Оформление дачного участка с домом в собственность

Оформление участка в собственность

Улучшить условия проживания мечтают многие, но, к сожалению, не у каждого существует возможность переезда в новую, более современную квартиру. Лучшим выходом в такой ситуации может стать перепланировка, которая в свою очередь должна быть согласована. Услуги согласования перепланировки помещения в Вологде найти не так сложно, вопрос лишь в том, сколько это будет стоить, и как быстро вы получите результат.

Представляем наше негосударственное БТИ — ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ. Так как у нас богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью и различной технической экспертизы, то мы гарантируем вам быстрое согласование перепланировки помещений в Вологде.

Мы предлагаем свои услуги для владельцев жилых и нежилых помещений, а также для тех, кто желает провести согласование уже проведенной самовольной перепланировки. Такое согласование особенно важно, иначе у вас могут возникнуть проблемы с различными инстанциями. Всю информацию по согласованию перепланировки помещений в Вологде можно узнать по.

Зачастую возникает необходимость в проведении перепланировки. Например, вы можете захотеть изменить функционально офисное здание, или убрать кладовку, или объединить санузел. В любом случае любые подобные операции необходимо выполнять законно.

Помощь в согласовании перепланировки помещений вам готова оказать фирма «ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ».

Наши клиенты могут быть уверены в:

Оперативном согласовании перепланировки помещений;
Помощи в собирании документации;
Ответственном подходе при оценке объекта;
Помощи при работе с различного рода объектами.

Мы выполняем свои услуги качественно, быстро и надежно. Вместе с нашими специалистами решение вопросов по согласованию перепланировки помещений не составит для вас особого труда.

Хотите узнать подробности? Просто позвоните нам по указанному телефону +7 (8172) 50-12-85, 52-81-90.

Новый адрес — ул. Ленинградская, 14, Вход с левого крыла здания, г. Вологда

Появились вопросы?Оставьте контактную информацию о себе, и мы обязательн.

В перечень пакета необходимых документов, которые требуется получить при проведении строительных работ дома, иного здания или сооружения, входит разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Как и любая другая официальная бумага, регламентирующая правила строительства и использования конкретного объекта, такое разрешение имеет огромное значение, без него невозможно произвести подключение инфраструктурных сетей и многое другое.

Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию требуется подготовить пакет документов, предоставить их в соответствующие контролирующие инстанции и через определенный законодательством период времени ждать выдачи свидетельства.

Незнание многих аспектов и нюансов работы с документацией и контролирующими инстанциями, часто приводит к отклонению заявок в получении разрешений, возникновению задержек и затруднений. Все это негативно сказывается на других вопросах организации использования объекта.

Дачный участок в собственность: оформление права собственности на участок

Документы для оформление дачного участка в собственность: правила оформления дачного участка

Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях. Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан.

Новые правила оформления дачного участка в собственность

Оформление дачного участка в собственность в «2015 году». С 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчили оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества. Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом. Эта проблема появилась в связи с тем, что:

1. Дачная амнистия» распространяется только на земельные наделы, полученные ранее 30.10.2001, хотя и после 2001 года продажа участков в дачных кооперативах нередко происходит путем переоформления членской книжки, т. е. без получения надлежащих документов на право собственности.
2. Для оформления земли в порядке «дачной амнистии» необходимо постановление о предоставлении участка или иной подобный документ, который у владельцев участков в кооперативах, как правило, отсутствует.

С вступлением в силу новых поправок в закон владельцы дачных участков получили возможность оформить на них право собственности при наличии минимального пакета документов.

Условия оформления в собственность дачного участка

В отличие от ранее действовавшего порядка, теперь владелец земли в кооперативе может ее приватизировать даже в том случае, если приобрел участок после 10.11.2001 (момент вступления в силу закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Документы для оформления дачного участка в собственность

Земля переходит в собственность члена дачного объединения на безвозмездной основе, то есть гражданину не нужно платить выкупную стоимость участка. В то же время в ходе оформления документов будущему собственнику придется понести определенные расходы, связанные с уплатой пошлин за подготовку кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Оформление дачного участка в собственность возможно, если:

• приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
• дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
• решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
• участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.

Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.

Этапы оформления права собственности на участок

К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:

1. Обращение в местную администрацию:
   • Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
   • Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.
2. Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, с 2017 года включенного в состав Единого госреестра недвижимости. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.
3. Обращение в Росреестр:
   • Подача в подразделение Росреестра заявления о регистрации права на участок и пакета необходимых документов. ( Скачать форму заявления )
   • Проверка службой Росреестра представленных документов и внесение в реестр записи о праве собственности. Продолжительность этого этапа — 7 рабочих дней (9, если документы подавались через многофункциональный центр).
   • Получение владельцем участка выписки, подтверждающей его право собственности на землю.

Заявление о регистрации права на участок

Документы, необходимые для оформления земли

Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом.

При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.

В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:

• подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
• выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.

При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:

• решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
• справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;
• документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
• квитанция об уплаты пошлины (750 руб. за бумажный документ или 300 руб. за выписку в электронной форме).

Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:

• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о характеристиках земельного участка;
• решение о предоставлении земли;
• документ об уплате пошлины (2000 руб.).

Видео: как оформить дачный участок в собственность

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2020 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это. Процесс подразумевает под собой добровольную передачу земли государственной в частные «руки» безвозмездно. Не все знают, что если дом на участке имеется, то это не означает автоматически права собственности на землю. Для этого нужно пройти процедуру государственной регистрации. Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.

Основания оформления земельного участка в собственность

В частную собственность могут быть переданы такие земли:

• где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
• которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
• перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
• которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.

В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность. К ним относятся:

• заповедники и национальные парки;
• здания, где находятся военные силы;
• здания, где находятся военные суды;
• объекты, принадлежащие ФСБ;
• территории для хранения ядерных отходов;
• территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.

Вообще невозможно оформление земли в собственность, если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.

Правовые аспекты

Порядок, как оформить землю в собственность и все моменты, касающейся этой процедуры, содержатся в следующих правовых актах:

• ФЗ о дачной амнистии;
• ФЗ о приватизации;
• ЗК РФ;
• Закон о госрегистрации.

В соответствии с законом, земля, находящаяся под жилым домом, должна быть переведена в собственность или пользование по договору аренды. В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность. В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.

Весь порядок проведения процедуры предусмотрен правовыми актами федерального значения, что означает обязательность исполнения норм на всей территории России. Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.

Таким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля — нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок. Оформляться нужно через государство. Для этого обращаются в Росреестр, заполняют заявление установленного образца и прилагают к нему следующий пакет документов:

• свое удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на землю;
• кадастровый план и паспорт объектов и участка;
• документы, подтверждающие его оценку (из БТИ);
• справку о налогах;
• выписку из ЕГРП о лицах, имеющих право на участок.

Когда нужно оформить земельный участок под домом в собственность, сложнее и дороже всего получить кадастровый план участка. Если на кадастровом учете он не числится, обращаются в местную администрацию с тем, чтобы его поставили на кадастровый учет. Затем специалисты осуществляют геодезические работы, чтобы зафиксировать показатели территории. Это услуга, которую оплачивает владелец. Форма определения границ осуществляется путем межевания и фиксируются в соответствующем акте.

При выявлении расхождений с другой документацией используются данные, полученные при топографической съемке. Если никаких противоречий нет, заявитель получает положительное решение от администрации. Тогда составляют акт и оформляют схему. Собрав все документы, гражданин отправляется в Росреестр.

Если два хозяина

В старых документах нередко в проектах предусматривалось проживание двух владельцев одновременно. Они могли стать владельцами участка только при наличии обоюдного согласия. Тогда для того чтобы оформить земельный участок под домом в собственность, нужно обратиться обеим владельцам в муниципальный орган и подать совместное заявление.

Но бывает, что они не могут прийти к единому мнению по этому вопросу. Что делать в этой ситуации поможет суд, куда обращаются с иском о том, чтобы земельный участок перешел к нему в собственность, если согласия от другого владельца нет. Частный дом является неделимым имуществом, и принадлежат владельцам по праву долевой собственности. Исходя из этого, и размер доли на территорию будет определяться пропорционально в соответствии с долями жилого дома.

Поэтому заявителю сначала придется провести процедуру межевания и получить кадастровый паспорт. Кроме того, он должен зафиксировать факт отказа проведения регистрации из-за несогласия другого владельца участка. Это является доказательством того, что иного пути, кроме как разрешения вопроса в суде, у спорщиков не существует.

Если участок был получен с правом пожизненного пользования, а также возможностью передачи по наследству, наследникам придется зарегистрировать свое право. Причем они смогут это сделать лишь, выкупив землю или составив договор об аренде.

Договор аренды может быть с неопределенным сроком или с максимальным сроком пользования. К примеру, на лесных участках он составляет 50 лет. Когда землю берут в аренду, разрешается строительство, но только по целевому назначению и в том случае, если договором это предусмотрено.

Строительство на своем земельном участке и на арендованном отличается тем, что на первом его можно осуществлять бесконечно. Во втором же случае имеются ограничения по срокам. Иногда, если сроки, которые даны для строительства, не соблюдаются, договор может быть аннулирован. А вот лишиться права собственности можно только в самых исключительных случаях.

Необходимые документы

Рассмотрим, какие бумаги в 2018 году необходимо предъявить для того чтобы оформить земельный участок под домом в частную собственность. Сначала подают заявление в органы местного самоуправления, приложив к нему следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги;
• техпаспорт на все постройки на территории;
• справку из БТИ;
• справку из ЕГРП;
• удостоверение личности (копию);
• документ о размере земли и налогах;
• документ о ее рыночной стоимости;
• кадастровый паспорт и план;
• основание пользование земельным участком.

Хоть проводится оформление земли в собственность бесплатно, за получение отдельных документов владельцу придется заплатить. Дороже всего обойдутся геодезические работы, стоимость которых достигает иногда 12 тыс. рублей и выше. А вот за выдачу справки из ЕГРП надо заплатить всего 200 рублей. Получается, что оформление земельного участка в собственность приблизительно обойдется в ту сумму, которая уйдет на получение кадастрового документа.

После того, как получено положительное решение от муниципалитета, обращаются в Росреестр с заявлением с приложением документации. Зарегистрированный там участок земли считается переданным владельцу в собственность.

Порядок оформления дачного участка в собственность в 2018 году

Вопросами приватизации земельных участков государство задалось давно. Но до сих пор многие владельцы дач не узаконили свое право на землю и могут лишиться ее в любой момент.

Как в 2018 году оформить в собственность дачный участок? Владеть дачей можно долгие годы и, не имея на не право собственности.

Но вот оставить такое имущество в наследство, продать, подарить или осуществить с ним любые иные сделки вряд ли получится.

Да и в случае когда земля под дачным домиком потребуется государству владелец не получит никакого возмещения за снос строения и конфискацию участка.

Необходимость закрепления своего права на дачу и прилегающую территорию очевидна. Но как в 2018 году осуществить оформление права собственности на дачный участок?

Основные моменты

Приватизацией земельных участков как методом получения государственной или муниципальной земли в собственность пользуются как частные, так и юридические лица.

Приватизация это передача прав собственности от государства на безвозмездной основе.

Иной способ получения участка в собственность выглядит как выкуп земли, когда-то предоставленной для бессрочного пользования, в аренду, бессрочно, в пожизненное наследование.

Порядок передачи в собственность используемых земель устанавливает государство. Периодически таковой видоизменялся, зачастую представляя собой продолжительный и дорогой процесс.

Такие условия усложняли оформление права на земельные наделы, какие использовались людьми для садоводства и огородничества.

Часть владельцев таких участков и вовсе не желали оформлять их в собственность, поскольку не желали платить налогов.

Государство, понимая все сложности оформления дачных участков, решило упростить сию процедуру. При этом сроки ее ограничили.

Если до определенного времени владелец дачного участка не оформит свое право, то земли отойдут государству.

Пока же у обладателей дачных участков есть шанс воспользоваться «дачной амнистией» и стать законным владельцем по упрощенной схеме.

Впервые дачная амнистия была утверждена в 2006 году. Тогда Госдумой был принят соответственный норматив.

Используя этот механизм, граждане обрели возможность получить в собственность землю и расположенные на ней строения по процедуре более упрощенной.

Именно это и выступило основным достоинством амнистии. Для осуществления регистрации необходим самый малый пакет документов.

Для этого не понадобится обращаться к особым службам. Оформить официально право собственности можно даже в том случае, когда для стандартного оформления документов недостаточно.

Нужно отметить, что государство от «дачной амнистии» остается в выигрыше. Чем больше регистрируется объектов, тем большей будет сумма собранных налогов.

Другая проблема, какую решает дачная амнистия, это споры меж соседями. Наличие незарегистрированных участок порождает массу судебных разбирательств по поводу границ земель, права на них и т.д.

Изначально дачную амнистию предполагалось завершить к февралю 2015 года.

Но до указанного срока осталось достаточно много граждан, не успевших зарегистрировать свои участки. Было решено продлить амнистию до марта 2018 года.

Но в 2018 году в программу были внесены коррективы. В частности теперь стало сложнее оформить в собственность строения.

Если ранее от заявителя требовалась только декларация, то теперь нужно представить технический план здания. Но для земельных участков упрощенная процедура сохранилась.

Основным преимуществом действующей ныне дачной амнистии считается максимально простой порядок оформления права собственности на земельный участок.

Плюсом является минимум документов. Довольно подать соответствующее заявление и приложить к нему документ, который подтверждает основание обращения.

Право на участок будет официально зарегистрировано. Обращаться к кадастровому инженеру при этом не потребуется.

Что по поводу минусов, то это измененное оформление строения на дачном участке в собственность.

Узаконить дачный домик или иные постройки теперь можно только при наличии технического плана. Для его получения понадобится обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ.

Технический план содержит в себе правильные координаты здания, детальные обмеры и прочее.

Стоимость услуги кадастровых служб всецело зависима от площади постройки и оплачивает ее владелец строения.

Алгоритм оформления земельного участка под домом в собственность

Некоторые граждане имеют во владении объекты недвижимости, но право собственности на них не оформляют. Такие ситуации могут создать много проблем. Ведь полноценное распоряжение имуществом будет невозможным. Ни продажу, ни дарение нельзя будет осуществить.

В Земельном кодексе РФ отмечается, что оформление права на земельный участок под домом в собственность возможно при наличии правоустанавливающих документов на строение. На практике иногда гражданам приходится сталкиваться с проблемными моментами.

У собственников могут отсутствовать какие-либо документы. Тогда надел по праву принадлежит государству или муниципалитету. При получении территории до 1990 года возможна приватизация земли на бесплатной основе. В других случаях требуется выкуп территории с подтверждением прав владения.

Для получения правоустанавливающих документов необходимо пройти определенную процедуру. Потребуется обратиться в регистрирующие органы. Важно знать порядок получения права собственности на землю в 2018 году.

Общепринятые нормативы

Государственные органы продлили срок действия закона, предусматривающего дачную амнистию. В соответствии с ним граждане страны могут бесплатно оформить земельный участок под домом в собственности. С 1 марта 2018 года процедура потребует оплаты. Приватизация возможна для нескольких видов земельных наделов.

Среди них выделяют территории:

• с объектами недвижимости, приобретенными до введения в силу Земельного кодекса РФ;
• арендованные гражданами под строительство индивидуального характера или ведение подсобного хозяйства;
• переданные в наследство или пожизненное пользование на бесплатной основе;
• полученные гражданами для ведения огородничества, садоводства, построения гаража.

Выделяют несколько нормативно-правовых актов, которые отражают правила оборота земель.

Таковыми являются:

• федеральный закон «О приватизации»;
• закон «О дачной амнистии»;
• Земельный кодекс РФ;
• закон, отражающий порядок государственной регистрации.

Если на земле располагается недвижимость, оформленная в собственность человека, то земельный участок должен также быть арендован или передан в полноправное владение.

Закон «О дачной амнистии» предусматривает передачу прав собственности на надел. После оформления гражданин сможет продать участок, передать его по наследству, заключить договор аренды или мены.

Несмотря на то, что закон имеет федеральный характер, каждый государственный орган может устанавливать собственные правила относительно процедуры. Поэтому важно ознакомиться с требованиями заранее, чтобы избежать возможных проблем.

Свидетельство о государственной регистрации права

Правила оформления земельного участка под домом в собственность

Юристы отмечают, что провести процедуру приватизации необходимо обязательно. Это позволит избежать трудностей на случай, если государство решит забрать наделы в собственное пользование.

Список предоставляемых бумаг может варьироваться в соответствии с требованиями муниципальных органов. Важно обратиться к специалистам, чтобы узнать все требования и условия.

Если на территории располагается многоквартирный дом, то возможно оформление надела в долевую собственность между владельцами квартир. Процедура проводится, если у граждан имеется решение общего собрания и кадастровый паспорт на территорию.

Важно проверить соответствие земли конкретному дому путем направления запроса в Росреестр. Далее можно обратиться в МФЦ с квитанцией об оплате государственной пошлины и полным комплектом бумаг.

Образец выписки из ЕГРП

Центральные детали

Регистрация и оформление земельного участка под домом в собственность проводятся в несколько основных этапов. Важно знать список требуемых документов, стоимость процедуры и сроки выдачи свидетельства.

Документы, цена и установленные сроки

Ранее межевание обязательно входило в список предварительных работ. Согласно новому проекту, процедура проводится по желанию. Поэтому отказ в приватизации при отсутствии информации в кадастровом плане будет неправомерным. Для обращения в органы исполнительной власти населенного пункта потребуется составить заявление.

Дополнительно предоставляются документы по списку:

• правоустанавливающие бумаги на строения, расположенные на территории;
• технические паспорта всех объектов;
• справки из БТИ с отражением стоимости надела;
• выписка из ЕГРП о праве на землю, которая приватизируется;
• копии удостоверения личности – паспорта гражданина РФ;
• документы, где отражаются размеры участка, вносимые налоги;
• данные с прописыванием нормативной стоимости земли;
• кадастровые паспорт и план земли;
• основания для применения надела (свидетельство о госрегистрации права, соглашение о выдаче надела под ИЖС, государственный акт, договор аренды).

Несмотря на то, что процедура проводится на бесплатной основе, оформление документов требует определенных трат.

Цены предусматриваются муниципальными и федеральными нормативно-правовыми актами:

Зачастую процедура сравнима с кадастровой стоимостью надела. Через две недели владелец получает решение с разрешением или отказом.

Если ответ отрицательный, гражданин может потребовать подробную аргументацию. Документ составляется на основании федерального законодательства.

Среди основных причин отказа выделяют:

• расположение земель в пределах береговой линии;
• принадлежность надела к особо охраняемой зоне;
• ограничение территории в обороте или отнесение к местам общего пользования.

План-схема земельного участка

Что необходимо делать

Приватизация проводится для получения прав собственности на объект недвижимости.

Выделяют несколько основных вариантов:

• обращение в судебные органы;
• внесение дополнительной платы;
• административный порядок;
• общий порядок на бесплатной основе.

Интересные нюансы из судебной практики по поводу отказа в перераспределении земельного участка мы собрали здесь.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести межевание. Иногда требуется перепланировка территории, если не соблюдаются границы надела.

При аренде участка и последующем выкупе ориентироваться нужно на договор.

В нем прописываются основные условия приобретения надела:

• стоимость аренды;
• окончание срока аренды;
• окончание срока использования надела.

Гражданин должен собрать определенные документы. Они требуются для подтверждения прав собственности, отражения технических характеристик надела. Обязательно необходимо составить два заявления. Одно направляется в местную администрацию, а второе – в Росреестр.

Далее необходимо межевать землю и измерить участок. На последнем этапе проводится оплата государственной пошлины и регистрация.

Если речь идет о торгах, человек должен подать заявление об участии в них. Обязательно делается первоначальный взнос. Выигравший конкурсант сможет подписать необходимый ему договор и оформить право собственности.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Пошаговая инструкция

Гражданами, которые желают получить в собственность надел под домом, должна соблюдаться пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно подтвердить право собственности на строение. Ведь при наличии документов о владении недвижимостью гражданин может претендовать на внеочередное приобретение надела. Подтвердить его можно договором купли-продажи, свидетельством о наследовании, договором дарения, мены или бессрочного пользования.
2. Если земля оформлена на предыдущего собственника, необходимо подать документы на оформление земли. Эта норма содержится в ФЗ №268, изданном 13 ноября 2007 года. Необходимо подтвердить право собственности на строение и договор на землю с прошлым владельцем.
3. В случае невозможности оформления по данному закону, нужно посетить кадастровую палату и заказать выписку на межевание. Потребуется проведение геодезической съемки и определение границ. Это можно сделать с привлечением специалистов лицензированной землеустроительной организации.
4. Все документы направляются в администрацию муниципального района. Нужно составить заявление о подготовке схемы расположения надела на кадастровом плане. Для постановки на учет нужно посетить Росреестр, где будет выдан кадастровый паспорт.
5. Далее нужно снова обратиться в администрацию с заявлением о передаче прав собственности на землю. На его основании заключается договор. Документ нужно предоставить в Росреестр для получения правоустанавливающих бумаг.

Возможные сложности

Иногда документы на земельный надел отсутствуют. Если гражданин продолжает использовать его, то действия могут быть признаны самозахватом. Для получения земли нужно обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим документом. После подтверждения отсутствия других собственников выдается разрешение. При этом потребуется провести кадастровые работы.

Гражданин должен обратиться в нотариальную палату по месту рассмотрения дела. Для регистрации в кадастровую палату передается определенный список документов.

Судебная практика

Некоторые органы местного самоуправления настаивают на проведении платной приватизации. Они незаконно могут отказать в оформлении участка, ссылаясь на отсутствие платы.

Гражданину придется добиваться правды самостоятельно. Потребуется составление искового заявления в суд. Часто такие случаи происходят при предоставлении надела в бессрочное пользование после принятия Земельного кодекса РФ.

Можно рассмотреть пример, касающийся такой проблемы. Соседи отказали гражданину в приватизации, ссылаясь на последующее уменьшение их надела. Ведь участок, предоставленный исполкомом истцу, имел фактически определенные при помощи ограждения границы.

Для оформления надела, на котором располагается дом, в собственность, необходимо соблюдать определенный алгоритм. Если все пункты будут пройдены, можно без проблем получить право владения имуществом.

Как проводится межевание дачного участка — мы расскажем далее.

Обязательно или нет межевание земельного участка в 2018 году — смотрите тут.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Опубликовал: admin в Земля 07.12.2018 0 9 Просмотров

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом?

Главная Земля Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом?

Законодательство не содержит запрета на возведение жилых построек на земле, находящейся в ведении у государства. При наличии узаконенного жилого дома возникает вопрос, как оформить в собственность земельный участок под ним. Какие документы необходимы в подобной ситуации? Куда следует обращаться гражданам, чтобы получить разрешение на оформление земельного участка. Эти и другие вопросы будут рассмотрены в представленной статье.

Правовые аспекты оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Правовое регулирование процесса оформления земельного надела с учетом имеющегося строения осуществляется на основе Земельного кодекс РФ и законодательства, предусматривающего регистрацию объектов недвижимости.

Порядок и условия перевода земель из государственной собственности в частную установлен нормами федерального законодательства. Таким образом, механизм преобразования участков един на всей территории Российской Федерации. Ряд особенностей предусмотрен в отношении переоформления земельных наделов, входящих в фонды дачных товариществ и кооперативов. Данная категория земель проходит оформление по упрощенной схеме в порядке так называемой дачной амнистии.

При наличии на участке жилой постройки перевод земель осуществляется без проведения торгов.

Основным условием в данном случае является законность возведения дома и его соответствующая государственная регистрация.

Способы оформления права собственности на участок с жилым домом

Законодательством установлены два пути получения права собственности на участок с возведенным жилым строением:

• узаконивание своих прав в порядке приватизации;
• выкуп земельного участка из государственного фонда земель.

Остановимся на каждом из вышеуказанных способов подробнее.

Получить разрешение на приватизацию земли от государственных органов возможно при наличии следующих условий:

• участок принадлежит вам на праве бессрочного пользования;
• на участке возведено жилое строение, право собственности, на которое зарегистрировано в установленном законом порядке;
• участок находится в ведении дачного кооператива или товарищества и принадлежит вам на праве пожизненного пользования;
• участок предоставлен государством на правах аренды под размещение жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства.

Выкупать земельные наделы у государства разрешается при наличии следующих обстоятельств:

• в бесплатной приватизации государственным органом было отказано;
• получено разрешение муниципалитета о возможности приобретения земли по кадастровым расценкам;
• заявителем проведена процедура оформления земельного участка (постановка на кадастровый учет, проведение межевых работ) за счет личных средств.

Если участок находится в собственности у физического лица, то в данном случае рассматривается только выкуп.

Уполномоченными государственными органами в рамках приватизации, предпочтение отдается пользователям земельных участков, построившим на предоставленной земле жилые дома.

Основанием для приобретения участка земли вышеуказанными способами является наличие документов, подтверждающих право собственности на постройку. При отказе в приватизации или выкупе, права на землю могут быть оформлены в рамках договора аренды на срок более года, прошедшего государственную регистрацию. Если, по вашему мнению, отказ в предоставлении земельного участка не правомерен, подавайте соответствующее обращение в судебные органы.

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

Основные преимущества оформления надела земли с жилой постройкой:

• среди претендентов на получение участка земли в собственность отдается предпочтение лицам, построившим на нем жилой дом;
• применяется упрощенная схема приватизации;
• земельный надел подлежит изъятию только в том случае, если подобное решение будет принято судебными органами;
• участок земли с жилым строением предоставляется лицу, построившему на нем дом без проведения аукционных торгов (в отношении надела применяется право следования).

Условия оформления в собственность земельного участка с жилым домом на нем

В отношении предоставления земельных наделов в безвозмездном порядке законодательством установлен ряд условий:

• пользователь земельного участка возвел на нем объекты капитального строительства до вступления в действие Земельного кодекса РФ;
• земельный надел предоставлен гражданину для занятия дачным или садовым хозяйством;
• надел выделялся гражданину для строительства гаража;
• при наличии у лица права бессрочного пользования участком земли, либо если данное право перешло к нему в порядке наследования;
• надел передан лицу по договору аренды для строительства жилья или занятия подсобным хозяйством.

Какие земельные участки нельзя оформить в собственность

Законодательство устанавливает запрет на передачу в собственность земель следующих правовых категорий:

• признанных изъятыми или ограниченными в обороте в связи с особой ценностью;
• находящиеся в резервных государственных фондах для оборонных и хозяйственных нужд;
• используемые для размещения радиоактивных отходов;
• используемые для размещения коммуникаций общественного назначения;
• наделы, через которые проходят дороги федерального и областного значения;
• участки, находящиеся в ведении федеральной службы безопасности;
• земли, используемые для нужд оборонного комплекса;
• относящиеся к типу земель общественного назначения;
• используемые под размещение кладбищ;
• участки, реализуемые через аукционы;
• земельные наделы, находящиеся в ведении другого региона;
• территории, входящие в лесной или водный фонд;
• земли заповедных территорий и памятников культуры.

Порядок оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Схема узаконивания прав на земельный надел при наличии жилого дома следующая:

• подавайте заявление о необходимости выделения земельного надела в связи со строительством дома в территориальный орган местного самоуправления;
• приготовьте документы, подтверждающие ваше право собственности на жилой дом;
• поставьте земельный участок на учет в кадастровой службе;
• проведите процедуру обособления участка земли от смежных территорий;
• соберите документацию на земельный надел (кадастровый паспорт, межевое дело);
• подавайте обращение о необходимости переоформления права собственности на земельный надел в муниципалитет;
• получите ответ от местной администрации (срок ожидания – 30 дней);
• при положительном решении муниципалитета получите документ, предоставляющий возможность оформления права собственности на землю;
• зарегистрируйте право собственности на земельный участок в службе Росреестра;
• получите документ, доказывающий владение земельным наделом.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю, читайте тут.

Документы для оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный надел, предоставьте в службу Росреестра следующие документы:

• решение органа местного самоуправления о выделении участка земли в частную собственность;
• документы, доказывающие владение жилой постройкой, размещенной на территории земельного участка;
• техническая документация на объект строительства;
• справка об оценочной стоимости жилого дома;
• паспорт кадастрового учета земельного участка;
• план проведения межевания (результат обособления надела от смежных территорий);
• справка о кадастровой стоимости надела земли;
• выписка из электронной базы налоговой службы о сумме налоговых отчислений за распоряжение участком земли.

Чтобы оформить земельный участок по упрощенной схеме, требуется обязательное подтверждение законности размещения постройки. В противном случае, строение будет признано самовольным, а земельный участок пройдет процедуру реализации через аукционную систему.

Таким образом, для получения возможности оформить право собственности на участок земли, получите сначала правоустанавливающий документ на жилой дом. В дальнейшем, предоставив подтверждение законности постройки, вы сможете получить официальное разрешение от органов муниципалитета на переход права собственности.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет, если на нем есть жилой дом

Наиболее сложный и дорогостоящий этап в процедуре оформления надела земли – получение паспорта кадастрового учета. При предоставлении разрешения на выделения участка земли от местной администрации, обратитесь с ходатайством о постановке земли на кадастровый учет.

Для проведения землеустроительных работ заключите договор с геодезической организацией. Комплекс кадастровых работ включает в себя обособление участка от соседних территорий, составление плана межевания и определение точных границ надела.

Все необходимые работы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет, оплачивает заявитель, несмотря на то, что до оформления земля находится в ведении государства.

Если полученные в результате кадастровых работ сведения имеют расхождения с имеющейся информацией о земельном участке, то во внимание принимается заключение геодезической компании. В данном случае, при подаче заявления на выделение земельного участка в орган местного самоуправления укажите, чтобы были внесены изменения в части уточнения площади надела в соответствии с данными землеустроительной организации.

Стоимость и сроки оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Проведение процесса узаконивания прав собственности на земельный участок занимает продолжительное время:

• до 30 дней потребуется для организации геодезической съемки (минимальная стоимость 7 тысяч рублей в зависимости от сложности);
• до 45 рабочих дней придется ожидать решения местных органов власти по вопросу выделения земельного участка, согласования площади и порядка переоформления (процедура выдачи разрешения проводится в безвозмездном порядке);
• не менее 30 дней понадобится для обособления границ земельного надела от соседних участков (стоимость составит от 10 тысяч до 15 тысяч рублей);
• не менее 30 дней придется ждать заключение геодезической организации о границах земельного надела (минимальная стоимость составит не менее 2 тысяч рублей);
• не менее 2 недель занимает регистрация права собственности на земельный надел в службе Россреестра (стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для организаций).

Вышеприведенные сроки являются стандартными и применимы в случаях, когда все необходимые документы имеются в наличии и с владельцами соседних участков достигнуто взаимопонимание. Однако если в отношении границ земельных наделов есть споры с соседями, то срок узаконивания прав на земельный участок может существенно увеличиться. Уведомление о проведении процедуры межевания необходимо направить владельцам смежных территорий в срок не позднее 30 дней до планируемого мероприятия.

В случае отсутствия ответа со стороны соседей, по мнению опытных юристов, следует направить повторное извещение и выждать 1 месяц. Только после данных процедурных нюансов начинайте процесс обособления границ участка, в противном случае ваши действия могут быть признаны незаконными, ущемляющими интересы соседей.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома с двумя собственниками

При совместном владении жилым домом, собственникам необходимо подать заявление о возможности оформления участка земли в собственность в орган муниципальной власти. Важным моментом в этой процедуре является обоюдное согласие обеих сторон (собственников жилого дома) на проведения процесса узаконивания прав на земельный участок. В случае если к взаимному согласию прийти не удалось, вопрос регистрации права собственности на участок решается в рамках судебного разбирательства.

Площадь надела земли будет определена прямо пропорционально размеру доли жилого дома, принадлежащего заявителю. Так же, как и при стандартном варианте оформления прав на землю (единоличный хозяин дома), в данном случае необходимо провести межевание, и получить паспорт кадастрового учета.

Если второй собственник отказывается от проведения регистрации прав на землю, зафиксируйте этот факт письменно в присутствие свидетелей. Это доказательство понадобится вам при отстаивании своих прав в судебном порядке.

Оформление арендованного земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Если разрешение на оформление права собственности на земельный участок получить не удается, то можно заключить с местной администрацией договор аренды на использование земли. Максимальный срок договорных обязательств в данном случае может составлять 49 лет. Проследите, чтобы в договоре был указан целевой характер надела – под размещение жилого дома.

При таких обстоятельствах, изъятие у вас земельного участка практически исключается, если соблюдается целевое использование надела.

Трудности при оформлении земельного участка в собственность, если на нем есть жилой дом

При узаконивании своих прав на земельный надел вы можете столкнуться с рядом сложностей следующего характера:

• при оформлении участка, входящего в состав дачного общества или товарищества необходимо проведение общего собрания с целью вынесения решения о разграничении границ территорий (необходимо согласие всех членов дачного товарищества на обособление территорий, зафиксированное в протоколе);
• жилой дом, возведенный на участке, приобретает юридический статус объекта недвижимости только после оформления правоустанавливающей документации;
• в случае непредвиденной ситуации, в результате которой жилой дом разрушен (сгорел) земельный участок можно оформить, если сохранилось не менее 70% постройки. Процентное соотношение определяет специальная комиссия, состоящая из сотрудников бюро технической инвентаризации. В отдельных случаях законом предусмотрена возможность зарегистрировать право собственности на участок без узаконивания прав на объект недвижимости (процент готовности строения должен быть не менее 70).

Отказ в приватизации земельных угодий уполномоченным государственным органом выносится в следующих случаях:

• участок входит в земельный фонд заповедника;
• на земле расположен объект культурного наследия;
• надел относится к землям оборонного комплекса;
• земля имеет статус государственного резерва;
• угодья ограничены в обороте в связи с государственными нуждами.