Договор найма квартиры с мебелью образец

admin

Образец договора аренды квартиры с мебелью с залогом

Договоры аренды и найма квартиры (комнаты) – соглашения имущественного найма, то есть договорные обязательства, по которым жилое помещение передается за оплату во временное использование. Но помещения, которые сдаются в аренду, часто обставлены мебелью и бытовыми приборами. Для правильного оформления правоотношений субъектов сделки в таком случае, нужно внимательно изучить образец договора аренды квартиры с залогом.

Субъекты договора

При сдаче квартиры (комнаты) физическому лицу заключается договор найма. Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – арендодатель и арендатор.

Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья. Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Нужна ли регистрация договора

Соглашения такого типа предусматривают заключение в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Договоры аренды жилья, сроком свыше 12 месяцев, должны пройти регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ) в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) не позднее 30 дней со дня подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Нарушение условий подачи на регистрацию влечет за собой административный штраф от 1500 – 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Его величество – защитник интересов

Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов. Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:

  • сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими;
  • проведите видеосъёмку вашего интерьера, зафиксируйте результат проведенного ремонта и т.д.

Добавьте эти фотоматериалы к соглашению. При возникновении взаимных претензий это послужит хорошей дополнительной аргументацией для решения спора.

Аренда квартиры с мебелью

Рассмотрим следующий пример. Договор аренды квартиры с мебелью, техникой бытового назначения и т.п. мало чем отличается от типового соглашения, содержит следующие обязательные данные:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Идентифицирующие данные сторон. Желательно предусмотрительно указать несколько номеров контактных телефонов.
  3. Предмет договора – квартира (комната), с указанием адреса, состояния передаваемого помещения. При найме отдельной комнаты, указывается её метраж в квартире. Если вместе с квартирой сдается гараж, фитнесцентр и т.д., в соглашении прописывается право пользования и этими дополнительными объектами (при документальном подтверждении прав собственника).
  4. Цель соглашения: проживание.
  5. Реквизиты правоустанавливающих документов о праве владения собственностью.
  6. Срок. Найм – не больше пяти лет (ст. 683 ГК РФ). Длительность аренды – на усмотрение сторон, может быть не ограничена (ст. 610 ГК РФ). При возникшей необходимости расторжения, необходимо обязательно уведомить другую сторону за 30 дней (ст. 610 ГК РФ).
  7. Арендная плата: ежемесячно, поквартально и т.д.
  8. Обязанности арендодателя.
  9. Обязанности арендатора. Помимо основных пунктов: желание застраховать имущество обозначается еще одним соглашением, четко указывающим на все нюансы взаимных расчетов при наступлении страхового случая.
  10. Расчетные обязательства определяют, по каким числам, каким образом арендатор будет отдавать оговоренную сумму.
  11. Возможное повышение платы: конкретно предусматривается время, например, в конце года.
  12. Оплата коммунальных услуг: возможна тарификация телефонных звонков, иногда услуги консьержа.
  13. Количество совместно проживающих. Также уточняется возможность наличия животных.
  14. Прекращение правоотношений.
  15. Рассмотрение и урегулирование разногласий.
  16. Прочее: все дополнительные пожелания и требования. Если дополнять нечем – рисуется большая буква Z и ставятся дополнительные подписи.
  17. Подписи сторон.

Страховой депозит и залог

Зачастую владельцы квартир ставят условия по внесению дополнительной оплаты при подписании документа. Четко разграничим понятия возможных вариантов и их отличия:

  • Страховой депозит – сумма, которая не используется в качестве выплаты за последний месяц проживания. Взнос, равный месячной сумме оплаты за аренду. Взимается как обеспечительный платеж на случай возникновения претензий по порче имущества, выявленной задолженности по оплате услуг телекоммуникаций и иное, в арендуемом помещении. Подлежит или не подлежит возврату после обратного акта приема-передачи квартиры. Образец акта можно скачать здесь.
  • Залог в договоре аренды квартиры или задаток – денежная сумма, вносимая будущим съемщиком как гарантия своего обещания арендовать на оговоренный срок предлагаемую квартиру – «бронирование». Считается «устаревшим» понятием.

Однако сейчас, при согласовании условий найма и аренды, сами арендодатели путают эти названия.
И все чаще, при заключении соглашений, происходит подмена понятий. Поэтому, чтобы в дальнейшем не понести неожиданные материальные потери, при обсуждении пунктов договора, уделите этому внимание и письменно уточните, кто и что имеет в виду.

Особенности расторжения договора

Расторжение договорных обязательств аренды по инициативе сторон законодатель определил через судебное производство, причины которого прописаны в контракте (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Соглашение найма может быть расторгнуто на любом этапе, при договоренности со всеми проживающими совместно квартиросъёмщиками, и письменного уведомления наймодателя за 30 дней (п. 1 ст. 687 ГК РФ). А вот по требованию собственника квартиры, договор может прекратить свое действие только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Приведем примеры:

  • аренда не оплачена в течение полугода, если в договорных обязательствах не предусмотрен более продолжительный временной промежуток, а при краткосрочном найме (до 12 месяцев) – не оплачено более двух раз во время действия соглашения (без документального подтверждения причины);
  • причинение ущерба квартире (комнате) нанимателем или другими совместно проживающими лицами;
  • несоблюдение целевого использования квартиры, систематического нарушения прав и интересов соседей;
  • форс-мажор – считаются форс-мажорными обстоятельствами после опубликования в прессе официального письма.

Возникновение разногласий

В этом пункте должна присутствовать фраза «стороны решают возникающие разногласия с помощью переговоров либо через суд, по месту нахождения предмета спора. Все затраты, связанные с судебным производством должна возместить проигравшая сторона. Дополнительно она же несет расходы за неустойку по договору».

Часто у сторон возникают спорные моменты, которые напрямую связаны с бытом и результат выяснения отношений зависит от здравомыслия спорящих.

К примеру, техника имеет свойство ломаться. А вот виновника, как правило, найти невозможно. Отнесите «предмет спора» на экспертизу. Специалист отремонтирует и даст заключение: виновная сторона возместит расходы и заменит необходимое.

Или вы хотите проконтролировать исполнение договорных обязательств, но, под разными предлогами, вас не пускают в квартиру. В таком случае придите внезапно либо призовите на помощь участкового полицейского. Конечно, если это условие вы забыли оговорить в договоре! Нередки случаи, когда, наделенные опытом, стороны по обоюдному согласию упаковывают и опечатывают пакет с комплектом ключей от съемного помещения. Хранится он у арендодателя.

К договору обязательно прилагается опись имущества. Скачать образец можно тут. Оформление описи может быть рукописным или оформляться в печатной форме. Документ составляется хозяином квартиры, где он сам определяет, что именно вносить в перечень. Однако съёмщик при согласовании может добавить в опись свои замечания. Обычно состоит из двух пунктов: названия (возможно с подробным описанием) предмета и количества. Стоимость указывается редко из-за спорности. Оставшееся на листе свободное место всегда очерчивается буквой Z и дополнительными подписями участников контракта.

Обязательным условием при оформлении документа, должно быть: нумерация и подписание всех листов сторонами.

Если опись не составляется, в договоре обращается на это внимание.

Рекомендуем использовать договор аренды (найма), составленный именно для вашей сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Все о договоре аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания

При найме квартиры, обставленной мебелью и оснащенной бытовой техникой, договор аренды составлять необходимо так, чтобы не понести материальных потерь при поломке вещей.

Как следует оформить договор найма, чтобы хозяину обезопасить себя?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Квартирантам удобнее заселиться в арендованную квартиру, в которой есть все необходимые предметы мебели и основная крупная бытовая техника – холодильник, стиральная машина, кондиционер и пр.

Для владельцев также есть свои плюсы в сдаче внаем обставленного жилища: нет необходимости искать помещение, где все это имущество будет находиться в сохранности, и не нужно беспокоиться о перевозке добра.

Однако практика показывает, что менталитет наших соотечественников пока что не позволяет владельцам рисковать дорогостоящими предметами обстановки квартиры, так как мебель и техника могут быть:

  • испорчены неаккуратным пользованием;
  • сломаны;
  • попросту похищены.

Правила составления документа

Двусторонний документ должен именоваться договором найма, если сделка заключается между физическими лицами (гл. 35 ГК РФ), а в случае, когда одна из сторон юридическое лицо, эта бумага будет носить название договора аренды (гл. 34 ГК РФ).

В первом случае лицо, сдающее квартиру, именуется наймодателем, а квартирант – нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Предметом, в отношении которого оформляется обоюдный документ, является квартира в МКД или частный дом, дача, комната.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Главный смысл договора найма в том, что одна сторона передает другой на определенный по взаимным договоренностям срок за некоторую плату право пользования квартирой с мебелью и бытовой техникой, то есть право снимать.

Важно, чтобы были перечислены абсолютно все предметы мебели, которые находятся в жилище для пользования постояльцами, с подробным описанием и указанием размеров, цвета, назначения, количества.

Бытовую технику следует внести в список с наименованием марки, бренда, цвета, характеристик – это поможет при возникновении проблем определиться со стоимостью.

Особого внимания в договоре заслуживают такие моменты:

  • срок, на который помещение передается во временное пользование;
  • стоимость найма;
  • порядок расчета – когда, каким способом деньги будут поступать к наймодателю, а также размер предоплаты;
  • условия расчета за потребленные энергоресурсы и квартплату;
  • порядок передачи и приемки мебели и бытовой техники;
  • возможность и условия досрочного прерывания действия договора найма, и пр.

Важно включать пункты, касающиеся обязанностей и прав не только квартирантов, но и самого хозяина – в частности, он не вправе являться без предупреждения и когда ему вздумается, стоит упомянуть, что наймодатель может нанести 1 визит в месяц, предварительно связавшись с временными жильцами и обусловив время посещения (возможно визит совместить с оплатой).

Подробнейший адрес и главные характеристики квартиры непременно должны быть вписаны в договор найма, также следует указать дату и не забыть о подписях, которыми взаимообразная бумага должна скрепиться (с расшифровкой ФИО). Характеризуют квартиру такие показатели:

  • этаж;
  • количество комнат;
  • площадь квартиры (общая и жилая), и пр.

При наличии дорогой сантехники разумно вписать, какой марки и какого производителя смесители, краны, унитаз и пр.

Как, с кем и где заключать сделку?

Договор найма может быть написан от руки (ст. 674 ГК), но это не совсем наглядно. Неплохой вариант – заготовить бланк, впечатав свои сведения, и оставить пустые графы для ФИО нанимателя. ФИО обеих сторон должны быть внесены в документ полностью, с указанием реквизитов паспортов.

Нанимателю стоит знать, что не следует заключать сделку с третьим лицом, не являющимся собственником квартиры, в качестве наймодателя должен выступать именно владелец сдаваемой внаем жилплощади, в крайнем случае – его законный представитель (при наличии нотариально заверенной доверенности).

Закон по поводу места заключения сделки по найму жилья никаких указаний не дает, равно как и нет обоснованной необходимости привлекать к оформлению бумаги нотариуса или агентство недвижимости: договор заключается между участниками сделки. Как физические лица, эти граждане не имеют печатей или штампов, оттисков которых и не требуется.

Другие публикации:  Как подать на развод в загс если есть ребенок

Вопрос о порче имущества

На практике неплохо работает один рычаг, позволяющий хозяину квартиры хоть в какой-то мере возместить свой ущерб: залоговая сумма, указанная в договоре как страховка на случай порчи имущества.

Такую сумму иначе называют депозитом, но это разговорный термин. Величина этого депозита устанавливается путем обсуждения сторонами.

Кроме депозита (он же – страховка), следует сразу взять плату за последний месяц. Если все в порядке, при приемке квартиры от временных жильцов по окончания срока найма собственник обязан вернуть залоговую сумму, и всю такую процедуру необходимо отразить в договоре.

Если квартиранты испортили мебель или технику, то есть законный путь истребовать возмещение ущерба (ст. 15 ГК РФ) – подать иск в суд. Такой метод работает не всегда по таким причинам:

  • место работы квартиранта наймодателю неизвестно;
  • официальный заработок жильца настолько мизерный, что получить свое хозяин вряд ли сможет в обозримом будущем;
  • при исчезновении квартиранта найти его будет проблематично.

Дополнительные советы и предупреждения

Чтобы не было вопросов к сумме ущерба при поломке техники или мебели, вещей, важно по документам (чекам, квитанциям, накладным) определить эту сумму. Не подтвержденная документально величина ущерба может быть сочтена, причем вполне законно, необоснованным обогащением.

    Есть несколько юридических нюансов, связанных с прекращением действия сделки в случае, если наем долгосрочный.

Эти моменты невыгодны собственникам жилплощади: в ст. 684, например, сказано, что хозяин обязан или сдать ее снова тому же нанимателю, или заранее предупредить временного жильца, что квартира не будет сдаваться внаем как минимум 1 год. Если нарушить это требование закона, то жилец вправе через суд признать договор недействительным.

Когда при долгосрочном оформлении отношений квартирант не платит денег в течение нескольких месяцев, но менее полугода, то владелец жилья не вправе инициировать расторжение контракта с таким непорядочным нанимателем.

  • Если же контракт краткосрочный, то есть продолжительностью до 1 года, то на основании ст. 687 ГК РФ хозяин при просрочке оплаты в 2 мес. имеет право расторгнуть договор найма. В случае, когда срок в документе вообще не указан, то автоматически он считается равным 5-ти годам.

    • Договор найма все-таки лучше заключать на срок 11 месяцев, за это время можно понять, что за люди заселились в квартиру, и при взаимном желании пролонгировать документ. Сдавать квартиру со своими вещами – большой риск, но стоит попытаться подстраховаться, включив все важные вопросы в текст документа о найме квартиры.

    Смотрите видео о составлении договора об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Договор аренды квартиры с мебелью и техникой

    Договор аренды или найма квартиры с мебелью и бытовой техникой является двусторонним, возмездным и взаимным письменным соглашением. Подписание такого документа происходит между собственником жилищного помещения и заинтересованным юридическим или физическим лицом (его представителем), относительно пользования и владения квартирой на установленный срок и за определенную плату.

    В данной статье предлагаем бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).

    Под объектом договора аренды (или договора найма) в данном случае подразумевается жилое помещение (квартира), которое подходит для проживания и отвечает установленным санитарным нормам, имеет предметы мебели и бытовой техники, необходимой для комфортного проживания.

    Обратите внимание, что договор аренды заключается с юридическим лицом (при этом стороны будут именоваться арендодатель и арендатор), если же квартира с мебелью и бытовой техникой сдается физическому лицу, то договор нужно называть договором найма (при этом стороны будут именоваться наймодатель и наниматель). Подробности читайте в статье — чем договор аренды отличается от договора найма.

    Помимо данной статье предлагаем также прочитать статьи, содержащие образцы заполнения таких договоров:

    Специфика оформления договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

    Договор аренды (заключаемый с юридическим лицом) подразделяется на два вида:

    • Краткосрочный (до 1 года) — не требует государственной регистрации в росреестре.
    • Долгосрочный (до 5 лет) — требует госрегистрацию в росреестре — подробности процедуры.

    Когда же срок действия в договоре не оговаривается, его принято считать заключенным на пять лет.

    Договор найма (заключаемый с физическим лицом) может быть заключен на любой срок, законодательно он не ограничивается. Регистрировать такое соглашение в росреестре не требуется, но следует знать о том, что при сроке действия от 1 года необходимо подавать заявление государственного образца об ограничении прав на жилье.

    Характерной особенностью является то, что квартира сдается исключительно как жилое помещение. В случае, если жилье арендует предприятие, оно не может использовать объект как склад, приемный кабинет либо же магазин. Однако, любая организация, имеет право поселить в такие апартаменты своих сотрудников.

    Стоит учесть, что устного соглашения по всем вопросам, будет недостаточно. Поскольку, все сказанные просьбы, «клятвы», требования, юридической силы не имеют. Собственно поэтому необходимо оформлять договор аренды, пусть даже квартира будет сдаваться посуточно.

    Предметные стороны договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

    Документ заключается в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу и вручается обеим сторонам соглашения. В договоре обязательно должны быть учтены следующие пункты:

    • данные паспорта каждой из сторон;
    • фактический адрес сдаваемого жилья (квартиры);
    • обусловленный срок;
    • арендная плата и методика проведения расчетов;
    • оплата коммунальных услуг;
    • указание на то, что квартира сдается вместе с мебелью и бытовой техникой;
    • права и ответственность участников соглашения.

    Нюансы сдачи квартиры с мебелью и бытовой техникой

    По договору аренды во временное пользование сдается жилое помещение, пригодное для проживания. Плата устанавливается за пользование этим помещением. То есть передается в аренду именно помещение, в этом случае возникает вопрос по поводу использования мебели и техники — сдаются ли они в аренду, нужно ли за них требовать плату?

    Есть мнение, что передача мебели и техники, находящейся в квартире во временное пользование вместе с жилым помещением, является отдельной операцией. Это особенно становится актуально в случае, если владелец квартиры — организация, который должна облагать налогом свои операции, в некоторых случаях включать в стоимость НДС. Однако выделить передачу мебели и бытовой техники в качестве отдельной операции можно, если в договоре указано, что плата берется исключительно за жилое помещение, а для имущества, находящегося в нем установлена отдельная плата.

    Можно посмотреть на ситуацию с другой стороны — помещение, передаваемое по договору, должно быть пригодно для постоянного проживания в нем. В это понятие можно вложить и нахождение в нем необходимых предметов обихода в виде техники различного назначения, мебели.

    На самом деле, степень пригодности жилья для проживания устанавливают стороны самостоятельно. Для организаций, сдающих квартиры по договору аренды или по договору найма, желательно не выделять отдельной строкой сумму платы за бытовую технику и мебель, чтобы в будущем не возникло вопросов о том, считать ли передачу имущества отдельной операцией.

    Рекомендуется устанавливать общую арендную плату за квартиру, включающую бытовую технику, мебель и предметы обихода, о чем и нужно сделать запись в договоре.

    Данный договор необязательно заверять в нотариальной конторе, участникам достаточно будет поставить свои подписи. Во избежание затруднительных ситуаций, в документе рекомендуется предусмотреть порядок заезда и освобождения квартиры арендатором.

    В случае если арендодатель пожелает приходить с проверкой жилого помещения, ему необходимо указать обусловленное время и периодичность таких посещений.

    Прием и передача

    Для помещения, арендуемого вместе с бытовой техникой и мебелью, обязательно нужно составить акт-приема передачи, где подробно указываются все предметы мебели и бытовой техники и степень их износа. Этот документ является частью изначального договора.

    Нужно ли платить НДФЛ?

    Сдавая квартиру в аренду, нужно быть готовым отчитаться перед налоговой и уплатить подоходный налог в размере 13% от величины доходов. Если жилое помещение сдается юрлицу или ИП, то арендатор может удержать налог из арендной платы, в этом случае самостоятельно платить НДФЛ не требуется. Как рассчитать подоходный налог с аренды, в какие сроки его уплатить и подать декларацию — читайте в этой статье.

    Если арендатор нарушил обязательства — что делать?

    Что делать владельцу квартиры, если квартирант прожил месяц и не заплатил за него, наговорил по телефону по межгороду, не оплатил счет и сбежал?

    Напрашивается ответ — обратиться в суд. Однако не всегда это оправдано, расходы на рассмотрение дела окажутся значительно больше той суммы, которую удастся взыскать с квартиранта (если, конечно, если удастся).

    Что делать владельцу квартиры, чтобы не быть обманутым?

    Рекомендации для владельцев квартир, желающих сдать свое жилье в аренду:

    1. общайтесь с теми, кому сдаете квартиру (не через интернет, а лично или по телефону);
    2. обговорите с квартирантом необходимость междугородней связи, если она не нужно — лучше отключите ее сразу;
    3. не оставляйте в квартире мебель, технику и прочие вещи, которые имеют для вас особую ценность;
    4. обговорите заранее возможность проживание животных и детей;
    5. установите четкую дату внесения платы за аренду (обязательно за месяц вперед до начала этого месяца);
    6. установите в договоре четкую ответственность за несоблюдение сроков по оплате, за порчу мебели, бытовой техники и прочего имущества;
    7. определите четко, кто будет платить коммунальные услуги — лучше платите сами, чтобы не появились долги перед коммунальными службами;
    8. не забывайте проверять счетчики в квартире;
    9. точно укажите квартирантам, можно ли курить в квартире, на балконе, в туалете, в подъезде;
    10. обговорите возможность прихода и ночевки гостей, возможность вечеринок;
    11. посещайте помещение хотя бы раз в месяц для получения арендной платы, осмотрите квартиру (деликатно и осторожно);
    12. поговорите с соседями на предмет того, как себя ведут практиканты;
    13. не заключайте договор на срок на срок более года, а если все-таки заключили, то заверьте его у нотариуса.

    Скачать образец

    Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец с юридическим лицом — скачать бесплатно word.

    Договор при сдаче квартиры в аренду физическому лицу образец — скачать.

    Полезное видео — Как проверить квартиру при аренде, чтобы не быть обманутым:

    Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

    Договор аренды квартиры подразумевает передачу жилья во временное пользование за фиксированную плату. Сегодня такие сделки все чаще встречаются в РФ.

    Наиболее важным аспектом договора аренды квартиры является обязательное его составление именно в письменном виде.

    Соглашение об аренде должно содержать такие сведения:

    • Дата и место подписания договора;
    • Реквизиты каждой из сторон;
    • Описание объекта, являющегося предметом соглашения. В список сведений входят место его положения, площадь и прочие важные характеристики;
    • Описание имущества, которое будет передано арендатору вместе с квартирой (имеется в виду мебель и бытовая техника). Также важно детально описать состояние каждой из единиц данного имущества (наличие дефектов и др.);
    • Размер платы за аренду, периодичность внесения оплаты и вид передачи денег. Если оплата коммунальных услуг возлагается на арендатора, это нужно указать дополнительно;
    • Возможность и частота посещения собственником сдаваемого помещения для проверки его состояния;
    • Срок действия договора;
    • Ответственность каждой из сторон;
    • Возможность и порядок расторжения договора в одностороннем порядке. Содержит перечень условий, на которых одна из сторон имеет право единолично расторгнуть соглашение.

    Лучше, чтобы срок действия соглашения не превышал 1 год. Тогда не нужно будет подвергать договор госрегистрации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец

    Образец договора здесь.

    Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № 6417

    г. Пермь «22» сентября 2016 г.

    Гражданин Сергей Леонидович Ковалев, паспорт (серия, номер, выдан) 57 06 825168, выдан управлением внутренних дел мотовилихинского района города Перми 16.02.2006 г., проживающий по адресу г. Пермь, ул. Рюмина, д.25, кв. 19, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Владимир Филиппович Шестаков, паспорт (серия, номер, выдан) 57 10 902578, выдан отделом УФМС России в жезендорожном районе гор. Перми 11.05.2010 г., проживающий по адресу г. Пермь, ул. Ландшафтная, д.67, кв.11, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    Другие публикации:  Договор вгсч

    1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Скороходова, д. 201, кв. 18 здесь и далее именуемая Квартира.

    2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «29» сентября 2016 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

    2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.

    2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

    2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще 2 раз/а в месяц.

    3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

    3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: его супруга Елена Андреева Шестакова и дочь Ольга Владимировна Шестакова.

    3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

    3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.

    3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными.

    3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.

    3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.

    3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.

    3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

    4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

    4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву на основе свидетельства о собственности, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.

    4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

    4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

    4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

    4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 15 000 рублей.

    5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые 2 месяца аренды Квартиры, что составляет 30 000 рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период, равный 1 месяцу, не позднее 10 дней с начала оплачиваемого периода.

    5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

    5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

    5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

    5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

    5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере 5 000 рублей.

    5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

    5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

    5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.

    5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.

    5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

    6.1. Срок аренды установлен с «29» сентября 2016 года до «31» августа 2017 года.

    6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

    6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за 14 дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

    6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за 14 дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

    7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

    7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за 14 дней, но если такое расторжение произошло ранее «___»______________ _______ года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.

    7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать.

    Как сдать в аренду квартиру, читайте тут.

    7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за 14 дней до даты такого расторжения.

    7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире 7 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.

    7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.

    7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.

    7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается.

    7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

    7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

    8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

    8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.

    8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    • Адрес регистрации: г. Пермь, ул. Рюмина, д.25, кв. 19
    • Почтовый адрес: г. Пермь, ул. Рюмина, д.25, кв. 19
    • Телефон/факс: 45-19-88
    • Паспорт серия, номер: 57 06 825168
    • Кем выдан: управлением внутренних дел мотовилихинского района города Перми.
    • Когда выдан:02.2006 г.
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: адресу г. Пермь, ул. Ландшафтная, д.67, кв.11
    • Почтовый адрес: адресу г. Пермь, ул. Ландшафтная, д.67, кв.11
    • Телефон/факс: 36-18-94
    • Паспорт серия, номер: 57 10 902578
    • Кем выдан: отделом УФМС России в жезендорожном районе гор. Перми
    • Когда выдан:05.2010 г.
    • Подпись: ______________________________

    Договор аренды квартиры с мебелью: бланк

    Бланк договора здесь.

    Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № _____

    г. ____________________ «___»_______ г.

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________ здесь и далее именуемая Квартира.

    2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «___»______________ _______ года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

    2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.

    2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

    2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще _______ раз/а в месяц.

    3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

    3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: ________________________________________.

    3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

    3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.

    3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными.

    3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.

    3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.

    3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.

    3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

    4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

    4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву ________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.

    Другие публикации:  Договор завода с поставщиками

    4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

    4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

    4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

    4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________________________________________ рублей.

    5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые _______ месяца аренды Квартиры, что составляет ________________________________________ рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период ______________, не позднее _______ дней с начала оплачиваемого периода.

    5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

    5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

    5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

    5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

    5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере ________________________________________ рублей.

    5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

    5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

    5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.

    5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.

    5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

    6.1. Срок аренды установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

    6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

    6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за _______ дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

    6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за _______ дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

    7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

    7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за _______ дней, но если такое расторжение произошло ранее «___»______________ _______ года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.

    7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.

    7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за _______ дней до даты такого расторжения.

    7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире _______ дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.

    7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.

    7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.

    7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается.

    7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

    7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

    8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

    8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.

    8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Договор аренды квартиры между физическими лицами

    Бланк договора здесь.

    Договор найма квартиры между гражданами № _____

    г. ____________________ «___»_______ г.

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________, расположенную на _______ этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

    1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ________________________________________ выданным ______________, запись регистрации в ЕГРП №_______ от «___»______________ _______ года.

    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми ее принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

    2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, _______ комплект(а) ключей, _______ ключ(а) от почтового ящика.

    2.3. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

    2.4. С Нанимателем будут проживать ________________________________________.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

    3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже _______ раза в _______, предварительно известив Нанимателя.

    3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

    3.4. Наниматель обязан:

    3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

    3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

    3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

    3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение _______ дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

    3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

    3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

    3.4.7. Наниматель не имеет право:

    • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
    • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
    • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

    4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

    5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет ________________________________________ рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

    5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

    5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере ________________________________________ рублей.

    5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее _______ дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

    5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «___»______________ _______ года.

    6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

    7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

    7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

    7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!