Договор расчета категории

Справедливая плата за найм муниципального жилья: формула расчета

Граждане, проживающие в квартирах муниципального жилищного фонда, помимо коммунальных платежей обязаны оплачивать и найм жилья.

Метод расчета таких платежей не отражается в квитанции, а значит, трудно проверяем и не прозрачен. Тем не менее каждый ответственный квартиросъемщик должен понимать, за что и почему он платит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какими законами кодексами и актами регламентируется?

Все правоотношения, касающиеся оплаты по договору аренды жилого помещения регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности 8-ой главой раздела III (ст. 153—155).

За что удерживается рента по договору социальной аренды?

Гражданин РФ, получивший государственное жилье в социальный найм, наделяется рядом обязательств по его содержанию. В частности он должен оплачивать:

• найм жилого помещения;
• коммунальные услуги;
• текущий ремонт и поддержание надлежащего состояния общедомового имущества.

Порядок и условия установления размера платежа

На всей территории Российской Федерации установлена единая схема формирования платежей по договору социального найма жилого помещения. Формула расчета утверждается на федеральном уровне и регулируется в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере ЖКХ.

Во всех субъектах РФ размер платы за соц.найм различный, так как каждый регион не только по-разному обеспечен жильем, но и имеет различный спрос на него. Получить квартиру в Москве сложнее, чем на Дальнем Востоке, соответственно и найм в столичном регионе будет стоить дороже.

В пределах субъектов РФ разработаны четкие критерии влияющие на стоимость найма:

1. месторасположение (транспортные развязки, инфраструктура);
2. степень благоустройства (наличие всех удобств, лифт, мусоропровод и так далее);
3. уровень износа (жильцы аварийных домов освобождаются от платы за найм).

Кем устанавливается?

Сумма ежемесячных платежей рассчитывается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минстроя РФ №668/пр и формируется органами местного самоуправления субъектов РФ.

Когда и кому вносить?

Оплата происходит на основании платежных документов, которые предоставляет компания, осуществляющая управление многоквартирным домом. Квитанции должны доставляться Нанимателю не позднее 1-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Оплачивать счет необходимо до 10-го числа текущего месяца.

Кто освобождается от расчета?

Основания для отмены платы за найм:

• Аварийное состояние дома, подтвержденное заключением специальной комиссии.
• Семья имеет официально подтвержденный статус малоимущей.

Получить полное или частичное погашение квитанции на оплату за счет федерального или муниципального бюджета, Наниматель может в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре) или центре социальной защиты населения.

В какой срок взимается?

Граждане обязаны оплачивать проживание, содержание общедомового имущества и коммунальные услуги только с момента подписания соответствующего договора социальной аренды.

Из чего складывается и от чего зависит тариф?

Проводится расчет размера платы за наем по следующей формуле:

Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке, в данном населенном пункте на 0,001.

Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, в каждом субъекте РФ устанавливается по индивидуальным параметрам.

Кс – коэффициент соответствия платы, утверждаются исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании.
В некоторых регионах может быть меньше или равен нулю.

П – общая площадь жилья в квадратных метрах.

• Правила предоставления муниципального жилого помещения по договору социального найма и условия использования площади.
• Можно ли и как совершить обмен квартиры по договору социального найма?
• Разрешено ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что для этого потребуется?
• Правила составления договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
• Особенности процедуры переселения из ветхого жилья по договору социального найма.
• Кто и как может стать главным нанимателем социального жилья и что делать с муниципальным жильем после смерти главного квартиросъемщика?

Субсидии на оплату жилого помещения

Для получения субсидии необходимо обратиться в отдел соцзащиты населения или ближайший МФЦ (многофункциональный центр).

В каждом регионе РФ устанавливается свой уровень прожиточного минимума и свой порог для признания семьи малоимущей. В большинстве населенных пунктов для получения помощи в оплате жилья достаточно доказать, что платежи по квитанции составляют более 22% совокупного дохода семьи. Чем крупнее город, тем этот порог ниже.

Граждане лишаются права претендовать на субсидии в следующих ситуациях:

• есть задолженность перед ЖКХ;
• заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением;
• получение пожизненной ренты.

В качестве заключения отметим, что тарифная политика в России очень изменчива. Рост платы за услуги зачастую превышает рост пенсий и зарплат, что сильно влияет на благосостояние граждан. В таких условиях стоит внимательнее относится к тратам и тщательнее изучать возможности для получения субсидий.

Какие категории граждан нуждаются в жилых помещениях?

По последним оценкам экспертов, значительная часть существующего специализированного жилищного фонда достигает порядка 80% изношенности.

Жители таких помещений являются главными претендентами на улучшение их условий проживания.

Благодаря разнообразным программам социальной поддержки населения жилищная проблема постепенно решается, однако, до окончательного её разрешения еще очень далеко!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Какие категории граждан являются нуждающимися в жилом помещении?

Жилищный кодекс РФ предусматривает две формы обеспечения нуждающихся граждан жилыми помещениями на особых условиях: из средств регионального и федерального бюджета.

Федеральный бюджет выделяет средства на обеспечение жильём следующих категорий населения:

1. Малоимущие, а также граждане, обладающие правом на оформление соглашения социального найма жилья;
2. Участники ВОВ, а после их кончины — ближайшие члены семьи;
3. Дети-сироты, не имеющие родителей/иных попечителей: после выпуска из детских домов, учебных заведений, по окончании воинской службы или прекращении прочих видов опеки;
4. Граждане, лишённые жилья из-за стихийных бедствий и иных чрезвычайных ситуаций;
5. Жители домов, признанных решением специальной комиссии ветхими, аварийными и опасными для проживающих в них людей.

Данные категории граждан, как правило, обладают первоочередным правом на получения жилья.

Помимо федерального бюджета, средства на обеспечение нуждающихся жилыми помещениями, выделяют бюджеты субъектов РФ.

Согласно местным нормативным актам, к вышеперечисленным категориям добавляются:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-6630 .
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .

• Ветераны и инвалиды прочих боевых действий (помимо ВОВ);
• Граждане, принимающие участие в ликвидации последствий атомного взрыва на ЧАЭС;
• Совершеннолетние инвалиды и члены семей, в составе которых есть дети-инвалиды;;
• Мамы, воспитывающие детей в одиночку, родители трёх и более детей и т.д.

Основания для признания

Российское жилищное законодательство содержит перечень оснований, позволяющих признать граждан нуждающимися в предоставлении им жилья за счет бюджетных средств.

Итак, для признания нуждающимися существуют следующие основания:

• Граждане не должны являться арендаторами жилых помещений по договору соц. найма, также, как и ближайшие члены их семей. Кроме того, в их собственности не должно быть объектов недвижимости, как не должно быть жилых помещений у членов их семей.
• Заключение соглашения социального найма непосредственно у претендента на жильё и членов его семьи допускается, если в одном помещении одновременно проживают несколько семей, а в составе семьи нуждающихся есть человек, страдающий тяжелой формой опасного хронического заболевания, входящего в утверждённый
• Правительством РФ специальный перечень. При этом другого социального жилья, предоставленного в найм или жилого помещения, являющегося личной собственностью, быть не должно.
• Проживание граждан в условиях, признанных не соответствующими современным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Этот факт должен быть документально подтверждён соответствующим актом, подписанным членами специальной аттестационной комиссии.
• Граждане являются арендаторами жилья по договору соц. найма или таковыми являются члены их семьи и родственники; при этом минимальные учётные нормы на одного члена семьи не выполняются. Речь идёт о минимальном размере жилой площади, приходящемся на одного человека.

Необходимые условия, которые должны быть выполнены для получения статуса нуждающихся в жилье

Для признания человека нуждающимся в жилом помещении, наличия для того какого-либо основания недостаточно. Помимо этого, должны быть выполнены все обязательные условия, без этого социальное жильё предоставлено не будет:

• Претендент должен постоянного проживать в том населённом пункте, в котором он планирует получить социальное жилье или льготы на его приобретение. Конкретный срок определяется местными подзаконными актами, но, как правило, он составляет минимум 10 лет.
• Претендент должен иметь гражданство Российской Федерации и быть прописан в данном населённом пункте.
• Количество квадратных метров, приходящихся на одного человека, должно быть меньше существующей нормы. На сегодняшний день она такова: 10 кв.м. на человека для семей, проживающих в отдельных жилых помещениях и 15 кв.м. — в коммунальных квартирах.
• Претендент должен быть признан нуждающимся в жилье, т.е. быть зарегистрированным в качестве очередника на получение социальной помощи.
• Со стороны очередника в течении последнего пятилетия не должно быть совершено никаких действий, повлекших за собой ухудшение условий проживания. Под таковыми действиями понимаются: разделение жилых помещений, передача права собственности и прописка других лиц, неравный обмен жилыми помещениями и т.д.

Порядок получения жилья

Первый шаг на долгом пути получения социального жилья — это признание семьи малоимущей, т.е. семьей, чей суммарный общий доход, приходящийся на одного человека, не дотягивает до установленного прожиточного минимума.

Для получения статуса малоимущей семьи нужно предоставить в территориальное отделение управления социальной защиты следующие документы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-6630 .
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .

• заявление;
• документы, содержащие информацию о доходах всех членов семьи;
• документы, определяющие степень родства между членами семьи.

Стоит отметить, что законом состав малоимущей семьи не установлен, поэтому в неё могут входить не только родители и их дети, но и прочие родственники, проживающие с ними.

Следующий этап — предоставление в Жилуправление районной администрации необходимых документов для признания семьи нуждающейся в жилом помещении.

Как правило, перечень документов таков:

• Заявление установленного образца с подписями всех членов семьи;
• Документы, удостоверяющие личность каждого человека, указанного в заявлении (паспорта, свидетельства о рождении и т.д.);
• Документы, подтверждающие факт совершения или расторжения брачного союза (свидетельства о заключении или расторжении брака). Если в составе семьи указаны и другие родственники, необходимо документально подтвердить этот факт;
• Документ о признании семьи малоимущей (копия решения соцзащиты).

Если предоставлен полный пакет документов, то семья признаётся нуждающейся и ставится на учёт. В определённый срок заявитель может получить копию решения, подтверждающую данный факт.

Если семья не обладает правами первоочередного получения бесплатного жилья, то оно будет предоставлено в порядке очереди.

Арендодатель обязан платить налог при сдаче квартиры в аренду.

Что такое счет эскроу и стоит ли его использовать при передаче средств за квартиру? Узнайте об этом здесь!

Государство РФ предоставляет жилье для беженцев и вынужденных переселенцев. В каком порядке это происходит, читайте в нашей статье.

В каких случаях нуждающиеся граждане могут получить отказ?

Как правило, основания для этого следующие:

• предоставление недостаточного пакета документов;
• отсутствие документов, определяющих право постановки на учёт конкретных лиц;
• намеренное ухудшение условий проживания на протяжении последних пяти лет;

Кроме того, семья может быть снята учёта спустя некоторый промежуток времени по следующим причинам:

• переезд на новое место жительства;
• приобретение жилья в личную собственность;
• изменение состава семьи, повлекшее за собой увеличение доходов на одного члена семьи и, как следствие, отмену ее статуса малоимущей;
• участие в программах господдержки, направленных на выкуп жилого помещения или ипотеки.

Расчет категорий пожарной опасности

Согласно установленным нормативным требованиям все здания, помещения и наружные установки подлежат обязательному обеспечению взрывопожарной и пожарной безопасности. Для выбора способа и системы защиты необходимо предварительно установить, к какой категории пожароопасности относится объект. Правильно это определить могут квалифицированные специалисты «Аудит Пожарной безопасности».

Как происходит расчет?

Категорирование начинается со сбора данных. Специалист компании изучает документацию, предоставленную для расчета категорий пожарной опасности заказчиком, при необходимости производит дополнительные замеры. Если работы проводятся в процессе проектирования, за основу берется проектная документация или слова технолога.

Дальше эксперт проводит непосредственно расчет пожарной категории помещения, здания или установок по действующим методам и по результатам присваивает ему соответствующую букву от А до Д. При этом А считается высшей категорией, Д – низшей. При необходимости расчет может быть выполнен за один день. Проделанная работа оформляется отчетом.

Также компания «Аудит Пожарной безопасности» помогает в изменении установленных категорий А и Б, пересчитав их на более «мягкие» группы. Это поможет в будущем избежать ненужных расходов и уменьшить замечания пожарных инспекторов.

Как заказать расчет?

Чтобы воспользоваться услугой, необходимо выполнить несколько простых действий:

1. Посетить наш офис по указанному на сайте адресу.
2. Предоставить техническую документацию на объект.
3. Подписать договор на обслуживание.
4. Оплатить полную стоимость услуги.

Больше информации о расчете категорий пожарной опасности вы можете узнать, позвонив нашим специалистам по контактному номеру телефона.

Расчет категории по взрывопожарной, пожарной опасности, определние класса зоны по ПУЭ

Как происходит начисление процентов по договору займа?

Начисление процентов по договору займа регулируется нормами закона, а также условиями заключенного соглашения. Необходимую информацию о порядке начисления процентов по договору займа можно узнать, прочитав данную статью.

Всегда ли при получении займа начисляются проценты?

Заемное обязательство означает, что кредитор передает заемщику определенную сумму денег либо определенное количество обезличенных предметов, а заемщик обязуется вернуть полученный заем в оговоренный срок. По общему правилу такой договор является возмездным, то есть лицо, получившее заем, должно уплатить проценты за пользование им. Однако стороны могут включить в текст соглашения и условие об отсутствии у заемщика обязанности по уплате процентов.

Договор считается возмездным даже тогда, когда в нем не определен размер процентов. В этом случае заемщик должен выплатить проценты, начисленные исходя из ставки рефинансирования Центробанка на день возврата долга.

Из названного правила, правда, имеются исключения. В 2 случаях договор займа считается беспроцентным, если в нем прямо не закреплено иное:

1. Если сторонами договора являются физические лица, а денежная сумма, переданная в качестве займа, составляет не более 5000 руб.
2. Если в качестве займа переданы не денежные средства, а обезличенные вещи (например, зерно, топливо и т. п.).

Основные правила расчета процентов

Проценты начисляются на сумму денежных средств, переданную в пользование заемщику. Если заемщик возвращает долг периодическими платежами, то проценты насчитываются на оставшуюся непогашенной сумму долга. В случае когда заемщик в оговоренный срок не возвращает заем, проценты продолжают начисляться вплоть до фактического погашения долга.

Надо отметить, что в случае просрочки возврата займа помимо процентов за пользование заемными средствами на сумму долга дополнительно начисляются проценты по статье 395 ГК РФ. Взимание этих процентов является мерой ответственности за нарушение заемщиком взятых на себя обязательств.

Начисление процентов по договору займа начинается на следующий день после передачи денег/вещей заемщику. Проценты рассчитываются по день возврата долга. Периодичность их уплаты, как правило, оговаривается в договоре. Если же этот момент соглашением сторон не урегулирован, то проценты должны начисляться и уплачиваться каждый месяц.

Способы расчета процентов

Стороны могут закрепить в договоре один из двух способов начисления процентов:

Простой способ — начисление процентов только на невозвращенную сумму займа. Расчет процентов за определенный период времени (месяц, квартал) будет осуществляться по формуле:

Сумма% = СуммаЗ х Ставка% / 365 х КоличествоД

где Сумма% — сумма начисленных процентов, СуммаЗ — непогашенная сумма займа, Ставка% — процентная ставка, определенная соглашением, 365 (либо 366) — число дней в году, КоличествоД — число дней в том периоде, за который насчитываются проценты.

Сложный способ — начисление процентов не только на сумму займа, но также и на сумму начисленных, но вовремя не уплаченных процентов. В этом случае происходит капитализация (добавление к сумме долга) не уплаченных в срок процентов. Такой способ расчета используется для стимулирования заемщика к своевременному возврату основного долга.

Выбор ценовой категории электроэнергии

Когда вы выбираете тариф на услугу, например, на сотовую связь, вы учитываете ряд необходимых вам функций и условий оплаты по нему, что в совокупности формирует стоимость в определенный промежуток времени, обычно месяц.

Такая же ситуация и с электроэнергией для юридических лиц, только «тарифные условия» заранее определены государством в виде ценовых категорий. Ценовые категории различаются условиями применения тарифа на услуги по передаче электроэнергии и принципами расчета стоимости электрической энергии. Рассмотрим примеры расчетов стоимости электроэнергии по разным ценовым категориям:

Пример 1: Предприятие с максимальной мощностью от 670 кВт до 10 МВт, расположено в Республике Хакасии. Объем потребления за месяц составил 1 303 009 кВт*ч.

* при отклонениях = 5%; ** — по сравнению с самой высокой стоимостью; все расчеты в рублях без НДС

Максимальная мощность предприятия превышает 670 кВт, поэтому оно имеет право выбирать только между 3-6 ценовыми категориями. Мы видим, что выгодней покупать по 3ЦК, разница по отношению к самой дорогой 6ЦК составит 0,19 руб. за 1 кВт. Предприятие сможет экономить 247 572, 15 рубль без НДС в месяц выбрав 3ЦК.

При этом нужно учитывать, что переход с 4ЦК, 6ЦК на 3ЦК, 5 ЦК и обратно возможен только 1 раз в год, при публикации новых тарифов на передачу. Обычно утверждение тарифов происходит в конце декабря каждого года.

Пример 2: Предприятие с максимальной мощностью от 150 до 670 кВт, расположено в Удмуртской республике. Объем потребления 659 665 кВт*ч: пик — 165 894 , полупик -274 882 , ночь — 218 890

* при отклонении =5%; ** — по сравнению с самой высокой стоимостью; все расчеты в рублях без НДС

Предприятие может выбирать любую ценовую категорию. 4ЦК является оптимальной. Выгода по сравнению с первой ценовой категорией составляет 0,14 руб./кВт.ч без НДС. При переходе с 1ЦК на 4ЦК категорию предприятие сможет сэкономить 92 353 рубля без НДС в месяц.

В этом случае также нужно учитывать, что, если предприятие сейчас рассчитывается по 1,2 или 3 ценовой категории, то в расчетах используется одноставочный тариф на услуги по передаче, чтобы перейти на расчеты по четвертой категории – необходимо сменить тариф на двухставочный. Это можно сделать 1 раз в год, после публикации тарифов на передачу электроэнергии.

Приведенные примеры наглядно показывает важность выбора правильной ценовой категории, оплата по которой будет наиболее выгодной.

Итак, разберемся с ценовыми категориями подробнее.

Первая ценовая категория

Вторая ценовая категория

Третья ценовая категория

Четвертая ценовая категория

Пятая ценовая категория

Шестая ценовая категория

Согласно законодательству выбор ценовой категории — это обязанность и право самого потребителя электрической энергии.» Переход в рамках 1,2,3, 5 категорий и в рамках 4,6 категорий возможен в течение года. Для этого необходимо уведомить гарантирующего поставщика за 10 рабочих дней до начала расчетного периода. Перейти на с 1,2,3,5 категорий на 4 или 6 категорию предприятие может 1 раз в год. Для этого необходимо сменить тариф на услуги по передаче, уведомив поставщика электрической энергии в течение месяца после даты опубликования тарифов на новый период, как правило в конце декабря.

Расчет категории пожароопасности складских и производственных помещений помещений

Расчет категории пожароопасности складских и производственных помещений помещений.

В соотвествии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности для всех производственных и складских помещений должна быть определена категория взрывопожарной и пожарной опасности, а также класс зоны по взрывопожароопасности (ранее называлось класс зоны по ПУЭ) .
Внимание — категория взрывопожарной и пожарной опасности определяется только для производственных и складских помещений.

На что влияет категория пожароопасности помещения?

• чем будет оборудовано помещение или здание — пожарной сигнализацией или системой пожаротушения.
• какой предел огнестойкости у ограждающих конструкций помещения необходимость наличия противопожарных дверей с требуемым пределом огнестойкости,
• время, необходимое для полной эвакуации людей,
• количество, удаленность друг от друга и протяженность путей эвакуации,
• количество эвакуационных выходов,
• величина противопожарных расстояний между зданиями и наружными установками.

От чего зависит категория взрыво пожароопасности помещения, здания?

Категории пожароопасности помещений и зданий определяются, исходя:

• из вида находящихся в помещениях горючих веществ и материалов,
• их количества и пожароопасных свойств,
• из объемно-планировочных решений помещений
• характеристик проводимых в них технологических процессов

Категория пожароопасности присваивается только производственным и складским помещениям. Есть вопросы какие помещения относятся к складским и производственным помещениям позвоните — бесплатно объясним.

Какие бывают категории помещений по взрыво пожароопасности?

Категория А — повышенная взрывопожароопасность в помещениии — горючие газы, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки не более 28 °С в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные парогазовоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 кПа, и (или) вещества и материалы, способные взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, в таком количестве, что расчетное избыточное давление взрыва в помещении превышает 5 кПа
Категория Б — взрывопожаро-опасность в помещениии — горючие пыли или волокна, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки более 28 °С, горючие жидкости в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные пылевоздушные или паровоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 кПа
Категория В1, В2, В3, В4 пожароопасность в помещениии горючие и трудногорючие жидкости, твердые горючие и трудногорючие вещества и материалы (в том числе пыли и волокна), вещества и материалы, способные при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом только гореть. Отнесение помещения к категории В1, В2, В3 или В4 осуществляется в зависимости от количества и способа размещения пожарной нагрузки в указанном помещении и его объемно-планировочных характеристик, а также от пожароопасных свойств веществ и материалов, составляющих пожарную нагрузку.

Знаки категории помещений

Категория Г умеренная пожароопасность в помещениии негорючие вещества и материалы в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии, процесс обработки которых сопровождается выделением лучистого тепла, искр и пламени, и (или) горючие газы, жидкости и твердые вещества, которые сжигаются или утилизируются в качестве топлива.

Категория Д пониженная пожароопасность в помещении негорючие вещества и материалы в холодном состоянии.

Какие данные необходимы для расчета пожароопасности помещения?

Для расчёта пожароопасности необходимы следующие данные от Заказчика:

• размеры помещения, площадь помещения,
• высота (от пола до нижнего пояса ферм перекрытия),
• наличие или отсутствие систем аварийной вентиляции,
• состав, количество и характер размещения пожарной нагрузки (какие взрывоопасные, легковоспламеняющиеся и горючие вещества имеются в помещении),
• описание технологического процесса.

Для определения категории пожароопасности специалисты —

• выезжают на объект, проводят обследование объекта
• бесплатно дают консультацию по пожарной безопасности объекта,
• предоставляют Заказчику необходимые материалы для устранения нарушений пожарной безопасности (приказы, журналы, знаки пожарной безопасности, законы по пожарной безопасности).

По желанию Заказчика проводим оптимизацию категории пожароопасности объекта. Оптимизация категории пожароопасности объекта — процесс позволяющий снизить текущую категорию помещения, путем применения различных правил оптимизации. В частности удаления / добавления горючих материалов, изменения количества веществ.

После выполнения расчета категории пожароопасности — выполненный расчет категории пожароопасности (технический отчет — брошюра) доставляется Заказчику бесплатно с документами для бухгалтерского отчета (договор, акт выполненных работ).

К выполненным расчетам выдаем таблички категории пожароопасности класса зон по ПУЭ (В1, В2, В3, В4) на самоклеющейся пленке.
Расчет категории пожароопасности выполняется
в течении 3 суток после оплаты Заказчиком счета на выполнение работ.
Работаем по безналичному расчету.

Расчет категории пожароопасности

Стоимость расчета категории пожароопасности помещения зависит от площади помещения, массы и типа пожарной нагрузки и определяется сметным расчетом.

• Стоимость расчета (определения) категории пожароопасности небольшого склада, цеха площадью до 100 кв. м — 4900 руб.
• Стоимость расчета категории пожароопасности складских помещений с негорючими материалами — 2900 руб.

Планы эвакуации, расчеты, декларации недорого

Заполнение декларации пожарной безопасности от 1900 руб

План эвакуации при пожаре от 2200 руб

Расчет категории пожароопасности от 2900 руб

Вызвать специалиста

Просто оставьте номер телефона и мы перезвоним через 15 минут

Услуги в области пожарной безопасности

Компания Денрев
г. Саратов ул. Краевая 85
тел. 68-18-13
тел. +7-919-824-67-98

Особенности предоставления в аренду земельных участков и расчет их рыночной цены, а так же стоимость платы при льготе

Важнейшим элементом при заключении арендных отношений является установление стоимости за право использовать земельный участок.

Неправильно установленный размер платежа может привести к негативным последствиям: большим доходам одних и банкротству других. Рассмотрим подробно, как определяется цена за аренду земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это за цена?

Арендная оплата определяет стоимость использования выбранной земли. По гражданскому законодательству она взимается в виде следующих форм:

• фиксированная сумма;
• процент от результатов использования земель;
• предоставление определенных услуг;
• плата в виде натуральных продуктов.

Законодательная основа

По статье 65 ЗК земельный участок предоставляется в аренду за рыночную стоимость. За ее пользование вносится налог государству и определенная сумма собственнику.

В статье указано, что при аренде земли, принадлежащей государству, используется кадастровая стоимость участка. Арендная плата прописывается в договоре по статье 22 ЗК и является существенным условием арендных отношений.

Если земля была выставлена на торги, то его цена при передаче в аренду определяется результатом проведенного аукциона по статье 39.7 ЗК.

Причем инициатором внесения поправок может быть и арендодатель, и арендатор. Последний может требовать уменьшения цены за аренду земли из-за несоответствия ее условиям, прописанным в договоре.

На основании кадастровой стоимости

При использовании данного вида расчета стоимость, установленная службой кадастра, умножается на коэффициент, который варьируются от 0,01% до 2%.

Величина коэффициента зависит от двух факторов: кому предоставляется земля и для каких целей используется:

1. 0,01% применяется для лиц, имеющих право на налоговую льготу. Также с таким коэффициентом предоставляются земли, загрязненные отходами.
2. 0,6% используется для расчета аренды земель, используемых под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, а также земли сельскохозяйственного назначения и для фермерства.
3. 1,5% – наиболее распространенный коэффициент для расчета оплаты за землю при заключении договора аренды.
4. 2% начисляется для земель, на которых производится работа с использованием недр, добычи полезных ископаемых.

По данным рыночной стоимости

Именно такой вид расчета стоимости используется для незавершенного строительства.

Определяется он как произведение рыночной цены земли, умноженной на ставку рефинансирования.

Последний показатель берется на начало календарного периода, когда была оформлена аренда.

По цене, установленной на аукционных торгах

Получение муниципального надела в аренду проходит через торги, о которых сообщается за месяц до их проведения. Победителем считается тот, кто установит наибольшую цену.

По ставкам, принятым Минэкономразвития

Данные тарифы используются для таких земель, где располагаются автомобильные трассы, линии связи и электропередач, нефте- и газопроводы, места для отходов, спортивные объекты.

Преимущества и недостатки

На его составляющую оказывает большое влияние соотношение спроса и предложения. Такой способ используется для установления стоимости арендованной земли, которая принадлежит частным собственникам. Чаще всего рыночная цена превышает кадастровую.

Кадастровая стоимость используется для определения арендной цены государственных земель, не участвующих в аукционных торгах, ее величина обновляется каждые 5 лет. При таком расчете возможно получение льготы при аренде, что никогда не происходит для частных земельных участков.

Инструкция по расчету оплаты

От кадастровой стоимости

1. Для расчета платежей за землю, принадлежащую государству или муниципалитету, требуется определить кадастровую цену территории, сдаваемой в аренду. Если она имеет кадастровый номер, то следует заказать оформление паспорта в ЕГРН, оплатив госпошлину в размере 200 рублей. В нем будет указана площадь участка и его кадастровая стоимость.

Если земельный участок еще не прошел постановку на учет в службе кадастра, следует провести его межевание, а затем оформить на него кадастровые документы с полученным ценовым показателем. Можно также воспользоваться кадастровой стоимостью, установленной за 1 м² в данном районе.

Необходимо определить к какой категории относится арендатор. Если он имеет право на льготы, то коэффициент для него будет взят минимальный. Также следует определить цели использования арендованной территории.

Используя формулу для определения стоимости аренды от кадастровой цены земли, производится расчет.

• АП – арендная плата;
• КС – кадастровая стоимость 1м²;
• S – площадь арендуемого участка;
• К – коэффициент.

Пример расчета арендной платы:

Земля, имеющая кадастровую стоимость 1 млн. рублей, арендована для индивидуального жилищного строительства. Требуется рассчитать стоимость, которая должна вносится ежемесячно. Для ИЖС применяется коэффициент 0,6. Арендная плата, которую следует вносить за использование участка в течение года, будет составлять:

1000000 руб. * 0,6 % / 100 % = 6000 руб.
Земля предоставляется под ведение личного подсобного хозяйства льготной категории: многодетной семье. Поэтому для расчетов будет использован минимальный коэффициент 0,01. Кадастровая стоимость, установленная в данном регионе за 1 м², равна 900 рублей. Семья предполагает снимать 10000 м²:

900 руб. * 10000 м² * 0,01% / 100%=900 руб.

От рыночной стоимости

1. Следует определить рыночную стоимость аренды земельного участка. Для этого требуется пригласить независимого эксперта. Лучше, если величина рыночной цены на землю, будет установлена за полгода до сдачи ее в аренду.

На определение рыночной стоимости влияют следующие факторы:

• месторасположение земельных территорий;
• наличие или отсутствие инфраструктуры: если поблизости от арендуемого земельного надела будет располагаться промышленная зона или автотрасса, то стоимость будет значительно уменьшена;
• категория земель.

В расчете участвует ставка рефинансирования. Поэтому требуется определить ее на начало того периода, в котором заключен договор.

Производится расчет арендного платежа по формуле:

• АП – арендная плата;
• РС – рыночная цена;
• СР – ставка рефинансирования.

Пример расчета:

Договор аренды с собственником земли заключен в декабре 2015, когда ставка рефинансирования была равна 11%. Рыночная цена участка составляет 2 млн. рублей. Годовая аренда обойдется в следующую сумму:

2000000 руб. * 11% / 100% = 220000 руб.

Если участок был арендован на полгода, то следует учесть временной поправочный коэффициент, который будет равен 6/12=0,5. Арендная плата составит:

220000 руб. * 0,5 =110000 руб.
Арендные отношения с частным владельцем земельной территории были заключены на 2 года. Рыночная стоимость земли составляет 5000000 рублей. В договоре расписано, что в аренду берется ¼ часть участка. Плата за такой участок составит:

5000000 руб. * 11% / 100% * ¼ * 2 года = 275000 руб.

Льготы на предоставление земельного участка

Льготы предоставляются только при получении земель от государства. Существуют категории граждан, имеющие право на оформление льготных земель:

Инвалиды, данная категория граждан имеет право на предоставление земельного участка в аренду под ИЖС.

Потребуются документы о том, что семья нуждается в улучшении условий проживания, а также справка о наличии постоянной инвалидности. Предоставление земельного участка в аренду инвалиду предусмотрено на законодательном уровне.

Пенсионеры, данная категория имеет для аренды льготы от государства только на один участок земли и при этом пенсионер не должен работать.

Многодетные семьи, имеющие трех и более детей, имеют право на оформление участка под ИЖС с последующим его выкупом. Аренда предоставляется без торгов для таких семей.

Льгота будет распространяться только если у ветерана нет другой собственности и проживает он в условиях, не соответствующих санитарным нормам.

Имеются и другие категории, которые также могут получить льготу за аренду земли от государства. К ним относятся молодые семьи, чей возраст не превышает 35 лет. Они могут получить участок земли под строительство жилья.

Купить земельный участок для многих категорий граждан не представляется возможным. Пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям гораздо проще взять в аренду землю. Договор можно заключить как с государством, так и с частным собственником земель. При получении участка от государства можно претендовать на льготную аренду земли.