Как составить договор на ремонтно строительные работы

Договор на строительные работы и как его составлять

Строительные работы — популярные услуги практически в каждой стране. Такая востребованность данной специализации практически не теряет своих позиций даже в кризис. Поэтому очень важно знать, каким должен быть правильный договор на строительные работы, что в него должно входить и на каких юридических «слонах» он держится. В конце статьи можно скачать примеры договора подряда на проведение ремонтно-отделочных работ с физическим лицом и договора подряда на строительство жилого дома.

Договор на строительство – основа сотрудничества

Договор на выполнение строительных работ является документом, согласующим отношения заказчика и исполнителя. Он обязует подрядчика выполнить все работы, а предприятие, заказывающее услугу, — оплатить все затраты по объекту и саму работу. Таким образом, такой документ должен включать в себя:

• Предмет. В его роли может выступать сам объект застройки, то есть, какое-то здание или реконструкционные изменения уже существующей постройки.
• Срок. Данный пункт представляет собой временной период, который дается исполнителю для того, чтобы выполнить весь объем работ. Все изменения, дополнения также должны фиксироваться в приложениях. Это обезопасит обе стороны от разбирательств на судебном уровне.
• Цена. Она может изначально входить в договор на строительные работы или задаваться дополнительными факторами ее формирования.

Договор на строительные работы: состав документа

Для того чтобы быть уверенным в правильном составлении документа, необходимо удостовериться в наличии в нём следующих пунктов:

• Стороны. Это те лица, которые подписывают документ. Если же в нём не прописан исполнитель работ, то подрядчик имеет право прибегнуть к помощи сторонних компаний для строительства объекта.
• Права и обязательства сторон. В каждом соглашении должен быть пункт, в котором точно указаны полномочия и обязанности обеих сторон. Все это оговаривается и согласуется заранее — до начала выполнения работ.
• Риски. Очень важным аспектом, который содержит договор на строительные работы, являются чрезвычайные ситуации на объекте, произошедшие до его сдачи. На этапе выполнения работ ответственность за любые происшествия на объекте несет исполнитель.

В случае если произошел обвал или разрушение строения по причине поставки заказчиком некачественных стройматериалов, подрядчик может претендовать на всю плату, оговоренную в договоре. Но если он заранее предупредил о возможном исходе заказчика, то выплат не будет.

Также в этом пункте часто оговаривают схему оплаты и дальнейшего сотрудничества в случае каких-либо форс-мажорных обстоятельств (землетрясения и любые другие природные катаклизмы, война и т.д.).

• Сдача и прием. После всего исполнитель должен уведомить заказчика об окончании работ. Последний приступает к осмотру и проверке готового объекта за свой счет, в результате составляется акт.

Договор на строительные работы составляется специалистами. Зачастую для этого обращаются в сторонние юридические компании, где на основе требований и пожеланий заказчика составляют документ, полностью соответствующий всем правовым нормам.

На что обратить внимание?

Чтобы обеспечить стопроцентную безопасность любого соглашения, необходимо первым делом обратить особое внимание на такие пункты, входящие в договор на строительные работы:

1. Сроки выполнения. Многие при составлении соглашения в графе «Начало работ» указывают «Получение первой оплаты», а конечную дату прописывают, как «Через месяц от стартовой». Такие договора в суде рассматриваются, как несогласованные, что может очень сильно ударить по карману.
2. Конкретный перечень работ. Важно точно перечислить все выполняемые процессы, чтобы при возникновении разногласий в оплате можно было использовать договор в качестве «товарного чека», подтверждающего покупку услуг.
3. Точная стоимость. Необходимо проверять заявленные в смете и фактически использованные материалы. Существует допуск на запас, но его обязательно описывают в самом договоре. То есть, он разрешает заказчику брать некоторые материалы с незначительной надбавкой (например, на 40 кв. м. комнаты брать обоев в расчете на 42 кв. м.).
4. Стоимость работ. Необходимо заранее оговаривать с заказчиком вопрос о возможном повышении цены по причине возникновения дополнительных затрат по мере исполнения.

Таким образом, можно заключить, что договор является фундаментом, на котором строятся отношения заказчика и исполнителя. Он должен оговаривать все аспекты сотрудничества во избежание недоговорённостей. С этой целью лучше обращаться к юристам, которые помогут в разрешении спорных вопросов.

Тут можно скачать примеры договора подряда на проведение ремонтно-отделочных работ с физическим лицом и договора подряда на строительство жилого дома.

Образец договора подряда на строительные работы

Договор подряда на строительные работы оформляется по типовому образцу. В нем указываются права и обязанности сторон, предмет договора, условия выполнения работ и оплаты (а также премий и штрафов), реквизиты и подписи сторон.

Предметом договора является выполнение подрядных работ, прописанных в проектно-сметной документации, подрядчиком по заданию заказчика.

Оплата за выполненную работу прописывается в договоре и производится поэтапно за каждый сданный промежуточный объект, в определенной договором очередности с ограничением по срокам его действия.

Обязанности и права договорившихся сторон

Обязанности подрядчика:

• качественно и в срок выполнить объем работы, заданный проектно-сметной документацией, используя имеющиеся трудовые ресурсы, механизмы, инструменты;
• обеспечить поэтапное выполнение работ согласно календарному плану в полном объеме и в заданные сроки;
• нести ответственность за вверенное заказчиком имущество;
• предупреждать заблаговременно о превышении затрат по смете.

Обязанности заказчика:

• принять в срок выполненные работы после получения уведомления об их завершении;
• оплатить работу подрядчика в полном объеме и в срок, согласно договору.

Ответственность

Ответственность по договору обоюдная, и наступает в случае невыполнения договорных обязательств (просрочки с началом и окончанием работ, нарушения качества, задержки выплат и прочее).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор подряда на строительные работы: образец

Образец договора здесь.

Договор на выполнение строительных подрядных работ № 123

г. Саратов «15» апреля 2016 г.

ООО «Строитель» в лице директора Володина Павла Леонидовича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ОАО «Компания» в лице управляющего Свиридова Льва Анатольевича, действующего на основании доверенности № 23 от 12. 08. 2009 г., именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя выполнение строительных работ на территории Заказчика, объем которых и сроки сдачи (поэтапно) определяются прилагаемым перечнем и сметой-заказом, которые являются неотъемлемой частью договора.

1.2. Сметная стоимость работ по договору определяется договорной ценой в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей. Оплата производится по мере сдачи промежуточных объектов (видов работ) платежными поручениями с разбивкой по кварталам.

1.3. Срок предоставления Заказчиком утвержденной проектно-сметной и другой технической документации установлен до «25» апреля 2016 года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:

• качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и сдать Заказчику полностью законченную работу. Срок окончательного выполнения работы устанавливается «30» октября 2016 года. Сроки выполнения отдельных этапов определяются прилагаемым календарным планом.
• о готовности подлежащих сдаче промежуточных работ письменно извещать Заказчика за 5 дней.
• принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества.
• в случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за 5 дней.

2.2. Заказчик обязуется:

• принять от Подрядчика выполненную работу в 5-дневный срок со дня получения от него письменного извещения об ее окончании.
• оплатить работу Подрядчику в сроки, установленные договором.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств стороны несут имущественную ответственность:

• за нарушение сроков (начала и окончания) выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере _______% стоимости невыполненных работ;
• в случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Подрядчика в пределах 2% общей сметной стоимости работ;
• за просрочку передачи проектно-сметной документации и другой технической документации Подрядчику в сроки, установленные договором, Заказчик уплачивает штраф в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Заказчик обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ Подрядчиком материалов и инструментов.

4.2. Срок действия настоящего договора установлен с «15» апреля 2016 года до «30» декабря 2016 года.

Договор подряда на выполнение строительных работ.

Как составить договор подряда на ремонтно-строительные работы, читайте тут.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик ООО «Строитель»

• Юридический адрес: г. Саратов, ул. Академическая, 15, корп.2, оф.1.
• Почтовый адрес: г. Саратов, ул. Академическая, 15, корп.2, оф.1
• Телефон/факс: 887654321234
• ИНН/КПП: 678909865\345665432
• Расчетный счет: 490987650000275353738
• Банк: ООО «Банк»
• Корреспондентский счет: 1000098876654334567
• БИК: 56745242
• Подпись: Володин П.А.

Заказчик ОАО «Компания»

• Юридический адрес: г. Саратов, ул. Промышленная, 3
• Почтовый адрес: г. Саратов, ул. Промышленная, 3
• Телефон/факс: 876543212356
• ИНН/КПП: 435272865\739837354748
• Расчетный счет: 456789098765432123
• Банк: ООО «Кредит»
• Корреспондентский счет: 123457890098776543
• БИК: 456787654
• Подпись: Свиридов Л.А.

Договор подряда на строительные работы: бланк

Бланк договора здесь.

Договор на выполнение строительных подрядных работ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя выполнение ________________________________________ объем которых и сроки сдачи (поэтапно) определяются прилагаемым перечнем и сметой-заказом, которые являются неотъемлемой частью договора.

1.2. Сметная стоимость работ по договору определяется договорной ценой в сумме ________________________________________ рублей. Оплата производится по мере сдачи промежуточных объектов (видов работ) платежными поручениями с разбивкой по кварталам.

1.3. Срок предоставления Заказчиком утвержденной проектно-сметной и другой технической документации установлен до «___»______________ _______ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:

• качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и сдать Заказчику полностью законченную работу. Срок окончательного выполнения работы устанавливается «___»______________ _______ года. Сроки выполнения отдельных этапов определяются прилагаемым календарным планом.
• о готовности подлежащих сдаче промежуточных работ письменно извещать Заказчика за _______ дней.
• принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества.
• в случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за _______ дней.

2.2. Заказчик обязуется:

• принять от Подрядчика выполненную работу в _______-дневный срок со дня получения от него письменного извещения об ее окончании.
• оплатить работу Подрядчику в сроки, установленные договором.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств стороны несут имущественную ответственность:

• за нарушение сроков (начала и окончания) выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере _______% стоимости невыполненных работ;
• в случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Подрядчика в пределах _______% общей сметной стоимости работ;
• за просрочку передачи проектно-сметной документации и другой технической документации Подрядчику в сроки, установленные договором, Заказчик уплачивает штраф в размере ________________________________________ рублей за каждый день просрочки.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Заказчик обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ Подрядчиком материалов и инструментов.

4.2. Срок действия настоящего договора установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

• Юридический адрес: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• ИНН/КПП: ______________________________
• Расчетный счет: ______________________________
• Банк: ______________________________
• Корреспондентский счет: ______________________________
• БИК: ______________________________
• Подпись: ______________________________

• Юридический адрес: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• ИНН/КПП: ______________________________
• Расчетный счет: ______________________________
• Банк: ______________________________
• Корреспондентский счет: ______________________________
• БИК: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Договор подряда на строительные работы с юридическим лицом

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

г. Москва «__» __________ 201__ г.

Открытое акционерное общество «______________________________________________» (сокращенное наименование — ОАО «__________»), именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «______________», именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице генерального директора _______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Субподрядчик обязуется в соответствии с условиями настоящего Договора и утвержденной проектно-сметной документацией выполнить по заданию Генподрядчика своими и/или привлеченными силами комплекс работ по _____________________________________________________________________ (далее – «Работы») согласно Календарному плану (Приложение № 2) на строительном объекте «____________________________________________________» расположенном по адресу: ___________________________________________ , (далее – «Объект»), а Генподрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

2. Стоимость работ и порядок взаиморасчетов

2.1. Стоимость работ (с учетом стоимости используемых материалов и др.), указанных в п. 1.1. настоящего Договора, определяется в соответствии с Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Стоимость работ на момент подписания настоящего Договора является твердой и изменению не подлежит.

2.1.1. В течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с момента заключения настоящего Договора Генподрядчик перечисляет Субподрядчику аванс в размере …% от стоимости используемых строительных материалов и …. % от стоимости работ по настоящему Договору с учетом НДС 18%, что составляет __________ (_____________________________________________) рублей с последующим пропорциональным удержанием его при оплате согласно актам приемки фактически выполненных работ.

2.2. Оплата выполненных Субподрядчиком работ производится Генподрядчиком на основании надлежащим образом оформленных актов о приемке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат по установленным формам (ф. № КС-2, ф. № КС-3), которые предоставляются Генподрядчику не позднее 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца, и соответствующих счетов-фактур, предъявленных Субподрядчиком к оплате. Оплата производится за фактически выполненный объем работ в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента (даты) подписания указанных форм. По согласованию между Сторонами настоящего Договора допускаются другие формы взаиморасчетов, не противоречащие действующему законодательству РФ.

2.3. При необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных настоящим Договором и проектно-сметной документацией, Стороны в письменной форме предупреждают друг друга об этом и подписывают дополнительное соглашение до начала выполнения указанных работ с указанием их стоимости, которое станет приложением к настоящему Договору.

2.4. Потребляемую электроэнергию для нужд строительства Субподрядчик оплачивает на основании двухсторонних актов, составленных по показаниям соответствующих контрольно-измерительных приборов, а при их отсутствии — исходя из фактически отработанного агрегатами времени и их мощности.

2.5. Генподрядчик при оплате окончательного расчета за выполненные работы удерживает с Субподрядчика 5 (пять) % от причитающейся Субподрядчику общей стоимости выполненных работ по настоящему Договору. Удержанная сумма выплачивается Генподрядчиком Субподрядчику в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента истечения гарантийного срока, полностью либо в части – за вычетом расходов на привлечение третьих лиц для устранения дефектов на Объекте в течение гарантийного срока. Если стоимость устранения дефектов превысит процент, указанный выше, Субподрядчик обязан возместить такую разницу на основании подтверждающей расходы документации. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.

3. Обеспечение материалами и оборудованием

3.1. Субподрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства необходимыми материалами, изделиями, конструкциями, комплектующими изделиями и строительной техникой (согласно проектной спецификации), необходимыми для выполнения работ, в сроки и в количестве в соответствии с номенклатурой поставки Субподрядчика, а также осуществить их приемку, разгрузку и складирование. В случае нехватки материалов, согласно расчету, Субподрядчик компенсирует нехватку материалов за свой счет.

Все поставляемые материалы и оборудование должны соответствовать спецификациям, указанным в проекте, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

Копии этих сертификатов, паспортов и т.п. должны быть предоставлены другой Стороне не позднее, чем за пять календарных дней до начала производства работ, выполняемых с использованием указанных материалов и оборудования.

3.2. Генподрядчик, при необходимости, осуществляет необходимые для строительства Объекта поставки оборудования, строительных материалов, изделий, конструкций, комплектующих изделий, строительной техники и других материалов в соответствии с проектно-сметной документацией и номенклатурой поставки Генподрядчика. Субподрядчик принимает, разгружает и складирует их своими силами и средствами и за свой счет.

4. Сроки выполнения работ

4.1. Субподрядчик обязан выполнить работы, указанные в п. 1.1. настоящего Договора и в установленном порядке сдать их результат Генподрядчику в указанные ниже сроки.

Начало производства работ: _______________20__ г.

Окончание работ: ___________________20__ г.

4.2. В случае выполнения Субподрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных настоящим Договором и проектно-сметной документацией, срок выполнения работ по настоящему Договору может быть продлен на время выполнения дополнительных работ, что фиксируется в дополнительном соглашении Сторон.

5. Права и обязанности Генподрядчика

5.1. Генподрядчик обязан:

5.1.1. Передать Субподрядчику по акту, подписанному обеими Сторонами, на период выполнения работ строительную площадку, пригодную для производства работ (предоставить фронт работ).

5.1.2. Предоставить Субподрядчику документацию, необходимую для производства работ.

5.1.3. Своевременно производить приемку и оплату выполненных Субподрядчиком работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.1.4. Осуществить временное присоединение всех необходимых коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке в точках подключения в соответствии с проектом организации строительства и техническими условиями.

5.1.5. Обеспечить доступ персонала Субподрядчика на Объект при условии соблюдения последним контрольно-пропускного режима, установленного на Объекте.

5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

5.2. Генподрядчик имеет право:

5.2.1. Удержать с Субподрядчика при оплате выполненных работ стоимость неоплаченных Субподрядчиком услуг за пользование электроэнергией.

5.2.2. Осуществлять контроль и технический надзор за соответствием объема и качества выполняемых работ проектам, сметам, строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям, а материалов, изделий и конструкций — требованиям Госстандарта России, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика. При выявлении отклонений от утвержденной проектной, сметной, а также рабочей документации, строительных норм и правил, требований Госстандарта России, Генподрядчик выдает Субподрядчику предписания об устранении допущенных отклонений, а в необходимых случаях — о приостановлении работ и не оплачивает эти работы до устранения отклонений.

6. Права и обязанности Субподрядчика

6.1. Субподрядчик обязан:

6.1.1. Качественно выполнить работы в соответствии с условиями настоящего Договора, проектно-сметной документацией, СНиП, ГОСТ, в установленном порядке сдать результат работ Генподрядчику по соответствующему акту с предоставлением исполнительной документации в полном объеме.

6.1.2. При изменении объемов и сроков выполнения работ своевременно уведомить об этом Генподрядчика.

6.1.3. Предоставлять Генподрядчику в срок до 15-го числа отчетного месяца Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 и Акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2 с расшифровкой видов выполненных работ, подтвержденных ответственным производителем работ Генподрядчика, а также все документы подтверждающие фактическое исполнение работ (акты на скрытые работы, монтаж ответственных конструкций, результаты лабораторных испытаний, паспорта и сертификаты на материалы и оборудование, подтверждающие объемы и качество выполненных работ) и необходимые для оплаты счета-фактуры.

6.1.4. Устранять недостатки, выявленные в процессе приемки работ, возникшие по вине Субподрядчика, а также скрытые недостатки, выявленные в период гарантийного срока, возникшие по вине Субподрядчика, за свой счет в срок, указанный в акте о выявленных недостатках.

6.1.5. Известить надлежащим образом Генподрядчика не менее чем за 48 часов до начала приемки готовности ответственных конструкций и скрытых работ.

6.1.6. Субподрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Генподрядчика, внесенного в Журнал производства работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Генподрядчика или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию Субподрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, согласно указанию Генподрядчика, а затем за свой счет восстановить ее.

6.1.7. Обеспечить исполнение необходимых мероприятий, правил и норм по технике безопасности, пожарной и электро — безопасности, охране окружающей среды, требований закона и иных нормативно-правовых актов во время проведения работ и нести за их исполнение ответственность.

6.1.8. При выполнении работ по настоящему Договору руководствоваться нормативными правовыми актами РФ, СНиП, ГОСТ, ТУ.

6.1.9. Нести полную ответственность за своих работников (в том числе за их квалификацию) перед Генподрядчиком и соответствующими государственными органами; уплачивать штрафы, налагаемые на Генподрядчика по вине Субподрядчика.

6.1.10. Собственными силами и средствами регулярно производить уборку бытовых помещений и прилегающей к ним территории, строительной площадки в зоне работ Субподрядчика, производить вывоз бытового и строительного мусора, а также обеспечить чистоту выезжающего строительного транспорта.

6.1.11. Соблюдать действующее законодательство, регулирующее порядок привлечения и использования иностранной рабочей силы. В противном случае Субподрядчик обязуется возместить суммы штрафных санкций возложенных на Генподрядчика по результатам проверки представителями инспектирующих органов, а также суммы понесенных убытков с соответствии со ст.15 ГК РФ.

6.1.12. На территории строительства не размещать для проживания привлеченную, в соответствии с действующим законодательством РФ, иностранную рабочую силу.

6.1.13. В 5-ти дневный срок с момента завершения работ по настоящему Договору вывезти за пределы строительной площадки принадлежащее ему имущество, машины и оборудование. В случае не соблюдения указанных сроков Генподрядчик вправе взыскать с Субподрядчика штраф в размере 1000 (Одна тысяча) рублей за каждый день просрочки.

6.1.14. Устранять за свой счет выявленные дефекты и недостатки в работе, возникшие по вине Субподрядчика, в сроки, согласованные между Сторонами.

6.1.15. Выполнять установленные настоящим Договором требования и порядок сдачи имущества Субподрядчика под охрану.

6.1.16. Назначить своего полномочного представителя на стройплощадке.

6.1.17. Нести ответственность перед Генподрядчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности и соблюдение сроков производства работ.

6.1.18. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.

6.1.19. Выполнить все работы в объемах и сроках, предусмотренных в настоящем Договоре и Приложениях к нему, и сдать работы Генподрядчику в состоянии, позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию Объекта.

6.1.20. В случае повреждения Субподрядчиком имущества Генподрядчика и/или третьих лиц в зоне производства строительных работ (здания, сооружения, сети и т.п.) незамедлительно и за свой счет устранить их последствия или компенсирует затраты по их устранению третьими лицами.

6.1.21. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

7. Охрана строительной площадки

7.1. Генподрядчик несет ответственность за целостность и сохранность завезенных на строительную площадку материалов, строительных машин и оборудования, имущества открытого и закрытого хранения, при условии соблюдения порядка его сдачи под охрану.

При передаче Субподрядчиком под охрану:

а) машин и механизмов — они должны быть обесточены, люки, окна и двери – закрыты;

б) складов и бытовок с находящимися в них материальными ценностями — двери складов и бытовок должны быть закрыты, опечатаны и заверены подписями представителей Генподрядчика, Субподрядчика и охранной организации;

в) имущество, которое не может быть помещено в закрываемые и опечатываемые склады и бытовки, — должно быть пересчитано и внесено в Журнал сдачи имущества под охрану с указанием наименования и количества имущества, запись оформляется подписями представителей Генподрядчика, Субподрядчика и организации, осуществляющей охрану Объекта.

За хищение, утрату, повреждение имущества, не сданного Субподрядчиком под охрану в порядке, указанном выше, Генподрядчик имущественной ответственности не несет.

8. Сдача-приемка выполненных работ

8.1. Сдача-приемка выполненных работ по настоящему Договору производится в следующем порядке:

Субподрядчик предоставляет Генподрядчику акты выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 в установленные настоящим Договором сроки для подписания их Генподрядчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления или дачи мотивированного отказа (в письменном виде) от их подписания с указанием причин такого отказа.

8.2. В случае мотивированного отказа Генподрядчика от подписания указанных актов, Стороны составляют соответствующий акт необходимых изменений, доработок с указанием сроков их выполнения. Устранение дефектов и недостатков в работе (произошедших по вине Субподрядчика) в данном случае производится за счет Субподрядчика.

8.3. Приемка результатов полностью завершенных работ осуществляется после исполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

8.4. При сдаче Субподрядчиком работ, последний предоставляет Генподрядчику исполнительную документацию в полном объеме, оформленную в установленном порядке.

Оплата последнего этапа работ (работ, выполненных в последнем отчетном месяце) производится при условии предоставления Субподрядчиком исполнительной документации в полном объеме.

9. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

9.1. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору.

Форс-мажорными обстоятельствами признаются: пожары, стихийные бедствия, военные действия, моратории, изменения в действующем законодательстве и другие, не зависящие от воли Сторон обстоятельства. Наступление форс-мажорных обстоятельств Стороны подтвердят справками уполномоченных на то органов.

Если указанные обстоятельства будут продолжаться более 3 (трех) календарных месяцев, Стороны настоящего Договора имеют право отказаться от исполнения своих обязательств (полностью или частично) и ни одна из Сторон не имеет права требовать возмещения убытков.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору, обязана незамедлительно (в срок не более 3 (трех) рабочих дней) известить об этом другую Сторону (письменно, любыми доступными средствами связи). В случае наступления форс-мажорных обстоятельств и невозможности дальнейшего продолжения договорных отношений Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор по взаимной договоренности или в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10.1. Субподрядчик гарантирует качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта, который составляет 2 (два) года с момента сдачи законченного строительством Объекта комиссии по соответствующему акту. Гарантии качества распространяются также на строительные материалы, изделия конструкции и оборудование, поставляемые Субподрядчиком.

10.2. В случае если в пределах гарантийного срока будут обнаружены некачественно выполненные работы, Генподрядчик в присутствии представителя Субподрядчика составляет акт (а при неявке либо отказе Субподрядчика от составления или подписания – односторонний акт) обнаруженных дефектов, который является подтверждением недостатков и основанием для предъявления требования об их устранении.

10.3. Генподрядчик вправе использовать любой из способов защиты, предусмотренных законодательством, в том числе привлечь к устранению выявленных недостатков третьих лиц с отнесением затрат на Субподрядчика, либо направить Субподрядчику требование об устранении недоделок на Объекте своими силами и за собственный счет в согласованный Сторонами срок (но не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения уведомления от Генподрядчика).

10.4. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Субподрядчиком по настоящему Договору. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.

11. Ответственность сторон

11.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

11.2. При нарушении Субподрядчиком сроков выполнения работ, он выплачивает Генподрядчику пени в размере 0,5% от общей стоимости работ по настоящему Договору за каждый день просрочки.

11.3. При нарушении Генподрядчиком сроков оплаты выполненных Субподрядчиком работ, он выплачивает Субподрядчику пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, но в общей сложности не более 10% от неуплаченной суммы.

11.4. Уплата неустоек не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

11.5. Субподрядчик возмещает Генподрядчику суммы штрафов, неустоек и убытков, взысканных с Генподрядчика третьими лицами, в т.ч. ОАТИ, ИГАСН, Московской земельной инспекцией вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Субподрядчиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору по вине Субподрядчика.

12. Передача прав и обязанностей

12.1. Уступка прав требования, возникающих на основании настоящего Договора, допускается только с согласия Сторон.

12.2. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, сохраняют юридическую силу для правопреемников Сторон.

13. Разрешение споров между Сторонами

13.1. В случае возникновения споров и разногласий при исполнении условий настоящего Договора Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. В случае не достижения согласия указанные споры передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы. Соблюдение претензионного (досудебного) порядка рассмотрения споров обязательно. Срок рассмотрения претензии – 15 (пятнадцать) календарных дней с момента ее получения. Претензия должна быть составлена в письменной форме и отправлена другой Стороне по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре.

13.2. Спорные вопросы между Генподрядчиком и Субподрядчиком, возникшие по поводу недостатков выполненной работы или их причин, могут быть решены путем назначения экспертизы по требованию любой из Сторон. Расходы на экспертизу несет Субподрядчик, за исключением
случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Субподрядчиком настоящего Договора или причинной связи между действиями Субподрядчика и обнаруженными недостатками, в этом случае расходы на экспертизу несут обе Стороны поровну.

14. Прочие условия

14.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

14.2. Досрочное расторжение настоящего Договора допускается по взаимному соглашению Сторон или в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

14.3. Генподрядчик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:

-нарушения Субподрядчиком сроков выполнения работ по настоящему Договору более чем на 10 (десять) календарных дней;

-выполнения Субподрядчиком работ ненадлежащего качества в результате нарушения им условий настоящего Договора.

14.4. Субподрядчик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор в случае:

-несвоевременной оплаты Генподрядчиком результата выполненных Субподрядчиком работ.

14.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

14.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств в полном объеме.

14.7. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

14.8. Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемой частью.

14.9. Стороны настоящего Договора обязуются незамедлительно в письменной форме информировать друг друга обо всех изменениях, которые могут существенным образом повлиять на исполнение ими обязательств по настоящему Договору (изменении юридических и банковских реквизитов, реорганизации, ликвидации Сторон как юридических лиц, других подобных изменениях).

14.10. Уведомления (письма, извещения, требования, запросы, отчеты, заявки и иные сообщения) по вопросам, связанным и вытекающим из настоящего Договора, должны быть совершены в письменной форме и доставлены почтовой, курьерской связью или средствами факсимильной связи (с последующим предоставлением оригинала в случае отправления факсимильной связью в течение 10 (десяти) календарных дней с момента отправления). Уведомления отправляются по адресам, указанным в настоящем Договоре. Датой уведомления считается, если уведомление доставлено почтовой или курьерской связью – дата вручения; если отправлено по факсимильной связи – дата передачи по подтверждающей распечатке факсимильного аппарата.

15. Адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон: