Нотариус новшество

Содержание:

В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу». «Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей», — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Миэль», «Инком», «Релайт» и НДВ. «Как всегда, в законе есть лазейка — ставишь в договоре продажи дату 1 июня 2016 года и экономишь деньги на нотариальную сделку. Вопрос в том, как долго граждане смогут это делать», — написал в своей колонке на сайте «НГС-Недвижимость» президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский. «Случаи успешного проведения сделок без нотариального свидетельствования в Росреестре скорее связаны с невнимательностью или незнанием конкретными государственными регистраторами новых правил отчуждения долей», — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Зачем нужен закон

Новый закон ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники, уверены в Федеральной нотариальной палате. «Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Дополнительную защиту сделки обеспечит обязательство нотариуса вслух зачитывать договор дарения, мены или купли-продажи, считает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. «Нотариус удостоверяет, что подпись под договором поставлена именно тем лицом, которое должно ее поставить, а также что участники сделки трезвы и понимают значения своих действий», — пояснил Барсуков.

Тем не менее многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус». Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Подбирать жилые помещения, искать покупателей, устраивать сделки и передачу имущества по-прежнему будут риелторы».

«Это закон не антириелторский. Он, на мой взгляд, антигражданский, — парировал Константин Барсуков. — Все участники рынка недвижимости прекрасно понимают, что риелторы — единственные, кто реально занимается проверкой юридической чистоты квартиры. Кто еще из участников рынка может это сделать? Нотариус? Он получает документы по квартире накануне сделки и физически не может проверить информацию по предыдущим сделкам. Да ему это и не нужно. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества. «Задача — добиться достоверности данных государственных реестров, когда запись в ЕГРП будет гарантирована ответственностью нотариуса. Стоит отметить, что расходы граждан на судебные разбирательства во много раз превосходят затраты на нотариальное удостоверение сделки, которое гарантирует гражданам защиту их прав», — отметил Сагин. «Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — ответила нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». — При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

По процессуальному законодательству, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, разъяснила правовую сторону вопроса юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Ирина Андрейченко. «Такая законодательная презумпция заставляет задуматься: так ли бескомпромиссны и законопослушны все нотариусы? Учитывая печальную практику девяностых годов, далеко не всегда и не все, — заявила Андрейченко. — Чем дольше работает нотариус, тем бесстрашнее он становится. Многие помнят, какое количество нотариусов было осуждено в связи со злоупотреблениями полномочиями; нотариусы подвергались нападениям, у них похищали печати, их архивы горели… А утраченное имущество гражданам не возвращалось. На практике ответственность нотариусов ограничена только суммой страхового возмещения. Не секрет, что у самих нотариусов имущество в собственности находится редко». «Можно поздравить нотариальное лобби», — заключил Барсуков.

Как продавать квартиры и доли

Благодаря современному законодательству каждый, кто захочет продать свою долю квартиры или дома, обязан уведомить обо всех условиях будущей сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В течение месяца существующие собственники могут потребовать преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему человеку, разъяснили риелторы. «Извещение должно быть направлено в письменной форме, — указала Шаталина. — Нужно учитывать, что сделка по продаже доли может состояться не ранее чем через месяц после того, как остальным владельцам квартиры было отправлено официальное извещение. Правда, если участники долевой собственности напишут письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок».

В результате снижается вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене — злоумышленникам невыгодно покупать долю по рыночной стоимости, объяснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «Но продавец может иметь намерение продать свою долю определенному лицу, с которым не состоит в родственных связях, например близким друзьям. И вынужден будет изначально предлагать свою долю соседям», — заметила Кузнецова.

Процесс регистрации сделки займет больше времени, констатировали риелторы. «Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию». «Теперь в альтернативных сделках Москва — Подмосковье (их не так уж мало) придется ездить к разным нотариусам. То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс», — сообщил директор агентства «Релайт-Недвижимость».

Другие публикации: Воровство или хищение

Значительная часть сделок, в том числе ипотечных, заключается в банках, которые самостоятельно составляют договор купли-продажи за собственников, указали «РБК-Недвижимости» московские риелторы. Из-за этого участникам сделки приходится уезжать из банка к нотариусу для заверения, а затем возвращаться, чтобы получить деньги. «Учитывая, что нотариусы всегда находятся практически в шаговой доступности от офисов банков, нужды в присутствии нотариуса именно в офисе банка нет», — убеждена московский нотариус, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по этике, профессиональной чести и имиджу Екатерина Лексакова.

Сколько стоит

До вступления закона в силу самостоятельное оформление сделки обходилось москвичам в 5 тыс. руб., подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость равна 2 тыс. руб., еще от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб. стоил проект договора купли-продажи, — объяснила Марина Толстик. — Если участники сделки решали воспользоваться услугами посредников (регистраторов), которые брали на себя проведение всего процесса, то расходы возрастали до 11–15 тыс. руб. Теперь оформление квартиры будет стоить от 20 тыс. руб.; в каждом случае сумма рассчитывается индивидуально. Дополнительно нотариус возьмет от 5 до 15 тыс. руб. за техническую работу». «Понятно, что при цене квартиры в Москве 15–20 млн руб. эти 15–20 тыс. руб. — ничтожная толика и погоды не делает, но для регионов цифра существенная», — считает президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский.

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы. «Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб. Если посмотреть на средние показатели по регионам и учесть, что мы говорим о долях в недвижимости, то можно говорить о некой условной величине стоимости доли в 500 тыс. руб. или меньше. Таким образом, тариф составит 2,5 тыс. руб. или меньше», — заявил «РБК-Недвижимости» Александр Сагин.

Кто именно будет платить нотариусу, пока неясно. «По негласно сложившемуся обычаю расходы по оформлению документов всегда берет на себя покупатель», — считает Марина Толстик. «Затратная часть ложится на продавца, — оспорила доводы коллеги Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Раньше такой нагрузки не возникало. Продавцы жалуются на эти нюансы, хотя срыва сделок из-за подобной ситуации не происходило. Всегда удавалось найти компромисс». «Я думаю, что если предоставится выбор между квартирой с такими расходами и без них, то будет торг, — считает Константин Барсуков из «Релайт-Недвижимости». — Если продавцов на рынке станет больше, чем покупателей, то, скорее всего, расходы лягут на продавца. Если наоборот — то на покупателя. К риелторским услугам это не имеет отношения, поэтому риелторы вряд ли возьмут подобные расходы на себя».

Что будет с риелторами

Удорожание сделок с жильем за счет обязательного заверения у нотариуса можно было бы компенсировать снижением прочих издержек. Очевидный расход покупателя — оплата услуг риелтора. В условиях борьбы за клиента риелторские агентства могли бы снизить комиссию, чтобы удержать тех, кто не захочет тратить дополнительные деньги на нотариуса. Тем не менее на вопрос о том, не приведет ли введение обязательной платы за нотариальное заверение сделок к тому, что риелторы снизят свою комиссию, все опрошенные «РБК-Недвижимостью» агентства единогласно ответили «нет». «Можно говорить не о снижении, а об увеличении комиссии, — убеждена председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — Продажа доли — очень сложный и трудоемкий процесс: времени занимает много, а комиссия при продаже доли существенно ниже, чем при сделке с целой квартирой. Поэтому риелторы стараются убедить клиентов в выгодности сделки со всеми участниками долевой собственности, а не с одним из них. Считаю, что такой же позиции станут придерживаться и другие участники рынка».

Выводы «Миэля» подтвердили в агентстве «Инком-Недвижимость». «Ни о каком снижении риелторской комиссии в нашей компании нет речи. Убежден, что такой же будет позиция всего профессионального сообщества, — заявил директор департамента вторичного рынка Михаил Куликов — Содержание профессиональной риелторской услуги — это помощь человеку в его проблемной жилищной ситуации: ее анализ, подбор оптимальных вариантов решения, переговоры с участниками возможной сделки, организация и обеспечение безопасности операции с недвижимостью. Это высокотехнологичный процесс, предполагающий, в том числе, обязательную работу «в поле». Нотариус не может заменить профессионального специалиста по недвижимости. Насколько нотариус гарантирует покупателю сохранение имущественных прав — вопрос открытый. На наш взгляд, законодатели добавили головной боли покупателям и существенно увеличили их расходы по сделке. Нотариусы, очевидно, благодарны; риелторы недоуменно пожимают плечами, а покупатели вынуждены платить по новым, по сути навязанным им счетам». «Если проводить аналогии, то подобные действия, совершенные коммерческой компанией, считались бы навязанной услугой. Но наши законодатели, видимо, считают по-другому», — поддержал коллег Барсуков.

Справки для нотариуса для вступления в наследство

Это специально изготовленная на гербовом бланке справка от нотариуса о вступлении в наследство, имеющая соответствующую серию, номер и защитные голографические знаки. Это в равной степени касается тех случаев, когда наследство переходит наследникам по закону или на основании завещательного документа.

Занимается этим нотариус, имеющий соответствующие полномочия;
Отчет о рыночной стоимости акций;
Там заявление рассматривается пять рабочих дней и выносится решение о том, открывать дело снова или нет;
Как быстро получить наследство и правильно оформить необходимые документы Свидетельство выдается каждому из наследников, которые претендуют на наследственное имущество по закону или по завещанию.

Порядок оформления наследства предусматривает определенную процедуру, связанную с нотариальными действиями. Итогом процедуры является вышеупомянутое свидетельство о праве на наследство — официальный процессуальный, нотариальный акт, подтверждающий переход права собственности на имущество от наследодателя к его наследникам.

Какие нужны справки для вступления в наследственные права, подскажет нотариус.
Кто из двоих наследников берет справки Если завещание включает нескольких наследников, и они оба претендуют на права, то оплата государственной пошлины и любых других плат договоренная. Допустимый срок при подаче заявления Потенциальный наследник, желающий оформить причитающееся ему имущество путем применения нотариального порядка, должен обратиться к представителю нотариата не позднее, чем через полгода.
Третья очередь закреплена за полнородными или неполнородными родственниками родителей, то есть за дядей и тетей.
Наследование может быть в законном порядке или по закону. Каждый наследник получает заверенную у нотариуса копию, которую необходимо потом зарегистрировать в установленном законом порядке Документ, который определяет доли в жилой недвижимости, принадлежащей преемникам без выделения общей собственности в оригинальном виде.

Именно с выдачей этого документа часто и возникают наиболее часто встречаемые трудности. Услуги адвокатов по наследству позволяют не только избежать возможных осложнений в данном вопросе, но и ускорят получение желаемого документа, помогут избежать ошибок в тексте документа.

Стоит отметить, что порядок оформления наследства напрямую зависит от характера наследственного имущества.

Вступление в наследство

Если наследственное имущество представляет собой предметы обихода и домашней обстановки, наследники, проживающие на момент смерти наследователя вместе с ним, осуществляют принятие этого имущества путем его фактического использования.

Эта норма распространяется на наследников первой очереди, которые на момент смерти наследодателя проживали вместе с ним в одном месте.

Переход права собственности в данном случае осуществляется автоматически, делением наследственного имущества в равных долях между всеми членами семьи или по договоренности. В подобных ситуациях необходимость в выдаче свидетельства о праве на наследство отсутствует.

Справку из БТИ для получения наследства необходимо предъявить нотариусу для завершения процесса передачи прав собственности.
В данном случае вы можете предъявить свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении. Справка об оценке недвижимости требуется в оригинальном виде, она будет оставаться у нотариуса.
Кроме того, закон определяет срок ответов на запросы из нотариальной конторы. Обратиться в МФЦ можно лично.
Фактически для принятия наследства необходимо лично, по почте или через представителя подать нотариусу, иному лицу, уполномоченному на выдачу подтверждающих полномочия наследников документов, заявление с намерением принять наследство. То есть, истинное местонахождение такого лица неизвестно.
На этом этапе нотариус может затребовать дополнительные документальные сведения получение оформленного со стороны нотариуса наследственного свидетельства. Квартрира была приватизирована на троих.

Если речь идет о наследственном движимом справки для нотариуса для вступления в наследство недвижимом имуществе, банковских вкладах и ценных бумагах, для унаследования их требуется официальный документ — свидетельство о праве на наследство, на основании которого осуществляется передача права собственности. Унаследованное имущество в новых условиях подлежит государственной регистрации, и только свидетельство о праве на наследство являются в данном случае правоустанавливающим документом.

Другие публикации: Доплата за выслугу лет в россии

На основании свидетельства о праве на наследство осуществляется переоформление права собственности на жилую недвижимость, на земельный участок, на автомобиль и на банковские вклады.

Как быстро получить наследство и правильно оформить необходимые документы Свидетельство выдается каждому из наследников, которые претендуют на наследственное имущество по закону или по завещанию. Оформление наследства в Украине в 2018 году осуществляется на основании ч. Это новшество значительно облегчило и упростило процедуру принятия наследства для жителей сельской местности.

И оно должно быть открыто только у одного нотариуса;
Именно поэтому и нужно пройти длительную и сложную процедуру для того, чтобы собрать необходимый пакет документов;
Разумеется, это не только свидетельство, сколько документ, который означает, что у наследника имеется законное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению;
Вместе с общим пакетом документов потребуется передача выписки из домовой книги, а также копия самой домовой книги.

Для того, что бы знать, как получить справку о наследстве, получить то самое заветное свидетельство, необходимо пройти всю процедуру от начала до конца. Получить свидетельство можно только после подачи заявления о принятии наследства. Это распространяется на все категории наследников, как по закону, так и по завещанию.

В соответствии с нормами отечественного законодательства, наличие в наследственном имуществе недвижимого имущества обязывает наследников при принятии наследства получить на руки свидетельство о праве на наследство. Свидетельство выдается каждому из принявших наследство наследников.

Вышеуказанный порядок относитсякак для принятия наследства по завещанию, так и по закону;
Паспорт потенциального получателя наследства;
Буркова Ольга Александровна нотариус Санкт-Петербурга Кто отправляет документы по электронной почте, то только на этот адрес;
Наталья Романихина Знаток 295 , закрыт 5 лет назад Дополнен 5 лет назад Квартира приватизированная, были прописаны мать.

В тексте документа должны быть вписана фамилия, имя и отчество наследника, указан размер наследственного имущества или обозначена часть в наследуемом имуществе других наследников. Если свидетельство выдается не всем наследникам и не прокрывает всего справки для нотариуса для вступления в наследство имущества, в тексте документа указывается какая именно часть наследства остается открытой. Действенным шагом в решении этого вопроса станет помощь юриста по наследствукоторый владеет информацией обо всех тонкостях и нюансах наследственного дела.

Адвокатское бюро по наследственным делам готово предложить свои услуги по оформлению наследства и содействие в быстрейшем получении свидетельства о праве на наследство.

ВИДЕО: Документы для вступления в наследство

Тюменская областная нотариальная палата

Нотариусы бесплатно зарегистрируют документы на жилье в Росреестре

Госдума приняла во втором основном чтении законопроект, уточняющий полномочия нотариусов. Одна из принципиальных новаций: при оформлении сделок с недвижимостью нотариусы будут самостоятельно передавать документы на регистрацию в Росреестр. Для граждан услуга будет абсолютно бесплатной.

Как сообщил председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, законопроект призван решить сразу несколько социально значимых задач, повысить стабильность гражданского оборота, уровень защищенности граждан, а также предоставить им дополнительный комфорт при совершении нотариальных действий.

Теперь нотариус будет обязан после удостоверения им сделки с недвижимостью, незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить в электронном виде заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Аналогичная обязанность возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.

Если по каким-то причинам электронные каналы не работают и отсутствие связи не зависит от нотариуса, он обязан предоставить в регистрирующий орган документы на бумаге не позднее двух рабочих дней. На практике это означает, что гражданам не нужно будет лично обращаться в МФЦ для подачи документов в Росреестр на регистрацию прав на недвижимость, либо пользоваться услугами различных «серых» посредников, которые предлагают «ускорить» регистрацию.

По закону, если документы на регистрацию были направлены нотариусом в электронном виде, Росреестр в течение одного рабочего дня регистрирует право собственности.

«Таким образом, повышается скорость совершения сделки и удобство для граждан, т.к. нотариус оказывает эту услугу в режиме «одного окна», — отметил Павел Крашенинников.

Согласно законопроекту, подача нотариусом документов на регистрацию прав на недвижимость перестает быть самостоятельным нотариальным действием и входит в состав общего нотариального действия по удостоверению сделки. То есть граждане не должны доплачивать за передачу документов нотариусом в Росреестр, для них это будет бесплатным.

Другое важное новшество: проект уточняет перечень услуг, которые входят в понятие «услуги правового и технического характера». Напомним, что цена нотариального действия складывается из двух частей. Первое — государственная пошлина. Второе — оплата услуг правового и технического характера. Пошлины достаточно мизерные, так как не индексировались уже давно. Так что именно тарифы за услуги правового и технического характера и составляют основную стоимость нотариального действия.

На практике граждане часто задают вопросы, нельзя обойтись без правовых услуг, мол, «мне только печать на документ поставить». Однако задача нотариуса не просто поставить печать, а оформить юридически значимый документ, который защитит права гражданина. Подготовить такой документ, проанализировать все возможные риски — и есть услуги правового и технического характера. Кроме того, нотариус несет полную ответственность за свои действия.

Проект прописывает, что услуги правового и технического характера включают в себя правовой анализ представленных документов, полученной информации, консультирование по вопросам применения норм законодательства, осуществление обязанностей и полномочий в связи с совершением нотариальных действий, изготовление документов, копий, скан-образов документов, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм и др.

Павел Крашенинников отметил, что принятые уточнения необходимы для полноценного функционирования нотариата, как института правовой системы государства, как гаранта стабильности гражданского оборота. Оказание таких услуг обеспечивает надежную защиту прав и законных интересов граждан.

Предельные размеры оплаты услуг правового и технического характера ежегодно устанавливает Федеральная нотариальная палата для каждого региона и по каждому в отдельности нотариальному действию. Эти размеры являются экономически обоснованными и рассчитываются по целому ряду параметров, исходя из социально-экономического положения региона. В свою очередь, нотариальная палата субъекта РФ устанавливает фактические тарифы, которые не могут превышать установленные предельные значения. Такие размеры оплаты услуг правового и технического характера являются обязательными для каждого нотариуса в данном субъекте РФ.

Как отметил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, «активное развитие нотариата в последние годы способствует надежной защите прав граждан, законных интересов собственника. Новые полномочия нотариуса в традиционных областях, а также инициативы нотариата по развитию электронных технологий в правовой сфере создали новые, уникальные и комфортные возможности для граждан и бизнеса. В условиях такого интенсивного развития совершенствование законодательства в сфере нотариата способствует его эффективному и успешному правоприменению, чтобы полномочия и обязанности нотариуса соответствовали требованиям сегодняшнего дня».

Оформление наследства: какие новшества?

После вступления в силу в Донецкой Народной Республике 25 декабря минувшего года Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений(обременений)» изменились условия выдачи информационных справок для вступления в наследство, а также для совершения нотариальных сделок.

Об антибюрократических новшествах в госрегистрации «ДОНЕЦКУ Вечернему» рассказал Александр Пастерчук, главный специалист Донецкого отдела госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) Государственной регистрационной палаты Минюста ДНР.

Новшества в порядке наследования

Во-первых, изменился срок, на который выдается информационная справка для вступления в наследство. Как это работает?

Для начала расскажем об этапах оформления наследства в Донецкой Народной Республике по закону.
Первый этап – подача заявления о вступлении в наследство нотариусу в течение шести месяцев после смерти наследодателя. К заявлению прилагаются следующие документы:

свидетельство о смерти наследодателя (в ДНР принимаются без каких либо дополнительных согласовательных процедур Свидетельства Украины, а также из стран бывшего СССР и Варшавского договора);
справка из коммунальной организации, миграционной службы либо местной администрации о подтверждении места постоянного проживания (прописки) наследодателя на момент смерти;
завещание либо при его отсутствии документы, подтверждающие родственные связи наследников с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.);
лица, проживавшие с умершим одной семьей не менее пяти лет до момента смерти, либо иждивенцы умершего, получавшие от него материальную помощь не менее пяти лет до момента смерти, подтверждают данные факты нотариусу исключительно решением суда.

Вступление в наследство происходит автоматически (без подачи заявления), если потенциальный наследник на день смерти наследодателя постоянно проживал с покойным (был прописан вместе с ним), и это можно подтвердить с помощью записи в домовой книге или справкой из жилищно-эксплуатационной организации или ОСМД.

Второй этап – получение свидетельства о праве на наследство при предъявлении перечисленных выше документов.

Другие публикации: Снять побои ставрополь

В ДНР введена процедура обязательной технической инвентаризации недвижимого имущества, в том числе и для оформления права на наследство. Таким образом, наследник, имея на руках соответствующий запрос от нотариуса, обращается в отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Государственной регистрационной палаты Министерства юстиции ДНР в городе или районе по местонахождению недвижимого имущества, где ему проводят техническую инвентаризацию и в течение месяца предоставляют технический паспорт по ее итогам. Технический паспорт годен один год с момента выдачи.

После выдачи наследнику нового техпаспорта, он, имея соответствующий запрос от нотариуса, обращается отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) Государственной регистрационной палаты Министерства юстиции ДНР в городе или районе по местонахождению недвижимого имущества для получения информационной справки из Государственного реестра вещных прав о праве собственности наследодателя на недвижимое имущество.

Александр Пастерчук отмечает, что ранее такие справки были действительны в течение трех календарных дней, а теперь, согласно вступившему в силу закону, не ограничены какими-либо сроками, то есть являются бессрочными.

На начало 2017 года на территории ДНР выдано 108 тысяч справок для совершения нотариальной сделки и 13 436 справок о праве собственности наследодателя на недвижимое имущество

На основании предоставленных наследником правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и полученной в Регистрационной палате информационной справки, нотариус выдает ему свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество.

Затем наследник обращается в отдел (сектор) государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) ГРП Минюста ДНР в городе или районе по местонахождению недвижимого имущества для регистрации своего права собственности на унаследованное недвижимое имущество (цена такой регистрации составляет 700 рублей).

На нотариальную сделку – до 15 дней

Второе новшество, облегчающее жизнь жителей Донецкой Народной Республики, – продлены сроки действия информационной справки из Государственного реестра прав для совершения нотариальной сделки (нотариального действия). По словам Александра Пастерчука, ранее данный срок составлял также три дня, а после вступления в силу закона – пятнадцать рабочих дней. Как это работает?

Для начала отметим, что в соответствии со вступившим в силу Законом ДНР «О нотариате» нотариусы могут совершать следующие действия:

удостоверение сделок (договоры, завещания, доверенности и т.д.);
принятие мер к охране наследственного имущества;
выдача свидетельства о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись;
опись имущества физического лица, признанного безвестно отсутствующим или место пребывания которого неизвестно, и многое другое.

Очень важно, что с начала текущего года все сделки, предусмотренные Законом «О нотариате», должны быть заключены и удостоверены исключительно нотариусами Донецкой Народной Республики. Сделки, заверенные нотариусами Украины, являются недействительными.

Для примера возьмем сделку купли-продажи недвижимости. На первом этапе необходимо изготовить технический паспорт, для чего граждане или юридические лица должны обратиться в отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества ДНР.

Когда паспорт изготовлен, необходим второй шаг – граждане обращаются в отдел Государственной регистрационной палаты Минюста ДНР и регистрируют свои правоустанавливающие документы, как и в случае со вступлением в наследство. Далее необходимо обратиться к оценщикам, чтобы сделать экспертную оценку недвижимости непосредственно для совершения сделки.

И, наконец, из-за того, что нотариус перед совершением нотариальной сделки обязан использовать информацию, которая содержится в информационной справке из Государственного реестра прав для совершения нотариальной сделки (нотариального действия), нужен последний шаг – получение самой информационной справки. Ее имеет право получить собственник, наследник (по запросу нотариуса) или другой правообладатель недвижимого имущества.

Справка: сроки и цены

Донецкий отдел госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) Государственной регистрационной палаты Минюста ДНР расположен по адресу: 83086, г. Донецк, ул. Донецкая, 39. Телефоны: (062) 304-75-81, (062) 334-13-19.

Оплата за информационную справку составляет 400 рублей.

Сведения, содержащиеся в Государственном реестре прав, предоставляются в срок не более пяти рабочих дней со дня получения органом государственной регистрации вещных прав соответствующего заявления (запроса), если иное не установлено настоящим законом.

В случае если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с законом или в Государственном реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения, орган государственной регистрации вещных прав в предусмотренный законом срок выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об их отсутствии в Госреестре.

Самое актуальное и интересное на ваш e-mail. Подпишитесь на «Донецк Вечерний»