирования:

Периодическое (Приказ ФТС России от 12 мая 2011 г. N 976 «О форме заявления таможенному органу уточненных сведений о товарах, заявленных в периодической таможенной декларации»);

Предварительное (ст. 193 ТК ТС);

Выпуск товаров до подачи таможенной декларации (ст. 150 ТК ТС).

Упрощенные процедуры

Правила ТК ТС для участников ВЭД предусматривают упрощенную систему оформления, выпуск продукции до оформления таможенной декларации (ст. 197 ТК ТС), процедуру оформления, хранения и другие операции при которых:

Другие публикации:  Новый налог на войну

Отсутствуют какие-либо правонарушения административного характера в области таможенного контроля;

Сделки по ВЭД осуществляются на протяжении трех лет;

Ведется документооборот в установленном порядке.

Таможенные платежи

Таможенный Кодекс Таможенного союза определяет такие виды платежей (ст. 70 ТК ТС):

Таможенная пошлина на экспорт;

Таможенная пошлина на импорт;

НДС, установленный на экспортный товар при его ввозе в Россию;

Акциз на экспорт при ввозе в Россию

Уплата пошлин является обязательной при:

Ввозе товаров после пересечения таможни;

Вывозе при передаче декларации.

Таможенные сборы, согласно правилам ввоза в Россию, не взимаются, если стоимость экспортной продукции, в течение недельного периода составляет 200 Евро (статья 80 ТК ТС).

Оплата вышеперечисленных сборов возлагается на декларанта. Брокером внесение таможенных сборов проводится при условии, что он является доверенным лицом декларанта. Стандартные таможенные платежи может оплачивать любое лицо.

По правилам ввоза в Россию расчет таможенных сборов производится на базе таможенной оценочной стоимости продукции или ее количественных параметров. Таможенная цена продукции выводится из ее стоимости в рознице, расходов за транспортировку, упаковку, оплаты лицензий, страховки и других составляющих (методика по оценке сделки описана в ФЗ от 21.05.93 р. (ред. от 05.04.2016 г.) под номером 5003-I «О таможенном тарифе»). Установленная правилами ввоза в Россию стоимость продукции подтверждается на основании метода по цене сделки по импорту, а также такими документами, как:

Счет за транспортировку или расчет по транспортным расходам, когда транспортные издержки не составляли стоимость сделки, или эти затраты были вычтены из стоимости сделки;

Копии ГД и декларации по таможенной стоимости, предоставленные по контракту поставки.

Таможенные пошлины на ввоз товара определены Таможенным тарифом РФ, утвержденным Правительством России № 830 от 30.11.2001 г. Наиболее высокая ставка сбора – 25%, применяется к автотранспортным средствам, для других товаров она составляет 5% — 20%.

Все таможенные сборы на вывоз товара регламентируются Правительством РФ. На данный момент вывозными пошлинами облагается лишь отдельная категория товаров – живая рыба, графит, семена, руда, гипс, древесина, нефть, газ, металлы, лесоматериалы, необработанные шкуры и другие товары.

Оплата НДС осуществляется при ввозе товаров на территорию России и при помещении товаров под режимом таможенного контроля для переработки и внутреннего потребления. Оплата НДС проводится в соответствии с правилами Налогового Кодекса РФ «Налог на добавленную стоимость» статья 21. Процентная налоговая ставка – 18%. На большую часть продуктов питания, детских и печатных товаров и для медицинских изделий установлена ставка в 10%. По отношению к НДС законодательством страны установлен налоговый вычет.

Акцизные сборы относятся к федеральным налогам и применяются при ввозе таких товаров, как алкогольные напитки, этиловый спирт, шампанское, вина, пиво, сигареты, табак, моторное масло, автомобили, газ, бензин. Ставки на акцизные сборы устанавливаются Налоговым Кодексом РФ, статья 22 «Акцизы».

За таможенное оформление взимается налог в размере 0,15% от таможенной цены продукции, из которых 0,1% оплачивается рублями, 0,05% — в иностранной валюте.

Пример расчета таможенных сборов:

Таможенная стоимость товара – 10 000 Евро;

Таможенная пошлина – 10%;

Сбор за таможенное оформление – 0,15%.

Таможенная пошлина = таможенная стоимость товара Х таможенную пошлину = 1000 Евро;

Акциз = (там. стоимость + там. пошлина) Х акциз = 1650 Евро;

НДС = (там. стоимость + там. пошлина) Х НДС = 2200 Евро;

Сбор за таможенное оформление = таможенная стоимость товара Х сбор за таможенное оформление = 15 Евро.

Если оплаченная сумма по таможенным сборам превышает заявленную, то возврат средств проводится на основании заявления, поданного от имени плательщика, но не позже одного месяца со дня подачи заявления. На возврат денежных средств заявление подается плательщиком не позже трех дней после оплаты таможенных сборов. Возврат производится в рублях без начисления процентов.

Начисление таможенных сборов проводится в таких случаях, как (ст. 85 ТК ТС):

Выдача рассрочки или отсрочки на оплату таможенных сборов;

Условный выпуск товаров — временный ввоз, переработка на таможенной территории и т.д.;

Перемещение и хранение товаров зарубежного производства, например, при ВТТ или международном транзите;

Деятельность брокеров в области таможенного дела, СВХ, таможенные склады.

Оплата таможенных сборов может проводиться плательщиком на выбор следующими способами:

Залогом продукции и другого имущества;

Гарантиями от банка;

Оплатой через кассу или перечислением на счет таможенного органа через государственное казначейство (денежный залог);

В качестве поручителей могут выступать таможенные брокеры, владельцы магазинов беспошлинной торговли и складов временного хранения, а также другие лица. Доверенность на имя поручителя выдается на основании договора с таможенным органом.

Возврат залоговых денежных средств проводится после выполнения обязательств, предусмотренных условиями денежного залога. Таможенные органы осуществляют возврат залога на основании заявления, поданного на протяжении трехлетнего периода со дня следующего за днем исполнения обязательств в валюте платежа (ст. 301 ТК ТС).

Таможенные режимы

При перемещении товаров через таможенную территорию Российской Федерации участники внешнеэкономической деятельности должны разместить данные товары под соответствующую таможенную процедуру. Участники имеют право выбрать таможенный ражим на свое усмотрение или изменить его на другой.

Таможенным Кодексом Таможенного союза установлено четыре категории таможенных режимов (ст. 202 ТК ТС):

1) Основные таможенные режимы:

Выпуск продукции для внутреннего потребления;

Международный таможенный транзит.

2) Экономические таможенные режимы:

Переработка продукции на территории таможни;

Переработка продукции для внутреннего потребления;

Переработка продукции за пределами таможенной территории;

Свободная таможенная зона (свободный склад).

3) Завершающие таможенные режимы:

Отказ в пользу государства.

4) Специальные таможенные режимы:

Иные специальные таможенные режимы.

Отдельные таможенные процедуры

Защита интеллектуальной собственности. Таможенным Кодексом предусмотрено в отношении правообладателя право на исключительное владение интеллектуальной собственностью – торговым знаком, авторским правом, патентом и другими открытиями, а также запрещает ввоз контрафактного товара на территорию России (ст. 331 ТК ТС). В качестве подтверждения правообладатель интеллектуальной собственности предъявляет документы, свидетельствующие о его правах – договор, лицензию, свидетельство. От правообладателя интеллектуальной собственности требуется предоставление определенных гарантий потребителю на качество товара и возмещение ущерба в случаях причинения вреда от применения данного товара. Органы таможенного контроля могут установить срок для принятия мер по приостановке выпуска данного товара, который не может превышать более пяти лет. На случай ввоза контрафактного товара в течение установленного срока орган таможенного контроля приостанавливает ввоз товара сроком на 10 дней, если за этот период собственник не обратился в полномочные органы по защите прав в отношении своей интеллектуальной собственности.

К объектам интеллектуальной собственности, к которым Таможенный Контроль установил определенные законодательные меры, применяется таможенный реестр объектов интеллектуальной собственности, регулируемый ГКТ. За внесение в реестр оплата с собственника не взимается. Но при внесении в данный реестр основным условием для правообладателя является исполнение гарантийных обязательств любым из выше перечисленных способов – залогом, поручительством, банковской гарантией. Сумма обязательств должна составлять не меньше 500 тыс. рублей или страхование ответственности не меньше указанной суммы.

Ввоз имущества в качестве вклада в уставной капитал предприятия с иностранными инвестициями. Ввоз собственности с целью вложения в уставной капитал российской организации с иностранными инвестициями, освобождается от уплаты таможенных налогообложений на основании законодательства РФ «О таможенном тарифе» от 21.05.1993 № 5003-I и постановления Правительства РФ от 23.07.1996 № 883 (ред. от 04.05.2016 г.), при условии, что данная собственность:

Не являются подакцизным;

Относится к основным производственным фондам;

Ввозится в установленные сроки, оговоренные учредительными документами для создания уставного (складочного) капитала.

На случай если данная собственность будет продана третьим лицам, то на юридическое лицо возлагается обязанность уплатить таможенные налоги и пошлины, установленные на дату условного выпуска.

На основании Налогового Кодекса РФ (гл. 21 части 2) от уплаты НДС освобождаются такие товары, как технологическое оборудование, запчасти и комплектующие к нему, с целью вклада в уставной капитал компании, предусмотренного списком ГТК.

Какие действуют правила ввоза товаров из Белоруссии в Россию

К участникам Таможенного союза относится Республика Беларусь. Импортируемые из-за рубежа товары облагаются НДС на основании Налогового Кодекса РФ п. 4 ст. 1. НДС применяется ко всем импортируемым из зарубежья товарам, за исключением стран-участников Таможенного союза (абз. 2 п. 1 ст. 174 НК РФ).

Ввоз товаров на территорию РФ из Беларуси регламентируется Соглашением от 25 января 2008 г., которое введено в действие решением Межгосударственного Совета ЕврАзЭС от 21 мая 2010 г. № 36; Федеральным законом «О ратификации Протокола о порядке взимания косвенных налогов и механизме контроля за их уплатой при экспорте и импорте товаров в таможенном союзе» от 19.05.2010 г. N 98-ФЗ.

Налог на добавочную стоимость при ввозе товара из Республики Беларусь взимается в государственный бюджет с компаний, применяющих систему налогообложения и работающих по специальному режиму.

На основании законодательства при ввозе продукции из РБ российский импортер должен оплатить НДС на ввоз продукции, независимо от страны производителя данной продукции, о чем говорит письмо Минфина РФ от 08.09.2010 г. № 03-07-08/260. В данной ситуации все налогоплательщики обязаны уплатить НДС, независимо от того, какую систему налогообложения они выбрали. В статье 150 НК РФ приведен список продукции, освобожденной от НДС на импорт.

По какой ставке считать белорусский НДС? В данной ситуации применяются стандартные правила, исходя из категории товара — 18 или 10%. Низкая ставка применяется для категории товаров, входящих в специальный список, утвержденный Правительством РФ от 31.12.2004 г. № 908. К этой категории товаров относятся продтовары и детская продукция. Импортируемая продукция, для которой не предусмотрены льготы, облагается по более высокой ставке – 18%.

Когда НДС при импорте из Белоруссии в Россию следует перечислить в бюджет? Оплатить НДС необходимо не позднее 20-го числа следующего месяца, в котором импортируемые товары были взяты на учет. Если на счету компании по государственным налогам имеется переплата, то таможенные платежи могут не перечисляться. В данном случае инспекторам нужно подать заявление с просьбой о зачете имеющейся переплаты.

Также нужно иметь в виду, что на основании п. 4 ст. 78 НК РФ сроки на удовлетворение ходатайства составляют 10 дней с момента подачи заявления. В случае если заявление будет отправлено позже, и до принятия положительного решения срок оплаты НДС истечет, то тогда будет начислена штрафная санкция.

Импорт из Белоруссии в Россию — что сдается в налоговую? Для зарубежных компаний товарно-материальная ценность (ТМЦ) оформляется в специальной декларации косвенных налогов. Кроме этого, инспекторам налоговой службы нужно подать документы, подтверждающие факт ввоза товара и оплаты НДС в государственный бюджет.

Форма декларации является стандартной и утверждена Минфином РФ от 07.07.2010 № 69н. Оформлять декларацию необходимо за месяц до того, как ввезенные ТМЦ будут учтены органами таможенного контроля. При отсутствии факта по импорту декларацию с нулевой ставкой оформлять не нужно, это правило учтено пунктом 1 заполнения декларации и утверждено Минфином РФ от 07.07.2010 № 69н.

Оформленная по всем правилам декларация направляется в налоговую инспекцию до 20-го числа следующего месяца, в котором были отражены данные показатели. Компания со штатом сотрудников в количестве до 100 человек может подавать декларацию в бумажном формате. Электронная форма деклараций в обязательном порядке предусмотрена для сдачи квартальных деклараций по НДС, о чем постоянно информируют инспектора налоговой службы (письмо УФНС РФ по г. Москве от 11 марта 2014 года № 16–15/021948).

В случае ввоза товаров, не подлежащих акцизу, показатели отображаются только на первом титульном листе в первом разделе, а сумма налога на ввоз товара для оплаты в бюджет отображается в 030 строке в первом разделе.

Вместе с таможенной декларацией в налоговую инспекцию нужно подать соответствующий пакет документов, в котором кроме заявления на ввоз товара разрешаются предоставлять заверенные копии:

Банковских выписок, подтверждающие оплату НДС на ввоз товара. Если инспектор принял решение о зачете имеющейся на счету переплаты, то выписки из банка будут не нужны. На практике налоговые инспектора предпочитают вместо банковских выписок платежки с печатью и отметкой банка.

Договора на поставку товаров зарубежного производства, заключенные с контрагентом РБ. При участии посредника нужно предъявить составленный посреднический договор и информацию о поставщике товаров.

Заявления на ввоз товара и с внесением налоговых платежей. Такой документ оформляется в четырех экземплярах, плюс электронный вариант, утвержденный Федеральной налоговой службой России (19.11.04 г. № ММВ-7-6/[email protected]).

Для фирм, осуществляющих ввоз товаров, правилами предусмотрено:

Заполнение 1-го раздела заявления, в котором содержится информация об отправителе и получателе, о контракте и ценах;

Заполнение 2-го раздела осуществляется сотрудниками таможни с проставлением отметки о выплате налога на добавленную стоимость;

Заполнение 3-го раздела заявления, как правило, осуществляется при наличии посредников в контракте.

На рассмотрение заявительного документа сотрудникам таможенной службы отводится 10 рабочих дней. Относительно всех заполненных экземпляров правилами предусмотрено следующее: один экземпляр предназначен для инспекторов таможни, а три оставшихся с проставленной отметкой об НДС передаются представителю фирмы-импортера (один для самой фирмы, а оставшиеся для поставщика из Беларуси, которому они необходимы для подтверждения нулевой экспортной ставки).

Как принимается НДС к вычету? Импортер, получив свои экземпляры заявления, согласно правилам, подает заявление на вычет налога на добавленную стоимость (распоряжение Минфина России 17.08.11 г. под номером 03-07-13/01-36). Согласно налоговому праву (2-й пункт 171-й статьи и 1-й пункт 172-й статьи Налогового Кодекса России), допускается правомочность заявки на налоговый вычет при выполнении трех требований:

Товары закуплены для осуществления сделок, по которым необходима уплата налога на добавленную стоимость.

Товары поставлены на учет.

Осуществлена уплата ввозного налога на добавленную стоимость в полном объеме.

Помимо этих трех требований необходимо также, согласно правилам ведения книги закупок (утверждена правительственным постановлением под номером 1137 от 26.12.11 г.), зафиксировать в такой книге заявление о ввозе с внесением номера платежки с перечислением налога на добавленную стоимость. Стоит отметить отсутствие необходимости регистрировать заявление в книге учета счет-фактур.

Будьте внимательны! Заявление на вычет налога подается в стандартной квартальной декларации, но не в декларации по уплате косвенных налоговых платежей. Размер вычета находит отражение в 190-й строке третьего раздела.

Как быть со сроками? Достаточно часто имеют место случаи перечисления налога на добавленную стоимость при вывозе товара из Беларуси в одном квартале с получением отметки от налоговой службы в другом. Согласно правилам, которыми руководствуются чиновники, вычет налога на добавленную стоимость происходит лишь после проставления отметки (рекомендации Министерства Финансов под номером 03-07-13/1/38180 от 02.07.15 г.).

В то же время судебные инстанции чаще подтверждают права налогоплательщиков на получение вычета в том квартале, в котором был уплачен налог на добавленную стоимость. Следовательно, компаниям не нужно ожидать пока появится отметка контролеров (постановление административного суда Московского округа под номером КА-А41/7408–11 от 25.07.11 г.). Впрочем желающих спорить с налоговиками не так много, поэтому компании чаще всего дожидаются появления отметки.

Что изменилось в 2016 году по сравнению с 2014-м? В 2015 году стал действовать Договор об Евразийском Экономическом Сообществе. Этот документ устанавливает правила импортирования товаров из ТС.

С вступлением в силу такого документа появились следующие изменения:

Изменился вид заявительного документа о ввозе продукции и выплате косвенных налоговых платежей.

Фирмы-импортеры получили право предоставлять документацию, подтверждающую импорт в электронном виде (20-й пункт 18-го приложения к Договору).

Введено жесткое правило перерасчета стоимости товаров, в отношении которых совершается импорт, в российские рубли на момент принятия их на учет. Такая технология действовала всегда, но только с момента вступления в силу Договора это стало официальным правилом (14-й пункт 18-го приложения).

По большому счету особенно значимых перемен в правилах учета налога на добавленную стоимость по товарам, импортируемым из Беларуси в 2015 году не произошло. И в этом году все основные нормативы также остались неизменными.