Что такое коммерческая недвижимость от собственника? Права и обязанности владельца нежилого помещения в многоквартирном доме
В число объектов недвижимости, входящих в состав нежилого фонда и принадлежащих собственникам из числа физических и юридических лиц, по преимуществу относятся те, что используются в промышленных или коммерческих целях.
О том, что такое коммерческие помещения от собственника, а также в чем заключаются права и обязанности их владельцев, мы поговорим в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Коммерческая недвижимость от собственника
Собственники нежилых помещений — это индивидуальный предприниматель (ИП) или учредитель, юридическое лицо, законно оформившие в собственность объект, относящийся к нежилому фонду, и распоряжающиеся им в пределах установленных законодательством норм.
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен соответствовать юридическим и фактическим критериям:
- Владение правоустанавливающей документацией, подтверждающей его правомочия.
- Действительное обладание объектом, открытое и беспрепятственное распоряжение им как своим собственным.
Так как собственник владеет своей долей наряду с иными лицами, разделяющими право собственности отдельными помещениями в том же здании, требуется соблюдать регламент. То есть, правомочие на коммерческое помещение собственника ограничивается правом собственности другого.
Иных ограничений, в рамках установленных законодательством, не предусмотрено. На стороне имущественных интересов собственника нежилого помещения стоит Конституция РФ (ст.35) и Гражданский кодекс РФ (гл.17), а так же иные законодательные акты и распоряжения Правительства РФ.
Конституция РФ. Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Права и обязанности собственника нежилого помещения
Владение нежилым помещением влечет за собой определенные права. Фактически они выражаются в свободном, беспрепятственном владении помещением, использованием такового по собственному усмотрению, соответственно установленным целевым назначением объекта.
Собственник вправе не только распоряжаться своим имуществом, но и защищать его от посягательства третьих лиц, в том числе – судебным иском, поданным по месту нахождения помещения (ст. 35 АПК РФ). Предоставление в собственность помещений означает возможность осуществления имущественных сделок.
АПК РФ, Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика
Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.
Владелец коммерческой недвижимостью уполномочен осуществлять имущественные сделки с недвижимостью, в том числе:
- продавать или обменивать;
- дарить и оформлять передачу завещанием;
- сдавать в аренду;
- передавать объект в доверительное управление.
Тем не менее, установленные нормы в отношении собственников нежилых помещений действуют неоднозначно, допуская столкновения имущественных интересов.
Поэтому существенная опора в отстаивании имущественных прав основана на арбитражном прецеденте и Постановлениях ВАС. Так же применяются аналогии правомочий, закреплённые законом за жильцами многоквартирных домов.
Обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме заключаются, в первую очередь в том, чтобы осуществлять все действия с соблюдением интересов остальных правообладателей долевого имущества, если объектом владеют насколько лиц.
А так же, собственник нежилого помещения обязан соблюдать установленный законодательством регламент.
Все имущественные сделки, совершающиеся в отношении объекта, следует оформлять с регистрацией в Росреестре, на основании статьи 131 ГК РФ и Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.
Регистрация нежилого помещения в собственность в Росреестре, означает, что собственник вступает в долевую собственность, на которую распространяются все обязательства, предусмотренные для совладельцев совместного имущества.
Регламент обязанностей совладельцев общего имущества регулируется нормами Гражданского права, предусмотренными для лиц, владеющих как жилыми, так и нежилыми помещениями, без существенных различий и корректировок. Таковые изложены в статьях: 249, 289, 290 ГК РФ.
ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Независимо от регистрации правомочий на совместное имущество, обязанности по его содержанию переходят в момент приобретения помещения.
Общее имущество
Общее имущество собственников нежилых помещений (ст.290 ГК РФ) включает:
- общие, в том числе технические помещения и подсобки;
- лестницы и технические этажи;
- чердаки и подвалы;
- холлы и коридоры;
- лифты;
- несущие конструкции здания;
- механическое или электрическое оборудование;
- инженерные коммуникации;
- входные двери, окна в холлах и т.п.
А так же элементы здания (помещения), без которых недопустима эксплуатация объекта недвижимости. То же относится к установленному оборудованию, которое располагается в местах общего пользования совладельцев.
Ответственность собственников нежилых помещений многоквартирного дома
Собственники помещений несут ответственное управление не только принадлежащими им площадями, но и территорией объекта, которая относится к общему владению (ст. 289 ГК РФ).
На этом основании в круг обязанностей данных лиц входит:
- оплата коммунальных услуг;
- материальная ответственность собственника нежилого помещения за установленное оборудование;
- косметическое и техническое состояние совместно использующейся площади;
- участие в поддержании порядка;
- участие в проведении текущего и капитального ремонта;
- восстановление нарушений в системах коммуникаций;
- уход за придомовой территорией.
Обозначенная ответственность распределяется соразмерно.
Её объём определяется в процентном содержании, пропорционально доле в праве общей собственности, установленной на основании правоустанавливающей документации.
Например, собственники нежилых помещений в нежилом здании, если нежилое помещение, принадлежащее лицу, занимает 25% общей территории, несут ответственность за материальное обеспечение эксплуатационных и коммунальных услуг в объёме 25%.
Как оформить нежилое помещение в собственность?
Приобретение недвижимости, относящейся к нежилому фонду, допускается несколькими путями:
- Участие в долевом строительстве, с приобретением нижних этажей многоэтажного дома под коммерческие цели.
- Переход права собственности от предшествующего владельца в результате имущественной сделки.
- Приобретение недвижимости на торгах, при банкротстве компании или при передаче таковой в качестве залога банку.
- Перевод помещения из жилого фонда в нежилой.
При участии в долевом строительстве и оформлении ДДУ, получение объекта от застройщика происходит на общих основаниях. В процессе строительства здания, до его ввода в эксплуатацию возможна переуступка прав на участие в ДДУ, оформлением договора цессии.
Перевод из жилого фонда допускается на основании перерегистрации, с приложением пакета документов, удостоверяющих правомочие процедуры.
По преимуществу недвижимость оформляется в собственность путём отчуждения от предшествующего правообладателя, которым может выступить так же застройщик. Переход права собственности на объект допускается только после ввода здания в эксплуатацию.
Основой сделки является оформление гражданско-правового договора, на основании которого допускается передача права собственности. В последующем этот документ будет выполнять функцию правоустанавливающего – базового документа.
Уведомление о смене собственника. Не позднее, чем за месяц до оформления купли-продажи, требуется уведомить совладельцев недвижимости, владеющих помещениями в том же здании, о проведении сделки.
Так как они имеют преимущественное право покупки. Уведомление передаётся под роспись или пересылается заказным письмом с уведомлением о получении. На основании сведений о передаче составляется нотариально удостоверенное разрешение на продажу. Остальные процедуры отчуждения, разрешения от совладельцев не требуют.
При отсутствии инициативы с их стороны, проводится передача права собственности. После завершения имущественной сделки, новый собственник уведомляет совладельцев о вступлении в полномочия собственника, для регулирования вопросов о взаимной ответственности.
Необходимые документы
В Росреестр предоставляют заведомо подготовленные документы, в их числе:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающий документ на помещение;
- свидетельство на собственность нежилого помещения;
- составленный в тёх экземплярах договор купли продажи (иной сделки);
- разрешение от остальных собственников на продажу;
- разрешение от супруга, если имущество нажито в браке;
- для поверенных – нотариально удостоверенная доверенность.
Если имущество приобреталось с торгов – пакет документации подготавливается организаторами аукциона, с приложением договора.
После оформления договора стороны регистрируют сделку в Росреестре. Для этого требуется:
-
Подойти с пакетом документации в отделение кадастра и картографии или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения объекта.
Если недвижимость приобреталась в ипотеку – отдельно составляется кредитный договор, на основании которого производится обременение помещения залогом, до момента погашения долговых обязательств по ипотеке.
Свидетельство на нежилое помещение — это второй по значимости документ, удостоверяющий право собственности на нежилое помещение.
В нём указано:
- место расположения объекта;
- его кадастровый номер;
- объём доли в праве;
- технические и кадастровые характеристики объекта;
- сведения о собственнике.
Собрание владельцев
По аналогии с правами жильцов многоквартирного дома, владельцы нежилых площадей вправе кооперироваться для защиты собственных прав и избирать орган, влияющий на принятие ими тех или иных решений. Таковым может выступить общее собрание собственников нежилых помещений.
Правомочия членов собрания могут распространяться на принятие решений, которые впоследствии передаются к исполнению управляющей компании или в правление ТСЖ, кооператива и иной уполномоченной организации.
Организовывается данное сотрудничество на территории размещения помещений, юридически закрепляясь к управляющей компании, действующей в интересах жильцов дома. Собранием выносятся решения, которые передаются в правление и рекомендуют учитывать интересы правообладателей нежилых помещений.
Таким образом, осуществляется взаимодействие с коммунальными службами и иными учредителями. Собрание так же вправе подавать коллективную жалобу в случае нарушения имущественных интересов его членов, или исковое заявление.
База собственников коммерческой недвижимости или список собственников коммерческой недвижимости. На основании сведений, внесённых в Росреестр, формируется банк Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРП).
В нём установлены правообладатели коммерческой недвижимости. Сведения из ЕГРП можно получить в виде выписки, правоспособность которой распространяется на все официальные источники, уполномоченные на принятие решений в отношении собственников.
На основании данной выписки можно узнать так же объём доли владения каждого из правообладателей, не допуская незаконного захвата общей территории (ст. 301 ГК РФ) или уклонения от материальной ответственности за содержание здания. Выписка играет существенную роль при взыскании в суде.
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Здесь следует учитывать действие срока исковой давности, составляющего 3 года с момента допущенного нарушения (ст. 196 ГК РФ).
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Отношения, регулирующие права жильцов, могут в соразмерной степени использоваться владельцами нежилых помещений. При этом допускаются корректировки, опирающиеся на арбитражные прецеденты или решения, принятые общим собранием правообладателей.
Надеемся, что благодаря нашей статье вы теперь знаете, кто такие собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, их права и обязанности, а также, как происходит оформление нежилого помещения в собственность.
Административно-торговое помещение в Бресте в собственность
Все цены на объекты недвижимости,
представленные в каталоге на этом сайте,
заявлены их собственниками в заключенном
с нами договоре на оказание риэлтерских услуг.
В большинстве случаев они являются начальными — возможен торг, рассматриваются варианты обмена.
Валютные эквиваленты стоимости недвижимости
рассчитаны согласно официальным курсам НБ РБ
на текущую дату и приведены справочно для удобства
восприятия цен, в т.ч. иностранными гражданами
Расчет по сделке купли-продажи
объекта недвижимости производится
в белорусских рублях по курсу продажи
иностранной валюты в уполномоченном банке
Республики Беларусь на дату ее проведения
- административное помещение (офис, офисный блок)
- административно-торговое помещение
- административное помещение (1-ый этаж, отдельный вход)
- торгово-офисное помещение
- торговое помещение (1-ый этаж, отдельный вход)
- склад-магазин (оптовый, розничный, оптово-розничный)
- парикмахерская, студия красоты, спа-салон, солярий
- аптека, аптечный пункт, аптечный киоск, аптечный склад, оптика
- стоматологический кабинет, помещение здравоохранения
Мы обязательно свяжемся с собственником,
озвучим Ваше предложение и проинформируем Вас
обо всех возможных вариантах.’>
Укажите в поле, расположенном выше, удобные для Вас дату и время.
Мы свяжемся с собственником, организуем выезд и осмотр объекта,
проконсультируем по всем интересующим вопросам ‘>
Мы приложим максимум усилий, чтобы сделки состоялись
на взаимовыгодных условиях и в кратчайшие сроки! ‘>
Сообщите нам о своем намерении и мы предложим Вам помощь
в согласовании условий сделки с собственником объекта,
а также в надлежащем юридическом закреплении
всех предварительных договоренностей ‘>
Свяжитесь с нами и наши специалисты
в кратчайшие сроки организуют и проведут сделку,
оформят все необходимые документы «под ключ» ‘>
отправьте нам сообщение с использованием данной формы
и договоритесь о встрече с нашими юристами ‘>
. отправьте нам сообщение с использованием данной формы
и наши специалисты обязательно свяжутся с Вами ‘>
Получив Ваше сообщение, наш специалист свяжется с Вами
и внесет соответствующие коррективы ‘>
. отправьте нам сообщение и мы предложим Вам
бесплатные предварительные консультации и оценку объекта,
при необходимости, с выездом специалиста на место ‘>
Направьте нам информацию о своем объекте в произвольной форме
и наши специалисты, предварительно связавшись с Вами,
сделают всё, чтобы в кратчайшие сроки
комплексно решить и Ваш вопрос ‘>
Административно-торговое помещение в собственность в центральной части города Бреста общей площадью 155,8 кв.м. Изолированное помещение с отдельным входом расположено на первом этаже жилого дома 2007 года постройки. Два проходных зала площадью 67,8 и 36,2 кв.м, кабинет — 8,5 кв.м, бытовые помещения, отдельный санузел, умывальник. Высота потолков — 2,73 м. Дополнительный выход во двор. Технические характеристики помещения: полы — плитка, стены оштукатурены, окрашены, потолок — армстронг, окна, двери — ПВХ. Установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии и водоснабжения. Оборудована пожарная и охранная сигнализация. Парковка перед помещением. Цена указана с НДС. Рассматриваются все варианты.
Покупка нежилого помещения: как купить коммерческую недвижимость?
Коммерческую недвижимость приобретают для того, чтобы вести бизнес. Также популярно сдавать ее в аренду.
Возможен вариант перепродажи, когда стоимость объекта с течением времени вырастет.
Выбирая объект из числа представленных на рынке, очень важно принять во внимание ряд моментов. Нужно сосредоточиться на приобретении такой коммерческой площади, которая бы приносила максимальный доход.
Для этого нужно правильно определить назначение объекта, обратить внимание на инфраструктуру и местоположение недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Законодательная база
Приобретение коммерческих площадей контролируется Гражданским кодексом, статьи 550, 554, 555.
В статье 550 сказано о форме договора продажи недвижимости, в статье 554 – о предмете договора. В статье 555 имеет речь о стоимости объекта.
Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555 ГК РФ. Цена в договоре продажи недвижимости
-
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В Жилищном кодексе есть статья 158. В ней сказано о предмете договора в случае, если коммерческая недвижимость находится в многоквартирном доме. Поскольку объект может располагаться на участке земли, находясь в собственности одного лица, нужно сделать его описание. Об этом сказано в Земельном кодексе, в п.4 статьи 35.
Как физическому лицу купить нежилое помещение?
Для покупки нежилого помещения физическому лицу понадобятся средства. Если накоплений нет, то можно воспользоваться кредитом. Это отличный способ получить внушительную сумму.
Если официальный заработок недостаточно большой, то имеет смысл предоставить банку в качестве залога имущество. Это может быть загородный дом или земельный участок, также банк может выдать средства под офисное или гаражное помещение, дачу.
В этом случае справка о доходах заемщика не требуется, а средства могут быть получены даже при плохой кредитной истории.
Приняв решение о покупке коммерческой недвижимости физическим лицом, следует убедиться в чистоте права продавца на собственность.
Как купить коммерческую недвижимость физическому лицу с минимизацией риска для себя? Для этого можно предпринять следующие шаги:
- оформить в Росреестре выписку из ЕГРП. Так можно узнать, не заложено ли имущество в качестве залога, существует ли договор аренды. Выписка будет готова по запросу покупателя в течение недели.
- Получить у продавца все договоры на аренду помещения, если они были заключены ранее.
- Запросить у владельца недвижимости договор на покупку помещения, а также не то, что по сделке был произведен расчет с полной выплатой суммы.
Варианты приобретения коммерческого помещения
Выкуп нежилого помещения может стать выгодным вложением средств, ведь доход собственника часто доходит до 18%.
Важно правильно выбрать коммерческую недвижимость, уделяя внимание месторасположению объекта, близости дома к оживленным улицам и площадям.
Следует купить нежилую недвижимость такую, которая была бы востребована у целевой аудитории.
Итак, как можно купить нежилое помещение?
Первый вариант: купить коммерческую недвижимость от собственника
Проще всего приобрести коммерческие площади у собственника. Если бюджет ограничен, то этот вариант станет лучшим, ведь купить коммерческую недвижимость в России можно не переплачивая за услуги посредника. Например, комиссия риелтора при продаже объекта может составлять от 10 до 20% от суммы сделки.
Располагая собственными средствами, работая напрямую с собственником жилья, необходимо уделять пристальное внимание «чистоте» сделки.
Второй вариант: купить коммерческую недвижимость с арендатором
Купить нежилое помещение под сдачу в аренду — это одно из наиболее интересных решений, существующих на рынке коммерческих объектов.
Приобретая площадку под свой бизнес, можно выбрать здание с арендаторами.
В этом случае момент получения первого дохода максимально приближен, ведь организации подписывают договор срочного выкупа коммерческой недвижимости на 2-3 года с существующей арендой на длительный срок. Помещения не будут простаивать.
Если площади освобождаются, новый арендатор находится достаточно быстро. Дополнительных вложений на обустройство внутренних помещений не потребуется.
Таким образом, покупатель станет не только собственником недвижимости, но и начнет получать с нее доход. Единственным минусом такого варианта можно назвать достаточно высокую стоимость объектов, но при грамотном руководстве вложения окупятся через некоторое время.
Это очень популярный вид бизнеса. Выбор площадей большой, поэтому покупатель, располагающий суммой, без труда найдет оптимальный объект, устраивающий его по соотношению цены и качества.
Коммерческий объект выгодно оформить в собственность физического лица, если не планируется продажа недвижимости в ближайшее время. С 2016 года при продаже взимается 13% от суммы сделки, если объект находился во владении меньше 5 лет. Сдавая площади в аренду, не стоит забывать об оплате налога.
Нужно учесть, что при продаже требуется получить у супруга согласие на сделку. В случае развода совместное имущество будет разделено.
Как купить коммерческое помещение юридическому лицу? Особенности сделки
Если купить комнату или коммерческую недвижимость решило юридическое лицо, выгоднее всего это делать ООО.
Предприятие, работающее по упрощенной системе, становится идеальным решением, ведь риск потери части имущества снижен.
Учредитель отвечает только собственной частью уставного капитала. Если владелец помещения планирует продать его в течение года, лучше всего создать ООО, работающее в рамках общей системы налогообложения.
Оформляя заем в банке, бизнесмен может получить деньги по более выгодной процентной ставке, чем частное лицо.
Как составить договор?
Владелец помещения имеет право сдать коммерческую площадь в аренду. Если отсутствует задолженность перед банком, то объект можно продать.
Договор аренды нежилого помещения
Арендодателем выступает собственник помещения.
Им может быть не только юридическое либо, но и физическое.
Помещение можно использовать только в соответствии с теми условиями, которые были обозначены в договоре. Если они не указаны в документе, то площадь используют по прямому назначению.
В этом случае лучше заранее узнать о том, возможно ли в рамках предыдущего контракта расторгнуть договор аренды, действуя в одностороннем порядке.
Если покупатель не желает сдавать помещения, а в контракте не оговорена описанная выше возможность, то арендатор будет занимать площадь до конца срока аренды. Чтобы избежать подобных рисков, следует запросить у продавца договор аренды и внимательно изучить документ.
Если это требование нарушается, то арендодатель имеет право расторгнуть договор, а также требовать, чтобы ему были возмещены убытки.
Договор купли нежилого помещения
В таком документе необходимо отразить права покупателя на земельный участок, на котором стоит объект.
Важно точно прописать расположение недвижимости, адрес, этаж, отразить предмет договора. Бумага должна содержать информацию о том, какая недвижимость будет передана покупателю в процессе сделки.
При составлении бумаги важно указать данные продавца и покупателя. Отразить срок передачи помещения, какая сумма сделки. Важно отметить то, в какой валюте будет осуществлен платеж.
Как купить коммерческую недвижимость без денег?
Это можно сделать, взяв сумму у кредитно-финансовой организации. В качестве залога будет выступать недвижимость, имеющаяся у заемщика. При выдаче займа будет учтен возраст обратившегося лица, он должен быть в интервале от 20 до 65 лет.
Сумма может быть получена на 25 лет, заемщик должен заранее подумать о своей платежеспособности на этот период.
Инвесторы для купли коммерческой недвижимости
Найти инвесторов для покупки коммерческой недвижимости можно в клубах предпринимателей, на тематических конференциях и форумах.
Соинвесторов можно найти среди родственников и друзей.
Но важно правильно составить договор, чтобы потом не возникло неприятных ситуаций.
Подводные камни
Какие могут быть «подводные камни» при покупке коммерческой недвижимости? Приобретая коммерческие площади, нужно обращать внимание на наличие энергосетей достаточной мощности. Если она небольшая, это может стать предметом торга. Необходимо проверить состояние коммуникаций в помещении, которое находится над коммерческим объектом.
Важно оценить готовность объекта к приему арендаторов. На его стоимость окажет влияние наличие парковки, а также инфраструктура района. Покупать площади лучше в местах о оживленным трафиком. Важно проверить документы, это поможет избежать сетей мошенников.
Покупка коммерческих помещений представляет собой выгодное вложение средств, если рассматривать сделку в перспективе. Бизнесу постоянно требуются новые площади, поэтому их владелец может получать стабильный доход.
Покупая объект, необходимо обращать внимание на его состояние. Важно правильно оформить документы, это гарантирует защиту прав собственника.
Смотрите видео по теме:
Продажа коммерческих помещений в СПб
Купить помещение с арендаторами – выгодная инвестиция
Управляющая компания CRPM осуществляет продажу коммерческих помещений в Санкт-Петербурге по невысоким ценам. УК работает на рынке арендного бизнеса с 2012 года. За это время мы приняли участие во многих проектах и зарекомендовали себя в качестве надежного партнера. Обратите внимание – мы не являемся агентством недвижимости. Мы управляем собственными объектами или теми, которые являются собственностью наших партнеров.
Компания CRPM предлагает купить помещение с арендаторами в СПб на весьма привлекательных условиях. Речь идет о продаже готового бизнеса, который будет приносить вам стабильную пассивную прибыль.
Преимущества приобретения помещения
В каталоге вы сможете подобрать и купить нежилое помещение коммерческого назначения, которое вас заинтересует. Преимущества такого вложения очевидны:
- здания уже построены – вам не нужно думать о строительных проблемах;
- при минимальных трудовых затратах вы получаете помещение, которое удобно использовать в своих целях;
- можно купить нежилое помещение в СПб и обустроить его под собственные нужды;
- получив объект в собственность, вы можете его перепланировать и сдавать в аренду как несколько помещений.
Решив купить здание или отдельное коммерческое помещение, вы становитесь его собственником и вправе перепродать, изменить назначение, переделать или сдать в аренду.
Наши преимущества
Продажа коммерческих помещений нежилого фонда с арендаторами или сдача их в аренду – это то, чем наша компания занимается уже не первый год. Мы знаем, как получить максимальную прибыль от сделки и научим этому вас.
В УК CRPM работают профессионалы своего дела:
Юридический отдел компании быстро подготовит все необходимые документы для того, чтобы вы могли купить помещение с арендаторами или без них. Наши предложения коммерческих объектов в Петербурге всегда выгодные, эффективные и эксклюзивные.
Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность
Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее). В ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам. У каждого подобного арендатора возникает проблема, как оформить подвал в собственность, если в указанном доме это можно сделать.
Подвал — совместная собственность всех жильцов многоэтажного дома.
Действующим законодательством предусмотрена возможность оформить на себя подвал, но не для всех подземных помещений.
Там, где расположены важные внутридомовые коммуникации, по которым в дом подаются коммунальные ресурсы, переход в частную собственность запрещен. Проблема, как оформить подвал в собственность, особенно остро стоит в многоквартирных домах, так как у помещения много хозяев, каждый из которых имеет свое мнение по этому вопросу. Одни согласны передать помещение, другие желают получать доходы от сдачи в аренду, третьи никого и никогда не хотят там видеть и т. д.
Разрешение на перевод в собственность
На собрании ориентируйтесь на статьи 36, 44-46 ЖК РФ.
В первую очередь нужно убедиться, есть ли возможность перевести на себя подвал. Можно переоформить не все подземное помещение, а только часть, в которой нет коммуникаций, но в этом случае нужно проводить переустройство, то есть отгораживать свои потенциальные владения от общих с помощью стен или перегородок, делать отдельный вход. Внимание! При ремонте не повредите фундамент здания, несущие стены и опоры.
Один из самых сложных моментов перевода подвала в собственность — это уговорить собственников помещений МКД провести голосование по вопросу об отчуждении части общего имущества. Порядок проведения общего собрания и голосования прописан в Жилищном кодексе РФ. В первую очередь нужно известить всех о проведении собрания. Это нужно сделать за 10 дней до его проведения, например, с помощью объявлений в подъездах. Явка должна быть свыше 50%, то есть должен быть кворум, чтобы собрание состоялось. Для изменения границ помещений достаточно, чтобы более половины собравшихся проголосовали «за».
Общее имущество в многоквартирном доме.
Очень внимательно считайте количество голосов и ни в коем случае не подделывайте протоколы и бюллетени. Кто-либо из собственников может обратиться в надзорные органы (прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию), и в результате проверки нарушения будут выявлены.
В случае если подвал находится не в многоквартирном доме, а в административном здании или в общежитии, для получения его в собственность также необходимо согласие владельца здания. Однако в этом случае все проще, так как собственников намного меньше, а значит, меньше и мнений по этому вопросу, но здесь уже как повезет.
Порядок оформления подвала в собственность
Получение разрешения на реконструкцию и согласование проекта требует много времени и финансовых затрат.
После получения разрешения нужно переоборудовать предоставленное вам подземное помещение. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами. Первый — сделать проект помещения, согласовать с ответственными государственными органами, потом реконструировать его, а второй — сначала все сделать, провести экспертизу, потом уже обращаться в Бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) с целью узаконить реконструкцию. Минус первого способа в том, что он занимает слишком много времени и денежных средств. Минус второго способа — если сделали что-то неправильно, и экспертиза это выявила, придется переделывать, что тоже может дорого обойтись.
При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения переустройства, правила пожарной безопасности. При наличии трубопроводов нужно обязательно обеспечить работникам коммунальных служб круглосуточный доступ к ним. Если в подвале будут жить или работать люди, в помещении должны быть проведены электрическая энергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, дополнительная вентиляция.
После согласования реконструкции подземного помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта здания или жилого многоквартирного дома. В МКД подобное переустройство имеет большое значение, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.
Следующий этап оформления подвала в собственность — получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре. Нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников в МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ, квитанцию об оплате государственной пошлины. Если вы все сделали правильно, то с получением свидетельства проблем не будет. Если в процессе перевода подземного помещения на себя возникают спорные ситуации, нужно обращаться в суд.