Ликвидация гаражного кооператива
Гаражный кооператив: устав, права
Перед тем как оформить гаражный кооператив. нужно найти людей, которые сформируют инициативную группу. На этом этапе важными станут организаторские способности создателя.
Необходимо заинтересовать владельцев автомобилей преимуществами, которые дает гаражный кооператив. Гараж в собственности – мечта каждого автовладельца. Однако далеко не все могут себе это позволить.
Лучшим выходом из такой ситуации будет гаражно-строительный кооператив.
Как ликвидировать ГСК?
Спасибо за ответ !
В нашей ИФНС ответ замначальника был :порядок ликвидации ГСК такой же,как порядок ликвидации ООО,иного не предусмотрено.
И мое скромное понимание этого вопроса такое же,что и Вы
подтвердили как правильное.Спасибо!
P.S.
А Устав у ГСК от 1996 г.,когда он создавался при предприятии,первым председателем был главный инженер,затем
по нисходящей … Сейчас и предприятия этого нет,и большинства тех кто входил в первоначальный состав нет,и как было,что право подписи и печать имеет один человек — председатель — зарегистрированный в ИФНС официально — ему
видимо и достанутся ,если что,все радости отдуваться …
Надеяться,что на роль Ликвидатора найдется еще кто-то при
наших членах не приходится …
Еще раз спасибо!
Как ликвидировать потребительский кооператив
Как уже отмечалось на страницах блога юридическое лицо, в том числе и потребительский кооператив . вправе самоликвидироваться опираясь на законодательство страны, т.е. законодательство России. Законодательство России предусматривая ликвидацию юридического лица указывает на обязательное выполнение процедуры ликвидации юридического лица, в том числе и кооператива.
Об этом пойдёт речь ниже. Орган потребительского кооператива.
Садоводческие и гаражные товарищества ликвидируют в одностороннем порядке
В Переговорном пункте участвуют: Антон Хохрин, председатель садоводческого товарищества «Малинка», Анна Сумкина, юрист управляющей компании гаражно-строительных кооперативов города Кирова, Ирина Оленева, начальник отдела регистрации и учета налогоплательщиков, и Олег Ткачев, директор Кировского центра поддержки некоммерческих организаций, член Общественной палаты Кировской области, председатель комиссии по развитию гражданского общества Государство решило, что они не нужны.
Ликвидация гаражно-строительного кооператива
Сегодня автомобиль – уже далеко не роскошь, а лишь средство передвижения. Покупатели новых дорогих иномарок по-прежнему составляют особый класс покупателей авто, которые долго выбирают и тщательно планируют свое приобретение, затем обращаются в специализированный дилерский центр, оценивают наличие моделей и зачастую останавливаются на том, чтобы сделать заказ на нужную комплектацию, поскольку то, что имеется в автосалоне на сегодняшний день, их не устраивает.
Регистрация Гаражно-строительного кооператива
Функции по легализации деятельности Гаражно-строительного кооператива, связанные с государственной регистрации возложены на Межрайонную инспекцию ФНС РФ № 46 по г. Москве. Регистрацию областных и региональных ГСК по общему правилу осуществляет соответствующий территориальных налоговый орган.
Открыть ГСК в Москве можно в тече5ние 5 рабочих дней (не включая день подачи и получения документов). Областные территориальные налоговые органы, как правило, указанный срок не соблюдают.
Основные этапы ликвидации кооператива
Ликвидация кооператива означает прекращение деятельности объединения, при этом права и обязанности не передаются другим лицам. Основанием для проведения данной процедуры может стать решение собрания уполномоченных членов, судебное решение в случаях выявления нарушений законодательства или лицензирования, в ситуации банкротства и других, предусмотренных законом, ситуациях.
Ликвидация кооператива происходит в порядке.
Признание ликвидации незаконной
с участием истца Лысова Ю.В. представителя истца Дорониной Ю.А. действующей на основании доверенности от 16.06.2010 г.
с полным объемом прав сроком действия один год, представителя МИФНС № № по Иркутской области Гапоновой В.Н. действующей на основании доверенности от 18.10.2010 г. с полным объемом прав, третьего лица Деулина Г.В.
представителя третьего лица Никулина А.И. действующего на основании устного заявления, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3089-2010 по иску Лысов Ю.В.
Гаражно — строительный кооператив: как зарегистрировать
Именно поэтому довольно часто владельцы гаражей создают кооперативы.
Сегодня вы узнаете, как создается строительный гаражный кооператив, что для этого потребуется и что надо учесть при его организации. Процесс регистрации гаражных кооперативов осуществляется в соответствии с ФЗ
«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
и очень схож с регистрацией иных юридических лиц.
Гаражно строительный кооператив в обязательном порядке должен иметь свой устав.
Банкротства гаражного кооператива
В современном мире машина уже не является роскошью, а представляет собой доступное средство передвижения. При этом большинство людей предпочитают покупать не новые иномарки, а автомобили, выпушенные несколько лет назад.
Владельцы этих средств перестали, настолько трепетно и аккуратно относится к машинам, что и покупка гаражей нередко откладывается на неопределенный срок времени.
Все это является доказательством того, что гаражно-строительные кооперативы все чаще признаю свою несостоятельность, вследствие чего закрываются.
В случае если члены кооператива на одном из общих собраний приняли добровольное решение закрыть организацию, то действовать все равно придется с опорой на действующие законы.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
- Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
- Информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. (Простите нас)
Просто опишите ситуацию, чтобы узнать у дежурного консультанта, как решить вашу задачу
- Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
- Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61
Для регионов 8 (800) 333-45-16 ДОБ.530
Ликвидация вследствие банкротства
Ликвидация гаражного кооператива – юридический процесс, состоящий из нескольких этапов. Каждому члену предприятия рекомендуется запомнить, что проведению каждого из них необходимо уделить большое внимание.
В случае если определенный этап будет пропущен или проведен с нарушением норм права, то все процедуры придется проводить повторно. Это связано с неблагоприятными последствиями – потеря личного времени и денежных средств.
Нормативные документы
В России на сегодняшний день еще не получил одобрения нормативный акт, который регулировал бы наиболее важные аспекты деятельности гаражно-строительного кооператива. В том числе это касается вопросов его ликвидации.
В судебной практике, сложившейся в течение нескольких последних лет, при предъявлении требований к ликвидации организации, принимают во внимания положения, указанные в ФЗ №215 «О жилищных кооперативах».
Причиной является мнение большей части профессиональных юристов, убежденных в том, что природа подобных организаций имеет массу одинаковых черт:
- Кооперативы основаны на деятельности объединившихся граждан;
- Открываются организации и функционируют по добровольному желанию;
- Имущество поделено на паи – временные ресурсы, необходимые для дела и удовлетворения потребностей, с ним связанных.
Также стоит принимать во внимание, что форма ликвидации кооператива указана в ГК РФ. Большое значение при этом отводится ст. 61. В ней указывается, что кооператив, включая гаражный, может остановить свою деятельность по одному из оснований.
К ним относится:
- Общее и добровольное решение учредителей на собранном совете;
- Решение, выдвинутое после рассмотрения дела судом.
Несмотря на основания, в этих случаях деятельность кооператива прекращается. Её права и обязанности не смогут перейти к другому лицу – физическому или юридическому.
На основании ГК РФ подобная ликвидация организации является юридической сущностью процесса прекращения деятельности.
Какой орган принимает решение о закрытии?
Несмотря на то, что определенного закона, регулирующего этапы ликвидации строительно-гаражного кооператива, не имеется, этот процесс все-таки имеет специфические черты. Они описывают процесс работы организации, более того уточняют некоторые положения ст. 62 ГК РФ.
Если эта статья указывает, что при принятии добровольного решения о ликвидации организации, субъектами, уполномоченными принять подобное решение, являются сами учредители, то в отношении гаражного кооператива эта функция будет выполнена общим собранием всех членов организации.
Другими словами, чтобы решение о ликвидации носило легитимный характер, то есть не вступало в противоречия с законодательством РФ, участники кооператива обязаны организовать общее собрание. На нем должны находиться члены кооператива.
Подобный метод принятия решения необходим для обеспечения участия всех членов в делах организации и принятии столь ответственных решений. Этот способ также выступает мерой защиты законных интересов каждого участника.
В других вопросах ликвидация гаражно-строительного кооператива схожа с признанием остальных юридических лиц банкротами. Уполномоченный орган, одной из функций которого является принятие решение о ликвидации, назначает специальную комиссию.
Она на основании ст. 62 ГК РФ с периода назначения является главным органом, руководящим всеми необходимыми действиями, связанными с прекращением процедуры деятельности лица.
При возникновении признаков банкротства, управление кооператива-должника должно:
- Отправить запрос в ревизионное объединение с просьбой осуществления хозяйственной ревизии;
- Разработать и представить на собрании план по предупреждению банкротства.
С результатами комиссии на собрании должны быть ознакомлены все члены организации. На основании этого должен быть принят план, связанный с защитой интересов участников кооператива.
Как закрыть ООО без проверки налоговой? Подробности тут.
Функции комиссии
Принимает банкротство гаражного кооператива, и ответственность за выбор комиссии организации несет собрание членов организации. В период этого собрания не только принимается решение о ликвидации и назначается сама комиссия, но и определяется её председатель. Он является главным лицом, которое будет осуществлять надзор за выполнением комиссии установленных обязанностей.
Одним из первых этапов, который должна провести комиссия, является составление ликвидационного баланса. По своему виду он является сводным объемом данных. Он указывает о наличии открытых активов на балансе, которые могут применяться в целях погашения запросов и задолженностей, если таковые присутствуют.
Например, в процессе общего собрания было принято решение об остановке работы кооператива. При этом может стать известно, что у организации имеются задолженности по коммунальным услугам, поставку определенных товаров и т.д. Следовательно, финансовые средства, указанные в ликвидационном балансе, будут истрачены на погашение долгов.
Также члены, входящие в состав ликвидационной комиссии вместе со своим председателям, учитывают, что процесс составления баланса совершается в два шага:
- На первом происходит формирование промежуточного баланса, указывающего на несостоятельность организации. В этом документе будут содержаться значения объема и состояния активов на момент принятия решения об отставке кооператива от деятельности. Другими словами, эта бумага отражает все финансовые сведения о кооперативе на момент признания её несостоятельной;
- На втором шаге члены комиссии начинают выявлять, какие долговые обязательства имеются у организации. Это необходимо для погашения долгов, так как их удовлетворение является одним из главных требований, без которого деятельность кооператива не может быть завершена.
Если банкротство состоялось, то необходимо определить объем долгов и очередность их выплаты. Более того члены комиссии вместе с председателем проводят все расчеты по договорным обязательствам.
Достаточно много людей обращается с вопросом, что делать, когда ликвидирован участник ООО? Все об этом здесь.
Читайте, как закрыть нулевое ООО самому, по этому адресу.
Окончание ликвидации – составление завершающего баланса
После того, как будет закрыто дело о банкротстве, осуществлены всех расчеты и погашены обязательства, перед которыми кооператив имел долги, члены комиссии должны начать следующий этап – составление окончательного баланса.
Этот документ имеет отличия от первого баланса, что обусловлено наличием в нем расчетов, произведенных с поставщиками и контрагентами. Следовательно, окончательный баланс включает в себя все данные о финансовых средствах и ценностях, оставшихся на балансе кооператива после погашения долгов.
В случае если после проведения всех расчетов с кредиторами и удовлетворения долговых обязательств, на балансе гаражного кооператива, который был признан несостоятельным и ликвидирован, остались финансовые средства, они будут распределены между его членами.
На основании законодательства РФ баланс будет распределен пропорционально долям участников в капитале. Получается, что объем собственности, которую участники смогут получить после ликвидации, будет отличаться.
- Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
- Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61
Судьба гаражных боксов (строения) гаражного кооператива после ликвидации его как Юр.лица
Здравствуйте уважаемые юристы!
Жил-был гаражный кооператив созданный в 90-е годы совершенно официально по всем правилам того времени со всеми выделениями земли, согласованиями и т.д.
В 1996-2000 году обязали сосчитать земельный налог без проведения кадастровых работ (тогда это было не в моде). Платили 6000р/год налог за землю в налоговую и не жужжали)
В 2015 на собрании членов ГСК решили вплотную заняться правами собственности на гаражные боксы. Для это пришлось сделать кадастровые работы по земле и техническую документацию на здание гаражного кооператива (36 боксов).
ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ НАШЕГО ГОРОДА. Насчитали нам 15000руб/год. Зарегистрировали договор в росреестре.
Все желающие обратились в суд, выиграли дела о праве собственности на свои гаражные боксы пошли в Росреестр и получили свои свидетельства о праве собственности на свой гараж.
1 год мы жили нормально. Честно платили 15000руб за землю в долевой собственности.
В конце 2016 года местный совет депутатов постановил увеличить коэффициенты при расчёте арендной платы за землю ступенчато. т.е. в 2017 году нам уже нужно заплатить за землю 25500, в 2018 — 35000, в 2019 — 35000. И никто не обещал что не будет дальнейшего увеличения.
Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения (гараж основан в 90-е)
Поэтому мы (члены гаражного кооператив) хотим ликвидировать (снять с учета в ЭГРЮЛ) наш гаражно-строительный кооператив. Процедура не затейливая в принципе, в налоговой даже любезно распечатали инструкцию как это сделать.
А ВОТ ТЕПЕРЬ ВОПРОС:
Учитывая что есть все докумены на здание гаража, а также у некоторых членов гаражного кооператива есть свидетельства о регистрации права на свои гаражи
— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?
Ответы юристов (15)
нет не имеет. предлагаю вам оформит землю под боксами либо в аренду со множественностью лиц либо в долевую собсветность.
Статья 39.20. Особенности предоставления
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, на котором расположены здание, сооружение
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным
законом, исключительное право на приобретение земельных участков в
собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся
собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных
участках.
2. В случае, если здание, сооружение,
расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно
осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным
земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в
указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам
на праве частной собственности либо на таком земельном участке
расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам
на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение
такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора.
Уточнение клиента
Спасибо за ответ.
У нас (гаражного кооператива) земля уже в долевой собственности по договору аренды между Администрацией города и ГСК. НАС ЭТОТ ДОГОВОР НЕ УСТРАИВАЕТ — ДЕНЕГ ХОТЯТ МНОГО!!
Не все члены ГСК оформили права собственности на гаражные боксы.
22 Марта 2017, 15:31
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте. Снести могут или если аренда была не под гаражи, чего у Вас нет, либо если были самовольные постройки.
Если есть документы на гаражи, пусть еще и не в собственности часть, то оснований для признания самовольной постройкой не видно.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Уточнение клиента
Наш гаражный кооператив 100% не самовольная постройка (36 боксов-помещений в одном здании). У меня, как у председателя храниться все архивные документы на выделение земли, согласование эл. мощностей, отдела архитектуры и т.д. ).
Ну и все свежие технические планы которые нас заставили сделать, тоже у меня хранятся.
Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен — правильно я понимаю ?
22 Марта 2017, 16:06
Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
по уму надо сначала всем узаконить свои гаражи, то есть зарегистрировать право собственности.
А вот далее уже самим собственникам гаражей как строений решать вопрос или о заключении договора аренды или выкупе, причем что первое, что второе — без торгов (см. ст.ст.39.3,39.6,39.20 ЗК РФ).
Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей.
Уточнение клиента
Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей
Извините, но у нас не такой случай! Это в принципе невозможно т.к. большинство не видит в этом необходимости (т.е. пофигисты..).
Я спрашиваю как отразится на собственниках гаражей не захотевших оформлять право собственности при действующем ГСК.
А вы мне пишите — «..вот когда все собственники, то это проще..». Это я извините знаю.
22 Марта 2017, 16:13
Дмитрий, гаражи никто Вас заставить снести не может. От того, что ликвидирован кооператив права собственности на гаражи никуда не пропадает — они построены после получения в установленном порядке всех необходимых разрешений и не являются самовольными постройками. На мой взгляд, скорее всего тут придется заключать договора на аренду земельных участков под конкретными гаражами каждому собственнику.
Второй вариант это заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов. При этом не совсем понятно, что именно Вы выиграете — размер арендной платы может быть не меньше чем для ГСК. Хотя все конечно зависит от принятых местными органами власти решений с отнесением тех или иных категорий арендаторов к льготным или имеющим право на понижающие коэффициенты.
Я об этом и пишу
Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен — правильно я понимаю?
Дмитрий Герасименко
В части аренды да, так как ГСк на которое аренда заключалась не будет существовать.
Уважаемый Дмитрий! В дополнение: эмоции делу помеха, да и в своих изначальных вводных не указали, что некоторые «пофигисты»
Если так, то у ГСК есть такие варианты: или оформить гаражи в свою собственность, а далее по ликвидации имущество распределять среди учредителей, при этом по такому вопросу надо смотреть все Ваши документы.
Или Вы просто ликвидируете как есть, а далее уже проблемы «пофигистов» — исключительно их.
Уточнение клиента
Или Вы просто ликвидируете как есть, а далее уже проблемы «пофигистов» — исключительно их.
Так оно и будет скорее всего. После выполнения всех условий росреестра, почему то рассчитывал что желающих зарегистрировать свои права официально будет «хоть пруд-пруди». ан нет. Всего двое из ГСК сделали себе свидетельства.
Спасибо всем большое за ответы. Вы профи!
Для себя понял что строение нашего ГСК не самострой, отсюда следует что просто так его никто не сможет разломать.
22 Марта 2017, 18:31
Безусловно так. Собственности, построенной в соответствии со всеми правилами, невозможно лишить без достаточных на то оснований. Ликвидация ГСК это вовсе не основание для лишения права собственности, охраняемого законом.
На самом деле все просто. И те кто форомили право в Росреестре и те кто не оформили право все являются собственниками. если они внесли паевой взнос и могут это подтвердить.
Статья 218. ГК РФ Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При этом регистрации права в Росреестре не требуется.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 25
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Т.е. всем до ликвидации необходимо получить справки о том, что паевые взносы за определенный гараж выплачены в полном объеме и этого будет достаточно.
Все остальное, как правильно указали коллеги, регулируется ст. 39.20 ЗК РФ.
Более того, администрация может заставить всех заключить договор аренды земельного участка.
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015 (Судебная коллегия по экономическим спорам)
Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который находится в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.
Т.к. выделить участки под гаражами вряд ли получится.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.10.2016 по делу N 33-27632/2016
Требование: О признании отказа в предоставлении в собственность за плату земельного участка незаконным, обязании предоставить земельный участок.
Обстоятельства: Истец обратился к ответчику заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано на том основании, что его гараж имеет общие конструктивные элементы с соседними гаражами, а потому является частью неделимого гаражного блока, в связи с чем земельный участок под ним также является неделимым, с чем истец не согласен.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 17.08.2015 по делу N 33-3541/2015
Требование: О возложении обязанности утвердить и выдать схему расположения земельного участка, признании права на приватизацию земельного участка.
Обстоятельства: Ответчик отказал истцу в согласовании схемы расположения земельного участка под капитальным гаражом в связи с тем, что оформление испрашиваемого земельного участка возможно только в общую долевую собственность собственников гаражей.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку гаражный бокс является частью объекта недвижимости — здания, расположенного на едином земельном участке, обладающем признаками неделимости.
нет, не имеет, так как право уже оформлено на основании тех документов на землю которые были.
Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить
договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения
(гараж основан в 90-е),
если вы прекратите гаражный кооператив можете оформить в собственность граждан участок, как я и говорил выше.
по сумме арендной платы: у вас она расчитывается из кадастровой стоимости земельного участка. если вас много членов в кооперативе — закажите кадастровую оценку и оспорьте кадастровую стоимость.
например у нас, в Башкортостане, стоимость земельных участков в гаражном кооперативе уменьшается раз в десять.
так например был участок в 24000000 стал участок в 8 млн. чувствуете разницу?
обычно в расчет берут 3% от кадастровой стоимости с разными коэффициентами
24 млн.*0,03 =720000
разница, как я считаю на лицо.
кадастровая переоценка делается государством разв в 5 лет. следующая будет в 2020 году.
экономия налицо, учитывая стоимость переоценки в пределах 300000 рублей, — все окупается.
также, за пользование землей без оформления договора Вас могут наказать госземконтроль и мунземконтроль — вынести постановление о наложении штрафа как физлиц. поэтому — если у всех членов кооператива оформлены права на гаражи выкупайте участок в общую долевую собственность.его к сожалению разделить на мелкие участки не получится, так как гаражи у вас в боксах — и числятся как помещения
Уточнение клиента
я уже выше писал что из 36 гаражей только 2 находятся в собственности и со свидетельствами. Как нам быть в таком случае, подскажите?
23 Марта 2017, 11:11
при расторжении аренды — остальные пользователи гаражей смогут оформить гараж только на основании решения суда, так как земли не будет.
оспаривайте кадастровую стоимость — оптимальный и благоприятный выход
Уважаемый Дмитрий! Доброго! В принципе уже все прописали. По одному — двум гаражам попробуйте оформить право собственности на ГК (кто не выплатил или не доплатил), далее засуетятся. Здесь только надо смотреть судьбу каждого гаража и платежей по нему.
И опять же ликвидация ГК здесь никак не привязана.
Уважаемый Дмитрий! В дополнение: в Вашем случае надо реально думать по каждому гаражу: построен/не построен, внесены паевые взносы/не внесены и т.п. и т.д.
При этом Вам (ГК) надо идти во взаимоувязке с органами местного самоуправления, так как они (. ) могут инициировать судебные тяжбы по признанию права муниципальной собственности на те же бесхозяйные гаражи.
Вот эти двое пойдут в администрацию и заключат договор аренды с администрацией на участок, а заставить заключить договор всех остальных, это проблема администрации. Тогда может остальные и начнут задумываться.
это какая арендная плата у них будет за весь то участок (конечно посчитают по занимаемым помещениям, но сумма будет немаленькая)??
Уточнение клиента
Почему на весь участок? В тех. плане/паспорте на здание ясно написан размер гаража.
Пусть как хотят так и считают. Но не за всех же отдуваться двоим «официалам»?
23 Марта 2017, 17:32
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Порядок ликвидации кооператива
Ликвидация кооператива представляет собой процедуру по прекращению его деятельности без правопреемства.
Она может быть проведена в добровольном или принудительном порядке.
В первом случае вердикт выносит общее собрание, а во втором – суд:
- Добровольная ликвидация проводится при истечении срока, на который был образован кооператив, или же по причине достижения целей его создания.
- Принудительное закрытие производится при нарушении требований законодательства, а также норм и правил, утвержденных в нормативно-правовых актах.
Законодательная база
Основной нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы ликвидации кооперативов – ГК РФ.
В нем определены:
- основания для добровольного и принудительного совершения процедуры;
- порядок ее осуществления.
Процедура ликвидации может производиться при наличии признаков несостоятельности.
В данном случае процедура осуществляется по нормам, утверждённым в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127.
Разные виды кооперативов ликвидируются с особенностями, предусмотренными специализированными актами, в том числе ФЗ «О производственных кооперативах» № 41, ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и пр.
Основания для ликвидации подразделяются на два типа:
В первом случае решение выносится на общем собрании участников, которое одновременно назначает ликвидационную комиссию.
Добровольная ликвидация может быть связана с достижением целей, для которых создавался кооператив или истечением срока его функционирования.
Принудительная ликвидация допускается по решению суда. Основания для принятия соответствующего вердикта, утверждены в гражданском законодательстве.
Ликвидация кооператива
Ликвидация кооператива осуществляется по тем же правилам, что действуют для прочих юридических лиц.
В общем виде процедура представляет собой последовательное прохождение следующих этапов:
- Принятие решения, выбор ликвидационной комиссии.
- Сообщение о решении в регистрирующий орган.
- Публикация в специализированном издании.
- Оформление промежуточного ликвидационного баланса.
- Расчет с кредиторами.
- Формирование окончательного ликвидационного баланса.
- Передача документов на регистрацию ликвидации.
В настоящее время не разработан законодательный акт, который бы регулировал процессы организации гаражного кооператива.
Обычно к отношениям, складывающимся в данной сфере, применяются некоторые положения ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”.
Это связано с тем, что такие организации тождественны, потому что базируются на совместной деятельности граждан, которые аккумулируют ресурсы (финансовые, временные и организационные) для достижения общих целей.
Решение о закрытии гаражного кооператива принимают участники общего собрания, они же выбирают представителей ликвидационной комиссии.
В общем виде порядок ликвидации гаражного кооператива утвержден все тем же ГК РФ и ФЗ № 129.
Для чего нужна публикация в вестнике о ликвидации? Узнайте тут.
Производственного
Особенности закрытия производственного кооператива устанавливаются в специализированном ФЗ «О производственных кооперативах».
В статье 27 данного нормативно-правового акта утверждено, что он может быть закрыт по решению общего собрания членов по причине истечения периода, на который он был сформирован или же из-за достижения целей его формирования.
В пункте 2 этой статьи предусматривается, что кооператив прекращает свою деятельность на основании решения суда.
Вердикт выносится при наступлении обстоятельств, определённых в ГК РФ.
В нормативно-правовом акте в качестве причины ликвидации отмечено банкротство кооператива. Признание несостоятельности возможно по решению арбитражного суда. Процесс может быть инициирован участниками кооператива.
В статье 27 ФЗ «О производственных кооперативах» предусматривается, что в компетенции общего собрания участников также находится вопрос о назначении ликвидационной комиссии.
Распределение имущества после закрытия кооператива производится в порядке, который утвержден в уставе или соглашении.
Сельскохозяйственного
Сельскохозяйственный кооператив ликвидируется по правилам, установленным в ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
В пункте 1 статьи 42 предусмотрено, что такой путь прекращения деятельности не предусматривает правопреемства.
В законе утверждены общие правила ликвидации, а также основания для добровольного или принудительного прекращения функционирования.
При выявлении признаков банкротства правление кооператива обязано:
- Оформить запрос на осуществление ревизии в ревизионный союз.
- Ознакомить наблюдательный совет с итогами ревизии.
- Выработать мероприятия по предупреждению объявления кооператива банкротом.
Если члены правления принимают решение о необходимости инициирования процедуры банкротства, то необходимо созвать общее собрание членов кооператива, в ходе которого:
- уведомить участников о заключении ревизионного союза и о причинах, которые привели к такому положению дел;
- избрать представителя, который будет защищать их интересы в ходе процедуры банкротства;
- разработать план мероприятий по защите прав участников.
В целом процедура ликвидации проводится по правилам, утвержденным в ГК РФ. Его нормы дублируются в статье 43 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
Особенный порядок предусмотрен при недостаточности имущества кооператива для удовлетворения требований кредиторов.
В такой ситуации члены кооператива должны сделать дополнительные взносы, сумма таких платежей определяется на основании положений устава.
Правовое положение жилищного кооператива, утверждено в ЖК РФ.
В статье 123 данного кодифицированного акта установлено, что процедура ликвидации осуществляется в порядке, утвержденном в гражданском законодательстве.
Добровольная и принудительная
Как мы уже отмечали ранее ликвидация проводиться в добровольном и принудительном порядке. Основные причины ее осуществления определены в ГК РФ.
В зависимости от вида ликвидации она проводится либо на основании вердикта суда, либо на базе решения общего собрания участников кооператива.
Путем реорганизации
Альтернативным способом прекращения деятельности кооператива является его реорганизация. В отличие от официальной ликвидации данный метод предполагает правопреемство.
Сама процедура также производится по правилам, утверждённым в ГК РФ.
Решение о реорганизации принимается на общем собрании участников кооператива. Она может быть проведена разными способами. В зависимости от выбранного типа вносятся изменения в устав и соответствующие записи в ЕГРЮЛ.
Преимущества реорганизации:
- скорость проведения процедуры;
- возможность закрыть фирму с долгами;
- уведомительный порядок регистрации изменений;
- налоговая проверка не проводится.
Кто принимает решение?
Решение о ликвидации принимают либо участники кооператива на внеочередном собрании, либо суд.
Порядок действий
Для прекращения деятельности кооператива необходимо выполнить следующие действия:
- принять решение о ликвидации;
- уведомить налоговую службу о вынесенном вердикте;
- опубликовать сообщение о грядущем закрытии кооператива в специализированном издании;
- сформировать промежуточный ликвидационный баланс;
- произвести расчеты с кредиторами;
- оформить итоговый ликвидационный баланс;
- подать документы на регистрацию ликвидации кооператива в налоговую службу.
Кто принимает решение о ликвидации ООО? Читайте здесь.
Возможна ли ликвидация фирмы с долгами по налогам? Подробности в этой статье.
Необходимые документы
Для ликвидации кооператива необходимы следующие документы:
- заявление;
- документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
- ликвидационный баланс;
- решение о ликвидации.
Образец заявления о ликвидации кооператива здесь.