Муниципальная собственность аренда екатеринбург

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

• Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
• Производить обмен жильем с другим нанимателем;
• Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
• Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

• Супруга или супругу;
• Детей;
• Отца и мать;
• Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

• По договоренности между сторонами;
• В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
• Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

• Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
• Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
• Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

• Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
• Свидетельство о смерти нанимателя;
• Текущий договор соцнайма;
• Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру самостоятельно?

Ответ на вопрос «как приватизировать квартиру самостоятельно?» находится в законе РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Каждый россиянин имеет право один раз бесплатно приватизировать (а также деприватизировать) свое жилье. А вот крайние сроки возможности проведения этой процедуры – своеобразная притча во языцех в жилищной сфере. На законодательном уровне такой вопрос поднимался не один и даже не два раза. Как только приближается оговоренный крайний срок, соответствующие инстанции наполняет множество людей. Все это сопровождается бесконечными очередями, нервами и даже драками. Власть вынуждена идти навстречу людям и очередной раз переносить сроки. Текущая крайняя дата – 2015 год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки приватизации

Перед тем как непосредственно заняться приватизацией жилья, каждому россиянину следует определиться, зачем это ему нужно.

Плюсы приватизации:

1. Отсутствие платы по договору социального найма. Это своеобразная арендная плата, которую вносит каждый житель неприватизированной квартиры в местный бюджет. Размер платы зависит от площади и местоположения жилья. Колеблется в пределах 2-2.5 рублей за квадратный метр.
2. Свобода в управлении недвижимостью. Ее можно продать или легально сдать в аренду, что невозможно в условиях социального найма.
3. Владельца квартиры невозможно выселить на законных основаниях. Даже если он не будет платить за коммунальные услуги на протяжении многих лет. Единственный возможный вариант – продажа жилья в судебном порядке с целью возмещения убытков. Но такая практика очень редка в России.
4. Облегченная процедура прописки. Владелец жилья по своему усмотрению может вписывать или выписывать любых людей. При социальном съеме подселять в квартиру можно только членов своей семьи. Да и то с позволения всех жильцов.

к содержанию ↑

К минусам приватизации можно отнести:

1. Увеличение размера коммунальных платежей. На плечи собственника возлагаются затраты на капитальный и текущий ремонт дома. По сравнению с социальной арендой, за такие услуги владелец приватизированного жилья должен платить приблизительно в 2 раза больше.
2. Появление расходов виде налога на собственность. Размер налога с 2015 года будет рассчитываться по кадастровой стоимости жилья.
3. Трудоемкость наследования жилья. Если после смерти владельца квартиры не найдется завещания, то на недвижимость будут претендовать все родственники, которым придется договариваться между собою.
4. Отсутствие даже призрачного шанса бесплатного улучшения жилищных условий. К примеру, при сносе ветхого жилья, собственнику предоставляется квартира такой же площади без привязки к местоположению и стоимости. В случае с социальной арендой, жильцы могли бы претендовать на большую жилую площадь, если в соответствии с санитарными нормативами ее было недостаточно для проживающего там количества жильцов.

Приватизация жилья позволяет эффективно использовать излишнюю недвижимость. Ее можно сдать в аренду, тем самым окупая не только затраты на оформление/коммунальные услуги, но и получая ощутимую прибыль. Если возможности предоставления квартиры в аренду нет, то приватизация может больно ударить по кошельку.

Какими способами можно узнать приватизирована ли квартира?

Ответить на поставленный вопрос может регистрационная служба. Если квартира была приватизирована до 1998 года, то она может не обладать соответствующей информацией. В таком случае может помочь БТИ. Сюда с запросом могут обратиться такие категории граждан:

• собственник или лицо, на чье имя выписана генеральная доверенность;
• наследники;
• налоговые органы;
• правоохранительные органы;
• служба статистики;
• местная власть;
• другие лица, что предусмотрены соответствующим законодательством.

Существует также косвенный способ подтверждения приватизации. Достаточно посмотреть на свежие (не старше 2-х месяцев) квитанции коммунальных услуг. В них указана искомая информация.

Порядок действий для приватизации квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры, спросите вы? Это достаточно кропотливый процесс, что связано напрямую с целым «букетом» бюрократических процедур. В среднем это занимает от месяца (срочная приватизация) до нескольких месяцев. Для большего понимания, попробуем разобрать весь процесс поэтапно.

Первое, что нужно сделать – заручится поддержкой всех зарегистрированных домочадцев, в том числе несовершеннолетних лиц возрастом от 14 до 18 лет. Свое мнение они выражают самостоятельно, но с согласия органов опеки и попечительства. Отказ любого из них может исключить возможность приватизации. Впрочем, «отказ» – вполне рабочий момент. Бывают ситуации, когда человек вот-вот получит квартиру на работе или по программе переселения. В таком случае ему просто невыгодно соглашаться на приватизацию. Выход тут один – нужно нотариально зафиксировать отказ в пользу иных жильцов. Такой «отказ» в будущем потребуется минимум 2 раза, так что необходимо сразу озаботиться копией.

В этот же этап можно включить сбор паспортов, свидетельств о рождении, браке или разводе от всех людей, зарегистрированных в квартире.

Суть этапа достаточно проста – получение договора социального найма в Департаменте Жилищного Фонда. Здесь же необходимо получить справку об оплате такого жилья. Если были какие-то задолженности – необходимо их погасить.

Далее необходимо получить технический паспорт на квартиру. Для этого следует обратиться в БТИ. Они обследуют квартиру и через некоторое время (зависит от оплаты и сроков) предоставят кадастровый и технический паспорт помещения.

Параллельно с этим необходимо получить справки об оплате всех коммунальных услуг. Если существуют долги – их необходимо погасить. Бывают случаи, что единовременное погашение задолженности невозможно. Тогда необходимо составить договор о реструктуризации долга с поставщиком услуг. В нем будет указан определенный срок, за который будут покрыты все долги по коммунальным услугам.

В ДИО (департамент имущественных отношений) необходимо получить выписку, подтверждающую, что квартира муниципальная. Процедура получения выписки:

1. Сначала необходимо подать заявление.
2. Примерно через неделю можно получить сам документ. Само процедура – бесплатная.

Дополнительно пригодится справка по форме-3, которая выдается в любом паспортном столе. Это документ, что подтверждает количество людей, проживающих в квартире. Потребуется в двух экземплярах. Стоит обратить внимание, что справка действительна только на протяжении 10 дней – ее нет смысла брать заранее.

К этому моменту должны быть на руках такие документы:

• паспорта и свидетельства о рождении всех людей, зарегистрированных в квартире;
• если кто-то отказался от приватизации – нотариально заверенный отказ (или отказы);
• договор социального найма;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• 2 справки Ф-3;
• квитанции или другие доказательства об отсутствии коммунальной задолженности;
• выписка из ДИО.

Со всеми перечисленными документами необходимо отправится в Жилищный отдел. Именно они оформляют договор о приватизации. Оформление платное. Зависит от сроков выполнения. Можно заказать срочную приватизацию – документы уже будут на руках через 2 недели, но и стоимость будет выше. Стандартный срок оформления – 60 дней.

Заплатив необходимую плату через банк, в установленные сроки необходимо повторно прийти в Жилищный фонд. Они отдадут часть документов и, самое главное, договор о передаче в собственность граждан указанной квартиры. Всего таких договора будет 4, но на руки гражданам выдается 2. Расписаться необходимо во всех.

Этап 5 (финальный)

Перед финишной прямой на руках должны быть такие документы:

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• договор на приватизацию;
• справка ф-3 в одном экземпляре. Вторую заберет Жилищный фонд в архив;
• заверенные нотариусом отказы;
• выписка из ДИО;
• Жилищный отдел выдаст вам справку об отсутствии жилья, что было приватизировано.

Эти документы необходимо отнести в службу государственной регистрации и оплатить соответствующую пошлину. Она составляет 1000 рублей. Причем, квитанции должны быть предоставлены от всех людей, что живут квартире. К примеру, если в приватизации участвовало 4 лица, то должно быть оплаченных 4 квитанции по 250 рублей.

Ответить на вопрос «сколько стоит приватизировать квартиру?» достаточно сложно ввиду существования достаточно большого количества факторов. Это и наличие/отсутствие дополнительных расходов на нотариуса (если будут «отказники») и выбранный режим оформления договора на приватизацию в Жилищном отделе.

Что делать если уполномоченные неправомерно отказали в приватизации?

Приватизировать жилье возможно также и через суд. Для этого необходимо подать иск, подкрепив его всеми собранными вами документами и непосредственно отказом о приватизации квартиры.

Для судебного разбирательства рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Или хотя бы проконсультироваться у знающих людей.

Жилая площадь, которую запрещено приватизировать

К жилью, что не подлежит приватизации можно отнести:

• квартиры в военных городках;
• квартиры-музеи;
• практически все служебные помещения на предприятиях;
• любые помещения на территории парков, садов, заповедников, музеев;
• квартиры, что находятся в домах с аварийным состоянием;
• помещения, что относятся к зонам, пострадавших в результате крупных техногенных аварий. К примеру, зона отчуждения ЧАЭС и другие.

к содержанию ↑

Продажа приватизированной квартиры

Так как приватизированная квартира находится во владении отдельного гражданина РФ (или нескольких граждан), то закон никак не запрещает ее продажу или обмен на другую жилую площадь, кроме отдельно взятых случаев.

Самое важное здесь – соблюсти права несовершеннолетних. Продажа квартиры возможна только после полного согласия органов опеки. Для этого необходимо подтвердить, что несовершеннолетние члены семьи не пострадают в результате такой продажи.

В данном вопросе законодательные требования несколько размыты. И нередко бывает, что инспектор от органов опеки может проявить недюжинную фантазию в своих требованиях. Однозначно потребуются все документы, подтверждающие родство с несовершеннолетним. Остальное лучше уточнить при первой встрече с инспектором. Желательно в письменном виде, чтобы, в случае недоразумений, можно было к чему-то апеллировать. В остальном, список документов для продажи ничем не отличается от того, что оформляется при обычном договоре купли-продажи недвижимости.

Деприватизация и что это значит

Нередки случаи, когда граждане хотят вернуть свое жилье назад в муниципальное пользование. Самый распространенный случай – когда дом собираются сносить и существует возможность получить жилье площадью большей, чем оно есть сейчас.

Еще деприватизацией часто пользуются пенсионеры, которым очень сложно платить все коммунальные платежи и сборы, чем иногда пользуются различные жилищные аферисты. Для отказа от приватизации нужно собрать такие документы:

• заявление на отказ от права собственности (его должны подписать все собственники);
• ксерокопия паспорта;
• выписка из домовой книги;
• технический паспорт;
• квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
• копия лицевого счета;
• кадастровый паспорт;
• жилье не должно быть незаконно перепланировано или перестроено (необходим документ, который это подтверждает).

С перечисленными документами владелец должен пройти в Жилищный отдел и оформить деприватизацию, в соответствии с существующими процедурами.

Потраченные усилия на приватизацию жилой площади окупаются большей свободой действий. Одновременно с этим растут коммунальные и другие выплаты, если сравнивать с условиями социального найма. Приватизация – дело добровольное. В законодательстве не предусмотрено никаких рычагов давления на людей, которые хотят и дальше пользоваться социальным наймом. Что выбрать – решать непосредственно жильцам. Правильная оценка плюсов и минусов – ключ к правильному и гармоничному решению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !