Кадастровый паспорт на дом как получить по дачной амнистии

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2018 году

Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью.

Выясним, что говорится в законах о процессе оформления кадастрового паспорта в 2018 году? Возник вопрос — где взять кадастровый паспорт на дом?

Его решить совсем не сложно, если знать, куда обратиться, какие документы готовить и как действовать. Что такое кадастровый паспорт, кому и когда может понадобиться? Как его получить?

Сколько он будет действовать и можно ли внести изменения в документ? Ответим на все эти вопросы, рассмотрев актуальные нормы законодательства России.

Раньше использовали аналог кадастрового паспорта – технический план БТИ. На его основании осуществляли регистрацию прав на объекты.

Но сейчас без кадастрового паспорта никак не обойтись. Данный вид документа оформляют на любой объект недвижимости. Не имеет значения, жилая она или нет.

Такой документ получают и на дом, и на земельный участок, погреб, сарай и т. д. Но многие путают кадастровый паспорт с выпиской.

Кадастровую информацию могут выдать по требованию в виде выписки. Да и стоит помнить о таких отличиях паспорта и выписки:

Кадастровым паспортом называют официальный документ, что выдается представителем Кадастровой палаты.

Он является подтверждением существования недвижимости или земельных участков и наличия у таких объектов характеристик, что прописаны в документации.

Кадастровый паспорт на дом отражает все характеристики объекта, что есть в Росреестре.

Указывается:

• из каких материалов построено жилье;
• сколько этажей имеет;
• какое назначение недвижимости;
• адрес;
• расположение постройки на земельных участках;
• данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
• год введения дома в эксплуатацию;
• кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.

Назначение документа

Совершая любые сделки с недвижимостью, в Росреестр предоставляют кадастровый паспорт. Если такого документа у человека не будет, то распорядиться своим имуществом он не сможет.

Исключение составляют только сделки с дачными домиками. На садовый дом кадастровые паспорта не нужны, так как процесс оформления недвижимости СНТ по дачной амнистии упрощен.

Кадастровый паспорт является важным документом. Он подтверждает права собственности на объект недвижимости.

Все сведения в документе необходимы для:

• ведения учета и контроля над объектами;
• привязки недвижимых объектов к территориальному кадастровому органу и его компетенции;
• пресечения незаконной перепланировки;
• оформления и регистрации прав на объект;
• создания и регистрации недвижимости.

Кадастровые паспорта используют при изменении ключевых характеристик строений, что должны вноситься в ЕГРН.

Кадастровые паспорта на частные дома и многоквартирные, на земельные участки имеют отличия, хотя сам процесс их оформления примерно одинаков.

Получить новый кадастровый паспорт необходимо, когда оформляется сделка купли-продажи. Цель – подтвердить наличие прав на объект , и затем получить права собственника в полной мере.

Нужен документ и при продаже недвижимости, оформлении наследства, внесении право в форму собственности.

Правовое регулирование

С начала 2018 года вступил в силу ФЗ, что был принят правительством Российской Федерации 13 июля 2015 года № 218, в соответствии с которым создано Единый реестр недвижимости и учетной системы.

Учет недвижимости осуществляется на основании ФЗ № 221, что был принят в 2007 году.

Порядок оформления кадастрового паспорта на дом

Где заказать документ? Оформить кадастровый паспорт можно:

• в МФЦ;
• в Кадастровой палате;
• в Росреестре при использовании интернет-ресурса.

Сотрудник уполномоченного органа примет справки и предоставит расписку об их получении. Затем он с вами свяжется и скажет, когда будет произведен технический осмотр объекта.

Когда все характеристики недвижимости будут подтверждены, начнут оформлять кадастровый паспорт. Обычно процесс не затягивается дольше, чем на 5 дней.

Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта:

• недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
• объект не считается недвижимостью;
• технический план утвердил не аккредитированный инженер;
• недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
• собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

Уполномоченный орган может приостанавливать выдачу кадастрового паспорта:

• если выявит ряд противоречий о доме между сведениями в заявлении и в единой базе;
• если недвижимость располагается на том же месте, где иной зарегистрированный объект;
• если поданы не все документы;
• если заявление составлено с нарушением законодательных положений.

Когда процесс приостанавливается, гражданин получит уведомление с указанием причин и сроков для устранения недостатков. Такое решение можно оспорить в судебной инстанции.

Если проводится первичная постановка на учет дома, то паспорт выдадут в течение 10 дней.

Документы для получения

Собственник дома или его представитель, на которого оформлено доверенность у нотариуса, должен подать заявление. Образец его можно взять в Россреестре или МФЦ.

Заявление можно подать самостоятельно, или же направить почтой (заказным письмом), через интернет.

Паспорт можно получать, пройдя весь процесс постановки жилья на учет. А значит, нужны будут такие справки:

• заявление установленного образца;
• удостоверение гражданина Российской Федерации;
• правоустанавливающие справки на дом;
• технический план на постройку;
• квитанция, что подтвердит оплату государственной пошлины;
• доверенность, если от имени владельца будет действовать его представитель.

Это исчерпывающий перечень справок. Специалист не вправе требовать представить дополнительные документы.

Самый важный документ – технический план, который составит кадастровый инженер, основываясь на сведения Росреестра, кадастровых работ и проектных документов, деклараций.

Он содержит текстовую и графическую часть с описанием расположения здания на земельном участке, координат, характеристик, адреса.

В составе техплана есть правоустанавливающие справки на землю и иные документы, что предусмотрены законом.

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, стоит сначала зарегистрировать земельный участок.

Если возникает такая необходимость, кадастровый инженер проведет геодезические работы, вынесет границы в натуру, приготовит межевой план, акт, чтобы согласовать границы с собственниками смежных земель.

Как можно внести изменения

Законодательством не устанавливается норм, которые устанавливали бы срок действия кадастрового паспорта.

А значит, он будет действовать неограниченное время. Вопрос в другом. Данные, что отражены в таком документы, могут измениться.

И так как данные меняются, в государственный кадастр недвижимого имущества стоит повторно обращаться для получения паспорта.

Про участки под ИЖС, читайте здесь.

Все изменения, что проведены в доме, стоит отразить документально. Для этого в кадастровый паспорт вносят корректировки.

Согласно законодательству, обновляют сведения в Росреестре каждые 5 лет. А значит, если с домом никаких действий не совершали, то вносить правки в паспорт нет необходимости.

Но если же есть изменения или планируется продажа, тогда данные должны быть обновлены. Такая необходимость есть, если:

• сделано перепланировку;
• изменена кадастровая стоимость недвижимости;
• изменено название строения;
• изменен адрес и внеадресовые характеристики;
• перешли права собственности к иному гражданину;
• выявлены неточности в данных собственника, размере и т. д.

Чтобы внести изменения, нужно явиться в уполномоченный орган и подать вышеуказанные справки, а также, к примеру, проект, в соответствии с которым проводится перепланировка.

Нужно будет написать заявление, чтобы инженер осмотрел объект. В течение 10 дней будут внесены правки в базу и выдан паспорт собственнику.

При первичной постановке на кадастровый учет собственник дома не должен платить. Если же обратиться к юристу за помощью, придется отдать от 1 до 10 тыс. рублей.

Если требуется ускоренное оформление, тогда тариф будет увеличен в 2 раза. Какова же стоимость кадастрового паспорта на дом?

Законом установлен такой размер госпошлины при получении данных из кадастрового реестра:

Как получить кадастровый паспорт на дом

Вся недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь все необходимые документы, которые содержат сведения об объекте и его владельце. Наша цель – рассмотреть, что же такое кадастровый паспорт на дом, актуален ли этот документ, для чего он нужен, как получить, а также сроки и стоимость оформления.

Кадастровый паспорт дома: общие понятия

Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН). Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.

Напомним, что до 2020 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации.

Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром.

Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.

Важно! До 2017 г. КП на дом был отдельным документом, но согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 г. его упразднили. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из ЕГРН, которая содержит больше информации, чем паспорт. В новую выписку входят данные из ГКН и ЕГРП.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»).

Выписка содержит следующую информацию:

• технический план дома (площадь, этажность, планировка и т. п.);
• кадастровый номер;
• адрес;
• наличие обременений (залог, аренда, арест и т. д.);
• сведения о собственнике.

Она необходима для регистрации прав на дом и осуществления любых сделок с ним.

Причины, по которым потребуется оформление выписки:

1. Купля/продажа, дарение, получение дома в наследство, обмен. В этом случае потребуется этот документ для регистрации дома на нового владельца.
2. Судебные тяжбы. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
3. Реконструкция и перепланировка. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, любые изменения дома, касающиеся его параметров и частей, должны быть внесены в ЕГРН. И соответственно нужно оформить новую актуальную выписку.
4. Ошибка в данных. Например, указан неверный адрес дома, площадь или ФИО собственника и т. д.

В законодательной базе не указан срок действия выписки, ее можно назвать бессрочной. Однако если в доме произошли какие-то изменения (перепланировка или реконструкция), то она теряет свою актуальность. Поэтому нужна новая. Для этого необходимо в базу Росреестра внести изменения, касающиеся дома. Эта процедура схожа с её первоначальным получением и требует тех же действий.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт дома.

В техпаспорте указано больше сведений о доме (материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты, план, улица, номер дома и т. д.), но нет информации об обременениях, владельцах и самое главное кадастрового номера. Отличием будет и то, что получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта на кадастровый учет.

Оформление выписки из ЕГРН

В наше время появляется все больше возможностей для оформления документов. Не исключение и данная выписка. Чтобы получить её, можно выбрать один из вариантов:

• Росреестр;
• МФЦ;
• сайт Росреестра;
• портал Госуслуги;
• почта России.

Во всех случаях личное обращение необязательно. Оформить и получить выписку на жилой дом можно через представителя, который будет действовать от вашего имени на основании нотариальной доверенности.

Независимо от выбранного способа обращения, существует единый перечень основных документов.

• оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
• документы на дом (о праве собственности);
• заявление;
• квитанция об оплате госпошлины.

Бланк заявления можно найти в интернете или скачать здесь, либо его можно взять в Росреестре/МФЦ.

Пошаговая инструкция оформления кадастрового паспорта

Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Через территориальное подразделение Росреестра или МФЦ

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.

Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.

Шаг 3. Получить расписку.

Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.

Шаг 4. Забрать паспорт.

В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.

Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.

Через сайт Росреестра

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Регистрация.

В первую очередь, необходимо зарегистрироваться на официально сайте Росреестра.

Шаг 3. Заполнение формы заявки – данные о доме и получателе услуги

Выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», необходимо заполнить заявку с точным указанием данных.

Здесь же выбираете способ получения: на бумажном носителе почтовым отправлением или в электронном варианте на e-mail.

Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

Шаг 4. Предоставление документов.

При заполнении заявки вам будет предложено добавить документы. Необходимо загрузить фото или сканы всех документов из списка, в том числе квитанцию об оплате госпошлины.

Шаг 5. Отправка запроса.

Проверив правильность заполнения заявки, можно подписать ее электронной подписью (если есть) и отправить запрос.

Шаг 6. Получение.

Через портал Госуслуги

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Авторизация пользователя.

Заказать какую-либо услугу на этом портале может только пользователь с подтвержденной учетной записью. Это можно сделать в МФЦ.

Для получения нужного документа пройдите авторизацию на сайте – введите логин и пароль от учетной записи.

Шаг 3. Выбор услуги.

На портале выбрать услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Шаг 4. Заполнение заявки.

После выбора услуги портал перенаправит на сайт Росреестра, где необходимо заполнить заявку аналогично предыдущему варианту.

Шаг 5. Получение.

Получаете готовый документ выбранным способом.

Через Почту России

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, делаете нотариально заверенные копии, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Отправка документов.

Через почтовое отделение отправить пакет документов по адресу территориального подразделения Росреестра. Отправку лучше осуществлять заказным письмом.

Шаг 3. Получение.

Получить выписку можно также почтовым отправлением на указанный адрес.

Оформление заявки онлайн имеет ряд преимуществ: оформление возможно 24/7 и нет очередей, в отличие от посещения Росреестра или МФЦ.

Сроки изготовления и стоимость

Согласно п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 оформление выписки из ЕГРН занимает не более 3 рабочих дней. 2 дня дается на передачу документов из МФЦ или обработки заявки через интернет. В этом случае максимальный срок оформления справки 5 рабочих дней.

Но если выбрали способ получения через Почту России, то стоит учитывать срок доставки – он может занять до 2х недель.

Что касается стоимости, то для оформления выписки из ЕГРН обязательна оплата государственной пошлины, сумма которой зависит от способа получения документа и вида заявителя.

Для юридических лиц:

• на бумажном носителе – 2200 руб.;
• электронный вариант – 600 руб.

Для физических лиц:

• на бумажном носителе – 750 руб.;
• электронный вариант – 300 руб.

Размер госпошлины единый для всех регионов России. Оплатить можно в банке, терминале в Росреестре, МФЦ или через интернет с банковской карты или электронного кошелька.

Отказ в оформлении Выписки из ЕГРН

Росреестр вправе отказать в предоставлении запрашиваемого документа в 2-х случаях (п. 12 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015):

1. Нет данных в реестре.
2. Предоставление сведений не допускается на основании законов (персональные данные, государственная тайна, коммерческая, банковская и т. д.) Отказ предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и может быть обжалован в судебном порядке.

Пример из судебной практики

Например, 14.01.2014 г. Волжским районным судом было вынесено решение в пользу истца.

Рекун А. П. имела в собственности жилой дом с изолированной частью. Решив зарегистрировать часть дома, она обратилась в Росреестр, но получила отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта. После чего обратилась с заявлением об оформлении КП, но Росреестр вновь отказал.

Рекун А. П. подала исковое заявление в суд на Росреестр по причине незаконного отказа в оформлении кадастрового и технического паспортов на изолированную часть дома.

Суд, рассмотрев исковое заявление, вынес решение обязать БТИ изготовить технический план, Росреестр – кадастровый паспорт. Однако представитель Росреестра подала апелляционную жалобу в Саратовский областной суд. Но жалоба осталась без удовлетворения.

Еще одним примером может послужить дело о признании права собственности на наследуемое имущество.

В 2017 гражданка Силаева Н. В. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации района. Ей было отказано в выдаче выписки из ЕГРН и признании права собственности на дом, в котором она была зарегистрирована.

Росреестр отказал в выдаче выписки из ЕГРН из-за несоответствия площади жилого дома и соответственно, невозможно зарегистрировать право собственности.

Во время судебного заседания представитель администрации поддержал иск Силаевой. И было принято выдать ей разрешение на реконструкцию.

Выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, суд принял решение о выдаче выписки из ЕГРН и признании права наследования Силаевой.

Как оформить кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт на дом является выпиской из Государственного кадастра. В нем содержатся сведения по определенному зданию и его владельцу. Необходимость данного документа особенно высока при совершении ряда процедур и оформления сделок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровый паспорт на дом: как получить, стоимость

Кадастровый паспорт дома включает в себя четыре раздела:

• Основные характеристики участка и его подробное описание;
• Чертеж участка и каждого строения, расположенного в его пределах;
• Описание всех обнаруженных недостатков;
• Схемы отдельных элементов участка.

Оформление и выдача данных документов является обязательством территориального управления Роснедвижимости и Кадастровой палаты. На местах же этим вопросом занимается БТИ.

Кадастровый паспорт на здание.

Как заказать кадастровый паспорт через Росреестр, читайте тут.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно сделать следующие действия:

• Оформить заявку в БТИ;
• Подписать договор;
• Оплатить услуги;
• Получить выписку.

Срок действия документа составляет пять лет после последней инспекции.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в Бюро технических услуг или в фирму-посредник. Далее на участок прибывает представитель БТИ, чтобы удостовериться в том, что здание не подвергалось перестройке, а также провести осмотр и необходимые замеры. Далее следует получить заключение эксперта и оформить сам паспорт. Длительность процесса составит 2-3 месяца.

Если по ходу проверки будут выявлены недостатки, способные привести к обрушению, кадастровый паспорт будет выдан только после того, как они будут устранены.

Оформление документов может стоить от 5 до 15 тысяч рублей. Цена напрямую зависит от организации, в которую вы обратились.

Также на стоимость влияют следующие нюансы:

• Статус фирмы. Она может быть либо посредником между заказчиком и государством, либо работать непосредственно от Кадастровой палаты. Так, помощь фирмы-посредника обойдется дороже. Но здесь есть свои преимущества. Во-первых, оформление паспорта происходит существенно быстрее, а во-вторых, не нужно посещать множество разных инстанций;
• Площадь участка. Чем большей она является, тем сложнее ее начертить, тем выше является стоимость;
• Срочность выполнения заказа. Если нужно быстрее – придется доплатить.

Кадастровый паспорт на дом: как получить по дачной амнистии

Дачная амнистия оформляется в порядке, регламентированном в законе №93-ФЗ от 30.06.2006 года. Она предоставляет возможность зарегистрировать право собственности на строения, расположенные на приватизированных участках, лишь при предъявлении правоустанавливающего документа до 01.03.2018 года.

А после этой даты объект строительства нужно обязательно ввести в эксплуатацию. Если же к этому времени дом еще не будет построен – нужно будет получить официальное разрешение на его строительство.

Чтобы провести государственную регистрацию прав на жилую постройку, заявителю нужно предоставить следующие документы:

• Паспорт;
• Технический паспорт объекта недвижимости. Также подходит декларация об объекте жилого имущества;
• Правоустанавливающий документ (решение о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или выписка из похозяйственной книги);
• Кадастровый план земли;
• Кадастровый паспорт дома;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт не является необходимым в следующих ситуациях:

• Заявитель зарегистрировал землю, а соответствующие сведения были внесены в Государственный реестр;
• Территория, в пределах которой расположен дом, выделена под дачное хозяйство или садоводство, а заявитель предоставил подтверждение расположения строения на садовом или дачном участке. Им является заключение, выданное правлением некоммерческого объединения;
• В ходе регистрации объекта, строительство которого не требовало специальных разрешений. Однако в таком случае заявитель должен предоставить документ, подтверждающий расположение данной постройки в границах территории.

Государственные регистраторы в обязательном порядке проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство, подтверждающее право собственности на объект. Регистрация права на постройку происходит в течение 30 дней после подачи необходимого пакета документов в государственные органы.

В регистрации может быть отказано. Основных причин для этого две:

• Несоответствие информации о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок;
• Несоответствие данных о границах территории в свидетельстве о праве на участок и в кадастровом плане данной территории.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как и где получить кадастровый паспорт на дом – перечень необходимых документов, процедура получения

Как и где получить кадастровый паспорт на дом определяется законодательством. Документ содержит все данные относительно объекта, представленные государственным кадастром недвижимости. Паспорт включает: адрес, назначение, ситуационный план, наименование, материал изготовления, количество этажей, др. Документ состоит из 3 частей с указанием основной информации об объекте, графического плана, выписки из технического паспорта, фиксирует дату постановки объекта на учет.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Значимым моментом документа является уникальный номер, что присваивается объекту во время регистрации. В последующем это дает возможность легко идентифицировать строение, совершать с ним разного рода манипуляции. Другими словами документ законодательно подтверждает право владения.

В каких ситуациях требуется кадастровый паспорт?

• При передаче имущества другому лицу – продажа, дарение, наследство.
• Обращении в суд, если возникают спорные ситуации касательно недвижимости.
• Оформлении страховки.
• Получении кредита в банковских учреждениях, если в качестве залога выступает недвижимость.

Владельцем дома бывает юридическое лицо. Кадастровый паспорт позволяет оформить дом, как уставной капитал, реализовать банкротство, провести переоценку фондов.

Документы для изготовления кадастрового паспорта

Учет объектов недвижимости осуществляется согласно Федеральному закону №221-ФЗ от 2007 года. С момента подписания постоянно вносились изменения. Начиная с 01.01.2013 года, вступил в силу новый порядок регистрации объектов недвижимости. Полномочия по выдаче возложены на Федеральную кадастровую палату Росреестра. По новым правилам получить документ довольно просто, если имеется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, начиная с 01.03.2012 года. В данной ситуации владелец должен написать заявление о получении кадастрового паспорта, вложить копию разрешения. Если его нет, изначально следует изготовить технический план, а уж потом двигаться дальше.

Технический план

Содержит конкретную информацию о доме, сведения из кадастрового реестра недвижимости. С 01.01.2014 года заниматься подготовкой технического плана вправе исключительно кадастровые инженеры. Специалисты получают государственную аккредитацию с разрешением на ведение определенной деятельности. Работают самостоятельно как предприниматели либо в составе штатной организации. Список организаций, лиц, занимающихся составлением технического плана, получают на сайте Росреестра для каждого региона. В прошлом задачи оформления данной документации возлагались на службу БТИ.

Составление плана проводится исходя из проектной документации. При ее отсутствии потребуется технический паспорт дома, декларация, кадастровая выписка, что предоставляется по запросу.

С инженером подписывается договор на выполнение соответствующих работ с указанием сроков сбора информации, проведения замеров. В процессе работы специалист осуществляет геодезическую съемку земельного участка. На фото указываются границы участка согласованные с соседями. При несовпадении фактических границ с теми, что указаны в законодательной документации, прикладывается объяснительная записка с пояснениями причин несоответствия. Специалист описывает каждый этаж дома, комнаты с указанием точных размеров, строительных материалов. После сбора всей документации составляется технический план.

Полный список документов

При обращении в Росреестр для получения кадастрового паспорта требуется:

1. заявление на получение паспорта;
2. технический план либо разрешение на ввод в эксплуатацию недвижимости;
3. оригинал, копия паспорта владельца либо доверенного лица с предоставлением Доверенности;
4. документ, подтверждающий право собственности;
5. правоустанавливающая документация;
6. квитанция об оплате госпошлины.

Подавать документацию разрешается в бумажной форме, электронной через интернет. Размер госпошлины при этом отличается. Для получения бумажного документа физическим лицам необходимо уплатить 200 руб., юридическим – 600 руб. При получении в электронном виде физические лица платят 150 руб., юридические – 300 руб. Реквизиты кадастровой палаты для оплаты отличаются в зависимости от региона, их следует уточнить заранее.

Процедура оформления кадастрового паспорта

Заниматься оформлением документации можно самостоятельно либо через посредника. Подача документов осуществляется разными способами.

• Обращение напрямую в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии либо в МФЦ. Уполномоченный сотрудник должен выдать расписку, где указывается перечень полученных документов от заявителя, дата получения кадастрового паспорта.
• Отправка электронных документов через официальный сайт Росреестра либо единого портала госуслуг. На сайте заполняется предоставленная форма заявления, к ней прилагается технический план, с подписью кадастрового инженера в цифровом виде. Добавляется квитанция об оплате госпошлины.
• Отправить пакет документов посредством почты. Отсчет оформления паспорта начинается с момента получения письма органами.

Получают готовый документ несколькими способами – почтой, на электронный ящик, непосредственно в руки, через посредника. При оформлении заявки на сайте лучше указать несколько вариантов – в электронном, бумажном виде. Оформляется документ в течение 5 дней с момента получения заявления, полного списка необходимых документов. Действует кадастровый паспорт бессрочно. Выдается на всю жизнь. Однако подлежит переоформлению, если произошла перепланировка, достройка. Если дом не планируется продавать, можно пользоваться старым паспортом, но тогда проблемы возникают при получении недвижимости в наследство после смерти собственника. Следовательно, составлять документацию необходимо своевременно во избежание неприятностей в будущем.

При подключении посредников стоимость оформления кадастрового паспорта возрастает в разы, зависит от региона. В среднем специалисты берут плату в пределах 1500-10 000 руб.

Причины отказа в выдаче

Получить кадастровый паспорт в эпоху интернета быстро, удобно, недорого. Однако случается, что заявитель получает отказ. Законодательно это происходит только в 2 случаях:

• при отсутствии объекта недвижимости в системе кадастрового учета;
• при наличии запрета, подтвержденного законодательно, о предоставлении информации заявителю.

Государственные органы обязаны предоставить официальное уведомление об отказе в течение 5 дней с момента получения заявления. При отсутствии такого документа заявитель имеет право написать жалобу на сотрудника Росреестра. Составляется на имя руководителя территориального кадастрового органа. Рассматривается она в течение 15 рабочих дней.

Как получить кадастровый паспорт на дом по дачной амнистии

Порядок оформления дачной амнистии определяется законом №93-ФЗ от 30.06.2006. Предоставляется возможность регистрировать право собственности на дома, постройки, расположенные на приватизированных земельных участках. До 01.03.2018 года требуется предоставление только правоустанавливающих документов. По истечению этого срока нужно будет вводить объекты в эксплуатацию, если дом находится на стадии строения, получать заново разрешение.

Государство предоставило возможность зарегистрировать дачные дома, самострои по упрощенной системе, бесплатно, оформить право собственности, превратить их в полноценный частный сектор. При подаче документов обязательно должен быть кадастровый план на земельный участок вне зависимости от статуса – частный, арендованный участок. Процедура получения паспорта на дом по дачной амнистии ничем не отличается. Обязательно требуется технический план, правоустанавливающая документация.

Как получить кадастровый паспорт на дом через госуслуги

Государственный услуги и МФЦ – органы, где принимают, регистрируют, выдают документы. Людям, что не доверяют интернету, не умеют им пользоваться, гораздо удобнее обратиться за помощью в такие инстанции. Существенным недостатком данного способа является большая очередь в многофункциональном органе. Чтобы подать, получить документ приходится тратить целый день. Порядок и длительность получения кадастрового паспорта аналогичен. Нужно предоставить документы, написать заявление.

Срок рассмотрения документов Госкомрегистром составляет от 5 до 10 дней. Дата подачи, выдачи не считается. То есть получается 12 дней. Чтобы попасть к специалисту нужно заранее записаться. Запись осуществляется 1 раз в месяц. Длится процедура приема документов всего 1 день. Если документ не требует срочности, много свободного времени, можно воспользоваться данным способом.

Как сделать кадастровый паспорт в СНТ

Аббревиатура означает некоммерческую организацию, созданную гражданами на добровольных началах, с целью ведения садоводческого хозяйства. Иными словами земельный участок является общим, границы каждой собственности определяются самостоятельно гражданами. В кадастровом паспорте земельного участка указывается категория – земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Основной проблемой при оформлении кадастрового паспорта на определенную часть СНТ является наличие объектов общего пользования, к примеру, дорога, хозпостройки и тому подобное. То есть изначально необходимо определить точные границы участка, без нарушения законодательства, ущемления интересов других участников СНТ. Если данный вопрос решен, собирают документы, подают заявку. В обязательном порядке требуется технический план.

Как получить кадастровый паспорт на дом в Крыму

Документ получают согласно законодательству РФ. Процедура оформления, сроки, список документов такой же, как для граждан РФ. Необходимо предоставить паспорт, документы на право собственности, техническую документацию, написать заявление. После этого предоставляется расписка о принятии документов, указываются данные специалиста, отвечающего за оформление кадастрового паспорта, сроки получения.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.