Договор формирования фонда капитального ремонта общего имущества

12.2. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Формированию фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме посвящены гл. 16 и 17 ЖК РФ.

Глава 16 (ст. 175–177) определяет порядок формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

В соответствии со ст. 175 специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными ЖК РФ. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ: для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, разработки проектной документации и др.

При этом владельцем специального счета может быть:

• • товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
• • осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Указанные собственники вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Договор специального счета является бессрочным. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (о получении кредита или займа на капитальный ремонт, об уплате процентов и др.), а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Особенности открытия и закрытия специального счета установлены ст. 176 ЖК РФ.

Специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ (товарищество собственников жилья, потребительский кооператив или региональный оператор), при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (и. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности но полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

• • на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
• • на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо нс подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся па специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в указанный срок, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном п. 1 ч. 4 ст. 174 ЖК РФ (если остаток денежных средств перечисляется на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта), также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Статьей 177 ЖК РФ установлено, что по специальному счету могут совершаться следующие операции:

• • списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы но капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ);
• • списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ), уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств но таким кредитам, займам;
• • в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
• • в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
• • зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
• • начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;
• • перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 ЖК РФ (признание дома аварийным, подлежащим сносу и др.);
• • иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с ЖК РФ.

Другие операции по специальному счету не допускаются.

Банк в порядке, установленном ст. 177 ЖК РФ, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям ЖК РФ.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

• • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• • договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• • акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.

Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

• • протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
• • кредитного договора, договора займа.

Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены указанные выше документы (перечисленные в ч. 4 и 5 ст. 177 ЖК РФ).

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, ооо всех операциях по данному специальному счету.

Договор формирования фонда капитального ремонта общего имущества

Официальный сайт

Образец

Договор

о формировании фонда капитального ремонта и об организации

проведения капитального ремонта

г. Рязань « 19 » мая 2014г.

Собственник(и) помещения(й) в многоквартирном доме №_10_по_пл Новая, рп Пронск, на основании Постановления_____________________________________________ от «__» ____________ 201__ г. №___, именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник», с одной стороны

и «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области», в лице заместителя генерального директора по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов – Кожина Дмитрия Анатольевича, действующего на основании Приказа №0904/1 от «09» апреля 2014г., именуемый в дальнейшем «Региональный оператор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», во исполнение Закона Рязанской области от 18.11.2013 № 70-ОЗ «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области» (далее – Закон Рязанской области) и в соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее – «договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. По настоящему договору Собственник ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 155, статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а Региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных ст. 173, 184 ЖК РФ, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить Собственнику денежные средства, соответствующие доле такого Собственника в фонде капитального ремонта
2. Условия настоящего Договора являются обязательными для всех Собственников.

2. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

2.1. В соответствие со ст.169 ЖК РФ Собственник обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

2.2. Функции Регионального оператора по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта:

1) аккумулирование уплачиваемых взносов на капитальный ремонт;

2) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

3) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

4) взаимодействие с органами государственной власти Рязанской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

2.3. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт.

3. Средства фонда капитального ремонта

3.1. Средства, полученные Региональным оператором от Собственника, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в другом многоквартирном доме, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Регионального оператора, в соответствии с п. 4 статьи 179 ЖК РФ.

3.2. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов Регионального оператора, не допускается.

3.3. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт, предназначенные для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, полученные Региональным оператором от Собственника, налогом на добавленную стоимость не облагаются (п. 3 ст. 162 Налогового кодекса Российской Федерации).

4 . Права и обязанности Регионального оператора

4.1. В соответствие со ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор обязан:

4.1.1. Обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и сроки, предусмотренные региональной программой, и финансирование капитального ремонта с проведением мероприятий:

— по подготовке и направлению собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

— по обеспечению подготовки задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовки проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждению проектной документации;

-по привлечению для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций и заключению с ними от своего имени соответствующие договоры;

— по контролю качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

— по осуществлению приемки выполненных работ.

4.1.2. По запросу собственника предоставлять сведения о:

— размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженность их по оплате, а также размер уплаченных процентов;

— размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

— размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.2. В соответствии с ч. 4 ст. 179 ЖК РФ Региональный оператор имеет право:

4.2.1. Обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор, в случае, если Собственник уклоняется от его заключения.

4.2.2. Осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации судебном и досудебном порядке взыскание задолженности Собственника по уплате

взносов на капитальный ремонт, в том числе процентов в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.

5. Права и обязанности Собственника.

5.1. Собственник обязан:

5.1.1. Ежемесячно в установленные статьей 155 и статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а также пени в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае несвоевременной и (или) не полной уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.2. В случае взыскания задолженности Собственников по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе процентов в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, в судебном порядке, возместить Региональному оператору судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.

5.1.3. Направить Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения.

5.2. Собственник вправе:

5.2.1. Принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

5.2.2. Обращаться с запросами к Региональному оператору о предоставлении сведений по учету фондов капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Рязанской области.

5.2.3. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем принятия решения на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном доме.

6. Ответственность сторон

6.1 Региональный оператор несет ответственность за нецелевое расходование средств фонда капитального ремонта.

6.2 Собственник несет ответственность за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт.

7. Заключение и срок действия договора

7.1. Настоящий договор является бессрочным, действует до окончания исполнения Сторонами своих обязательств, либо до его досрочного расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий договор заключается в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом №417-ФЗ от 28.12.2013г., при этом уплата Собственником взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения им настоящего договора считается его заключением.

8. Расторжение договора

8.1. Расторжение Договора возможно в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8.2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности перед Региональным оператором.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с

использованием клише) на настоящем Договоре, а также на иных документах, имеющих значение для его исполнения, заключения или прекращения.

9.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, Стороны разрешают путем переговоров. Спор может быть передан на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение №1 — Состав общего имущества многоквартирного дома.

Приложение №2 — Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Реквизиты и подписи сторон

Собственник(и):

указаны в приложении №2 к настоящему договору, в случае, если подписывается один договор на многоквартирный дом

Региональный оператор:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области

г. Рязань, ул. Маяковского, д. 1А,

Заместитель генерального директора

по организации и проведению капитального ремонта многоквартирных домов

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Основание (Жилищный кодекс РФ, ст. 169)

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году составляет 2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Исключение: не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. (ст. 170 ЖК РФ).

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ст.173 ЖК РФ)

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В случае, если в адрес предприятия не поступают документы (или их копии), подтверждающие выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, и (или) документы (или их копии), содержащие информацию о реквизитах специального счета, юридический отдел полагает, что в рассматриваемом случае предприятие может осуществлять расчет размера вносов на капитальный ремонт и включение указанной платы
в платежные документы «Счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг» (только в розовые счета), а производить перечисление поступивших
от собственников помещений денежных средств только после предоставления в адрес предприятия недостающих документов. Однако если решения приняты собственниками в нарушение установленного Жилищным кодексом порядка (меньшим числом голосов), ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» не вправе оказывать услугу по расчёту взноса на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете

формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными ЖК РФ. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 ЖК.

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора

формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт,

2)перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. (ст. 170 п.7)

Договор № о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

о формировании фонда капитального ремонта и об организации

проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, именуемый в дальнейшем «Региональный оператор», , действующего на основании Устава и Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области № 000 от 01.01.01 года, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________________________________________________________________

(далее – «МКД»), именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», на основании _________________________________________________________

и в соответствии со ст.445 Гражданского кодекса РФ и ст.181 Жилищного кодекса РФ заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Термины и определения, используемые для целей настоящего Договора.

В целях настоящего Договора по тексту Договора используются термины в следующих значениях:

Многоквартирный дом (МКД) —

отдельное здание постоянного типа, рассчитанное на длительный срок службы, в состав которого входят квартиры (жилые помещения), нежилые помещения, общие внеквартирные помещения и инженерные системы, и включенное в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Региональная программа —

программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства Калужской области от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы», где определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) Региональным оператором капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Собственники помещений —

физические и юридические лица, обладающие в установленном законом порядке правом индивидуальной собственности на квартиру (часть квартиры), на помещение (части помещения) в МКД, выступающие в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

Региональный оператор —

юридическое лицо, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области», осуществляющее функции в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Калужской области от 01.01.2001 N 460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» и Уставом Фонда.

Общее имущество Собственников помещений в многоквартирном доме —

части дома (здания), которые не являются объектами индивидуальной собственности Собственников квартир и помещений в МКД, и на которые распространяются положения жилищного законодательства о капитальном ремонте за счет обязательных взносов Собственников помещений в МКД.

Капитальный ремонт общего имущества МКД —

проведение и (или) оказание предусмотренных жилищным законодательством РФ работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов (за исключением несущих строительных конструкций) общего имущества Собственников помещений в МКД, в том числе, по их восстановлению или замене, замене и (или) восстановлению систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, и (или) восстановление указанных элементов, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД —

обязательный ежемесячный платеж Собственника помещения в МКД (квартиры (части квартиры) и/или части помещения), входящих в состав МКД.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома (ФКР МКД) –

совокупность средств, состоящих из взносов всех Собственников помещений в МКД на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размерах, установленных настоящим Договором (Приложение 2 к настоящему Договору), и процентов, уплаченных Собственниками помещений в МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по уплате таких взносов. ФКР МКД формируется с «___» ____________ 2014 года.

1. Настоящий Договор регламентирует отношения по взаимодействию Сторон по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ФКР МКД) путем перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на счет Регионального оператора и организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного по адресу:

1. Для исполнения настоящего Договора Собственники предоставляют Региональному оператору свое согласие на обработку своих персональных данных (в том числе автоматизированную обработку и передачу третьим лицам).
2. Собственники ежемесячно в установленный настоящим Договором срок и в полном объеме обязуются перечислять на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, а Региональный оператор обязуется зачислять данные денежные средства на счет (счета) для формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД (ФКР МКД), обеспечивать производство и финансирование капитального ремонта общего имущества МКД в порядке и на условиях настоящего Договора и действующего законодательства РФ.

1. Права и обязанности Собственников помещений в МКД.

1. Собственники помещений в МКД осуществляют права и исполняют обязанности в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства РФ о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов.
2. Каждый Собственник обязан, начиная с «___» ____________ 2014 года, ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа перечислять на счет Регионального оператора взнос для формирования ФКР МКД в установленном для Собственника размере.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в ФКР МКД устанавливается для каждого Собственника как произведение размера индивидуальной площади, принадлежащей Собственнику, на единицу размера стоимости взноса на капитальный ремонт за 1 (один) кв. м. объекта собственности.

Датой уплаты взноса в рамках настоящего Договора считается дата поступления денежных средств на счет Регионального оператора.

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания Собственников:

3.3.1. Собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД:

• по собственной инициативе;
• по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
• по предложению Регионального оператора.

3.3.2. Собственники обязаны на общем собрании рассмотреть предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД и вынести по нему решение не позднее трех (3) месяцев с даты поступления такого предложения (предложений) от:

• лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо
• Регионального оператора.

1. Решением Собственников о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД должны быть определены или утверждены:

• перечень работ по капитальному ремонту;
• смета расходов на капитальный ремонт;
• сроки проведения капитального ремонта;
• источники финансирования капитального ремонта;
• лицо, которое от имени всех Собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

1. Собственники или уполномоченное Собственниками лицо, действующее на основании доверенности, выданной ему в письменной форме всеми или большинством Собственников помещений в МКД, вправе в порядке, установленном органом исполнительной власти Калужской области, уполномоченный в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, получить у Регионального оператора сведения о:

• о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым Собственником, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
• о размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

1. Собственники обязаны возместить Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в сумме, превышающей размер ФКР МКД, за счет последующих взносов Собственников на капитальный ремонт в ФКР МКД.
2. Собственники вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта принимается решением общего собрания Собственников. Решением общего собрания Собственников должны быть определены:

1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Калужской области;
2. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3. сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4. владелец специального счета;
5. кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен Региональный оператор, выбранная Собственниками кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Калужской области. В случае, если Собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, установленным законодательством, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение Регионального оператора.

1. Решение общего собрания Собственников об изменении способа формирования ФКР МКД в течение пяти (5) рабочих дней после принятия такого решения направляется Региональному оператору.
2. Решение о прекращении формирования ФКР МКД на счете Регионального оператора и формировании ФКР МКД на специальном счете вступает в силу через два (2) года после направления Региональному оператору решения общего собрания Собственников помещений в МКД.
3. В течение пяти (5) дней после вступления в силу указанного решения Региональный оператор перечисляет средства ФКР МКД на специальный счет.
4. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет ФКР МКД задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении МКД допускается при условии полного погашения такой задолженности.
5. Собственники вправе принять на общем собрании решение о внесении дополнительных взносов в ФКР МКД. В случае принятия Собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД и при этом невозможности использования средств ФКР МКД на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением Собственников помещений в МКД, в определенные принятым решением сроки Собственники помещений в МКД вправе принять на общем собрании решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее, чем за три (3) календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания Собственников помещений в МКД.

1. Права и обязанности Регионального оператора.