Договор купли продажи доли квартиры за материнский капитал образец

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Особенности оформления

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Как юридически грамотно составить договор

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.

Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статье, где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.

При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей. Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались. Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом. Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре. Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда. Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут.

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Согласно ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий. Сделки с участием материнского капитала не всегда приветствуются продавцами, поскольку они обременены рассрочкой платежа, когда право собственности переходит к покупателю без полной оплаты. В настоящее время работают две схемы продажи: с участием банка-посредника и непосредственно Пенсионного фонда (ПФ). На сайте представлен образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала при оплате части стоимости квартиры средствами ПФ.

Особенности договора

По сути покупка недвижимости за средства Пенсионного фонда, выделенные под материнский капитал, мало отличается от обычной сделки. Единственная особенность в том, что плательщиком части суммы выступает Пенсионный фонд. Это значит, что продавец получит деньги через два месяца после предоставления документов по сделке в ПФ. Срок довольно продолжительный, к тому же фонд более требователен к документальному сопровождению договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал.

Документы для ПФ

Поскольку ПФ будет использовать средства, выделенные государством, их расходование подлежит строгому контролю, значит, к документам, которые должны предоставить и покупатель, и продавец, предъявляются повышенные требования.

Документы от продавца:

• справка о наличии лицевого счета в банке с полным указанием всех реквизитов для подтверждения самого факта и формирования платежного поручения. Обязательно указать «в Пенсионный Фонд РФ» в назначении справки;
• копия сберкнижки или договора, где будет виден номер л/с и ФИО продавца;
• справка о размере долга – фиксирует остаток неоплаченной суммы, которую должен возместить ПФ средствами материнского капитала (необязательна с 2014 года);
• расписка о получении денег от покупателя, если часть суммы он оплачивает собственными средствами.

Документы от покупателя:

• паспорт владельца сертификата и сам сертификат на материнский капитал;
• документ о праве собственности на недвижимость (с 15.07.2016 – справка из ЕГРП);
• нотариально заверенное обязательство покупателя оформить всех членов семьи на новую жилплощадь в течение полугода, если покупка осуществляется только на мать;
• документы о браке или разводе, паспорт детей от 14 лет, супруга (при необходимости), свидетельства о рождении детей младше 14 лет.

Как правильно заполнить договор

Форма ДКП может варьироваться в зависимости от ситуации и требований ПФ, но основополагающие моменты будут неизменны. На нашем сайте вы найдете образец договора купли-продажи за материнский капитал без оформления ипотеки. Принципиально он не отличается от обычной формы договора, но содержит некоторые особенности:

• ссылки на сертификат, подтверждающий право получения материнского капитала, удостоверение личности правообладателя сертификата, отделение ПФ, выдавшего его;
• указание стоимости объекта и четко расписанные суммы, составляющие ее (размер и источник первоначального взноса, размер собственных средств, размер материнского капитала);
• указание остатка средств, который должен быть погашен ПФ;
• реквизиты банка, счета и получателя для проведения транзакции.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец

Договор купли продажи жилья с материнским капиталом составляется по общим правилам, за исключением некоторых дополнительных пунктов: условие о порядке принятия рисков в случае отказа ПФР в реализации дотации, сроки и порядок предоставления остаточной выкупной суммы за вычетом субсидируемых средств.

Перед совершением сделки семья-носитель сертификата должна обратиться в нотариальную контору для составления соглашения о выделе долей на детей, поскольку это обязательное условие использования материнского капитала.

Варианты сделок

Материнский сертификат представляет собой государственную программу субсидирования, по которой носитель дотации (семья) может использовать указанные средства по одному из заранее установленных направлений реализации. Одним из таковых выступает улучшение условий проживания.

В рамках договора купли-продажи сделка может протекать по двум вариантам:

• Отношения, связанные ипотекой;
• Покупка готового жилья без привлечения заемных средств кредитора.

Прежде чем семья решит внести субсидию по обязательствам купли-продажи, ей необходимо получить разрешение от ПФР, контролирующего законность распоряжения денежными средствами.

Особенности:

1. На практике могут возникнуть сложности, поскольку процедура получения одобрения сделки от ПФР длительная и требует подготовки большого объема бумаг;
2. Вне зависимости от варианта сделки, предполагающей использование маткапитала на улучшение текущих условий проживания, родители обязаны выделить доли в праве собственности на детей во вновь приобретаемом объекте.

Нюансы при заключении сделки

Главный орган, предоставляющий материнский сертификат и одобряющий возможность его использования – ПФ РФ. Реализуя дотацию, семья, в обязательном порядке, должна согласовать все действия с указанным учреждением, а также предоставить пакет документов от каждого из сторон правоотношений.

• Москва и область: +7 (499) 938-47-64
• Санкт-Петербург и область: +7 (812) 425-62-28
• Федеральный: +7 (800) 350-23-69 доб. 386

При отсутствии одного из требуемых документов, ПФР правомочен вынести отказ в распоряжении дотацией. В этом случае сделка не состоится, так как объем средств, эквивалентный сертификату не будет переведен в пользу продавца недвижимости.

При продаже недвижимости в зачет материнского капитала продавец несет минимальные риски, так как законодательно он обеспечен защитой.

Образец договора

Составление договора купли-продажи квартиры или дома за счет частичного/полного погашения выкупной стоимости средствами материнского капитала происходит в присутствии нотариуса.

Образец документа имеет следующее содержание:

• Наименование договора;
• Дата, место составления;
• Сведения о покупателе;
• Сведения о продавце;
• Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
• Вид недвижимости;
• Адрес;
• Кадастровый номер;
• Этаж;
• Площадь;
• Материал стен;
• Год постройки;
• Выкупная стоимость объекта;
• Форма расчета по сделке:
• Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
• Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
• Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
• Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
• Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
• Реквизиты для перевода средств по сделке;
• Подписи сторон.

Алгоритм совершения сделки

Если у семьи, помимо резервов материнского капитала, имеется достаточная сумма для покупки квартиры без оформления ипотечного договора, то последовательность действий при заключении сделки будет следующей:

1. Найти объект;
2. Оповестить продавца об использовании материнского капитала, достичь консенсуса по сделке;
3. Подготовить документы (у каждого контрагента свой пакет);
4. Обратиться к нотариусу за составлением договора;
5. Составить обязательство о выделе «детских» долей;
6. Согласовать процедуру с ПФР, направив заявление и требуемый объем бумаг, подтверждающий реальность/законность сделки;
7. Перерегистрировать триаду прав с продавца на покупателя;
8. Провести частичный расчет по обязательствам;
9. Дождаться перевода средств материнского капитала в зачет исполнения условий договора (через 2-3 месяца после обращения в орган);

В данном случае материнский капитал можно внести:

• В качестве первоначального взноса;
• В счет погашения процентов переплаты и части основной суммы долга (последняя удовлетворяется по остаточному принципу).

Особенности:

• Согласно правовому регламенту, кредитно-финансовые организации, при оформлении ипотечных обязательств, не имеют право отказать в использовании сертификата для погашения части суммы долга;
• Одним из самых надежных и лояльных банков на сегодня по-прежнему остается Сбербанк. Реализация дотации по государственной программе может пройти значительно быстрее, чем в иных организациях.

Необходимые документы

1. Оригинал сертификата;
2. Паспорт продавца;
3. Паспорт покупателя;
4. Свидетельство о рождении или паспорт каждого члена семьи;
5. Свидетельство, подтверждающее брачный союз;
6. Справка из ПФР, указывающая остаток суммы дотации;
7. Соглашение о распределении долей на детей;
8. Предварительный и основной договор купли-продажи объекта;
9. Свидетельство о перерегистрации триады прав;
10. Выписка из ЕГРП;
11. Акт приема-передачи;
12. Ипотечный договор (при оформлении сделки с участием банка);
13. Согласие банка на внесение материнского капитала в счет исполнения ипотечного обязательства;
14. Акт независимой оценки недвижимости;
15. График погашения платежей;
16. Остаточная сумма долга по ипотеке;
17. Расписка о получении аванса/остаточной выкупной суммы от продавца;
18. Правоустанавливающие документы на недвижимый объект прежнего владельца;
19. Справка об отсутствии долговых обязательств по коммунальным платежам;
20. Расчетный счет в банке, на который будут переведены средства субсидии

Соглашение о распределении долей

Реализация средств материнского капитала на приобретение жилплощади сопровождается обязанностью оформить соглашение, по которому недвижимый объект обретает статус долевой собственности.

Указанные обстоятельства аргументированы тем, что дотация (маткапитал) является семейной преференцией, а значит право на таковую имеется за каждым членом семьи.

Соглашение, в котором родители принимают на себя обязательства предоставить детям часть имущества в собственность, носит нотариальную форму и отражает следующие моменты:

• Наименование документа;
• Сведения о сторонах отношений (родители, дети);
• Сведения о недвижимости;
• Порядок выдела долей (доля может соразмерно уменьшать объем правомочий только одного из родителей или каждого в равной степени);
• Доля, которая переходит к триаде прав детей;
• Дата, подпись.

Время, когда необходимо провести процедуру выдела долей зависит от способа приобретения недвижимого объекта:

• Если квартира, дом покупается за счет собственных накоплений семьи и средств субсидии, то доли должны быть выделены и отражены в документах на право собственности в момент прохождения гос. регистрации;
• Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки и маткапитала, становится долевой после завершения долгового обязательства, но не позднее чем через 6 месяцев.

Для использования материнского капитала по сделке купли-продажи необходимо уведомить ПФР в заявительном порядке. Длительность рассмотрения и вынесения вердикта о возможности внести субсидию в зачет выкупной стоимости составляет порядка 2-3 месяцев. Указанный алгоритм продиктован буквой закона, поэтому любое отступление от правил или действие в обход станет основанием для аннулирования сделки или права на субсидию априори.

Договор купли продажи доли квартиры за материнский капитал образец

При покупке жилья с оплатой материнским капиталом, возможно 2 пути оформления: через Пенсионный фонд (ПФР) и через банк — брать ипотеку под мат. капитал.

Если вы решили взять кредит и рассчитаться средствами материнского капитала, договор купли-продажи составляется как при обычной покупке недвижимости по ипотеке (согласно требованиям конкретного банка и Росреестра, см. пример: ДКП -ипотека Сбербанка). Еще вам будет полезно: договор выделения долей детям по материнскому капиталу (его составляют после погашения ипотеки материнским капиталом).

Если же вы решили заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала без получения кредита (то есть, выплачивать средства мат.капитала Продавцу будет Пенсионный фонд, а не банк), у Пенсионного фонда есть свои требования к договору купли-продажи и необходимые справки от Продавца.

Банк выступает как посредник между вами и Пенсионным Фондом. Пенсионный фонд не может быстро расплатиться за вас с Продавцом, дело тянется несколько месяцев. Редкий Продавец будет так долго ждать оплаты.

А банк готов рассчитаться за вас быстро, но за это вы уплатите проценты по кредиту. То есть, вы берете кредит, а потом гасите его средствами материнского капитала. И вы становитесь конкурентоспособным Покупателем — у вас такой же срок оплаты по договору, как и у большинства покупателей.

Когда Продавец получит деньги

• Ипотека под мат.капитал — при получении ипотеки под материнский капитал в банке вы существенно экономите время и нервы Продавца, который ждет-не дождется оплаты по договору. Продавец получит деньги по договору, примерно, после 10-20 дней.

Гос.регистрация займет 7-8 календарных дней (5 рабочих) и банк, получив договор и выписки ЕГРН (которые выдают сейчас вместо свидетельств о праве собственности), подтверждающие право собственности Покупателей, оплатит либо сразу, либо в течение нескольких дней (обычно срок оплаты банком при покупке по ипотеке — не более 14 дней).

• Пенсионный фонд (без ипотеки) — если вы оплачиваете цену договора средствами материнского капитала напрямую через Пенсионный Фонд, Продавец получит свои деньги через 2-4 месяца (1 месяц и 10 дней в обычной ситуации) с момента предоставления всех необходимых документов в Пенсионный Фонд (то есть, такая же короткая госрегистрация + ожидание действий ПФР 2-4 мес.). Не быстро. Кроме того, Пенсионный фонд гораздо сильнее придирается к договору купли-продажи, и то, что право собственности уже зарегистрировано в Росреестре на основании этого договора (то есть, он соответствует требованиям законодательства для регистрации), им не указ.

Перечень документов для распоряжения средствами материнского капитала

Это познавательная брошюра ПФР для тех, кто получил материнский (семейный) капитал. Можно распечатать и пользоваться. Каждую картинку можно открыть в отдельном окне и кликнуть левой кнопкой мыши для просмотра в большом размере .

Страницы 1 и 8 (обложка)

Познавательный буклет — как получить материнский капитал

Оборотная сторона буклета

Документы от Продавца для Пенсионного Фонда

Покупателю (обладателю материнского капитала) потребуется большой комплект документов, список дадут в Пенсионном фонде (сверяйтесь с ним). Кроме документов со стороны Покупателя, потребуются справки от Продавца:

• Справка из банка о том, что в этом банке у Продавца (ФИО, полные паспортные данные) действительно открыт счет (№ счета, все реквизиты) на его (Продавца) имя. Кроме того, необходимо указать полные реквизиты банка (полное наименование, адрес, кор. счет, БИК, ИНН/КПП, ОГРН)/. Писать куда справка — не «по месту требования» а «в Пенсионный Фонд РФ». То есть, эти сведения нужны не только для подтверждения наличия счета, но и для подготовки платежки, чтобы Пенсионный фонд мог оплатить покупку.
• Расписка о получении денег. Если вы доплачиваете разницу между суммой договора и суммой материнского капитала, берите расписку (простая письменная форма).

Пример справки для Пенсионного фонда о размере долга перед Продавцом

Это то, что требуют в ПФР в г. Орел (в 2014 году отменили, уточняйте в своем отделении ПФР), в других местах формулировки могут чуть отличаться. И пусть вас не смущает странность формулировки, да, они не в ладах с русским языком, но форма утверждена, пишем, не умничая.

Дату в справке не писать. ЕЕ поставят в Пенсионном в момент подачи всего комплекта документов. Пустое место для даты есть в 2 местах: в начале справки и в конце.

Справка

от «___»___________2014 г. о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи б/н от 25.03.2013 г.

Я, гражданин Российской Федерации, (все данные ФИО, дата, место рождения, пол, паспорт, проживающий — копируем из договора), именуемый в дальнейшем «Продавец», подтверждаю, что

граждане Российской Федерации: (перечисляем всех покупателей с их данными — копируем из договора); именуемые в дальнейшем «Покупатели»,

по договору купли-продажи продажи б/н от 25.03.2014 г., по адресу приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 1 (Один), кв. 1 (Один) по состоянию на «____»____________2014 г. имеют сумму долга 000000 руб. 00 коп. (Сумму прописью = словами ).

ПОДПИСИ (Продавца и Покупателя/Покупателей)

В каких долях покупать по материнскому капиталу

При покупке по материнскому капиталу Пенсионный Фонд обязывает оформить приобретаемое жилье на всех членов семьи — маму, папу (включать папу, если брак зарегистрирован) и всех их детей. Это можно сделать сразу (купить на всех в равных долях), а можно — в 2 этапа: купить только на маму и переоформить на всех позднее, в течение 6 месяцев с момента снятия обременения, которое снимается после окончательного расчета (надо 2 раза ходить на регистрацию в Росреестр и оплатить большую госпошлину за нотариальное удостоверение этого переоформления на всех, потому что это и брачный договор, и доли=обязательное нотариальное удостоверение).

В случае оформления покупки в 2 этапа, мама дает нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в долях поровну на всех членов семьи.

Однако, я не вижу причин для такого двукратного оформления. Думаю, проще и рациональнее сразу купить квартиру в равных долях на всех членов семьи обладательницы материнского капитала. Вы сразу выполните это важное и обязательное условие Пенсионного фонда.

Если оплата производится за счет средств мат. капитала + за счет своих денег (собственных, заработанных родителями), то доли не должны быть равными (родителям больше, детям только по доле от той части, которая оплачена материнским капиталом). Разъяснения и пример пункта о распределении долей и об оплате, если для оплаты используются еще и собственные деньги семьи (супругов).

Договор купли-продажи по материнскому капиталу (образец)

Это пример договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу при оплате напрямую Пенсионным Фондом (в редакции ДКП после 1 марта 2013 года, без регистрации сделки). Оформляется сразу на всех членов семьи в равных долях.

Все дети здесь — малолетние (до 14 лет), поэтому за них действует мать (по идее, должны оба родителя, но Росреестр заполняет заявление на регистрацию только от имени одного из родителей, поэтому, пишем так). Если кто-то из детей старше 14 лет, он действует от своего имени, с согласия родителей.

Форма договора купли-продажи — примерная, ситуации бывают разными, требования ПФР разных регионов и подразделений одного региона могут отличаться, поэтому, обращайтесь за составлением договора к специалистам.

Расчеты по договору с материнским капиталом

Если вы покупаете маленькое и недорогое жилое помещение по цене, равной размеру материнского капитала, полный расчет с Продавцом произойдет только после перечисления Пенсионным фондом денежных средств (7-8 календарных дней регистрации + 7-10 дней для подачи документов в ПФР + 2-4 месяца для оплаты). Обычно, оплачивают через 40 дней после подачи заявления о распоряжении средствами МСК.

Если же вы добавляете собственные денежные средства, то порядок их выплаты определяется соглашением сторон. Деньги можно передать Продавцу до заключения договора, в момент и после (указать предельный срок оплаты). После получения ваших собственных денег Продавцом обязательно берите расписку. Расписка — это финансовый документ. И именно она подтвердит факт данной оплаты по договору и ее вы будете предъявлять в ПФР.

Обременение до момента полной оплаты

Договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала является договором с рассрочкой платежа (право переходит к Покупателю, но полной оплаты еще нет). После полной оплаты Продавцу и Покупателю необходимо еще раз посетить Росреестр и снять обременение с объекта недвижимости (нужно только заявление обеих сторон).

Если ничего не писать в ДКП с материнским капиталом об обременениях, залог в пользу Продавца возникнет автоматически, в момент регистрации права собственности Покупателя, в силу закона.

Если же вы договорились о том, что залог в пользу Продавца не возникает по соглашению сторон, то это необходимо указать в договоре. И тогда обременения не будет. Такой вариант регистрации ДКП с рассрочкой платежа без залога может понадобиться, например, если вы покупаете слишком дорогую квартиру, размер материнского капитала к общей сумме сделки — незначительный, а Продавец не желает еще раз приходить в Росреестр после полной оплаты.

Возможные трудности — к чему цепляются

Следите за всеми неточностями и ошибками. Те, что может пропустить или не заметить Росреестр по невнимательности + ввиду их незначительности, Пенсионный Фонд найдет и предъявит.

• Нумерация пунктов договора. Проследите, чтобы не сбилась нумерация (придираются).
• Код подразделения. Возможно, ПФР вашего региона попросит добавить код подразделения, выдавшего паспорт (для Росреестра это не нужно, но если ПФР попросит — пишите).
• Обратите внимание на место рождения детей в свидетельствах о рождении. Пишите дословно (переписывая из документа).

Советую составить договор и обязательно показать его в ПФР, пусть покритикуют сразу, чем после того, как вы принесете зарегистрированный из Росреестра. Регистрация Росреестра не гарантирует одобрение в Пенсионном Фонде. Как ни странно.

Как исправить ошибку в договоре

Если ошибка в договоре обнаружена на этапе регистрации, можно заменить сам договор на правильный (договоритесь с регистратором, принесите правильный подписанный вариант в обмен на ошибочный).

Если право зарегистрировано, но архивное дело еще не сшито, можно попробовать заменить договор с ошибками на правильный, предварительно договорившись с регистратором.

Если заменить невозможно, можно составить дополнительное соглашение (приложение к договору) … типа «читать п. 5 в следующей редакции..». Подписать и отнести его в ПФР (Росреестр его регистрировать не сможет, сейчас нет регистрации сделки, поэтому, никакой отметки на этом документе Росреестр вам не сделает, сразу несите в ПФР).

Пример договора купли-продажи по материнскому капиталу

Город Орел, двадцать пятое октября две тысячи восемнадцатого года

Мы, граждане Российской Федерации: Зайцев Владислав Борисович, 00.00.1900 г.р., место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. кем выдан, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Московская, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Иванов Андрей Петрович, 00.00.1900 г.р., место рождения: гор. Владимир, пол: мужской, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. кем выдан, проживающий по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1, Иванова Татьяна Александровна, 00.00.1900 г.р., место рождения: гор. Краснодар, пол: женский, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. кем выдан, проживающая по адресу: г. Санк-Петербург, Невский проспект, д. 1, кв. 1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Иванова Максима Андреевича, 00.00.2000 г.р., место рождения: гор. Новосибирск; пол: мужской, свидетельство о рождении серия I-ТД № 000000, выдано 00.00.2000 г. Управлением ЗАГС администрации г. Новосибирска, проживающего по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1, и Иванову Милену Андреевну, 00.00.2000 г.р., место рождения: г. Тверь, пол: женский, свидетельство о рождении серия I-ТД № 000000, выдан 00.00.2000 г. Управлением ЗАГС администрации г. Твери, проживающую по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1; именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. Продавец продал Покупателям принадлежащую ему по праву собственности квартиру с назначением жилое помещение, площадью 50 (Пятьдесят) кв.м., этаж 7, кадастровый № 57:25:0000000:000 (см. описание Объекта права в свидетельстве о гос.регистрации или в выписке ЕГРН), находящуюся по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 1 (Один), кв. 1 (Один), далее по тексту именуемую «Квартира», а Покупатели купили Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому на условиях, установленных настоящим Договором.

1. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора от 24.05.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.2012 г. сделана запись о регистрации № 57-57-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57 АА № 000000, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 00.00.2012 г.
2. Стороны договорились о цене Квартиры в размере 5000000= (Пять миллионов) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
3. Покупатели купили у Продавца Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой доле): Иванову Андрею Петровичу, Ивановой Татьяне Александровне, Иванову Максиму Андреевичу и Ивановой Милене Андреевне за 5000000= (Пять миллионов) рублей.
4. Расчет между сторонами производится следующим образом: 4606760 руб. 58 коп. (Четыре миллиона шестьсот шесть тысяч семьсот шестьдесят рублей 58 коп.) Покупатели выплачивают Продавцу при подписании настоящего договора, а 393239 руб. 42 коп. (Триста девяносто три тысячи двести тридцать девять рублей 42 коп.) Покупатели выплачивают Продавцу в течение двух ( или четырех, уточните в вашем ПФР ) месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК Ивановой Татьяны Александровны в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств в соответствие с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. на счет Зайцева Владислава Борисовича № 40800000000000000000 в (наименование банка), находящегося по адресу: г. Орел, пл. Ленина, 3, БИК 00000000, корреспондентский счет 30100000000000000000, ИНН 000000000, КПП 575202001.
5. Покупатели удовлетворены качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением настоящего договора и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил бы Продавец.
6. Иванов Андрей Петрович, Иванова Татьяна Александровна, Иванов Максим Андреевич и Иванова Милена Андреевна приобретают право долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
7. В Квартире никто не зарегистрирован и не проживает.Продавец передал Покупателям Квартиру путем передачи ключей и соответствующих документов, а Покупатели приняли ее у Продавца при подписании настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта.
8. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ): ст. 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст. 209 (Содержание права собственности), ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст. 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст. 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст. 549 (Договор продажи недвижимости), ст. 550 (Форма договора продажи недвижимости), ст. 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст. 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст. 555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст. 556 (Передача недвижимости), ст. 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) Сторонам известно.
9. Продавец гарантирует, что до подписания Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
10. Стороны Договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
12. Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивают Покупатели.
13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора.
14. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Росреестра по Орловской области, по одному экземпляру выдается Сторонам Договора.

ПРОДАВЕЦ:____________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:__________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:__________________________________________

действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей

Вариант пункта о расчетах

1. Покупатели купили у Продавца Квартиру за 700000= (Семьсот тысяч) рублей в равных долях: по 1/4 (Одной четвертой) доле Квартиры каждому Покупателю: (перечисляем ФИО всех покупателей). Расчет между сторонами производится следующим образом:

1.1. Покупатели выплатили Продавцу 301189 руб. 19 коп. (Триста одну тысячу сто восемьдесят девять) рублей 19 коп. до подписания настоящего договора.

1.2.В срок не позднее трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям, Покупатели выплачивают Продавцу оставшиеся денежные средства за Квартиру в размере 398810 руб. 81 коп. (Триста девяносто восемь тысяч восемьсот десять) рублей 81 коп. путем перечисления денежных средств на счет (ФИО продавца) № ____________ в ПАО Сбербанк (Орловское отделение № 8595, дополнительный офис № 8595/001, находящийся по адресу: г. Орел, ул. Брестская, д. 12, БИК 045402601, корреспондентский счет 30101810300000000601, ИНН 7707083893, КПП 575202001).

То есть, просто указываем расчетный счет продавца и реквизиты банка, без ссылки на то, что деньги эти перечисляются как средства материнского капитала. Так тоже возможно, такие договоры уже благополучно проходили в ПФ РФ.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи

При покупке недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам в долях или если собственник несовершеннолетний или недееспособный, то нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно. Если это общая совместная собственность нескольких собственников (без выделения долей), то нотариус не нужен.

Но, несмотря на то, что при покупке несколькими покупателями объекта недвижимости у 1 собственника недвижимости, нотариальное заверение договора не требуется (1 собственник + много покупателей=нотариус не нужен, а много собственников в долях+любое количество покупателей=нотариус обязателен), появились сделки, при которых нотариус потребуется, даже когда собственник 1.

Теперь в некоторых регионах регистраторы требуют от покупателей-супругов при совместной покупке недвижимости в долях у 1 собственника предоставить регистратору Росреестра, на выбор:

• брачный договор (нотариальное удостоверение) к обычному договору купли-продажи недвижимости простой письменной формы (он без нотариуса);
• либо — нотариально заверенный договор купли продажи.

Оба документа оформляются у нотариуса, но брачный договор, как правило, дешевле (5-10 тыс. руб.), чем нотариальное заверение ДКП недвижимости (10-20 и более тыс. руб.).

Таким образом, если у объекта недвижимости 1 собственник, но несколько покупателей, то нотариальное заверение не требуется в случаях:

• если покупатели покупают не в долях, а в общую совместную собственность;
• если среди покупателей, приобретающих в общую долевую собственность, есть супружеские пары и у них имеется брачный договор, в котором установлен правовой режим собственности этих супругов;
• если никто из покупателей не является супругами между собой. Тогда покупать можно и в долях, и в общую совместную собственность, без нотариального удостоверения договора купли-продажи.

В Москве требовать брачный договор при равных долях супругов-покупателей перестали. В других регионах — не знаю.

Пока это все. Позднее, мы дополним полезную информацию о заключении договора купли-продажи по материнскому капиталу другими интересными нюансами и наблюдениями. Вот другие консультации по недвижимости и юридическим вопросам.

А если вам уже пригодилось то, что мы рассказали, нажмите «мне нравится» или поделитесь нашей статьей в соц. сетях. Вам не трудно, а нам — приятно! ))

Сложные вопросы — ответы

За годы существования расчетов с использованием материнского капитала, появилось много вопросов, за разрешением которых люди обращались в суд. И Верховный суд обобщил судебную практику по многим вопросам, касающимся того, кому и сколько долей выделить, можно ли купить разрушенный дом, как выделить доли всем членам семьи при ипотеке. Здесь — краткий обзор с пояснениями. В том же обзоре есть ссылка на полный текст документа с примерами, чтобы вы могли почитать подробнее.

Как сразу купить на всех членов семьи и выделить доли детям меньше, чем родителям (потому что родители тратили еще и свои собственные деньги, а не только материнский капитал) — пример пункта ДКП с выделением неравных долей.

• Если покупатель купил ваше жилье и не пошел в ПФР для оплаты материнским капиталом по этому договору;
• Если вы купили с использованием средств маткапитала, а продавец исчез, не выходит на связь и отказывается снимать обременение после оплаты. Это тоже очень большая проблема, требующая внимания законодателя. Многое зависит от честности, порядочности и разумности обеих сторон.

Существуют досудебные способы решения этих проблем, а если вторая сторона не хочет решать все мирным путем, то необходимо решение суда (о расторжении, о взыскании долга по договору, о снятии обременения и т.д., в зависимости от ситуации).

Если вам отказал ПФР в оплате по договору средствами МСК (негодная для жилья квартира или дом), то договор купли-продажи тоже придется расторгать.

Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. связи (тел. сайта). Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим))) Всем спасибо!