Договор дарения земельного участка признали недействительным

Договор дарения (дарственная)

Договор дарения, называемый также как «дарственная», являет собой письменное или устное соглашение двух сторон о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой каких-либо материальных или нематериальных благ или об освобождении от обязанностей.

Основные правила и законодательные требования, предъявляемые к сторонам и самому договору при его заключении, изложены в главе 32 Гражданского кодекса (ГК) РФ, в частности, в статьях 572, 574 и т.д.

Объектом рассматриваемого договора может выступать материальная вещь — любая вещь, находящаяся в свободном обороте в границах нашего государства; имущественное право требования — право на взыскание долга, получение материальных благ и т.д.; освобождение от обязательств — одна сторона может в порядке дарения выполнить за другую сторону ее обязательства.

В большинстве случаев договор дарения исполняется в момент его заключения, однако п. 2 ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность заключения соглашения, по которому его исполнение (момент дарения) будет совершено в будущем.

В договоре, заключаемом письменно, следует предельно точно описывать передаваемый объект, а также способ его передачи.

Вид передаваемого по договору объекта, его стоимость и особенности совершения дарения, определяют правовой режим проводимой сделки, который, в свою очередь, влияет на форму заключаемого договора (ст. 574 ГК), правомочность конкретного лица на дарение (ст. 576 ГК) и другие значимые моменты.

Понятие и стороны дарения

Под дарением, согласно ст. 572 ГК РФ, понимается соглашение между одной стороной, именуемой как даритель, и другой стороной, именуемой как одаряемый, о бесплатной передаче последнему принадлежащих дарителю на праве собственности неких благ или выполнение за него определенных имущественных обязанностей. Помимо этого, закон различает особый вид дарения — пожертвование (ст. 582 ГК РФ), который характеризуется общественной полезностью. В качестве сторон данного соглашения выделяют благотворителя (жертвователь) и благополучателя.

В качестве сторон в процедуре дарения могут выступать далеко не все субъекты права — ст. 575 ГК РФ устанавливает определенные ограничения относительно субъектного состава указанного соглашения. Согласно ей, подарки, стоимость которых выше 3 тыс. рублей, не могут дариться недееспособными и малолетними дарителями, а в качестве одаряемого не могут выступать госслужащие и служащие муниципалитетов, работники образовательных и медицинских организаций, социальной сферы и т.д.

Большое значение на возможность участия в дарении имеет объем дееспособности. Так, недееспособное лицо, согласно ст. 29 ГК РФ, может быть стороной дарения только через своего опекуна. Согласно ст. 30 ГК РФ, ограничено дееспособное лицо может участвовать в дарении только с обязательного согласия попечителя и только в качестве одаряемого.

Характеристики договора дарения

В качестве самой основной характеристики договора дарения, вытекающей из его определения (ст. 572 ГК РФ), следует выделять безвозмездный характер соглашения, исключающий возможность предоставления встречного имущественного блага или возложения каких-либо имущественных обязанностей. Нарушение данного правила делает сделку дарения притворной, что влечет ее недействительность (п. 2 ст. 170 ГК РФ). В то же время нельзя рассматривать в качестве имущественного представления символическую плату, обоснованную местными традициями.

Консенсуальный договор, в свою очередь, может быть условным — предполагающим наличие отменительных или отлагательных условий. Условие, как правило, зависит от наступления определенных обстоятельств — свадьбы, дня рождения, выхода на пенсию и т.д. Поскольку они не порождают дополнительных обязанностей, их нельзя рассматривать в качестве представления.

Договор дарения является односторонне обязывающим. По нему, обязательствами по безвозмездной передаче имущественных благ обладает лишь одна сторона — даритель. Наличие имущественных обязательств у второй стороны делает договор ничтожным (недействительным).

Законодательные требования, предъявляемые к форме договора дарения, определены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, большинство подобных сделок по дарению может заключаться в устной форме. Однако пунктами 2 и 3 указанной статьи устанавливаются исключения, обязывающие к письменному оформлению дарения:

• Дарение недвижимости. Отметим, что подобные договоры, заключенные до 01.03.2013 г., согласно п. 3 указанной статьи, подлежат обязательной государственной регистрации.
• Консенсуальные договора. Обещание дарения в будущем обязательно сопровождается письменным оформлением, с четким указанием предмета дарения, условий и способа передачи.
• Дарение, когда одной из сторон выступает юридическое лицо, а стоимость предмета дарения превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ устанавливает для юридических лиц необходимость совершения всех сделок в письменной форме.

Заключение договора дарения с нарушением законодательного требования письменной формы для некоторых видов договоров обязательно влечет их ничтожность.

Заключение и расторжение договора дарения

Для заключения договора дарения и его действительности, обязательным будет соблюдение всех законодательных требований, относительно формы договора, субъектного состава, предмета и других условий, установленных в главе 32 ГК РФ.

Сам процесс заключения осуществляется, по общему правилу, в 2 этапа — предложение дарения (ст. 435 ГК) и получение соглашения на него (ст. 438 ГК).

Что касается расторжения договора, то основания для этого, определены в статьях 573, 578 ГК РФ.

Положениями ст. 578 ГК РФ определены причины, по которым даритель имеет право требовать расторжения дарения:

• покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких;
• неприемлемое обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей неимущественную ценность, угрожающее ее уничтожению;
• если даритель пережил одаряемого, а договор предусматривал его расторжение при подобном стечении обстоятельств;

Кроме этого, расторжение договора дарения будет следствием признания его недействительности. Причинами этого может быть притворность сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ), нарушение обязательности письменной формы заключения договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ); наличие встречного имущественного обязательства одаряемого, наличие недопустимых лиц в субъектном составе и т.д.

При расторжении дарения по инициативе дарителя, одаряемый возвращает полученное им в качестве дара благо, если оно сохранилось в натуре (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Аналогичные действия он совершает при расторжении дарения, ввиду признания его недействительности. При невозможности натурального возмещения, согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, одаряемый возмещает стоимость блага.

Петрова возмутил ответ его товарища, между ними завязалась бытовая ссора, после чего Сидоров нанес Петрову несколько ударов в лицо и выбил ему глаз. После этого в судебном процессе по уголовному делу, открытому по факту нанесения увечий, Сидоров был привлечен к уголовной ответственности. Кроме того, Петровым было заявлено требование относительно отмены дарения. В качестве аргументов им был приведен факт нанесения Сидоровым ему телесных повреждений, а также факт плохого обращения с даром, которое может привести к его утрате. Поскольку данные причины, согласно пунктам 1 и 2 являются основанием для отмены дарения, суд удовлетворил требование Петрова и отменил дарение.

Сторонами дарения выступают даритель и одаряемый.

Законодательное регулирование правоотношений сторон в дарении осуществляется главой 32 ГК.

Объектом договора дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные блага.

Договор дарения может заключаться в двух формах — устной и письменной.

Договор дарения заключается сторонами по общим правилам. Его расторжение возможно лишь по причинам, определенным статьями 573, 578 ГК РФ или ввиду его ничтожности.

Признание судом договора дарения недействительным

В случае судебного разбирательства при оспаривании договора дарения, суд может признать договор дарения недействительным или отказать истцу в этом. Для того, чтобы оспорить договор в судебном порядке, необходимо:

• иметь основания для подачи искового заявления;
• иметь доказательства, которые подтверждают основания и доводы истца;
• обратиться в суд в период срока исковой давности.

Подготовка и подача в суд искового заявления о признании договора дарения недействительным

Сторона или заинтересованное лицо, может обратиться с иском в суд о признании договора дарения недействительным. Исковое заявление можно составить как самостоятельно, так и прибегнув к помощи юристов или адвокатов.

Многие граждане обращаются в суд, чтобы там им помогли составить иск. Однако аппарат суда и состав суда не имеет права помогать гражданам в написании заявлений, а так же консультировать по таким вопросам, так как судебное производство основывается на равноправии и состязательности сторон. Однако типовые формы документов (в том числе исковых заявлений, ходатайств и пр.) можно увидеть на стендах в судебных инстанциях.

Исковое заявление может быть написано от руки или напечатано. Оформляется оно следующим образом:

• в иске указываются стороны и их адреса, предмет и суть спора, дата и подпись (также следует указать основания и ссылки на законодательство в соответствии со ст. 131 ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);
• к иску прилагаются копии документов (копии договора дарения, справки, иные документы о предмете спора, доказательства и пр. — в соответствии со ст. 132 ГПК РФ);
• иск оформляется в нескольких экземплярах (для судьи, и для каждого участника судебного разбирательства — ответчиков и третьих лиц);
• оплачивается государственная пошлина за подачу иска (госпошлина может быть оплачена позже, по ходатайству истца и приложением документов, подтверждающих затруднительное финансовое положение истца).

Документы могут быть поданы как лично истцом, так и его представителем. В качестве представителя могут выступать любые дееспособные граждане (родственники, друзья, юристы или адвокаты), но только на основании нотариально заверенной доверенности.

Порядок рассмотрения дела о признании договора дарения недействительным

В канцелярии суда пакет документов принимается, а на экземпляре истца проставляется отметка о принятии. В случае если документы оформлены надлежащим образом, уплачена государственная пошлина и выбрана правильная подсудность дела, судья выносит определение о принятии дела к производству (ст. 133 ГПК РФ) назначает дату заседания и уведомляет стороны.

Порядок рассмотрения дела проходит в соответствии с гл. 15 ГПК РФ, следующим образом:

• в судебном заседании необходимо присутствие всех сторон спора или их представителей (в случае если кто-то из участников дела не желает участвовать в заседании, он может написать заявление о рассмотрение дела в его отсутствие);
• судья зачитывает права участников разбирательства (на этом этапе может быть заявлен отвод судье);
• судья зачитывает исковые требования и задает вопрос: имеются ли у сторон какие-либо ходатайства и (или) дополнения;
• далее предлагается сторонам изложить свои позиции и представить доказательства (здесь, а также на любом этапе производства могут быть заявлены ходатайства о вызове свидетелей, о назначении судебных экспертиз, о заявлении участия третьих лиц, о мировых переговорах, об отложении заседания и пр.);
• судья, выслушав стороны, удаляется в совещательную комнату (для вынесения определения или для вынесения решения по делу);
• судья выносит определение или решение по делу.

Определение не является окончанием процесса. Определение может быть вынесено о назначении экспертизы, о вызове свидетелей, об истребовании документов, об отложении заседания и прочие.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

Решение суд выносит по существу дела в соответствии с гл. 16 ГПК РФ. В нем излагаются вводная, описательная, мотивировочная, резолютивная часть решения. Судья или коллегия судей выносят решение, которое должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации:

• решение суда должно быть законным и обоснованным;
• при принятии решения суд должен оценить все доказательства и учесть все обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения дела;
• решение суда может выйти за пределы требований истца.

После того, как судом вынесено решение по делу, судья оглашает решение участникам судебного разбирательства (решение может быть оглашено только в резолютивной части).

Решение суда, в соответствии со ст. 209 ГПК РФ, вступает в силу после истечение срока для обжалования или, в случае, если такое решение обжалуется — после вынесения определения суда апелляционной инстанции (если решения оставлено без изменения).

Обжалование решения суда

Решение может быть обжаловано до вступления такого решения в законную силу. Процедура и порядок обжалование решений суда в зависимости от стадий обжалования различаются:

• апелляционное обжалование регламентировано гл. 39 ГПК РФ и подлежит рассмотрению судом апелляционной инстанции посредством подачи жалобы через суд первой инстанции;
• кассационное обжалование регламентировано гл. 41 ГПК РФ. Обжалование в суде кассационной инстанции возможно только в течение шести месяцев и только после апелляционного обжалования;
• порядок и процедура обжалования решения суда в надзорной инстанции установлен гл. 41.1 ГПК РФ.

Право на обжалование решений суда имеется не только у участников (сторон) судебного разбирательства, но и у лиц, чьи права и интересы затронуты данным решением.

Как следует из материалов дела, гражданин «А» передал в дар (оформив договора дарения) в гражданке «Т» (ответчице) квартиру и земельный участок. Договоры дарения были зарегистрированы в Росреестре. Истец ссылался на то, что договор дарения был заключен для того, чтобы гражданка «Т» осуществляла уход за истцом, так как последний не мог обходиться без посторонней помощи. Свидетель истца, гражданка «И» подтвердила, что истец оформил договор дарения, предполагая, что ответчица будет за ним ухаживать, о чем истец и ответчик договаривались.

При рассмотрении дела ответчица в суд не явилась. Была надлежащим образом уведомлена.

Решением суда первой инстанции исковые требования гражданина «А» о признании договоров дарения недействительными удовлетворены по следующим основаниям:

• в соответствии сост. 166 ГК РФ— сделка является недействительной в силу признания таковой судом (оспоримая и ничтожная сделка);
• в соответствии сост. 178 ГК РФ— сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной.

Ответчица — гражданка «Т» подала апелляционную жалобу на решение суда, обосновав тем, что свидетельница — гражданка «И» дает ложные показания. В своей жалобе ответчица просит решение суда первой инстанции отменить.

Однако судебная коллегия апелляционной инстанции, соглашаясь с судом первой инстанции, обосновывает свое решение тем, что не доверять свидетелю у суда нет основания, помимо того, нет доказательств, свидетельствующих об обратном.

Апелляционным определением решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчицы без удовлетворения.

Заключение

Договор дарения может быть признан судом недействительным по заявлению сторон сделки или заинтересованных лиц. Однако для обжалования в суде необходимо иметь основания и доказательства.

Если участники судебного разбирательства не согласны с решением суда или же вынесением решения нарушены права иных лиц, данные граждане, могут обжаловать решение суда. При этом также необходимо иметь достаточные основания и доказательства.

При подаче заявлений в суд (исков, жалоб, ходатайств и прочих документов) необходимо соблюдать требования законодательства в отношении оформления документов. В документах обязательно должны быть указаны:

• данные и адреса сторон;
• предмет и суть спора;
• обстоятельства и доказательства;
• дата и подпись.

Помимо обжалований решения суда, обжаловать можно и определения (о приостановлении рассмотрения дела, об оставлении дела без движения и пр.), которые суд выносит в процессе судебного разбирательства.

Вопрос — Ответ

Для начала, необходимо точно знать, с какого периода времени у Вашей сестры начали проявляться признаки психического расстройства. Об этом может свидетельствовать история ее болезни.

Если признаки психического расстройства обнаружились по истечении срока давности, то волноваться Вам не стоит. Однако доказывать в суде это придется. Для начала Вам стоит обратиться к юристам или адвокатам, чтобы они изучили исковое заявление и материалы прокурорской проверки. Только послу этого можно дать верное заключение по данному вопросу. Затем необходимо собрать доказательную базу (документы, справки, свидетельские показания и пр.) и подготовить позицию для защиты своих интересов в суде.

Игнорировать данную ситуацию не стоит, так как заинтересованные лица могут предоставить в суд только те доказательства, которые выгодны им.

Судебная практика по договорам дарения

Договор дарения, вне сомнений, входит в число самых распространенных правоотношений в современной цивилистике. Совершая его в повседневной жизни, граждане редко когда осознают, что передача подарка имеет довольно жесткую законодательную регламентацию, а отношения между сторонами — сложный и часто, спорный характер. В связи с этим, несоблюдение и игнорирование гражданского законодательства при совершении дарения, с большой долей вероятности, может привести к негативным для дарителя и одаряемого последствиям, самое распространенное из которых — оспаривание сделки в суде, итогом чего может стать признание недействительности дарения.

Оспаривание дарения в суде может совершаться заинтересованным лицом по довольно обширному перечню оснований — по причине притворности дарения (ст. 170 ГК), игнорирования существенных условий договора (ст. 432 ГК), несоблюдение требуемой формы (ст. 574 ГК), и т.п. В случае признания судом наличия хотя бы одного из них — наступление неблагоприятных юридических последствий (признание недействительности) для сторон сделки будет неизбежным.

В случае если некоторые разногласия и претензии относительно реализации договора дарения были выражены не от третьих заинтересованных лиц, а от стороны сделки еще до передачи подарка, то она вполне может реализовать свое право на расторжение договора в судебном порядке и прекратить дарительные правоотношения. У каждой из сторон на то есть общие (ст. 450 ГК) и специальные основания (ст. 573 ГК, ст. 577 ГК).

Кроме расторжения в одностороннем порядке, законом также предусмотрена процедура отмены дарения, которая направлена исключительно на защиту интересов дарителя. Отметим, что некоторые основания для отмены дарения могут быть применены как до, так и после передачи одаряемой стороне подарка (п. 1 ст. 578 ГК). Так, если имеют место основания, предусмотренные ст. 578 ГК, даритель имеет право в судебном порядке отменить дарение, что обяжет одаряемого вернуть все полученное по сделке или возместить его стоимость.

Судебная практика по договорам дарения довольно обширна. Ввиду этого, только подробный анализ оснований для той или иной процедуры в рамках судебного процесса, последствием которой будет прекращение дарительных правоотношений, позволит обобщить картину и выделить основные черты правоприменительной практики относительно оспаривания, отмены или расторжения договора дарения.

Наиболее распространенные основания для оспаривания договора дарения

Многообразие судебной практики по вопросу заключения и реализации дарения, прямо свидетельствует о довольно спорном характере возникающего между сторонами сделки правоотношения. Дабы уберечь читателя от тяжбы в судебных разбирательствах, более подробно рассмотрим типичные основания для оспаривания договоров дарения, их расторжения или отмены в рамках отечественного гражданского процесса.

Так, наиболее распространенным основанием для оспаривания дарения в суде, следует считать незаконность его положений, следствием чего может стать признание недействительности заключенного договора (ст. 168 ГК). Основанием для признания недействительности дарения может стать:

1. Совершение мнимого или притворного дарения (ст. 170 ГК). Подобное дарение предполагает совершение сделки лишь для создания иллюзии ее совершения, без конкретных правовых последствий или для прикрытия какой-либо другой сделки. Такие нарушения закона часто совершаются в целях сокрытия имущества от третьих лиц, имеющих на него законные права, для уклонения от уплаты налогов и т.п. Отметим, что совершение притворной сделки исключает безвозмездность дарения.
2. Нарушения в содержании договора. Так, договор дарения будет признан недействительным, если в договоре не будет конкретизирован предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК), будет указание на дарение после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК), не будет указания на намерение дарителя совершить дарение при его обещании и т.п.
3. Отсутствие согласия супруга на дарение. Согласно ст. 35 СК, отчуждение совместного имущества супругов одним из них совершается по обоюдному согласию таких супругов, которое презюмируется (предполагается изначально). В случае его отсутствия, супруг имеет право оспорить такое дарение. В случае отчуждения совместного недвижимого имущества, требуется нотариально заверенное согласие супруга на дарение (п. 3 ст. 35 СК).
4. Совершение дарения вопреки запретам и ограничениям. Положениями ст. 575 ГК определены субъекты, которыми и в отношении которых не может совершаться дарение. Нарушение этих запретов однозначно станет основанием для признания недействительности договора.
5. Нарушение формы договора. Согласно ст. 574 ГК, большинство реальных договоров дарения может иметь устную форму, кроме исключений, установленных этой же статьей, требующих письменного оформления. Согласно п. 2 ст. 574 ГК, совершение договора, требующего письменного оформления устно, является причиной для признания его недействительности.

В качестве причин для расторжения дарения именно в судебном порядке, следует понимать общие основания для того. Так, каждая из сторон, согласно ст. 450 ГК, вправе требовать расторжения договора дарения в одностороннем порядке, в случае, если имеют место существенные нарушения сделки, которые влекут для стороны такой ущерб, который лишает ее того, на что она могла рассчитывать при заключении сделки. Кроме этого основания, другие общие причины также могут быть установлены договором.

Помимо этого, в целях защиты прав дарителя, он наделен правом отменить дарение в судебном порядке. Основания для этого предусмотрены в ст. 578 ГК, согласно которой, отмена дарения возможна, если:

1. Со стороны одаряемого в отношении дарителя или его родственников были совершены противоправные действия — покушение на жизнь и нанесение телесных повреждений (п. 1 ст. 578 ГК).
2. Существует угроза безвозвратной утраты подаренного имущества, вследствие безответственного отношения одаряемого к нему, при условии, что такое имущество имеет неимущественную ценность для дарителя (п. 2 ст. 578 ГК).
3. Даритель переживет одаряемого и на это есть прямое указание в договоре (п. 4 ст. 578 ГК).
4. Предусмотрено также специальное основание для отмены пожертвования — обособленной формы дарения. Так, оно может быть отменено, если переданное имущество используется не по установленному ранее назначению или нарушен порядок его изменения (п. 5 ст. 578 ГК).

Практика оспаривания притворных договоров дарения

Как известно, притворной считается сделка дарения, заключение которой было осуществлено для прикрытия любой другой сделки и намерений по ней, в попытке достигнуть незаконных целей, обойти нормативные запреты и ограничения и т.п.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК, к сделке, которую стороны имели намерение прикрыть дарением, с учетом ее сущности, применяются нормы, которые ее регулируют. В случае ее действительности, суд может обязать стороны к заключению именно такой сделки.

Дарение вместо купли-продажи

Прикрытие сделки купли-продажи (ст. 454 ГК) дарением, является самым распространенным примером совершения притворной сделки. Мотивом такого прикрытия, чаще всего становится нежелание продавца уплачивать подоходный налог с полученной им прибыли.

В этих целях, дарителем в пользу одаряемого, совершается безвозмездное дарение какого-либо имущества, а средства, получаемые от прикрытой сделки, передаются дарителю на основании расписки, что исключает безвозмездность. Однако, такая притворная конструкция представляется вполне логичной, если сторонами выступают близкие родственники, которые освобождаются от подоходного налога при дарении. При отсутствии родства, такой налог придется уплачивать одаряемому.

Так, при обнаружении прикрытия дарением купли-продажи, любое заинтересованное в недействительности договора лицо, вправе инициировать судебное разбирательство для признания ее ничтожности. Для этого, такое лицо должно иметь охраняемый законом интерес в признании сделки незаконной, а также все необходимые доказательства притворности — расписки, вещественные доказательства, показания свидетелей и любые другие документальные подтверждения возмездности.

Дарение вместо ренты

Не менее распространенным примером притворной сделки является прикрытие дарением договора ренты (ст. 583 ГК). Как правило, такая притворность имеет место либо по причине правовой неграмотности сторон сделки, внесших характерные для ренты условия в договор дарения, либо ввиду недобросовестных намерений одаряемого, по отношению к типичному для такой сделки, его пожилому родственнику.

В качестве стандартных для такой притворной сделки условий, следует считать внесение в договор дарения условий о пожизненном содержании дарителя, регулярном предоставлении ему денежных средств (ренты), пожизненном проживании в подаренной им недвижимости и т.п. Такие условия являются встречным обязательством одаряемого, которые нарушают безвозмездность и делают дарение притворным.

Отметим, что дарение и рента отличаются не только возмездностью, но и моментом перехода права собственности — в договоре ренты он определяется смертью лица, отчуждающего имущество, в то время как в дарении — после передачи подарка или его регистрации. Это дает дарителю право расторгнуть договор дарения, так как он не понимал сути заключенной сделки, учитывая также и то, что она является притворной.

Правом оспорить сделку на основании вышесказанного наделены и другие заинтересованные в том лица — чаще всего это наследники и родственники дарителя.

Оспаривание дарения при долевой собственности

Как известно, разделение конкретного имущества и выделение долей каждого из собственников, предполагает особый режим владения и отчуждения такой общей совместной собственности. Так, согласно п. 2 ст. 576 ГК, дарение имущества, находящегося в совместной собственности, следует считать законным, только в случае, если на такое отчуждение дано согласие всех его сособственников и обязательно учтен порядок отчуждения, предусмотренный ст. 253 ГК.

Учет согласия сособственников на совершение одним из них дарения, кроме исключительных случаев, следует считать не более чем формальностью. Так, согласно п. 2 ст. 253 ГК, такое согласие изначально презюмируется (предполагается), если иное не предусмотрено соглашением между такими сособственниками.

Исключение из указанного правила составляют сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов. Согласно п. 3 ст. 35 СК, дарение недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов возможно одним из них, только при наличии нотариально удостоверенного согласия на то другого супруга. В случае отсутствия такого согласия, сделка может быть оспорена в судебном порядке по инициативе супруга, не давшего на то нотариально заверенного согласия.

Что касается оспаривания дарения любого другого совместного имущества, то основания для этого предусмотрены п. 3 ст. 253 ГК. Согласно ей, такой возможностью наделены все сособственники переданного по договору дарения имущества, в случае, если сособственник, выступающий дарителем, был лишен права на отчуждение совместного имущества, а одаряемый заведомо знал об этом.

По прошествии двух дней после подачи М. заявления о госрегистрации недвижимости, гражданка С. узнала о намерениях мужа. Будучи юристом, она знала, что для действительности такого дарения, М. должен был получить ее согласие на отчуждение квартиры. Поскольку такое согласие получено не было, следовало считать договор недействительным, для признания чего С. и подала иск в суд с соответствующими требованиями. Однако, к моменту назначения предварительного заседания по указанному иску, М. получил по почте постановление государственного регистратора отдела Росреестра, согласно которому в регистрации прав ему было отказано, как раз по причине отсутствия нотариально заверенного согласия жены.

Несмотря на невозможность наступления юридических последствий по такому договору, суд все равно состоялся. В рамках него, требования С. были удовлетворены и на основании ст. 168 ГК, договор дарения квартиры между М. и его дочерью был признан недействительным.

Оспаривание договора дарения недвижимости, регистрация которого была завершена после смерти дарителя

Согласно ст. 131 ГК РФ, передача прав на объект недвижимости по любой из допустимых гражданских сделок, требует от сторон такой сделки проведения государственной регистрации. Согласно ст. 433 ГК, п. 3 ст. 574 ГК договора дарения недвижимости, заключенные до 1 марта 2013 года, следует считать заключенными с момента их регистрации. Договоры заключенные после указанной даты, считаются таковыми с момента их подписания, так как обязательность их регистрации отменена. В то же время переход права собственности на недвижимость осуществляется только после проведения ее государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Исходя из вышесказанного, на момент подачи заявления о регистрации прав на недвижимость в регистрационный орган по договору, заключенному после 01.03.2013 г., правоотношения сторон, в том числе и обязательства дарителя уже следует считать возникшими, даже несмотря на то, что переход права собственности осуществляется только после ее проведения.

Таким образом, смерть дарителя после заключения договора дарения недвижимости, но до завершения ее регистрации, не может лишить одаряемого возможности защитить свои имущественные права. Однако, как показывает судебная практика, многие наследники таких умерших дарителей, не согласны с таким выводом и считают, что до перехода прав на недвижимость к одаряемому, в случае смерти дарителя, такая недвижимость может быть включена в наследственную массу, посредством оспаривания дарения.

Несмотря на это, отечественное законодательство не содержит указания на возможность оспаривания дарения и признания его недействительности в случае, если регистрация уже совершенного договора была закончена после смерти дарителя. А кроме того исходя из норм ст. 1112 ГК, в случае смерти дарителя после заключения договора дарения, все его имущественные обязательства переходят к наследникам.

Таким образом, даже в случае смерти дарителя до подачи заявления о госрегистрации, обязанностью такой регистрации будут обременены его наследники. В случае если такие наследники прямо уклоняются от проведения государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 165 ГК, она может быть проведена одаряемой стороной по решению суда.

На основании вышесказанного, оспорить дарение недвижимости по причине смерти дарителя до проведения госрегистрации, по нашему мнению, невозможно, так как еще при жизни, им была выражена воля на отчуждение принадлежащего ему имущества.

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.

Договор дарения земельного участка образец

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

1. Дарственная несет односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.

Ответственному сотруднику нужно подать документы:

1. Дарственную – договор дарения земли.
2. Межевой и технический план.
3. Заявление на регистрацию.
4. Квитанции об оплате пошлины.

Одаряемый лично может обратиться в госорган, а может пойти его доверитель. В таком случае помимо вышеуказанного списка, необходима нотариально заверенная доверенность.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней в указанное число одаряемый или доверитель получает готовое свидетельство о переходе прав. Процедура занимает около 10 рабочих дней. При получении свидетельства все права на имущество официально переходят к родственнику.

В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земельного участка

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган сможет официально зарегистрировать имущество.

Пакет документов необходимых для регистрации в Росреестре:

1. Паспорт одаряемого.
2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
3. Оригинал кадастрового плана и копия.
4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу усыновленного.
9. Удостоверение опекуна, когда даритель является опекуном одаряемого.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно понимать свои действия, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

• полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
• их места прописки и проживания;
• данные паспортов сторон;
• площадь земли;
• местонахождение;
• информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
• кадастровый номер;
• указать все постройки;
• информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а часть. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, земельный участок. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остаётся ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с недвижимостью полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

Если ребенок воспитывается одним из родителей, и этот родитель хочет передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Один и тот же родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве поверенного должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, родителям ребенка, то выступает как даритель, а другой обязан выписать нотариально заверенное согласие на передачу, и одновременно выступать представителем ребенка.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
2. Родителей.
3. Супругов.
4. Родных и сводных братьев, сестер.
5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.